社區(qū)商業(yè)案例分析

1、.社區(qū)商業(yè)案例分析報告社區(qū)商業(yè)案例分析報告案例：凱旋新世界（珠江新城板塊） 廣州雅居樂花園（華南板塊） 祈福新邨 （華南板塊）.目錄目錄一、社區(qū)商業(yè)概況一、社區(qū)商業(yè)概況二、社區(qū)商業(yè)分布特點二、社區(qū)商業(yè)分布特點三、社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分析三、社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分析四、小結(jié)四、小結(jié).一、社區(qū)商業(yè)概況一、社區(qū)商業(yè)概況案例商業(yè)概況案例商業(yè)概況 項目項目 內(nèi)容內(nèi)容凱旋新世界凱旋新世界廣州雅居樂花園廣州雅居樂花園祈福新邨祈福新邨項目規(guī)模（占地）項目規(guī)模（占地）11萬平方米330萬平方米500萬平方米人口（約）人口（約）200010萬15萬商業(yè)規(guī)模商業(yè)規(guī)模1.3萬平方米15萬平方米（含會所、酒店）超25萬（含會所、俱樂部

2、、酒店）商業(yè)類型商業(yè)類型入口集中型入口街鋪型入口集中型客戶群客戶群小區(qū)業(yè)主/周邊樓盤業(yè)主小區(qū)業(yè)主小區(qū)業(yè)主/周邊村鎮(zhèn)居民業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)休閑餐飲占主導(dǎo)、配零散家居及服飾餐飲、服務(wù)配套及美容美體占主導(dǎo)；中介、裝修、家政及培訓(xùn)散亂分布；餐飲、服飾占主導(dǎo)；周邊配套周邊配套國際金融廣場/賽馬會萬博中心/番禺萬達(dá)鐘福廣場/大夫山森林公園.二、社區(qū)商業(yè)分布特點二、社區(qū)商業(yè)分布特點l社區(qū)商業(yè)分布l各業(yè)態(tài)經(jīng)營面積及分布.凱旋新世界凱旋新世界商業(yè)由廣粵天地，廣粵公館以及華南頂級私人會所“廣粵會”組成，商業(yè)面積約1.3萬平方米，體量小。業(yè)態(tài)以休閑餐飲為主導(dǎo)、零散高端消費(fèi)品，進(jìn)駐商家檔次高，消費(fèi)人群以小區(qū)業(yè)主及周邊白領(lǐng)為主。

3、 主入口主入口主入口主入口社區(qū)商業(yè)分布社區(qū)商業(yè)分布1.廣州雅居樂廣州雅居樂商業(yè)主要由小區(qū)主干道兩側(cè)街鋪及小區(qū)商業(yè)街兩部分組成，商業(yè)街主要由餐飲及便利店為主；臨街商鋪以地產(chǎn)中介、美容美發(fā)及服務(wù)配套為主，消費(fèi)客戶群基本為小區(qū)業(yè)主；主入口主入口社區(qū)商業(yè)分布社區(qū)商業(yè)分布2.祈福新邨祈福新邨商業(yè)集中在主入口，體量大；主要由食街、酒店、會所、辦公樓及商業(yè)步行街組成，緊鄰項目交通總站，便利性較好；此外，目前在售組團(tuán)“祈福名都”一樓為沿街裙樓商鋪，面積由30-150左右；主入口主入口社區(qū)商業(yè)分布社區(qū)商業(yè)分布3. 項目內(nèi)容項目內(nèi)容 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)凱旋新世界凱旋新世界廣州雅居樂廣州雅居樂祈福新邨祈福新邨經(jīng)營面積位置經(jīng)營

4、面積位置經(jīng)營面積位置超市/市場600內(nèi)街6500商業(yè)街中心10000商業(yè)街中心餐飲100-400內(nèi)街30-200商業(yè)街100-500主干道入口/食街便利店200沿街街鋪60-200主干道兩側(cè)街鋪20-100各組團(tuán)出入口服務(wù)配套80沿街街鋪20-200主干道兩側(cè)街鋪商業(yè)街美容美發(fā)180內(nèi)街80-500主干道兩側(cè)街鋪/會所60-150商業(yè)街/會所生活家居100-200內(nèi)街80-200主干道兩側(cè)街鋪80-200商業(yè)街服飾精品40-100內(nèi)街20-100主干道兩側(cè)街鋪40-200商業(yè)街地產(chǎn)中介0.00 20-80主干道兩側(cè)街鋪60-250商業(yè)街裝飾五金0.00 30-150主干道兩側(cè)街鋪60-150商

5、業(yè)街教育培訓(xùn)0.00 50-300主干道兩側(cè)街鋪100-300商業(yè)街/會所其他200-300內(nèi)街30-100主干道兩側(cè)街鋪60-150商業(yè)街空置70-200內(nèi)街20-80居民樓街鋪70-130商業(yè)街各業(yè)態(tài)經(jīng)營面積及分布各業(yè)態(tài)經(jīng)營面積及分布1.從社區(qū)商業(yè)的輻射力及經(jīng)營面積方面分析：凱旋新世界凱旋新世界社區(qū)商業(yè)雖能輻射周邊小區(qū)及寫字樓，但由于其體量小，且多為休閑餐飲，經(jīng)營種類較為單一，但檔次較高，是周邊金領(lǐng)集中休閑場所。雅居樂花園雅居樂花園商業(yè)不具備輻射力（除地產(chǎn)中介外），消費(fèi)群基本全為小區(qū)業(yè)主；缺少經(jīng)營面積較大的主力店，靠主干道兩側(cè)小商鋪形成商業(yè)規(guī)模。祈福新邨祈福新邨商業(yè)體集中在小區(qū)主入口及市政

6、道路邊，對周邊樓盤及村鎮(zhèn)有一定輻射力；由于小區(qū)內(nèi)商業(yè)主力店及次力店均不對外招商，小區(qū)缺少品牌商業(yè)進(jìn)駐。各業(yè)態(tài)經(jīng)營面積及分布各業(yè)態(tài)經(jīng)營面積及分布2.三、社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分析三、社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分析l業(yè)態(tài)比列分析l案例商業(yè)實景.凱旋新世界凱旋新世界1/3商鋪為高檔休閑餐飲，展示面形象好，但店鋪空置率較高；雅居樂花園雅居樂花園商業(yè)以服務(wù)配套及美容美發(fā)為主，餐飲僅集中在商業(yè)街，數(shù)量少，檔次較低；沿街商鋪面積小，經(jīng)營種類齊全但分布散亂；目前進(jìn)駐品牌店有華潤萬家超市、7-11便利店、全家便利店；祈福新邨祈福新邨商業(yè)體量大而集中，整體形象較好。餐飲和服飾占總經(jīng)營面積的比重大，并且經(jīng)營種類較齊全，其分布也相對較合理，

7、位于小區(qū)主入口位置，緊鄰社區(qū)交通總站，方便居民日常消費(fèi)，但缺少有影響力的品牌店。.凱旋新世界商業(yè)街實景凱旋新世界商業(yè)街實景外圍街鋪外圍街鋪內(nèi)街商鋪內(nèi)街商鋪.廣州雅居樂商業(yè)街實景廣州雅居樂商業(yè)街實景主力店主力店商業(yè)街商業(yè)街主干道兩主干道兩 側(cè)街鋪側(cè)街鋪.祈福新邨商業(yè)街實景祈福新邨商業(yè)街實景食街食街商業(yè)步行街商業(yè)步行街不夜城商業(yè)樓不夜城商業(yè)樓.小結(jié)小結(jié)社區(qū)商業(yè)分布宜在小區(qū)主入口或主干道，優(yōu)先考慮到達(dá)的便利程度；經(jīng)營類別豐富的社區(qū)商業(yè)或?qū)ξ恢靡蟛桓叩臉I(yè)態(tài)，應(yīng)集中整合，避免散亂分布；超市、餐飲和服務(wù)配套是社區(qū)商業(yè)的三大基本業(yè)態(tài)；消費(fèi)群以業(yè)主為主，體量大且集中的社區(qū)商業(yè)能輻射到周邊住宅。業(yè)態(tài)方面結(jié)合社區(qū)整體形象