維修定額結(jié)算方法

1、如何做房屋維修預(yù)算計(jì)劃即為各個項(xiàng)目的預(yù)算單價。 計(jì)算如下： 人工費(fèi)：某定額項(xiàng)目的合計(jì)工日數(shù)乘以相應(yīng)等級的人工單價。材料費(fèi)：某定額項(xiàng)目的各種材料消耗量分別乘以相應(yīng)地區(qū)材料預(yù)算價格之和。施工機(jī)械使用費(fèi)：某定額項(xiàng)目的各種機(jī)械臺班消耗量分別乘以相應(yīng)地區(qū)施工機(jī)械臺班預(yù)算價格之和。預(yù)算單價：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)之和。一、房屋維修工程預(yù)算造價及其費(fèi)用構(gòu)成1.房屋維修工程預(yù)算及造價房屋維修工程預(yù)算是指在工程開工前預(yù)先計(jì)算維修工程造價的計(jì)劃性文件。其主要作用是承發(fā)包雙方核算工程款，最終確定維修工程造價的依據(jù)。維修工程造價的確定，一般是 在維修工程預(yù)算造價的基礎(chǔ)上， 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定以及施工承包合同條件

2、的約定，通過招投標(biāo)競爭確定合同價，再根據(jù)施工中發(fā)生的變更因素對原合同價進(jìn)行調(diào)整來實(shí)現(xiàn)的。所謂維修工程造價，是根據(jù)工程承包合同的約定，施工單位為完成工程施工任務(wù)所發(fā) 生的費(fèi)用總和。也即發(fā)包工程的承包價格。它是對房屋進(jìn)行維修所發(fā)生的價值的貨幣表現(xiàn)， 是由房屋在維修中所消耗的社會必要勞動量決定的。維修工程造價的大小取決于該工程的工程內(nèi)容（工程量）、施工生產(chǎn)要素的價格水平以及施工中各施工作業(yè)過程的生產(chǎn)效率（定額水平）。2.房屋維修工程預(yù)算造價的費(fèi)用構(gòu)成房屋維修工程預(yù)算造價是指發(fā)生在維修工程施工階段的全部費(fèi)用，它們構(gòu)成了房屋維 修工程的預(yù)算造價。維修工程的全部費(fèi)用是根據(jù)維修施工設(shè)計(jì)圖、維修工程預(yù)算定額和

3、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等確定的，是完成該項(xiàng)維修工程生產(chǎn)過程中所應(yīng)支付的各種費(fèi)用的總和。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，維修工程費(fèi)用由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤、其他費(fèi)用和稅 金5個部分構(gòu)成。各省、市、自治區(qū)可以根據(jù)國家主管部門的規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況 制定本地區(qū)的維修工程費(fèi)用構(gòu)成與取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（1）直接工程費(fèi)。直接工程費(fèi)是直接用于房屋維修工程的有關(guān)費(fèi)用。即維修施工單位的 作業(yè)層（施工項(xiàng)目部）為完成該工程的施工任務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。由直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)組成。直接費(fèi)。直接費(fèi)是指直接用于工程施工的費(fèi)用，即工地上的生產(chǎn)工人通過勞動形成 工程實(shí)體或有助于工程實(shí)體形成過程中所發(fā)生的費(fèi)用。包括直接人工費(fèi)、直接材料費(fèi)、直接施工

4、機(jī)械使用費(fèi)3個部分。a.直接人工費(fèi)。直接人工費(fèi)是指直接從事維修施工的工人（包括現(xiàn)場運(yùn)輸?shù)容o助工人）和附屬生產(chǎn)工人（制作構(gòu)件等工人）的基本工資、輔助工資、工資性津貼、職工福利費(fèi)和勞動 保護(hù)費(fèi)。b.直接材料費(fèi)。直接材料費(fèi)是指為完成維修工程所耗用的材料、構(gòu)件、配件和半成品 的價值以及周轉(zhuǎn)性材料的攤銷費(fèi)。定額中規(guī)定的材料預(yù)算價格包括：材料原價、材料供銷部門的手續(xù)費(fèi)、燃料費(fèi)、材料運(yùn)輸費(fèi)、材料采購保管費(fèi)等。c.直接施工機(jī)械使用費(fèi)。直接施工機(jī)械使用費(fèi)是指維修工程施工中所使用的各種機(jī)械 費(fèi)用的總和。主要包括折舊費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、場外運(yùn)輸費(fèi)、操作工人工資、動力燃料費(fèi)等。其他直接費(fèi)。其他直接費(fèi)是指定額直接費(fèi)中沒有包

5、括的，而在實(shí)際中發(fā)生的，具有 直接費(fèi)性質(zhì)的費(fèi)用。包括以下幾項(xiàng)：a.材料二次搬運(yùn)費(fèi)。指由于維修工程零星分散、現(xiàn)場狹窄等原因，造成材料多次倒運(yùn) 所發(fā)生的搬運(yùn)費(fèi)。包括一次運(yùn)輸卸料點(diǎn)至施工現(xiàn)場、材料存放點(diǎn)的各次運(yùn)費(fèi)。b.冬雨季施工增加費(fèi)。指冬雨季期間進(jìn)行維修工程施工而增加的費(fèi)用。包括采取防凍、保溫、防雨和排水等措施，以及因工效降低所增加的費(fèi)用。c.生產(chǎn)工具、用具使用費(fèi)。指施工、生產(chǎn)所需的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具，檢驗(yàn)、 試驗(yàn)用具等的購置、攤銷和維修費(fèi)等。d.試驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)。指對材料、構(gòu)件和物品進(jìn)行的一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用。但不包 括新技術(shù)新材料的試驗(yàn)費(fèi)及其他特殊要求的試驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)。e.工程定位、復(fù)測、點(diǎn)

6、交、場地清理費(fèi)。f.夜間施工增加費(fèi)。g.預(yù)算包干費(fèi)。指預(yù)算定額中未包括，而在工程實(shí)際中可能發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用?，F(xiàn)場經(jīng)費(fèi)。維修工程現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)是指施工單位作業(yè)層(施工項(xiàng)目部)為施工準(zhǔn)備、組織和管理房屋維修工程施工所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。一般包括現(xiàn)場管理費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)。a.現(xiàn)場管理費(fèi)。是指維修企業(yè)的作業(yè)層為組織和管理維修工程施工所需的各種費(fèi)用。 現(xiàn)場管理費(fèi)內(nèi)容繁多，一般可歸納為：工作人員工資及工資附加費(fèi)；生產(chǎn)工人輔助工資；職 工教育經(jīng)費(fèi)，辦公費(fèi)；差旅交通費(fèi)；固定資產(chǎn)使用費(fèi)；行政工具用具使用費(fèi)；勞動保護(hù)費(fèi)； 上級管理費(fèi)等。b.臨時設(shè)施費(fèi)。指為維修工程施工需要臨時搭設(shè)的生產(chǎn)和生活用各種設(shè)施的費(fèi)用。(2)間接費(fèi)。指維

7、修施工單位為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理以及為施工生產(chǎn)提供間接服務(wù) 所需的費(fèi)用。即維修施工單位的企業(yè)管理層為從事整個企業(yè)的經(jīng)營管理活動所需發(fā)生的費(fèi) 用。包括企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用3個部分。企業(yè)管理費(fèi)。指施工單位的企業(yè)管理層為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費(fèi) 用。財(cái)務(wù)費(fèi)用。指施工單位為籌集資金所發(fā)生的費(fèi)用。其他費(fèi)用。包括施工單位應(yīng)上繳的定額管理費(fèi)、勞動定額測定費(fèi)、上級部門管理費(fèi) 等。(3)其他費(fèi)用。其他費(fèi)用是指維修工程施工中實(shí)際發(fā)生的，而在直接工程費(fèi)和間接費(fèi)中 均未包括的支出費(fèi)用。 這些費(fèi)用根據(jù)各地區(qū)實(shí)際情況確定，一般包括城鎮(zhèn)土地使用稅， 材料預(yù)算價格與市場價格的差價，勞保支出，供暖費(fèi)，印花

8、稅，水費(fèi)調(diào)增，殘土運(yùn)費(fèi)，維修工程 設(shè)計(jì)費(fèi)以及根據(jù)施工承包合同條件應(yīng)該計(jì)算的費(fèi)用等。(4)計(jì)劃利潤。按國家規(guī)定，為了適應(yīng)招標(biāo)承包制的需要，將國營施工企業(yè)原有的法定 利潤改為計(jì)劃利潤，其實(shí)質(zhì)同企業(yè)管理費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)一樣，允許施工企業(yè)在投標(biāo)報(bào)價時向 下浮動，以利于公平競爭。計(jì)劃利潤按定額人工費(fèi)(或定額直接費(fèi))的一定比例計(jì)取。(5)稅金。一般維修施工企業(yè)也像其他企業(yè)一樣，按國家規(guī)定交納稅金，主要包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加費(fèi)。二、維修工程預(yù)算定額和地區(qū)單位估價表1.預(yù)算定額的概念維修工程預(yù)算定額是指由國家受權(quán)部門編制的，用以確定在正常合理的施工條件下，為完成單位合格建筑產(chǎn)品(分項(xiàng)工程)所需勞動

9、工時、機(jī)械臺班和材料消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 維修 工程預(yù)算定額是確定維修工程造價的主要依據(jù)。房屋維修工程預(yù)算定額按其適用范圍， 一般有以下幾種：(1)房屋維修工程預(yù)算定額。 凡以原有房屋拆除或改建， 零星添搭、接建，局部建筑物、 配件(設(shè)備)部件的拆舊換新等施工作業(yè)為內(nèi)容的維修工程，即大、中修工程，均應(yīng)采用維修工程預(yù)算定額。(2)古建筑維修工程預(yù)算定額。適用于古建筑的維修工程。(3)房屋抗震加固工程預(yù)算定額。適用于原有房屋進(jìn)行抗震加固的專用工程。(4)房屋零星養(yǎng)護(hù)工程預(yù)算定額。又稱小修工程預(yù)算定額，適用于工程量小、維修內(nèi)容 零星分散的養(yǎng)護(hù)工程。2.預(yù)算定額的作用(1)維修工程預(yù)算定額是編制維修工程施

10、工圖預(yù)算、確定維修工程造價的基礎(chǔ)。(2)維修工程預(yù)算定額是編維修工程施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)。(3)維修工程預(yù)算定額是甲乙雙方進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)。(4)維修工程預(yù)算定額是維修施工單位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動分析的依據(jù)。(5)維修工程預(yù)算定額是合理編制標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價的基礎(chǔ)。(6)維修工程預(yù)算定額是物業(yè)管理公司內(nèi)部各部門進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。3.預(yù)算定額人工、材料、機(jī)械消耗量的組成內(nèi)容維修工程預(yù)算定額中人工、材料、機(jī)械消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是指在正常的施工生產(chǎn)條 件下，在施工現(xiàn)場范圍內(nèi)為完成一個計(jì)量單位合格的分項(xiàng)工程的施工任務(wù)所需發(fā)生的一切消 耗。其中，人工消耗量指在正常的施工生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)一個計(jì)量單位合格分項(xiàng)工程或結(jié)

11、 構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工工日數(shù)量。按人工的工作性質(zhì)分，人工消耗量又由以下內(nèi)容組 成：(1)基本用工。指施工現(xiàn)場內(nèi)技術(shù)生產(chǎn)工人的用工。(2)輔助用工。指施工現(xiàn)場內(nèi)輔助生產(chǎn)工人的用工。(3)超運(yùn)距用工。指施工現(xiàn)場內(nèi)的材料水平運(yùn)輸距離大于勞動定額規(guī)定運(yùn)輸距離所計(jì)算 的用工。(4)人工幅度差。指施工現(xiàn)場內(nèi)發(fā)生的一些零星的、很難單獨(dú)計(jì)量的人工消耗。4.地區(qū)單位估價表(1)地區(qū)單位估價表是地區(qū)維修工程的預(yù)算單價表。它是根據(jù)所在地區(qū)的維修工程預(yù)算定額規(guī)定的人工、材料和施工機(jī)械臺班消耗量，和直接參加工程施工的生產(chǎn)工人的平均人工 單價、地區(qū)材料預(yù)算價格和機(jī)械臺班預(yù)算價格算出的以貨幣形式表現(xiàn)的定額單位預(yù)算價格 表

12、。由此可見，地區(qū)單位估價表是現(xiàn)行維修工程預(yù)算定額在某個地區(qū)或城市的具體化，是編制本地區(qū)維修工程預(yù)算的基本依據(jù)。(2)地區(qū)單位估價表經(jīng)當(dāng)?shù)亟?計(jì))委批準(zhǔn)后，即成為法定準(zhǔn)價。不得任意修改或補(bǔ)充， 如遇特殊情況必須修改或補(bǔ)充時，必須經(jīng)當(dāng)?shù)亟?Tf)委批準(zhǔn)。(3)地區(qū)單位估價表的編制方法是將定額中各個項(xiàng)目的合計(jì)用工數(shù)、材料消耗數(shù)和機(jī)械臺班消耗量套乘相對應(yīng)的人工單價、 材料預(yù)算價格和機(jī)械預(yù)算價格， 即為各個項(xiàng)目的預(yù)算單 價。計(jì)算如下：人工費(fèi)：某定額項(xiàng)目的合計(jì)工日數(shù)乘以相應(yīng)等級的人工單價。材料費(fèi)：某定額項(xiàng)目的各種材料消耗量分別乘以相應(yīng)地區(qū)材料預(yù)算價格之和。施工機(jī)械使用費(fèi)：某定額項(xiàng)目的各種機(jī)械臺班消耗量分別

13、乘以相應(yīng)地區(qū)施工機(jī)械臺班 預(yù)算價格之和。預(yù)算單價：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)之和。(4)生產(chǎn)要素的價格。人工單價。指一個直接從事工程施工的技術(shù)工人一個工作日在預(yù)算中應(yīng)計(jì)算的全部人 工費(fèi)用。包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、職工福利費(fèi)和生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)。材料預(yù)算價格。指材料從其來源地通過采購活動到達(dá)工地倉庫后出庫的綜合平均價格。 包括材料原價、運(yùn)雜費(fèi)和采購保管費(fèi)。機(jī)械預(yù)算價格。指機(jī)械正常工作一個臺班所需消耗的人工、材料、燃料動力和應(yīng)分?jǐn)?的費(fèi)用。包括機(jī)械折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆及場外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動力費(fèi)、人工 費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅。(5)單位估價匯總表。是單位估價表的簡化和綜合

14、形式，它是將單位估價表中各分項(xiàng)工程的單價匯總在一個表格里。其特點(diǎn)是所占篇幅少，使用方便。(6)補(bǔ)充單位估價表是對定額中的缺項(xiàng)，在編制地區(qū)單位估價表時，根據(jù)定額的編制原則和方法進(jìn)行補(bǔ)充，并報(bào)原批準(zhǔn)單位審批后執(zhí)行。三、房屋維修工程預(yù)算的編制房屋維修工程預(yù)算是以某一維修工程為對象，依據(jù)預(yù)算定額或地區(qū)單位估價表逐一計(jì) 算，再加規(guī)定收取的現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、其他費(fèi)用以及計(jì)劃利潤和稅金而得出的全部維修工程費(fèi)用。1.編制依據(jù)維修工程預(yù)算的編制，一般應(yīng)以下列文件和資料為依據(jù)：(1)經(jīng)過審查批準(zhǔn)的維修施工圖或維修方案；(2)現(xiàn)行維修工程預(yù)算定額；(3)地區(qū)單位估價表；(4)各種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；(5)材料預(yù)算

15、價格；(6)維修工程施工合同；(7)其他有關(guān)文件和說明等資料。2.編制的步驟維修工程預(yù)算的編制步驟如下：(1)收集有關(guān)基礎(chǔ)資料。包括維修工程施工圖紙；國家或地區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行維修工程預(yù)算 定額；工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格、機(jī)械臺班單價、各種取費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)；現(xiàn)場情況等。(2)熟悉施工圖紙，了解維修工程內(nèi)容和要求。施工圖紙是編制預(yù)算的主要依據(jù)，編制 預(yù)算之前必須全面熟悉、了解維修內(nèi)容和要求，了解和掌握房屋結(jié)構(gòu)和特征，這是準(zhǔn)確、迅速編制維修工程預(yù)算的關(guān)鍵。(3)現(xiàn)場勘查。深入現(xiàn)場認(rèn)真勘查施工條件，了解房屋的實(shí)際損壞情況，擬定施工方 案。(4)熟悉定額或單位估價表。認(rèn)真熟悉定額或單位估價表，并注意影響工程預(yù)算造價

16、的 有關(guān)因素，提高預(yù)算的準(zhǔn)確性。(5)計(jì)算工程量。工程量是編制預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，也是組織施工進(jìn)度和調(diào)配施工力量的主要依據(jù)，必須正確計(jì)算。為避免重算和漏算，應(yīng)按定額項(xiàng)目的排列順序和施工的先后順序 來計(jì)算。一般維修工程工程量的計(jì)算順序是先計(jì)算拆除工程，再由底層起逐層向上計(jì)算，即先由下向上，再由內(nèi)向外；可以先計(jì)算土建，再計(jì)算設(shè)備，最后計(jì)算裝飾。維修工程工程量 的計(jì)算，應(yīng)根據(jù)維修工程的特點(diǎn)，以不錯、不漏、不重、計(jì)算準(zhǔn)確、便于套用定額為原則， 不能死搬硬套。(6)套用預(yù)算定額或單位估價表。根據(jù)所列計(jì)算項(xiàng)目和工程量，就可以套用定額或單位 估價表，要求做到工程名稱、內(nèi)容、計(jì)量單位與定額相符。當(dāng)遇到維修方案與定

17、額項(xiàng)目中規(guī)定的產(chǎn)品規(guī)格、增添的材料數(shù)量等不相符時，可按定額中的有關(guān)規(guī)定予以換算。遇到定額中的缺項(xiàng)，而主管部門尚未批準(zhǔn)補(bǔ)充時，可提供資料與建設(shè)單位協(xié)商臨時制定一次性使用的補(bǔ)充定額，并報(bào)上級主管部門備查。(7)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用：直接費(fèi)計(jì)算。直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)其中人工工費(fèi)為各分項(xiàng)工程工程量分別乘以相應(yīng)預(yù)算定額基價中的人工工資(或地區(qū)單位估價表中的人工費(fèi))之和；材料費(fèi)為各分項(xiàng)工程工程量分別乘以相應(yīng)預(yù)算定額基價中的 材料費(fèi)(或地區(qū)單位估價表中的材料費(fèi) )之和；機(jī)械使用費(fèi)為各分項(xiàng)工程工程量分別乘以相應(yīng) 預(yù)算定額基價中的機(jī)械使用費(fèi) (或地區(qū)單位估價表中的機(jī)械使用費(fèi))之和。其他直接費(fèi)計(jì)算?？砂垂こ趟诘貐^(qū)主管部門規(guī)定的相應(yīng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。其他直接費(fèi)=直接費(fèi)X相應(yīng)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(一般按百分比計(jì)取)?，F(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)計(jì)算?，F(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)的計(jì)算方法主要有2種，一種是以直接費(fèi)為基礎(chǔ)，按規(guī)定的比率取費(fèi)用；另一種是以定額人工費(fèi)為基礎(chǔ)，按一定比率計(jì)取。目前一般按后一種方法計(jì)算。其他費(fèi)用計(jì)算。按各地區(qū)相應(yīng)規(guī)定以及施工承包合同的條件進(jìn)行計(jì)算。計(jì)劃利潤和稅金。按前面規(guī)定計(jì)算。根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算，即可確定維修工程造價。其計(jì)算過程是把上述各項(xiàng)費(fèi)用相 加匯總。(8)工料分析。工料分析就是把各單項(xiàng)工程按定額規(guī)定所應(yīng)消耗的勞動力、材料(包括成品、半成品)、機(jī)械臺班等分別計(jì)算，并