商鋪銷售價格及優(yōu)惠政策

1、商鋪銷售價格及優(yōu)惠政策、商鋪劃分詳見附見一、商鋪銷售面積序號商鋪編號開間（米）徑深（米）公攤面積建筑面積3）11-1-019.67.830.25122.2121-1-027.27.517.7771.773 11-1-037.27.517.7771.7741-1-046.87.817.4570.4951-1-057.27.517.7771.7761-1-06713.631.32126.52:7 n1-1-07713.631.32126.5282-1-017.413.620.13120.7792-1-0210.6919.08114.4810 12-1-0310.513.628.56171.3611

2、2-1-049.37.814.5187.05122-1-057.713.622.54135.2613 12-1-0621.717.343.46260.75142-1-07813.625.96155.5152-1-0812.917.341.92257.51162-1-097.327.264.29385.72173-1-0112.527.288.39474.39三、銷售底價（一）整盤定價策略183-1-0211.227.277.9418.0619 14-1-0111.227.269.14371.06204-1-02102347.18253.22215-1-017.110.911.113176.81

3、22 15-1-029.210.914.184225.66235-1-039.210.914.184225.66245-1-049.210.914.184225.6625 15-1-059.210.914.184225.66265-1-067.110.911.113176.81備注：此面積是預測面積幢號樓層合同均價（取按 揭優(yōu)惠）（元 / m2）裸價（不含任何優(yōu)惠）裸價+2萬元VIP卡價值面積（m）合同總價（元）表價（含2、3、4、5優(yōu)惠）（元 / m2）表價（含6條一次性優(yōu)惠）（元 / m2）表價（含2、3、4、5、6按揭）（元 / m2）售樓部浮動點數(shù)（2%（元 / m2）全款按揭1#一層

4、880080008030.25661.06581732827.23300100167.15163.15二層60006020.72965.1718.65300100126.79122.792#一層760080008011.791688.41283184010.61300100166.45126.45二層60006011.53173.910.38300100126.44122.443#一層850080008022.41892.4575858252085162.85二層60006021.59926.3419.43300100126.82122.824#一層790080008

5、032.04624.28493181228.83300100167.22163.22二層60006021.59926.3419.43300100126.82122.825#1-2層750070007015.921256.26942195014.32300100146.60142.60一層總銷售面積：5130.27總銷售額：40876380成交均價：7970二層總銷售面積：總銷售額：成交均價：（二）單幢1-5號樓一層定價策略幢號樓層合同最高單價（元/平米）合同最低單價（元/平米）合同均價 （元/平米）1#一層9226838688372#一層9303710876943#一層887682928566

6、4#一層7966789079215#1-2層911276648072四、定價原則（具體見附件二）（一）“視野開闊度”價差定價根據(jù)商鋪的視野開闊度，1#樓商鋪臨金龍路主干道、大部分商鋪是大開間小徑深、商鋪比較方正，面積適中，加之方石公司底商的門面形成雙邊商鋪，視野較差的差價在500元左右，視野開闊地段和出入口的價格相比其它地 方價格有個價格的提升。（二）“面積”價差定價同一個位置，面積越小單價越高，價差在 100-700元左右。（三）“兩頭高，中間低”價差定價在同一個地理位置，越靠近中間，價格越低，價格區(qū)間在300 500元，呈向外價格越高的原則（四）“金邊銀角”加價定價商鋪邊角就行定價，價格相較均價高出500元左右（五）“樓梯走道”加價定價靠近商業(yè)公共樓梯走道商鋪加價定價，價格區(qū)間在5001000元五、價格表（見附件