辦公大樓公共機電設(shè)備系統(tǒng)維修與保養(yǎng)方案

1、解決方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-395編號：_辦公大樓公共機電設(shè)備系統(tǒng)維修與保養(yǎng)方案審核：_時間：_單位：_辦公大樓公共機電設(shè)備系統(tǒng)維修與保養(yǎng)方案用戶指南：該解決方案資料適用于為完成某項目而進行的活動或努力工作過程的方案制定，通過完善工作思路，在正常運行中起到指導(dǎo)作用，包括確定問題目標(biāo)和影響范圍、分析問題并提出解決方案和建議、成本計劃和可行性分析、實施和跟進?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。一、保養(yǎng)級別（一）日常維護保養(yǎng)指經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤滑，對不經(jīng)常運行的機械進行盤車、試車（正壓風(fēng)機

2、、消防水泵、發(fā)電機），發(fā)現(xiàn)小故障及時排除，作好記錄。（二）一級保養(yǎng)對機械設(shè)備進行檢查、檢測，根據(jù)實際需要局部解體，進行清洗、調(diào)整、維修更換；對電機進行絕緣搖測；對電氣設(shè)備清掃，檢查儀表、電器（斷路器等）；對電子設(shè)備除塵、觸頭研磨、更換，功能檢查、軟件檢查；對管道、風(fēng)道局部除繡防腐、刷漆；對各種主要閥門（含風(fēng)閥、防火閥）滲漏、故障進行處理。（三）二級保養(yǎng)對機械設(shè)備進行全面清洗、調(diào)整，部分解體檢查和局部修理，更換易損件，噪聲、振動、泄漏檢測，發(fā)電機帶負荷試車；對電機進行絕緣搖測，抽芯檢查，清掃、軸承上油；對電氣設(shè)備全面清掃，母線、導(dǎo)線、電器端子壓接面除氧化，電器參數(shù)整定，耐壓絕緣測試；對電子設(shè)備除

3、塵、插接件接口清洗，系統(tǒng)功能、參數(shù)測試，工作點調(diào)整，軟件維護；對管道、風(fēng)道部分除繡、防腐、刷漆；對各種主要閥門（含風(fēng)閥、防火閥）滲漏、故障處理或更換。（四）中修中修是指對設(shè)備進行正常的和定期的全面檢修，對設(shè)備部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證設(shè)備能恢復(fù)和達到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，使設(shè)備能正常運轉(zhuǎn)到下一次修理。更換率一般在10%-30%，周期35年。（五）大修大修是指對設(shè)備進行定期的全面檢修，對設(shè)備要求全面解體、更換主要部件或修理不合格的零部件，使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能。更換率一般超過30%，周期610年。（六）設(shè)備更新和技術(shù)改造設(shè)備更新和技術(shù)改造是指設(shè)備使用到一定年限后，技術(shù)性能落后、效率低

4、、耗能大或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）問題日益嚴(yán)重，須更新設(shè)備，提高和改善技術(shù)性能。（七）事后（故障）維修設(shè)備發(fā)生故障后，對失效、損壞部分作針對性的維修。（八）狀態(tài)維修通過監(jiān)測設(shè)備狀態(tài)參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實施的維修。二、設(shè)備管理模式采用計劃預(yù)修制（日常維護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、小修、中修、大修、設(shè)備更新和技術(shù)改造）與狀態(tài)維修、事后維修相結(jié)合的管理模式。1、對于符合磨損規(guī)律的機械設(shè)備，定期做三級保養(yǎng)，定期進行小修、中修、大修。2、 對于變配設(shè)備及機電控制設(shè)備進行三級保養(yǎng)、探測性維修（功能檢查）、狀態(tài)維修。3、其它機電設(shè)備，采取事后維修，每年一次保養(yǎng)。三、公共機電設(shè)備維修與保養(yǎng)1、計劃

5、每年12月中旬按保養(yǎng)周期、級別編制出委托范圍內(nèi)的設(shè)備下年度保養(yǎng)計劃并上報有關(guān)單位。2、實施按國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、締之美有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指導(dǎo)書要求組織對設(shè)備進行保養(yǎng)維修。3、檢查（1）運行和維修人員日常對設(shè)備進行巡視時，對設(shè)備重點部位進行檢查（點檢），并作好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。（2）設(shè)備維修完畢后，應(yīng)對設(shè)備功能進行檢定并記錄備案。4、評審評審設(shè)備完好率：設(shè)備完好率=完好設(shè)備臺數(shù)/設(shè)備總臺數(shù)×100%評審紅旗設(shè)備率：紅旗設(shè)備率=紅旗設(shè)備臺數(shù)/設(shè)備總臺數(shù)×100%5、質(zhì)量管理1)按ISO9000質(zhì)量管理模式實行規(guī)范化管理在嚴(yán)格按照ISO9000質(zhì)量管理體系運行的前提下，實行每半年的業(yè)戶意見征詢，以及主管部門的定期和不定期相結(jié)合的抽檢工作，可及時發(fā)現(xiàn)實際運行情況與管理目標(biāo)的偏