房地產開發(fā)項目全程策劃方案設計

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上房地產開發(fā)項目全程策劃方案設計篇一：房地長開發(fā)項目全程策劃方案論文畢業(yè)設計（論文）中文題目房地產開發(fā)項目全程策劃方案設計英文題目Xiamen20XXP01processplandesignofrealestatedevelopmentproject院系：年級專業(yè)：姓名：學號：指導教師：職稱：土木工程與建筑學院201年月日畢業(yè)設計（論文）誠信聲明書本人鄭重聲明：在畢業(yè)設計（論文）工作中嚴格遵守學校有關規(guī)定，恪守學術規(guī)范；我所提交的畢業(yè)設計（論文）是本人在指導教師的指導下獨立研究、撰寫的成果，設計（論文）中所引用他人的文字、研究成果，均已在設計（論文）中加以說明；在本人的

2、畢業(yè)設計（論文）中未剽竊、抄襲他人的學術觀點、思想和成果，未篡改實驗數(shù)據(jù)。本設計（論文）和資料若有不實之處，本人愿承擔一切相關責任。學生簽名：年月日廈門20XXP01房地產開發(fā)項目全程策劃方案設計【摘要】房地產業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)。隨著房地產市場的日趨成熟，購房者越來越理性，房地產開發(fā)商之間的競爭越來越激烈。因此，房地產項目全程策劃工作顯得尤為重要，一個良好的項目策劃，是項目開發(fā)成功的關鍵因素。房地產項目全程策劃包括：市場調研、項目建設的必要性分析、技術的合理性分析、投資的可靠性分析等。其中，對項目進行財務評價。評價項目的投資效益是項目前期策劃的重中之重。本文以房地產全程策劃的思維

3、模式為理論基礎，擬定了廈門20XXP01地塊項目的定位策劃、工程實施策劃、營銷策劃等。項目定位策劃運用SwTo分析，工程的實施策劃以項目管理的思想和方法為指導，分別擬定項目的質量、進度、成本控制方案。營銷推廣策劃運用相關營銷策劃在項目投資分析的基礎上對區(qū)域市場及競爭樓盤的調查分析。【關鍵詞】：房地產項目定位財務評價營銷策劃Xiamen20XXP01processplandesignofrealestatedevelopmentproject【abstract】Therealestateindustryhasbecomethepillarindustryofnationaleconomyinou

4、rcountry.astherealestatemarketmatures,buyersaremoreandmorerational,growingcompetitionbetweenrealestatedevelopers.Therefore,realestateprojectsthroughouttheplanningworkisparticularlyimportant,agoodprojectplanning,projectdevelopmentiskeyfactorsofsuccess.Realestateprojectprocessplaninclude:marketresearc

5、h,analysisofthenecessityofprojectconstruction,therationalityofthetechnology,thereliabilityoftheinvestmentanalysisandsoon.amongthem,thefinancialevaluationofproject.Ehispaper,basedonthetheoryoftherealestatethroughouttheplanningmodeofthink

6、ing,toformulatethexiamen20XXp01plotthepositioningoftheprojectplanning,projectplanning,marketingplanning,etc.LocalizationprojectplanningusingSwToanalysis,theimplementationoftheprojectplanningguidedbytheideasandmethodsofprojectmanagement,respectivelyformulateprojectquality,progressandcostcontrolplan.m

7、arketingplanningwithrelevantmarketingplanningintheprojectinvestmentanalysisofregionalmarketonthebasisoftheinvestigationandanalysisofcompetitionanddevelopment【Keywords】TherealestateProjectlocationFinancialevaluationmarketingplanning篇二：廈門地塊房地產開發(fā)項目全程策劃方案設計畢業(yè)設計中文題目廈門地塊房地產開發(fā)項目全程策劃方案設計英文題目Therealestatedev

8、elopmentprojectplanningschemedesignofXiamen系別：年級專業(yè)：姓名：學號：指導教師：職稱：年月日畢業(yè)設計誠信聲明書本人鄭重聲明：在畢業(yè)設計工作中嚴格遵守學校有關規(guī)定，恪守學術規(guī)范；我所提交的畢業(yè)設計是本人在指導教師的指導下獨立研究、撰寫的成果，設計中所引用他人的文字、研究成果，均已在設計中加以說明；在本人的畢業(yè)設計中未剽竊、抄襲他人的學術觀點、思想和成果，未篡改實驗數(shù)據(jù)。本設計和資料若有不實之處，本人愿承擔一切相關責任。學生簽名：年月日廈門20XXP12地塊房地產開發(fā)項目全程策劃方案設計【摘要】本次設計是運用全程策劃的理論對項目進行全程運作。本次設計涉及

9、到地塊分析、市場調研、項目定位、產品規(guī)劃、投融資財務分析、營銷策劃和物業(yè)管理等多個方面，使我們的實際操作能力得到極大的提高，充分鍛煉了我們理論聯(lián)系實際的能力。本策劃報告從宏觀環(huán)境、市場調研、項目定位、產品規(guī)劃、物業(yè)管理、投融資財務分析和營銷策劃等多個方面對項目進行了全面的分析，并給出建議。本次設計由指導老師給定土地來源，由我們自己選擇合適要求地塊，其余本次設計所用資料均由個人通過多種途徑努力尋找獲得，鍛煉了我們的各種能力，使我們的實踐能力得到了極大的提高，為我們以后的學習和工作打下了堅實的理論與實踐基礎。【關鍵詞】房地產，市場調研，項目定位，產品規(guī)劃，財務分析，營銷策劃Therealestat

10、edevelopmentprojectplanningschemedesignofXiamen20XXP12abstract:Thisdesignusedthewholeoperationplanningtheorytothewholeproject.Thisdesigninvolveslandanalysis,marketresearch,projectplanning,productpositioning,financialanalysis,investmentandfinancemarketing,propertymanagement,andmanyotheraspects.Greatl

11、yimprovingouroperationalcapabilities,andexerciseourabilitytointegratetheorywithpractice.Thisplanreporthascarriedonthecomprehensiveanalysistotheprojectandgivesrecommendationsfromthemacro-environment,positioning,productmarketresearch,projectplanning,financialanalysisandmarketingplanning,propertymanage

12、ment,investmentandfinancingandotheraspects.Sourceofthedesigngivenbytheteacher,wechooseasuitablerequestblock.Therestofthedesigninformationwasprovidedbyindividualsthroughvariouschannelstryingtofindeligible.itexercisesourabilitiesandourpracticalabilityhasbeengreatlyimproved.andlayasolidtheoreticalandpr

13、acticalfoundationforfuturelearningandwork.Keywords:Realestate,marketresearch,Projectlocation,ProductPlanning,Financialanalysis,marketingplanning目錄第一章廈門市房地產市場總體概況.11.廈門市基本情況.12.廈門市宏觀經(jīng)濟.13.土地供求狀況.24.廈門市房地產市場交易.35.商業(yè)市場.56.思明區(qū)房地產市場.6第二章區(qū)域市場分析.81.區(qū)域環(huán)境概述.82.區(qū)域市場競爭分析.83.本項目SwoT分析.13第三章項目定位.151.項目客戶群定位.152.

14、項目市場定位.203.產品定位.214.價格定位.22第四章項目規(guī)劃設計.261.規(guī)劃設計要點.262.概念規(guī)劃方案.263.項目產品設計.304.物業(yè)管理建議.38第五章項目開發(fā)計劃.391.一期工程建設.392.二期工程建設.403.室內裝修階段.40第六章節(jié)能專篇.411.相關法規(guī)依據(jù).412.用能標準和節(jié)能規(guī)范.41篇三：某房地產開發(fā)項目全程策劃設計任務書20XX.9.1（本任務書格式以鹿山要求的為準）廣西工學院鹿山學院畢業(yè)設計（論文）任務書系別：管理系專業(yè)班級：工商管理專業(yè)房地產經(jīng)營管理方向09級組別：某房地產開發(fā)項目全程策劃設計指導老師：黃湘紅（或黃維擁等）二一二年九月一日一、畢業(yè)

15、設計的目的與基本要求：目的：本畢業(yè)設計是總結學生在校期間的學習成果，完成學習全過程中重要的一個學習環(huán)節(jié)，是學生綜合運用所學的基礎知識、專業(yè)知識和基本技能進行房地產開發(fā)項目全程策劃設計的重要實踐過程。通過某房地產開發(fā)項目全程策劃設計，初步掌握其設計原則、方法和步驟，并獲得策劃設計技能的基本訓練。要求：本畢業(yè)設計以實際房地產工程項目為課題，采用真題假做的方式,學生在教師指導下，通過畢業(yè)設計的實踐，運用所學理論知識解決房地產工程項目實際問題，提高分析問題和解決問題的能力，經(jīng)受實際房地產開發(fā)項目全程策劃設計的鍛煉。房地產全程策劃成了項目操作的必由之路，全程策劃理論也將逐步得到完善，真正的策劃應該涉及房

16、地產操作的每一個環(huán)節(jié)和層面。本設計涉及面廣，系統(tǒng)性強，要求具備一定的綜合能力。二、房地產開發(fā)項目全程策劃設計的主要內容：（一）市場分析篇市場分析與預測，體現(xiàn)市場政策競爭。（二）項目定位策劃篇項目概況房地產投資組合選擇（住宅、商業(yè)、寫字樓、工業(yè)、旅游等）項目市場定位項目概念定位項目核心定位目標客戶定位項目產品定位項目價格定位。（如：項目概況、項目優(yōu)劣勢、賣點挖掘、核心賣點、概念提練、創(chuàng)意表現(xiàn)等）（三）項目規(guī)劃設計策劃篇根據(jù)規(guī)劃設計條件及項目定位情況，對項目地塊進行總體規(guī)劃布局、建筑風格、色彩計劃、戶型設計、室內裝修風格、環(huán)藝景觀設計意向、會所及配套設計建議等。體現(xiàn)藝術附加值。圖紙包括：1.總平面

17、效果圖：1：500（包括設計建議說明、主要技術經(jīng)濟指標建議、建筑物的位置、朝向、景觀、道路、功能等）2.建筑立面和透視效果圖3.戶型效果圖（四）項目投資融資策劃篇1.投資估算2.融資方案分析（五）項目開發(fā)建設策劃篇1.項目招標與投標2.項目管理（開發(fā)投資管理、進度管理、質量管理等）。（六）項目營銷策劃篇1.形象策劃（視覺識別系統(tǒng)等）2.廣告、公關策劃（廣告目標、營銷推廣策略、階段性推廣計劃、主題活動推廣等）。3.營銷模式4.銷售策劃（具體目標客戶定位、具體價格策略、具體手法等）5.運營策劃（商業(yè)運營，具體出租或自營策劃等）（七）前期物業(yè)管理策劃篇（八）項目財務評價篇1.基礎數(shù)據(jù)的測算2.盈利能

18、力分析3.清償能力分析（九）項目風險和不確定性分析及投資風險管理(十)策劃結論三、進度計劃：第一周完成外文翻譯及開題報告。畢業(yè)設計環(huán)節(jié)共15周。四、應完成的工作及設計成果設計說明書力求說明充分、概念清楚、計算步驟明確、計算準確、條理清晰、書寫端正，計算過程應附有必要的過程以表示清楚相應的計算。要求每名同學上交以下內容，作為成績評定的主要依據(jù)：1開題報告：針對設計題目所做的調查研究，設計構思的來源，方案的分析比較以及最后的確定等。2設計總說明：a4紙，裝訂成冊3效果設計圖紙：a3圖幅，6張左右，裝訂成冊4英譯中：專業(yè)外文資料，要求中文在3000字以上。所有設計成果包括紙制文檔及電子文檔（光盤），按院規(guī)范化要求裝入檔案袋，檔案袋填上封面、題目、目錄、設計者及指導教師等。五、主要參考文獻、資料1建設部標準定額研究所房地產開發(fā)項目經(jīng)濟評價案例m北京：中國計劃出版社，20XX年2月.2國家發(fā)展改革委，建設部建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）m北京：中國計劃出版社，20XX年4月.3劉秋雁房地產投資分析m大連：東北財經(jīng)大學出版社，20XX年9月.4張敏莉房地產項目策劃m北京：人民交通出版社，20XX年3月.5賈士軍房地產項目全程策劃m廣州：廣東經(jīng)濟出版社，20XX年4月.6美丹.古德.理查德.營銷技巧-創(chuàng)建房地產商機m.北京：中信出版社，2000