物業(yè)管理條例2020年5月1日全文

1、物業(yè)管理條例2020年5月1日全文第一童總則第一條為了構(gòu)建黨建引領(lǐng)社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系，建設(shè)和 諧宜居社區(qū)，規(guī)范物業(yè)管理，維護物業(yè)管理相關(guān)主體的合法權(quán)益，保 障物業(yè)的依法、安全、合理使用，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際， 制定本條例。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅物業(yè)管理活動適用本條例汩E住宅物 業(yè)管理參照執(zhí)行。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過自行管理或者共同決定委托物業(yè) 服務(wù)人的形式，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其配套的設(shè)施 設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的 活動。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)單位和其他物業(yè)管理人。第三條本市物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系,

2、堅持黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府主導(dǎo)、 居民自治、多方參與、協(xié)商共建、科技支撐的工作格局。建立健全社 區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下居民委員會、村民委員會、業(yè)主委員會或者物業(yè)管理 委員會、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人等共同參與的治理架構(gòu)。推動在物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會中建立黨組織, 發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用。第四條 物業(yè)管理相關(guān)主體應(yīng)當遵守權(quán)責一致、質(zhì)價相符、公平公開 的物業(yè)服務(wù)市場規(guī)則,維護享受物業(yè)服務(wù)并依法付費的市場秩序，優(yōu) 化市場環(huán)境。支持社會資本參與老舊小區(qū)綜合整治和物業(yè)管理。第五條本市支持在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主 委員會決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項及有關(guān)共有部分利用和管理 等事項。第六條市住房和城鄉(xiāng)

3、建設(shè)主管部門履行下列職責：（）制定本市物業(yè)管理相關(guān)政策并組織實施;（二）指導(dǎo)和監(jiān)督區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門開展物業(yè)管理 的監(jiān)督管理工作;（三）指導(dǎo)和監(jiān)督本市住宅專項維修資金的籌集、管理和使用;（四）建立健全業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會委員培訓(xùn)制度;（五）制定臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合 同等示范文本和相關(guān)標準；（六）建立全市統(tǒng)一的物業(yè)管理信用信息、業(yè)主電子共同決策等信息系 統(tǒng)；（七）指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會制定和實施自律性規(guī)范;（八）實施物業(yè)管理方面的其他監(jiān)督管理職責。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門履行下列職責：（）貫徹執(zhí)行物業(yè)管理相關(guān)政策和制度;（二）監(jiān)督管理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員；（三）指導(dǎo)、監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金的籌集、管理和使用;（四）組織對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會委員開展培訓(xùn);（五）指導(dǎo)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府實施與物業(yè)管理相關(guān)工作;（六）落實物業(yè)管理方面的其他監(jiān)督管理職責。發(fā)展改革、民政、財政、規(guī)劃自然資