防滲漏措施一

1、武漢南昌萬科城市花園四季花城項(xiàng)目防滲漏技術(shù)措施 編寫： 章玉華 審核：2004年48月611日 前言江西萬科益達(dá)房地產(chǎn)發(fā)展公司從2002年在南昌成立以來，已從一期開發(fā)至五期。管理此前進(jìn)行總結(jié)。根據(jù)2003年南昌公司投訴統(tǒng)計(jì)，其中滲漏方面占投訴總量的23.7。滲漏主要表現(xiàn)在：屋面、衛(wèi)生間樓面、外墻、外門窗、露臺(tái)、煙道及公共部位等方面。目前在建工程有五期（3棟高層、4棟多層）、北地塊1A（多層）區(qū)。其中五期8890外墻使用空心砌塊，且為18層建筑，極易造成滲漏隱患。為此，工程管理部在根據(jù)此前已實(shí)施的防滲漏體系在施工中存在的問題進(jìn)行總結(jié)，并結(jié)合客戶中心統(tǒng)計(jì)的有關(guān)滲漏投訴問題，重新修訂，以便更好的指導(dǎo)

2、施工，提高工程質(zhì)量，減少因滲漏帶來的投訴。1、 防滲漏體系管理架構(gòu) 班組質(zhì)檢員防滲漏體系組長施工單位質(zhì)檢員標(biāo)段工程師監(jiān)理工程師2、 施工準(zhǔn)備及報(bào)驗(yàn)流程2.1 防水施工前，防水施工單位應(yīng)根據(jù)合同技術(shù)文本、圖紙及我司技術(shù)交底要求，向監(jiān)理公司、工程管理部上報(bào)施工方案，審查通過后方可用于本工程指導(dǎo)施工。2.2 防水施工前，應(yīng)在監(jiān)理公司組織下，在主、分包、甲方標(biāo)段工程師的共同參與下，進(jìn)行工作面移交。2.3 防水施工前，防水施工單位應(yīng)根據(jù)上報(bào)的施工管理架構(gòu)，對(duì)施工班組進(jìn)行書面技術(shù)交底，監(jiān)理參與。2.4 防水施工前，防水施工單位須向監(jiān)理公司進(jìn)行材料報(bào)驗(yàn)，并會(huì)同甲方對(duì)防水材料與樣品核對(duì)。 施工前準(zhǔn)備大面積施工

3、施工樣板確認(rèn)1 每道工序均要先進(jìn)行施工樣板，確認(rèn)之后才能進(jìn)行大面積施工；2 施工樣板確認(rèn)方為監(jiān)理、甲方、施工方參加施工技術(shù)交底1 每道工序開工前均要對(duì)班組進(jìn)行書面交底；2、 交底方或甲方、或監(jiān)理、或主包、或分包；自檢完成合格向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)不合格整改合格下道工序3、防滲漏具體做法3.1屋面防水3.1.1屋面類型：坡屋面、平屋面、玻璃天棚3.1.12.1屋面設(shè)計(jì)主要做法：防水等級(jí)級(jí)(1) 坡屋面：圖一l 混凝土彩瓦，正脊擋篦用釘固定在正脊托木上l 30×30杉木掛瓦條345（瀝青防腐處理），檐口擋篦安裝在檐口掛瓦條上，每隔250用釘子固定l 30×50杉木順?biāo)畻l650（瀝青防腐處理

4、），用釘固定在木塊上l 在穿鋼筋位置，用鋼筋固定100×30×40木塊（木塊作瀝青防腐處理），木塊嵌入保溫材料內(nèi)l 40厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：30kg18kg/m3）l 2厚非焦油型聚氨酯l 20厚13水泥砂漿找平l 鋼筋混凝土樓板（沿順?biāo)畻l方向每隔600700預(yù)埋Ø6鋼筋出屋面，鋼筋作防腐處理）圖一(2) 上人平屋面：圖二l 8厚地磚，水泥擦縫，2000×2000留10寬縫，嵌PVC油膏l(xiāng) 20厚干硬性水泥砂漿l 40厚（最薄處）C20細(xì)石砼找坡，并壓平；內(nèi)配4150×150鋼筋網(wǎng)，留縫寬10，2000×2000（周邊也設(shè)縫

5、）, 縫內(nèi)嵌PVC防水油膏l(xiāng) 4025厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：30kg25kg/m3）l 2厚非焦油型聚氨酯l 20厚13水泥砂漿找平l 30厚（最薄處）體積比1:3:8（水泥：砂：陶粒）找2%坡并壓平l 鋼筋混凝土屋面板圖二(3) 不上人平屋面（含無保溫層屋面）：圖三l 40厚（最薄處）C20細(xì)石砼，找2%坡，并壓平；內(nèi)配4150×150鋼筋網(wǎng)，留縫寬10，2000×2000（周邊也設(shè)縫）, 縫內(nèi)嵌PVC防水油膏l(xiāng) 40厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：30kg18kg/m3）l 2厚非焦油型聚氨酯l 20厚13水泥砂漿找平l 30厚（最薄處）體積比1:3:8（水泥：砂

6、：陶粒）找2%坡并壓平l 鋼筋混凝土屋面板圖三3.1.23.屋面防水工程控制要點(diǎn)：3.3.1坡屋面：l 結(jié)構(gòu)自防水：砼屋面要求結(jié)構(gòu)自防水。如果澆搗質(zhì)量不好發(fā)生滲漏，必須在滲漏點(diǎn)處作出標(biāo)志，從上面鑿開，重新灌漿封堵，同時(shí)底部鑿開，采用“堵漏王”等材料封堵。如果在表面不能找到明顯的滲點(diǎn)和裂縫，且面積較大，可以采用表面重新澆注一層4cm左右摻微膨脹劑的細(xì)石混凝土層，內(nèi)設(shè)4250×250的鋼筋網(wǎng)片。處理后經(jīng)12小時(shí)淋水或2小時(shí)以上大雨檢驗(yàn)合格后方可進(jìn)入下道工序。l 柔性防水層：防水層厚度必須滿足設(shè)計(jì)要求，不小于2mm，陰角等薄弱部位必須加強(qiáng)，須經(jīng)現(xiàn)場切片用千分尺檢查。完成后也必須經(jīng)12小時(shí)淋

7、水試驗(yàn)或2小時(shí)以上大雨檢驗(yàn)不滲漏方可進(jìn)入下道工序。l 防水層的成品保護(hù)：防水層完成后，施工人員必須穿軟底鞋進(jìn)行下道工序施工，上下坡屋頂必須搭設(shè)木爬梯，不直接踩踏防水層，不允許在屋面作業(yè)時(shí)吸煙。l 屋面掛瓦鋼筋根部防水加強(qiáng)：掛瓦鋼筋不可穿透整個(gè)屋面板，應(yīng)做成“L”型焊接于屋面底層鋼筋上表面上，防水層涂刷時(shí)應(yīng)對(duì)鋼筋根部進(jìn)行加強(qiáng)處理。l 出屋面的煙道、管道吊洞封堵：應(yīng)采用摻膨脹劑的細(xì)石混凝土進(jìn)行兩次吊洞，多次試水的方法施工。 l 煙道陰角的防水處理：煙道陰角容易形成積水，導(dǎo)致水橫流進(jìn)入屋面瓦下，造成滲漏隱患。此處應(yīng)用防水砂漿抹出圓弧角，與旁邊瓦片搭接，使積水從瓦片上面流出。煙道處防水上翻高度400m

8、m。圖四l 5圖四l 坡屋面上老虎窗部位的防水處理：老虎窗部位防水層應(yīng)頂部、側(cè)面滿包，窗臺(tái)處混凝土應(yīng)作出“” 檐口構(gòu)造，將上翻防水層頂部隱藏至檐口下。圖五l 圖五3.3.2 平屋面：l 倒置式屋面的防水構(gòu)造存在設(shè)計(jì)上的隱患，防水層以上保護(hù)層、保溫層以及找坡層均容易積水，日曬后水蒸汽無法順暢排出，造成周邊墻體滲漏?？裳刂苓呍O(shè)置寬30、深度達(dá)防水層的一圈排氣溝，內(nèi)填瓜米碎石，其上用土工布覆蓋，防止上層細(xì)石混凝土層施工時(shí)水泥漿流入。排水地漏應(yīng)與防水層平，方便積水排出。圖六圖六3.4 玻璃天棚l 周邊封膠處理：應(yīng)采用中性耐候硅酮結(jié)構(gòu)密封膠處理。3.5 外門窗防水3.5.1 加強(qiáng)鋁合金門窗設(shè)計(jì)、選材控制

9、。l 鋁合金門窗的用料是通過科學(xué)計(jì)算進(jìn)行設(shè)計(jì)確定是否具備足夠的抗風(fēng)及密封性能。l 要求門窗的抗風(fēng)壓強(qiáng)度性能2500Pa，雨水滲透性能350Pa。為達(dá)到以上要求，需對(duì)窗戶分格形式進(jìn)行檢查驗(yàn)算，選擇合適的型材并通過試驗(yàn)確定。l 鋁型材選擇要求：對(duì)于普通多層住宅或窗寬小于1200mm時(shí)，平開窗可以采用38系列。對(duì)于大于1200mm的窗及采用中空玻璃時(shí)，平開窗和落地平開門一般選用50系列型材，推拉窗一般選用70系列，推拉門一般選用90系列。窗鋁材（主要是門窗扇主要受力構(gòu)件）實(shí)際壁厚應(yīng)不小于1.4mm，門不小于2.0mm，玻璃壓條等配套鋁材壁厚不得小于1.0mm。3.2.25.2 加強(qiáng)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)l 上框料

10、要有滴水線條或批水板，下方框料要有排水槽平開窗框料必須為高低腳形式，方便塞縫，從而保證塞縫要求。l 采用優(yōu)質(zhì)配件，包括執(zhí)手、鎖、鉸鏈、鉚釘?shù)取１ＷC框扇之間密封合實(shí)。l 玻璃與框料之間一律采用硅酮系列密封膠密封，不得用膠條。采用切實(shí)有效的塞縫方法，如圖七所示：l 采用：干硬性水泥砂漿塞縫，以用力才能捏成團(tuán)為干濕度標(biāo)準(zhǔn)，減少砂漿收裂縫。l 應(yīng)重點(diǎn)檢查安裝木楔是否取出，木楔取出后是否二次塞實(shí)。l 在塞縫外側(cè)加刷淺色JS防水涂料二度，厚度不小于1.0mm，粉刷封口后，預(yù)留8x5mm打膠槽，采用優(yōu)質(zhì)防水耐候嵌縫膠進(jìn)行密封處理，打膠寬度為12mm，嵌注的防水嵌縫膠應(yīng)連續(xù)、飽滿、光滑、密封，形成均勻直線，不

11、得有氣泡、氣孔。l 窗洞下口澆筑混凝土窗臺(tái)，窗臺(tái)面為外坡的楔型。窗臺(tái)粉刷成型后外側(cè)應(yīng)有不小于30mm的高差以利于泄水。圖七3.5.42.4門窗淋水試驗(yàn)：l 大雨后應(yīng)逐個(gè)房間檢查門窗滲漏情況，形成質(zhì)量檢查記錄，下發(fā)施工單位進(jìn)行整改。l 如果未經(jīng)大雨檢驗(yàn)，應(yīng)對(duì)每扇外門窗進(jìn)行淋水試驗(yàn)，淋水時(shí)水龍頭移動(dòng)速度為3m分鐘（兩側(cè)邊和頂部）和2m分鐘（底邊），隔半小時(shí)后查看滲漏情況。3.6 外墻防水3.6.1 外墻面的處理：l 控制結(jié)構(gòu)施工時(shí)的垂直度和外墻平整度，保證抹灰厚度不超過規(guī)范規(guī)定，對(duì)于個(gè)別超厚達(dá)35以上的，必須加掛鋼絲網(wǎng)，以防止抹灰層開裂、空鼓。l 螺桿洞的處理：全部螺桿洞的處理必須經(jīng)過專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收

12、。其方法是：在螺桿洞外側(cè)鑿出深50x50x20喇叭形（要求開口朝下），用防水砂漿認(rèn)真封閉，高出墻面12。砂漿凝固后應(yīng)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并檢查是否出現(xiàn)細(xì)微裂縫或空鼓。l 腳手桿洞的處理：應(yīng)用摻防水劑的細(xì)石混凝土堵塞，并作專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收。l 結(jié)構(gòu)縫處雙墻處理：雙墻應(yīng)同時(shí)砌筑，保證在砌筑的同時(shí)進(jìn)行結(jié)構(gòu)縫內(nèi)側(cè)勾縫。l 其他：外露腳手架拉結(jié)用鉛絲須清除，避雷帶錨腳、落水管等管卡應(yīng)在外粉前做。外粉刷完成后，若安裝信奶箱等，須在鉆孔處封膠。3.6.2 其它外墻洞口的設(shè)計(jì)要求l 空調(diào)板的處理：空調(diào)口內(nèi)側(cè)考慮了防水坎，坎高度15cm，與空調(diào)擱板同時(shí)澆筑。板根部在粉刷前涂刷防水涂料，厚度1.5mm，上翻300mm，兩側(cè)外延

13、150mm?？照{(diào)擱板粉刷后應(yīng)形成向外的坡度，坡度差內(nèi)外為1.5cm。圖八l 圖八l 所有外露的管道洞口（如空調(diào)冷凝管進(jìn)出口），設(shè)計(jì)成向外坡度，內(nèi)外高差³，防止雨水倒灌，施工過程中加臨時(shí)外蓋封堵。3.6.3 外墻粉刷和飾面l 外墻粉刷采用20厚（128）1：2.5纖維防水砂漿（0.9公斤杜拉纖維立方米砂漿水泥用量3.8的防水粉），底層面層均需摻用。l 施工單位在粉刷施工前應(yīng)將杜拉纖維和防水粉的采購發(fā)票和銷售單位證明提交我方項(xiàng)目部。在攪拌機(jī)旁應(yīng)懸掛外墻砂漿的配合比，專人負(fù)責(zé)添加材料的投放，攪拌時(shí)間應(yīng)充分。l 貼面磚的墻面，底糙砂漿也必須采用纖維防水砂漿。并在貼面磚之前，底層粉刷應(yīng)經(jīng)過2小

14、時(shí)壓力水槍淋水或中大雨檢驗(yàn)不漏水。貼面磚時(shí)，在大面開始前，應(yīng)在每層層高處，先貼一整條面磚，填縫密實(shí)，澆水試驗(yàn)，以水不從上往下滲流為合格，然后開始大面貼磚，保證一旦出現(xiàn)滲漏，可控制在一層范圍內(nèi)。面磚的勾縫必須采用兩次勾縫，避免產(chǎn)生裂縫，在拆腳手架前，應(yīng)派專人檢查磚縫，對(duì)出現(xiàn)細(xì)微裂縫處，應(yīng)重新填實(shí)，或鑿除重新勾縫。l 檐口處（陽臺(tái)、窗楣、空調(diào)板、雨蓬等）應(yīng)做滴水線，中間預(yù)置滴水槽寬度不小于8mm，滴水槽距檐口根部20mm處須設(shè)斷水槽，圖九。如果貼面磚的檐口，因面磚包貼檐角無法作滴水槽，則必須做鷹嘴。陽臺(tái)、女兒墻處頂面的排水坡度應(yīng)向內(nèi)，以免雨水污染墻面。l 圖九3.7 衛(wèi)生間、廚房及陽臺(tái)的防水3.4

15、.17.1衛(wèi)生間l 衛(wèi)生間構(gòu)造做法，圖十。l 圖十l 廚房、衛(wèi)生間四周磚砌墻體先做200mm高與墻同寬與樓層同標(biāo)號(hào)的素砼，與樓板一次性整澆完成，振搗密實(shí)，不允許二次澆灌。l 衛(wèi)生間四周墻體地面300，浴缸及淋浴位處1800高的范圍內(nèi)均刷1.5mm厚JS涂料防水層；l 衛(wèi)生間、洗衣間結(jié)構(gòu)降板110mm，并設(shè)從門口排向地漏的坡度1% ，最薄處30厚（給水管埋設(shè)于該層），避免積水弄濕廳房的地面。l 穿樓板套管高出地面50，套管周邊200范圍涂1.5mmJS防水涂料加強(qiáng)層。l 吊洞做法：管道穿樓板時(shí)，預(yù)留洞口，洞口一般大于管道外徑50mm。管道安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行吊洞封堵，鑿除洞口浮漿，沖洗干凈，支模，

16、灌填微膨脹混凝土（摻水泥用量8的UEA膨脹劑）至洞口23處，混凝土凝固后進(jìn)行灌水試驗(yàn)，24小時(shí)后若不漏，再進(jìn)行第二次灌填，完成后，應(yīng)進(jìn)行第二次灌水試驗(yàn)。如果發(fā)生滲漏，應(yīng)全部鑿除后重新吊洞。完畢后應(yīng)清理吊洞模板、鐵絲等雜物。l 給水管處理：給水管埋設(shè)于樓板上，應(yīng)用加有鋼板網(wǎng)的砂漿抹圓覆蓋固定，鋼板網(wǎng)應(yīng)釘牢在樓板上。給水管從墻根處穿出的部位應(yīng)用砂漿填塞密實(shí)，涂刷防水涂料加強(qiáng)。l 吊桿鉆洞：下層衛(wèi)生間吊頂進(jìn)行吊桿預(yù)鉆孔時(shí)，鉆孔機(jī)鉆桿應(yīng)限制不超過5cm，以免鉆破上層防水層。l 門檻防水：要求先安裝大理石門檻，坐漿飽滿，特別對(duì)端頭砂漿應(yīng)填塞密實(shí)，然后安裝木門套，并在衛(wèi)生間內(nèi)側(cè)沿大理石門檻打透明密封膠一圈。廚房l 廚房不作防水涂料，但需設(shè)防臭地漏，1坡度從門口找向地漏。陽臺(tái)l 現(xiàn)澆砼板，取消聚胺脂防水層，以利于地面裝飾層的質(zhì)量。l 穿陽臺(tái)樓板的管根后澆混凝土四周200mm寬范圍內(nèi)均刷2mm厚JS防水涂料層保護(hù)；做法見圖十一；l 圖十一l 陽臺(tái)地面結(jié)構(gòu)已降板110mm，使室內(nèi)外形成明顯的高差，并設(shè)排向地漏的坡度1%，坡度應(yīng)嚴(yán)格控制。l 穿越樓板孔洞震搗密實(shí)后，管周圍做高出地坪30mm阻水環(huán)。3.7.4 閉水試驗(yàn)l 閉水試驗(yàn)是檢驗(yàn)防水效果好壞的最好方法。閉水試驗(yàn)的時(shí)間為24小時(shí)，蓄水高度以3cm和不超過門檻為標(biāo)準(zhǔn)。衛(wèi)生間的閉水分三次，第一