莊園工程施工合同

1、莊園工程施工合同甲方（發(fā)包方）：法定代表人：乙方（承包方）：法定代表人：上述各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守。一、工程概況工程名稱： 工程地點：二、工程承包范圍及承包方式1 .承包范圍：按甲方提供的施工圖紙內(nèi)容，至外墻 2米以內(nèi)全部工程，包括土建、給排水、采暖 工程、強弱電工程等。(1)外墻做保溫，外墻3米以下貼大理石，3米以上刷仿磚外墻涂料。廚房、衛(wèi) 生問、陽臺內(nèi)墻打底完，地面至墊層交活，內(nèi)墻抹灰，四白落地，要保證室內(nèi)凈空 尺寸。樓梯踏步采用大理石鋪面，欄桿采用木扶手圓鋼欄桿，每層電梯站門外，地 面用大理石裝飾。外墻窗是彩塑鋼窗，進戶防盜門單元樓宇對講門，卡式系統(tǒng)。采 暖是彩鑄散熱氣

2、片，設(shè)一戶一表。(2)排水管道是PVC管道，給水管道是PPRt,不設(shè)中水，設(shè)一戶一表磁卡表。(3)強弱電系統(tǒng)，強電是照明系統(tǒng)、開關(guān)、插座、燈頭；弱電是電話系統(tǒng)、有線 電視系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)，設(shè)一戶一表磁卡表。入戶管用鐵管，其 他用PVC管。(4)電梯及電梯的配電箱不包括在內(nèi)。2 .承包方式本工程項目總承包方為 ,委托監(jiān)理單位為 ,乙方 在施工過程中應(yīng)當服從總承包方和監(jiān)理單位的具體管理、監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)。乙方施工工程價款按圖示內(nèi)容，包工包料，按建筑面積以平米包干形式計算工程承 包的總金額。基礎(chǔ)開槽由甲方統(tǒng)一實施，費用從乙方平米包干費用中扣除。圖紙變 更在3萬元以上實行調(diào)整工程造價(

3、不含 3萬)，增加或減少的工程量由甲方編制工程量變更明細，乙方代表或工程師簽字確認。根據(jù)工程量變更明細，可以增加或減少工程價款。三、工程工期開工日期：年 月 日竣工日期：多層、小高層： 年 月 日高層：年 月 日四、工程價款及付款方式工程價款：以建筑工程建筑面積計算規(guī)范計算面積乘以單價，其中：多層住宅樓人民幣 元/!tf,小高層住宅樓人民幣 元/褶。甲乙雙方?jīng)Q算時，以房地產(chǎn)管理部門測繪時的總建筑面積乘以乙方已經(jīng)完成的不同住宅的平方米單價確定 總價（各棟住宅樓承建單位及設(shè)計建筑面積明細表附后）。工程款撥款方式：1 .施工4 （含地下室）層封頂經(jīng)監(jiān)理驗收合格甲方開始支付工程款，支付此工程量%工程款

4、。此后，每完成2層，封頂監(jiān)理經(jīng)驗收合格，支付此 2層完成工程量的%工程款，主體完成，經(jīng)各主管部門主體工程驗收合格 2個月內(nèi)，工 程款支付到工程款的%。2 .裝修階段，外墻裝修完成（包括彩塑鋼窗）外架子拆除，經(jīng)驗收合格后支付外墻完成工程量的 %工程款；內(nèi)墻裝修完成（包括水電暖），經(jīng)驗收合格后支 付內(nèi)墻完成工程量的 %工程款；工程全部完成，經(jīng)初驗合格，工程款支付到 裝修完成工程量的 %工程款。3 .工程竣工驗收合格后，乙方在 天內(nèi)向甲方報工程決算書，把工程技術(shù)資 料、安全資料和與工程項目有關(guān)的手續(xù)證件整理好，向甲方交齊，經(jīng)甲方審查合 格，交鑰匙5個月內(nèi)，工程款撥付到工程總造價 %,留%作為工程質(zhì)

5、量保證金，保證金于交鑰匙之日起，25個月內(nèi)根據(jù)保修情況結(jié)清。4 .在施工期間，甲方為乙方代交的各項費用，撥付工程款時全部扣除。5 .乙方必須按應(yīng)收取工程款的 %的比例向總承包方支付管理費，總承包方 為其出具建筑工程正式發(fā)票，與施工有關(guān)的各項稅費均由總承包方依法代扣代繳。 乙方同意甲方在支付乙方工程款時直接扣除以上費用。乙方必須憑上述總承包方為其出具的建筑工程正式發(fā)票結(jié)算，并由甲方工程部、監(jiān) 理工程師、總承包方審核簽字，否則，甲方不予支付有關(guān)工程款。6 .乙方在承包工程期間所發(fā)生的水電費，由乙方負擔(dān)，并負責(zé)按期繳納。五、組成合同的文件1. 本合同協(xié)議書；2. 投標書及其附件；3. 國家標準、規(guī)范

6、及有關(guān)技術(shù)文件；4. 工程圖紙及工程管理辦法；5. 工程量清單；6. 工程報價單或預(yù)算書；7. 與工程項目有關(guān)的管理制度；8. 在施工過程中其他補充與修正的文件資料，如工程量變更明細等。六、施工管理人員、專業(yè)人員、特殊工種人員要求乙方須具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，其配備的工程技術(shù)管理和施工人員：項目經(jīng)理（建造師）、技術(shù)負責(zé)人、質(zhì)檢員、施工員、安全員、預(yù)算員、資料員等，必須持有專業(yè)資格書或職稱資格證書。專業(yè)工種、特殊工種必須持有上崗操作證書。七、工程禁轉(zhuǎn)包、勞務(wù)分包的要求工程禁止轉(zhuǎn)包：乙方不得將本工程轉(zhuǎn)包給其他單位或個人，否則按乙方違約處罰。勞務(wù)分包：需分包的工程，要事先報監(jiān)理工程師審查并經(jīng)甲方批準，分

7、包人應(yīng)具有 相應(yīng)的勞務(wù)分包資質(zhì)。分包中不準壓低單價從中漁利。乙方應(yīng)對分包人加強管理， 并對分包人的工程進度、工程質(zhì)量、安全施工、文明施工以及違約和事故負完全責(zé) 任。不允許將分包的工程再次分包。甲方對乙方與分包人之間，以及分包人施工過程中發(fā)生的一切經(jīng)濟糾紛、勞務(wù)糾紛 和損害事實不承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)。八、安全生產(chǎn)、文明施工乙方要嚴格執(zhí)行國家省市現(xiàn)行的安全操作規(guī)程，采取有效的安全防范措施，做到安 全生產(chǎn)、文明施工，工作時間內(nèi)不允許出現(xiàn)酗酒、打架斗毆等有礙安全施工的行 為，發(fā)生一切傷亡事故和財產(chǎn)損失由乙方負全部事故責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。工程開工前，乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為參與施工作業(yè)的人員辦理有關(guān)社會保險 （含

8、意外傷害保險），費用由乙方負擔(dān)。此外，乙方應(yīng)當對施工場地內(nèi)由其管理的材料和機械設(shè)備等財物辦理保險，由乙方支付保險費用。如發(fā)生安全生產(chǎn)事故，乙方應(yīng)當及時向甲方通報，并保護現(xiàn)場，便于處理。同時，乙方應(yīng)及時搶救傷員和保全財物，避免損失的擴大，有關(guān)費用由乙方承擔(dān)， 工期不能順延 甲方定期對乙方進行檢查，乙方應(yīng)當及時向甲方通報，并保護現(xiàn)場，便于處理。同 時，乙方應(yīng)及時搶救傷員和保全財物，避免損失的擴大，有關(guān)費用由乙方承擔(dān)，工 期不能順延。甲方定期對乙方進行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患限期整改，不限期整改的處以1萬元罰款，逾期不改或者安全隱患較嚴重的，甲方有權(quán)終止本合同并更換承包人，更換承 包人辦法按本合同第十條約

9、定執(zhí)行。九、工期要求工程施工過程中，根據(jù)工程駐地監(jiān)理工程師的要求，甲方有權(quán)以書面形式通知乙方暫停施工，并在 小時內(nèi)提出書面處理意見。乙方應(yīng)按要求停止施工，并妥善保護已完工程。處理意見做出及停工事由處理完畢后，由甲方向乙方發(fā)出復(fù)工令， 恢復(fù)施工。因甲方原因造成暫停施工的，工期順延；因乙方原因造成暫停施工的， 由乙方承擔(dān)發(fā)生的費用，工期不得順延。因不可抗力造成停工和工期延誤的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，由此造成的經(jīng)濟損失自行 負擔(dān)。乙方必須按施工組織設(shè)計和工程進度計劃完成工程進度，每月 25日將工 程量清單和工程進度計劃上報總工程師。因乙方的原因，當工程實際進度滯后計劃 進度的30天，甲方有權(quán)終止合同，并

10、指令乙方退場，由甲方重新指定新的承包人接管施工，辦法如下：1 .乙方人員按甲方規(guī)定的日期退場，不得攜帶機具，只留3-5人盤點，盤點過程中不得影響甲方繼續(xù)組織施工。2 .原材料由甲方按市場價的 %寸給乙方。3 .已完成的工程量按定額直接費的 %支付給乙方。4 .機械、周轉(zhuǎn)材料（架管、扣件、模板、卡具等）由甲方留置使用，按市場租賃 價%H寸給乙方。5 .小型工具、庫存耗材由甲方按市場價%H寸給乙方。6 .上述2、3、4、5款項待工程竣工后三個月內(nèi)支付給乙方，甲方按以上規(guī)定的比 例支付乙方款項后的剩余部分，由甲方享有，不再支付給乙方。7 .乙方在退場后7日內(nèi)將完整的資料移交給甲方，否則甲方按工程總造

11、價的1喏口除資料費和罰款，扣款后乙方仍應(yīng)承擔(dān)交付資料的義務(wù)。8 .被更換后乙方不得對工程實體、遺留機具材料進行破壞，如發(fā)現(xiàn)惡意破壞，甲 方可強行清退，并拒付上述款項，同時乙方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。甲方行使以上權(quán)利，不承擔(dān)任何法律責(zé)任，有關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)。十、質(zhì)量要求及保修 執(zhí)行現(xiàn)行國家建筑工程質(zhì)量驗收標準，工程質(zhì)量合格，爭創(chuàng)市優(yōu)質(zhì)工程。1 .乙方應(yīng)按圖紙要求及相關(guān)質(zhì)量規(guī)定進行施工，隨時接受甲方、監(jiān)理單位的檢查。2 .工程施工過程中質(zhì)量保修責(zé)任：若工程質(zhì)量達不到驗收標準，乙方必須無條件返工、返修直至達到合格為準，由此 造成一切損失均由乙方負責(zé)，工期不能順延。3 .工程竣工后保修期限：(1)地基基

12、礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限 年。(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏為 裝修工程 年。(3)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 年。(4)供熱系統(tǒng)為 個采暖期。(5)莊園住宅區(qū)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 年。4. 工程竣工后質(zhì)量保修責(zé)任：屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，乙方應(yīng)在接到保修通知后3 日內(nèi)派人保修。發(fā)生緊急搶修事故，乙方在接到通知后，應(yīng)立即進行現(xiàn)場搶修。乙方不按以上約定及時派人維修的或維修后質(zhì)量仍然達不到要求的，甲方有權(quán)另行委托他人維修，一切費用由乙方承擔(dān)，乙方并應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。十一、機械材料供應(yīng)1. 施工所需用機械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料

13、乙方自備，費用由乙方自理。2. 工程需用大型原材料由乙方從甲方指定品牌和廠家的產(chǎn)品中購進，如鋼材、水泥等。3. 為了整個莊園建筑外觀統(tǒng)一，有以下幾種材料由甲方統(tǒng)一采購，再提供給乙方使用。甲方指定供應(yīng)商，價款按不高于市場價格計算：（ 1）外墻彩塑鋼窗；（ 2）進戶防盜門；（ 3）樓宇門為插卡式可視對講門；4）外墻保溫材料；5）彩鑄鋼散熱氣片。十二、雙方的權(quán)利和義務(wù)1. 甲方的權(quán)利和義務(wù)（ 1）甲方有權(quán)委派專業(yè)工程技術(shù)人員（工程師）參與工程的全部監(jiān)督管理，對現(xiàn)場的技術(shù)質(zhì)量進行檢查指導(dǎo)，協(xié)調(diào)工作。（ 2）甲方有權(quán)對施工現(xiàn)場及工程質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違反國家現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量標準行為，甲方有權(quán)

14、下令停工并給予經(jīng)濟處罰。（ 3）甲方檢查監(jiān)督工程材料的檢驗、試驗、化驗報告單和砂漿、混凝土配合比等情況時，乙方必須配合工作，同時提供相關(guān)的材料合格證明，所發(fā)生的費用均由乙方承擔(dān)。（ 4）甲方駐施工現(xiàn)場工程技術(shù)人員，在工程施工期間和竣工時有權(quán)向乙方收集完事資料，乙方必須向甲方提供完整的工程資料4 套，所發(fā)生的費用由乙方負擔(dān)。2. 乙方的權(quán)利和義務(wù)（ 1）在施工過程中，乙方必須按圖紙施工（包括設(shè)計變更）及國家頌布的現(xiàn)行施工規(guī)范和質(zhì)量評定標準組織施工，現(xiàn)場施工人員必須接受總承包方、監(jiān)理單位以及甲方工程技術(shù)人員的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)，甲方有權(quán)制止，情節(jié)嚴重的有權(quán)停工，發(fā)生質(zhì)量事故所造成的經(jīng)濟

15、損失和其他損失由乙方負責(zé)。工期不能順 延。（ 2）在施工過程中，乙方必須按建設(shè)部頒發(fā)的建筑施工安全檢查標準組織施工，凡現(xiàn)場發(fā)生工傷、火災(zāi)、設(shè)備事故的，有關(guān)責(zé)任和經(jīng)濟損失均由乙方負責(zé)。（ 3）乙方必須投專人負責(zé)工程材料的實驗、檢驗，并提供產(chǎn)品出廠合格證、試驗報告和砂漿、混凝土配合比，費用由乙方負擔(dān)。（ 4）編制施工進度計劃和施工組織設(shè)計，每月25 日向總承包方和甲方報送本月完成情況以及下月進度計劃、工作小結(jié)等文件。（ 5）認真負責(zé)現(xiàn)場管理，遵守文明施工協(xié)議、安全施工協(xié)議、工程質(zhì)量保證協(xié)議等規(guī)章制度并無條件接受處罰。（ 6）做好施工人員工資發(fā)放。杜絕因拖欠工資造成鬧事停工，要壓事不挑事，妥善解決矛

16、盾，穩(wěn)定隊伍。若因打架斗毆給工程造成損失由乙方負責(zé)，若發(fā)現(xiàn)民工投訴或上訴的，每次罰款5000 元，并限期解決。如乙方不能按期解決，甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方工程款中直接支付工人工資，待支付工程款時扣回。嚴重者甲方有權(quán)終止 合同并更換新的承包人。（ 7）在施工期間，甲方、乙方以及總承包方管理人員，不準暗箱操作搞不正當行為；不許相互請客送禮、隱瞞、包庇不合格工程質(zhì)量及安全生產(chǎn)；在原材料采購中，不準收取回扣等。因此給工程造成不良后果，給甲方形象造成不良影響，甲方有權(quán)追究責(zé)任，根據(jù)情節(jié)輕重，給予批評教育和經(jīng)濟處罰，直至開除和清退。甲方和總承包方的管理人員，不得以任何理由向乙方以吃、拿、卡、要的形式，刁難乙方正

17、常施工，對此乙方有義務(wù)予以嚴辭拒絕，并向甲方領(lǐng)導(dǎo)講明情況，視情節(jié)酌情處理。十三、違約責(zé)任1. 乙方發(fā)生以下情況之一的，應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（ 1）未經(jīng)甲方許可擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包的；（ 2）由于自身原因延誤工期的；（ 3）施工過程中及竣工后經(jīng)檢驗出現(xiàn)工程質(zhì)量問題的；（ 4）出現(xiàn)安全生產(chǎn)事故，造成人員傷亡和財產(chǎn)損失的；（ 5）除不可抗力外，不論何種原因，未經(jīng)甲方同意，擅自停工的；6）不按合同約定履行保修義務(wù)的；(7)不接受甲方和監(jiān)理部門駐工地代表和工程師的檢查監(jiān)督以及合理化建議和要 求的；(8)不按時發(fā)放員工工資，對甲方形象造成不利影響和造成鬧事的；(9)違反本合同其他約定的。違約責(zé)任承擔(dān)方式為：支付合同總價款的 %勺違約金。如違約金不足以彌補因違約造成的損失的，還應(yīng)當繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方發(fā)生以下事由，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任：(1)不按約定支付工程款的；(2)無理干涉乙方施工，造成停工的；(3)不按約定提供有關(guān)材料的；(4)違反本合同其他約定的。違約責(zé)任承擔(dān)方式為：工期得以順延。由于政府行為或者不可抗力，致使合同履行受到影響的，雙方不負違約責(zé)任。十四、其他1 .本合同未盡事宜，雙