中國工商銀行個人購房借款擔保合同范本

1、中國工商銀行個人購房借款擔保合同編號A： 字 行 支行 年 號 個人購房借款/擔保合同 借款人： 貸款人： 抵押人： 出質(zhì)人： 保證人: 特別提示：借款人和擔保人在簽訂本合同之前，請務(wù)必仔細閱讀本合同全部條款，特別是對黑體部分予以重點關(guān)注。如有任何疑問或不明之處，請及時向貸款人及專業(yè)人士咨詢。本合同一經(jīng)簽訂，即視為各方理解并同意本合同全部條款。  本合同各方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。 第一部分 借款條件 第一條 貸款種類與金額貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放以

2、下第 種貸款，金額為人民幣 元（大寫：）（大小寫不一致時，以大寫為準）。 A、個人購置住房貸款 B、個人購置商用房貸款 C、個人自建房貸款 D、其他: 第二條 貸款用途與擔保方式2.1 本合同項下貸款用于購買/自建坐落于_，建筑面積_平方米的房屋及坐落于_，建筑面積_平方米的車位。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權(quán)通過賬戶分析、憑證查驗或現(xiàn)場調(diào)查等各種方式監(jiān)督、核查貸款的使用。本合同項下貸款為個人購置住房貸款的，所貸款項用于購買家庭第 套住房（相關(guān)認定標準按照監(jiān)管規(guī)定處理）。2.2 本筆貸款的擔保方式為 ，具體約定見本合同相關(guān)擔保條款。A、抵押B、質(zhì)押C、保證D、其他 &

3、#160;第三條貸款期限本合同項下貸款期限為 ，實際放款日與到期日以借款憑證為準。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四條貸款利率4.1 貸款利率以貸款發(fā)放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率， （上/下）浮 %確定，據(jù)此確定的利率以借款憑證記載為準,并按下列公式換算：月利率= 年利率/12，日利率=年利率/360。4.2 貸款發(fā)放后遇基準利率調(diào)整，貸款利率按以下第 種方式處理：A、貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計息；貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的基準利率（如基準利率在一個日歷年度經(jīng)兩次或

4、兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度最后一次調(diào)整的基準利率為準）及上述第4.1條約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率；B、在貸款期限不調(diào)整；C、其他：。4.3 貸款人根據(jù)借款人的申請，在貸款期限采用固定利率的，各方須另行簽訂固定利率補充協(xié)議，該協(xié)議為本合同附件，未涉及條款按照本合同條款執(zhí)行，本合同中其他容繼續(xù)有效。第五條 放款5.1 貸款發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放的前提條件是以下第 項：A、本合同項下?lián)Ｒ呀?jīng)生效（以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，已辦妥預(yù)售登記備案或預(yù)告登記手續(xù)，且房地產(chǎn)開發(fā)商已提供有效的連帶保證擔?；蚪杩钊艘烟峁┙?jīng)貸款人認可的其他階段性擔保方式）并持續(xù)有效；且借款人在本合同項下未發(fā)生任何違約情形。

5、B、已辦妥抵押權(quán)預(yù)告登記或貸款人認可的其他貸款保障措施生效并持續(xù)有效，且借款人在本合同項下未發(fā)生任何違約情形。C、其他 5.2 根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章及貸款人的相關(guān)管理規(guī)定，貸款采用受托支付方式的，貸款人可根據(jù)借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付至借款人指定的符合本合同約定用途的借款人交易對象賬戶。借款人對其提供的收款賬戶的性質(zhì)與真實性負責。借款人要求貸款采用自主支付方式將貸款資金直接發(fā)放至借款人賬戶的，應(yīng)向貸款人提出提款申請，并按照貸款人要求提交相關(guān)證明材料。經(jīng)貸款人同意采用自主支付方式的，借款人應(yīng)定期報告或告知貸款人貸款資金支付情況。借款人承諾本合同項下貸款不以任何形式流入證券市場、期

6、貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，不用于其他國家法律法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目。如違反上述承諾，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期。5.3 借款人授權(quán)貸款人按以下第 種方式發(fā)放貸款，貸款利息自實際放款日起計算：A、將貸款一次性劃入下列賬戶：戶名： 賬號： 開戶行： B、將貸款分次劃入借款人指定賬戶，每次放款的具體條件以貸款人與借款人另行簽訂的協(xié)議為準。5.4 貸款從貸款人賬戶劃出即視為貸款人的貸款義務(wù)履行完畢，劃出日即為實際放款日，因貸款資金劃付產(chǎn)生的費用由借款人承擔，除貸款人的過錯外，錯劃、無法劃入指定賬戶產(chǎn)生的法律后果均由借款人承擔，不影響其履行本合同項下的所有義

7、務(wù)。5.5 本合同生效以后，貸款發(fā)放以前，抵押物因毀損、滅失等原因造成價值減少，或涉及房屋質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛，或貸款人無法聯(lián)絡(luò)借款人、擔保人，或借款人、擔保人不履行或有可能不履行本合同中約定義務(wù)的，貸款人有權(quán)免除貸款發(fā)放的義務(wù)或要求借款人提供其他擔保，且不承擔由此給合同其他方造成的任何損失。 第六條 還款6.1 經(jīng)協(xié)商一致，借款人按下列第 種方式償還貸款本息：A、按月等額本息還款法（按月計息）；借款人自愿選擇每月 日為還款日；如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實際發(fā)放日相對應(yīng)，無對應(yīng)日的，當月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借款人應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始還款。每月本息還款

8、額（1月利率）還款月數(shù)1貸款本金×月利率×（1月利率）還款月數(shù)B、按月等額本金還款法（按月計息）；借款人自愿選擇每月 日為還款日；如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實際發(fā)放日相對應(yīng)，無對應(yīng)日的，當月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借款人應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始還款。+（貸款本金已歸還貸款本金）×月利率每月本息還款額貸款期月數(shù)貸款本金C、按月等額本金還款法（按日計息）；借款人自愿選擇每月 日為還款日；如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實際發(fā)放日相對應(yīng)，無對應(yīng)日的，當月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借款人應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始還款。+（

9、貸款本金已還本金）×日利率×本期實際天數(shù)每月本息還款額貸款期月數(shù)貸款本金   D、按 （周/兩周/三周）等額本息還款法（按日計息），每期利率為每期實際天數(shù)與日利率之積；第一期還款日與實際放款日以及各相鄰期次還款日間的時間間隔為 周（還款周期），最后一期還款日為貸款到期日。每期本息還款額（1每期利率）還款期數(shù)1貸款本金×每期利率×（1每期利率）還款期數(shù) E、按 （周/兩周/三周）等額本金還款法（按日計息），每期利率為每期實際天數(shù)與日利率之積；第一期還款日與實際放款日以及各相鄰期次還款日間的時間間隔為 周（還款周期），最后一期還

10、款日為貸款到期日。+（貸款本金已還本金）×日利率×本期實際天數(shù)每期本息還款額貸款期數(shù)貸款本金   F、隨心還，借款人與貸款人約定每期最低還款額為人民幣（小寫） 元，借款人每期本息還款額不得低于最低還款額；最低還款額遇利率調(diào)整保持不變，但若借款人一直按照最低還款額償還貸款，利率調(diào)整可能會導(dǎo)致最后一期的還款金額與本條款約定的最低還款額顯著不同，借款人應(yīng)合理安排并調(diào)整每期還款額度，并于貸款到期日前的15個工作日向貸款人主動獲取最后一期應(yīng)還款金額信息。每期還款日，借款人本筆貸款還款賬戶余額均視為借款人本期的還款金額，超過最低還款額的部分視同提前還款，提

11、前還款后，每期最低還款額保持不變，貸款期限相應(yīng)縮短（由此造成貸款期限發(fā)生變化的，未償還部分按原貸款利率計息）。若借款人需要降低每期最低還款額的，須向貸款人申請，并于貸款人同意后的次月按新的標準執(zhí)行。借款人與貸款人約定每月 日為還款日，從貸款發(fā)放后次月 日開始還款；最后一期還款日為貸款到期日。G、到期一次性還本付息；H、按月付息，按 （月/三個月/六個月/一次性）還本；借款人可自愿選擇每月 日為還款日，如借款人未指定還款日，則還款日與貸款實際發(fā)放日相對應(yīng)，無對應(yīng)日的，當月最后一日為還款日。最后一期還款日為貸款到期日。借款人應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始還款。I、其他： 。 6.2 借款人 （享有/不享有

12、）寬限期,寬限期為 ，自實際放款之日起開始計算。在寬限期，借款人僅按照約定還款方式確定的還款周期支付貸款利息，不償還貸款本金；寬限期滿后按照約定的還款方式償還貸款本息。6.3 本合同項下貸款發(fā)放日和約定的還款日為非對應(yīng)日的，其首期和末期還款按第四條約定的利率和實際占用天數(shù)計收利息。6.4 借款人指定其在中國工商銀行開立的以下個人結(jié)算賬戶作為還款賬戶：還款賬戶A：戶名： 賬號： 開戶行： 還款賬戶B：戶名： 賬號： 開戶行： 6.5 在每期還款日前，借款人應(yīng)向還款賬戶中足額存入應(yīng)償還的貸款本息，并授權(quán)貸款人于每期還款日按照先還款賬戶A后還款賬戶B的次序從還款賬戶中劃收；借款人有未償付的貸款本息或

13、其他費用的，應(yīng)及時存入還款賬戶，并授權(quán)貸款人隨時劃收。如果還款賬戶中的款項不足以支付本合同項下的到期應(yīng)付款項，貸款人有權(quán)決定費用、利息（包括罰息、復(fù)利）、本金的清償順序。6.6 若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付、注銷，或借款人需要變更還款賬戶的，借款人應(yīng)到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前，若原還款賬戶已無法足額劃款，借款人應(yīng)到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及時辦理還款變更手續(xù)或未及時到貸款人柜面還款導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費用的，借款人應(yīng)承擔違約責任。第七條 提前還款7.1 借款人提前償還全部或部分貸款的，應(yīng)向貸款人提交書面申請，在獲得貸款人審批同意后辦理提前還款。7.

14、2 借款人提前還款應(yīng)滿足下列條件：A、借款人同意如在（約定的貸款合同期間；貸款發(fā)放后的 月）申請?zhí)崆斑€款的，則按如下標準向貸款人一次性支付提前還款補償金：提前還款補償金提前還款金額×貸款執(zhí)行月利率× 個月。B、部分提前還款的，還款金額不少于： C、在提前還款時，在本合同項下不存在到期應(yīng)付未付的任何款項，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金和其他費用。D、 7.3 提前還款部分按第四條約定的利率和實際占用天數(shù)計收利息；借款人提前償還全部貸款本金的，應(yīng)結(jié)清全部利息。7.4 由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生變化的，未償還部分按下列第 種方式確定貸款利率：A、按原貸

15、款利率計息；B、自縮短期限之日起，貸款利率按調(diào)整后的實際貸款期限所對應(yīng)的基準利率和第四條約定執(zhí)行，但縮短期限前已計收的利息不予追溯調(diào)整。第八條 貸款展期借款人不能按期歸還本合同項下貸款，需要辦理貸款展期時，應(yīng)在貸款到期前30天向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人審查同意展期的，雙方另行簽訂展期協(xié)議。如貸款人不同意展期，則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息。第九條罰息9.1 借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收 確定。9.2 借款人未按合同約定使用的貸款，貸款人有權(quán)按罰

16、息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收 確定。9.3 貸款利率按第4.2條的約定進行調(diào)整的，利率調(diào)整后罰息利率亦相應(yīng)變動，其變動周期與利率變動周期一致。第十條 保證擔保保證人承擔保證責任的圍按下列第 種方式確定：10.1 全程連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用承擔連帶保證責任。10.2 階段性連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用承擔連帶保證責任，但滿足下列第

17、 項條件的，保證人對該項條件滿足之日后到期的借款人的債務(wù)免除保證責任：A、本合同第20.2條約定的正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項權(quán)證書。；B、本合同第20.2條約定的抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述抵押權(quán)預(yù)告登記信息的證明文件。C、其他： 第十一條 爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛，各方應(yīng)積極協(xié)商解決；協(xié)商不成，按下列第 種方式解決：A、提交 仲裁委員會在 進行仲裁。 B、向貸款人所在地人民法院提起訴訟。C、向合同簽訂地人民法院提起訴訟（合同簽訂地： ）。D、其他： 第十二條 合同生效12.1本合同自各方當事人簽字（蓋章）之日起

18、生效。12.2 本合同一式 份，合同當事人和 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條 補充條款    抵押物清單單位：平方米，元房產(chǎn)抵押房產(chǎn)抵押物抵押人建筑面積抵押物價值房產(chǎn)權(quán)屬證書（編號）房產(chǎn)1    房產(chǎn)2    房產(chǎn)3    房產(chǎn)4    房產(chǎn)1地址 房產(chǎn)2地址 房產(chǎn)3地址 房產(chǎn)4地址 汽車抵押車牌 車輛類型 廠牌型號 車架 發(fā)動機號

19、 購車價款 機動車登記證書編號          質(zhì)物清單單位：元，%出質(zhì)人質(zhì)物名稱權(quán)屬證明或權(quán)利憑證（編號或賬號）數(shù)量或重量質(zhì)物價值                          第二部分 通用條款 第十

20、四條違約及違約責任14.1 發(fā)生下列一項或多項情形的，構(gòu)成借款人違約： A、借款人未完全、適當?shù)刈袷鼗蚵男衅湓诒竞贤椣碌娜魏纬兄Z、保證、義務(wù)或責任；B、借款人或擔保人提供虛假資料或隱瞞重要事實；C、以未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，抵押人未在約定時間辦妥預(yù)售登記備案或抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，或未在約定時間辦妥正式抵押登記手續(xù)；D、借款人所購房產(chǎn)或抵押物、質(zhì)物發(fā)生質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛, 已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項下義務(wù)的履行的；E、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人，或其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人拒絕

21、代借款人履行本合同項下義務(wù)；F、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛或借款人因被羈押、刑事拘留、勞動教養(yǎng)等被限制人身自由，對其償債能力產(chǎn)生不利影響的；G、借款人的其他任何債務(wù)在到期（包括被宣布提前到期）后未予清償，或者借款人不履行其應(yīng)當承擔的擔保責任或其他義務(wù)，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項下義務(wù)的履行的；H、本合同項下?lián)０l(fā)生了不利于貸款人貸款債權(quán)的變化，借款人未另行提供貸款人認可的新的擔保的；I、未經(jīng)貸款人同意借款人與賣房人、第三方因任何原因達成房屋處分相關(guān)協(xié)議的；J、抵押登記辦妥前，未經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓、出租抵押物或以抵押物為第三人提供擔保的；K、抵押房屋被有權(quán)機關(guān)查封、被人民法院

22、或仲裁委員會裁決以物抵債、被裁決給第三人的；L、借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息的；M、本筆貸款存續(xù)期，借款人在與中國工商銀行簽訂的其他借款合同項下違約的；N、影響貸款本息按期足額償還的其他情形。14.2 借款人發(fā)生14.1條約定的違約情形的，貸款人有權(quán)采取下列一項或多項措施：（1）要求借款人限期糾正違約行為；（2）要求借款人另行提供貸款人認可的擔保；（3）停止發(fā)放本合同及依據(jù)貸款人與借款人之間其他合同項下的貸款和其他融資款項，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融資款項；（4） 宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項下未償還的借款和其他融資款項立即到期，要求借款人立即清償未

23、償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用；（5）解除本合同；（6）要求借款人賠償因其違約給貸款人造成的損失;（7）法律法規(guī)規(guī)定、本合同約定或貸款人認為必要的其他措施。 第十五條 共同借款本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均應(yīng)履行本合同項下義務(wù)，對全部貸款承擔連帶清償責任，貸款人有權(quán)向任一借款人追索未償還的貸款本息和應(yīng)付未付的其他費用。 第十六條 扣收16.1 借款人未按照約定償還本合同項下到期（包括被宣布提前到期）貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金或其他費用的，貸款人有權(quán)從借款人開立在中國工商銀行的所有本外幣賬戶中扣收相應(yīng)款項用以清償，直至借款人在本合同項下的

24、所有債務(wù)全部清償完畢為止。貸款人扣收款項不足以清償借款人所有債務(wù)的，貸款人有權(quán)決定清償順序。但是貸款人應(yīng)當通知借款人（從約定還款賬戶中扣劃本合同項下已經(jīng)到期的貸款本金、利息、罰息、違約金、補償金或其他費用的除外）?？劭钔ㄖl(fā)出后3日即視為送達，貸款人在發(fā)出扣款通知的同時，有權(quán)對擬扣收款項實施凍結(jié)。借款人對扣收有異議的，應(yīng)當在扣款通知送達之日起7個工作日以書面形式向貸款人提出。16.2 貸款人扣收借款人未到期的定期存款時，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息；需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息，其余部分到期時按該筆定期存款開戶日的定期存款利率

25、計付利息。因扣收而產(chǎn)生的利息損失，由借款人承擔。16.3 扣收款項與本合同幣種不一致的，按扣收日貸款人適用的匯率進行折算，扣收日至清償日（貸款人根據(jù)國家外匯管理政策將扣劃款項兌換成合同幣種并實際清償本合同項下債務(wù)之日）期間產(chǎn)生的利息和其他費用，以及在此期間因匯率波動而產(chǎn)生的差額部分由借款人承擔。 第十七條 費用訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費用，以及由于借款人和擔保人沒有按照合同約定履行各自的義務(wù)，貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用由借款人承擔。貸款人為保障自身利益先行墊付的費用，貸款人有權(quán)隨時向借款人追償，并從貸款人墊付之日起計收活期存款利息。本合同

26、項下貸款由借款人或第三方提供抵押擔保時，抵押人承諾并遵守如下條款： 第十八條 抵押物18.1 抵押人自愿向貸款人提供抵押擔保，抵押物詳見抵押物清單。抵押物清單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。18.2 抵押物清單對抵押物價值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時的估價依據(jù)，不對貸款人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。18.3 貸款人抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添附物，以及因抵押物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。18.4 抵押人應(yīng)妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，貸款人有權(quán)隨時檢查抵押物的使用管理情況,抵押人應(yīng)予

27、配合。18.5 本合同簽訂后，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押人出租抵押物的，應(yīng)當經(jīng)貸款人書面同意；抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的，應(yīng)當通知貸款人并將抵押事實告知承租人，且出租期限不得長于貸款期限。本合同簽訂后，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物、為第三方設(shè)立擔保或以其他方式處分抵押物的，應(yīng)事先征得貸款人書面同意，并將抵押事實告知買受人等相關(guān)人員。由此取得的收益，按照第18.9條的約定處理。18.6 抵押物發(fā)生或可能發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應(yīng)及時告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴大，及時向貸款人提交有關(guān)主管機關(guān)出具的毀損、滅失證明。18.7 抵押房屋被劃入拆遷圍，抵押人和借款人需在拆遷公告后10日告知貸款人，抵押人和借

28、款人未及時履行告知義務(wù)或者盡管告知了貸款人但未向貸款人另行提供貸款人接受的擔保亦未按照貸款人要求提前清償借款人在本合同項下全部貸款本息的，貸款人有權(quán)利要求借款人提前歸還全部貸款本息，要求抵押人以拆遷補償款歸還借款人在本合同項下的貸款本息或?qū)J款本息承擔連帶清償責任。18.8 抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應(yīng)立即停止其行為；造成抵押物價值減少時，抵押人應(yīng)及時恢復(fù)抵押物的價值，或提供與減少的價值相當?shù)膿！?8.9 抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補償金、保險金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進行處理：A、清償或提前清償借款人在本合同項下的債務(wù)；B、存入貸款人指定，以擔保借款人債

29、務(wù)的履行；C、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物的價值；D、雙方約定的其他方式。抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，抵押人可將上述價款自由處分。18.10抵押人因隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人予以足額賠償。 第十九條 抵押擔保圍抵押擔保圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用。 第二十條 抵押登記20.1 本合同簽訂后，抵押人應(yīng)及時到有關(guān)登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管；抵押登記事項發(fā)生變化依法需進行

30、變更登記的，抵押人應(yīng)及時辦理變更登記；貸款人應(yīng)對抵押人辦理有關(guān)登記事項給予必要協(xié)助和配合。抵押人將抵押登記變更為最高額抵押登記的，須另行向貸款人提出書面申請。20.2 抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的，應(yīng)在本合同簽訂之日起30天或貸款人另行要求的合理時間辦妥預(yù)售登記備案或抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)。抵押人獲得房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)在30天或貸款人要求的合理時間辦妥正式抵押登記手續(xù)。抵押人同意貸款人代為申請抵押權(quán)預(yù)告登記和正式抵押登記，相關(guān)登記事項如需抵押人協(xié)助，抵押人應(yīng)履行必要的協(xié)助義務(wù)。在貸款人取得房屋他項權(quán)利證書之前，抵押人的房屋所有權(quán)證書原件應(yīng)交由貸款人保管。如抵押人未在上述時間辦妥正式抵押登記手續(xù)，

31、并由此給貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人予以足額賠償。20.3 借款人按照合同約定履行完畢各項義務(wù)后，貸款人應(yīng)積極協(xié)助抵押人辦理注銷登記手續(xù)。 第二十一條 抵押物的處分21.1 發(fā)生下列情形之一，貸款人可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物，以所得價款優(yōu)先受償或按第18.9條約定的其他方式處理；雙方未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成一致的，貸款人可請求人民法院拍賣、變賣抵押物。A、貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償；B、發(fā)生第18.8條所述情形，抵押人未及時恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少的價值相當?shù)膿?C、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。21.2 處分抵押的所得在償還抵押擔保

32、圍借款人的全部債務(wù)后還有剩余的，貸款人應(yīng)將剩余部分及時退還抵押人。21.3 貸款人處分抵押物時，抵押人應(yīng)予積極配合。對本合同項下依法設(shè)定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定或判決拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應(yīng)當在六個月主動騰空房屋。如果貸款人同意向抵押人提供臨時住房，抵押人應(yīng)當向貸款人支付租金；已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應(yīng)當從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。21.4 貸款人在處分抵押物過程中產(chǎn)生的實現(xiàn)債權(quán)的費用，應(yīng)當從拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。 本合同項下貸款由借款人或第三方提供質(zhì)押擔保時，出質(zhì)人承諾并遵守如下條款： 第二十二條 質(zhì)物22.1 出質(zhì)人自愿為借款人在本

33、合同項下的債務(wù)向貸款人提供質(zhì)押擔保，質(zhì)物詳見本合同附件質(zhì)物清單。質(zhì)物清單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。22.2 質(zhì)物清單對質(zhì)物價值的約定，不作為貸款人處分質(zhì)物時的估價依據(jù)，不對貸款人行使質(zhì)權(quán)構(gòu)成任何限制。22.3 貸款人質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物所生的孳息，以及因質(zhì)物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。22.4 質(zhì)物價值發(fā)生了不利于貸款債權(quán)的變動的，貸款人有權(quán)要求借款人或出質(zhì)人補足質(zhì)物價值或另行提供相應(yīng)擔保，借款人或出質(zhì)人應(yīng)在貸款人要求的時間補足質(zhì)物價值或另行提供相應(yīng)擔保。22.5 貸款存續(xù)期間，根據(jù)質(zhì)物價值與貸款余額的比率，本合同項下質(zhì)物設(shè)定下列警戒線和

34、平倉線：外幣存款、個人外匯資金的預(yù)警線為1.1，平倉線為1.05；基金的預(yù)警線為1.2，平倉線為1.1。黃金和外幣個人理財產(chǎn)品的預(yù)警線為1.1，平倉線為1.05。當質(zhì)物價值下降到警戒線時，出質(zhì)人應(yīng)當在貸款人要求的期限追加擔保以補足因質(zhì)物價值下降造成的質(zhì)押價值缺口；當質(zhì)物價值下降到平倉線時，貸款人有權(quán)處置質(zhì)物并以所得價款優(yōu)先受償。貸款人有權(quán)調(diào)整警戒線和平倉線，調(diào)整時通過中國工商銀行股份予以公告。22.6 貸款人負有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)，因保管不善造成質(zhì)物滅失或者毀損的，貸款人應(yīng)當承擔民事責任。貸款人不能妥善保管質(zhì)物可能使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求貸款人將質(zhì)物提存，或要求提前清償債務(wù)而返還質(zhì)物

35、。22.7 出質(zhì)人所獲得的質(zhì)物的賠償金、補償金、保險金以及處分質(zhì)物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進行處理：A、清償或提前清償借款人在主合同項下的債務(wù)；B、存入貸款人指定，以擔保主合同項下債務(wù)的履行；C、用于修復(fù)質(zhì)物，以恢復(fù)質(zhì)物的價值；D、雙方另行約定的其他方式。出質(zhì)人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，出質(zhì)人可將上述價款自由處分。 第二十三條 質(zhì)押擔保圍質(zhì)押擔保圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、質(zhì)物保管費用、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用。 第二十四條 交付和登記24.1 本合同簽訂后，出質(zhì)人應(yīng)將質(zhì)物或權(quán)利憑證交付貸款人，貸

36、款人驗收無誤后應(yīng)向出質(zhì)人出具收押憑據(jù)，質(zhì)物的保管費用由出質(zhì)人承擔。 24.2 本合同項下質(zhì)物依法須辦理質(zhì)押登記的，出質(zhì)人和貸款人應(yīng)及時到有關(guān)登記機關(guān)辦理質(zhì)押登記手續(xù)；登記事項發(fā)生變化依法需進行變更登記的，出質(zhì)人和貸款人應(yīng)及時辦理變更登記。借款人按照合同約定履行完畢各項義務(wù)后，貸款人應(yīng)積極協(xié)助出質(zhì)人辦理注銷登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬文件退還出質(zhì)人。第二十五條 質(zhì)物的處分25.1 發(fā)生下列情形之一，貸款人有權(quán)將質(zhì)物拍賣、變賣、兌現(xiàn)、提現(xiàn)，以所得價款優(yōu)先受償或按第22.7條約定的其他方式處理；或經(jīng)與出質(zhì)人協(xié)商將質(zhì)物折價以抵償借款人所欠債務(wù)：A、貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償?shù)模籅、發(fā)生第2

37、2.4條所述情形，出質(zhì)人或借款人未按貸款人要求補足質(zhì)物價值的；C、質(zhì)物價值下降到第22.5條約定的警戒線，出質(zhì)人未按貸款人要求追加擔保，或質(zhì)物價值下降到第22.5條約定的平倉線的；D、貸款人與出質(zhì)人約定將質(zhì)物兌現(xiàn)或提現(xiàn)償還到期債務(wù)；E、貸款人依法可以處分質(zhì)物的其他情形。25.2 質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期先于債務(wù)履行期屆滿日的,貸款人可以在質(zhì)物到期日兌現(xiàn)或提現(xiàn)，并與出質(zhì)人協(xié)商,將所得價款提前清償所擔保的債權(quán)或存入貸款人指定賬戶，以擔保借款人債務(wù)的履行。25.3 質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期后于債務(wù)履行期屆滿日,出質(zhì)人授權(quán)貸款人在實現(xiàn)債權(quán)時可提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)并以所得價款清償債務(wù)，因此產(chǎn)生的損失由出質(zhì)人承擔。25

38、.4 處分質(zhì)物的所得在償還質(zhì)押擔保圍借款人的全部債務(wù)后還有剩余的，貸款人應(yīng)將剩余部分及時退還出質(zhì)人。  本合同項下貸款由第三方提供保證擔保時，保證人承諾并遵守如下條款： 第二十六條 保證方式保證人自愿向貸款人提供連帶責任保證。若保證人與貸款人另行簽訂保證金質(zhì)押協(xié)議或保證人與貸款人簽訂的相關(guān)協(xié)議中包括保證金質(zhì)押條款且本合同項下貸款屬于約定質(zhì)押擔保圍的，無論保證人是否僅以保證人的名義在本合同中簽章，保證人還應(yīng)對貸款承擔保證金質(zhì)押擔保責任；本合同關(guān)于保證擔保的相關(guān)約定與貸款人、保證人簽訂的其他合同沖突的，以本合同的約定為準，針對本合同簽訂的補充協(xié)議除外。 第二十七條 保

39、證期間保證期間為本合同項下貸款到期之日起兩年；貸款人依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。 第二十八條 扣收保證人不按本合同約定履行保證擔保責任的，保證人授權(quán)貸款人從保證人開立在中國工商銀行的所有本外幣賬戶中扣收相應(yīng)款項用以清償，直至借款人在本合同項下的所有債務(wù)全部清償完畢為止。貸款人扣收款項不足以清償借款人所有債務(wù)的，貸款人有權(quán)決定清償順序。扣收保證人的定期存款的，按第16.2條的約定執(zhí)行。貸款人扣收時應(yīng)當通知保證人，扣款通知發(fā)出后3天即視為送達，貸款人在發(fā)出扣款通知的同時，有權(quán)對擬扣收款項實施凍結(jié)。保證人對扣收有異議的，應(yīng)當在扣款通知送達之日起7個工作

40、日以書面形式向貸款人提出。 第二十九條 轉(zhuǎn)讓29.1 貸款人無需征得借款人和擔保人同意，可將其在本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他方。貸款人權(quán)利的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當通知借款人和擔保人，通知可以書面通知或在公開媒體上發(fā)布公告等形式作出。由于貸款人權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要變更抵押或質(zhì)押登記的，抵押人或出質(zhì)人應(yīng)予配合。29.2 未經(jīng)貸款人書面同意，借款人和擔保人不得將其在本合同項下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方。 第三十條 借款人和擔保人承諾30.1 貸款發(fā)放后，借款人與售房人就所購房屋質(zhì)量、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均不減少或免除借款人的還款責任，也不限制、減少或免除擔保人的擔保責任，本合同應(yīng)正常履行。3

41、0.2 發(fā)生下列情形之一，無需經(jīng)擔保人同意，擔保人仍應(yīng)繼續(xù)按照約定履行擔保責任：A、借款人和貸款人協(xié)商同意變更借貸條款，包括但不限于提前還款、變更還款賬戶、變更還款方式、變更還款日、縮短還款期限等情形；B、貸款人宣布貸款提前到期的；C、貸款利率依據(jù)第四條約定進行調(diào)整而導(dǎo)致利息增加的；D、貸款人將其在本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何其他方的。30.3 主債權(quán)同時存在一個或多個物的擔?；虻谌吮ＷC的，不論相關(guān)物的擔保是由借款人提供還是由第三人提供，貸款人有權(quán)自行選擇實現(xiàn)擔保的順序，即貸款人有權(quán)選擇先就任何物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，或先要求保證人承擔保證責任，或同時要求借款人與保證人、物的擔保人同時履行擔保責任，

42、擔保人放棄針對貸款人選擇清償順序的抗辯權(quán)。 第三十一條 保險31.1 如果貸款人要求，抵押人/出質(zhì)人應(yīng)辦理抵押物/質(zhì)物保險，保險期限應(yīng)不短于貸款期限，保險金額應(yīng)不低于貸款金額。保險費用由借款人或抵押人/出質(zhì)人負擔。31.2 保險單中應(yīng)當注明貸款人為第一受益人，并且保險單中不應(yīng)有任何限制貸款人權(quán)益的條款。保險單中應(yīng)當特別約定，一旦發(fā)生保險事故，保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付貸款人指定賬戶。保險賠償金應(yīng)按照本合同第18.9條或第22.7條的約定處理。31.3 在貸款人在本合同項下的債權(quán)未得到全額清償前，抵押人/出質(zhì)人不得以任何理由中斷或撤銷保險；如保險中斷或撤銷，貸款人有權(quán)代為辦理保險手續(xù)

43、，相關(guān)費用由借款人和抵押人/出質(zhì)人承擔。31.4 借款人在保險手續(xù)辦理完畢十日，將保險單正本交貸款人保管。 第三十二條 公證如果貸款人要求，各方應(yīng)對本合同進行強制執(zhí)行公證。借款人和擔保人同意本合同經(jīng)公證后具有強制執(zhí)行效力，借款人或擔保人不履行本合同項下義務(wù)的，貸款人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。 第三十三條 通知發(fā)生下列情形之一，借款人和擔保人應(yīng)當立即通知貸款人，應(yīng)通知未通知的，貸款人有權(quán)利采取本合同約定或法律規(guī)定的措施：33.1 借款人的其他任何債務(wù)在到期（包括被宣布提前到期）后未予清償，或者借款人未予履行其應(yīng)當承擔的擔保責任或其他義務(wù)；33.2 涉及刑事案件、訴

44、訟、仲裁、糾紛，對其償債能力產(chǎn)生不利影響的；33.3 地址、聯(lián)系方式、工作單位發(fā)生變更；33.4 抵押物被查封、扣押、凍結(jié)、征用、被列入拆遷圍或發(fā)生權(quán)屬爭議的；33.5 擔保人為法人或其他組織的，其經(jīng)營機制發(fā)生變化，包括但不限于：股份制改造、承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營、合資或合作；歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷工商行政登記；企業(yè)章程、法定代表人、股權(quán)等發(fā)生變更；33.6 借款人與房屋出賣人協(xié)議解除買賣合同或者以訴訟、仲裁方式解決買賣合同糾紛時，借款人應(yīng)在得知該情形之日起10個銀行工作日告知貸款人，由借貸雙方共同與房屋出賣人協(xié)商解決購房款的處理。如果借款人不履行告知義務(wù)，貸款人有權(quán)按照本筆借款合同金額的5追究借款人的違約責任。若給貸款人造成其他損失的，借款人承擔相應(yīng)責任；33.7 借款人婚姻狀況發(fā)生變化；33.8 影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形。 第三十四條 貸款人應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，對借款人和擔保人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有關(guān)非公開信息，但下列情形除外：34.1 貸款人有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)或其他規(guī)性文件的規(guī)定或金融監(jiān)管機構(gòu)