物業(yè)費答辯狀范本.docx

1、物業(yè)費答辯狀范本（文中藍色字體有風險提示）答辯人：副分證號碼:地址：被答辯人：地址：易法通法律顧問一行業(yè)風控專家提示:一份嚴謹?shù)拿袷略V訟答辯狀，首先需要分清是否屬于法院主管，是否有需要寫民事訴訟答辯狀;其次是弄清楚受理法院的管轄,再有就是檢查訴訟主體是否遺漏，是否有誤；此外還應該注意起訴期限和訴訟時效的問題。在明顯存在上述問題時，不要急于答辯,答辯時在答辯狀中明確提出異議。<7答辯人就沈陽市物業(yè)有限責彳壬公司訴答辯人物業(yè)管理糾紛一案答辯如下：答辯事項:答辯人請求人民法院依法駁回沈陽市物業(yè)有限責任公司不合理且不合法的請求。事實與理由：_、原告不能按照物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務，違約在先。原告

2、主要存在以下違反物業(yè)服務合同的行為：1、不履行制止并報告不法行為義務。年月日頒布的物業(yè)管理條例第四十六條規(guī)定:"對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。"沈陽屋開發(fā)有限公司與原告于年月簽訂的物業(yè)管理委托合同第十八條第二、三款約定："對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，進行教育制止，提請有關部門處理。業(yè)主和物業(yè)使用人違法本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、處罰等措施。因此，原告負有制止并報告不法行為的義務。易法通法律顧問一行業(yè)風控專家提示：制作民事答

3、辯狀時，應當圍繞原告在民事起訴狀中敘述的事實和理由進行。答辯人有權否認對自己不利的"不能成立的"和"無證據(jù)證明的"事實。進而有取舍地闡述對自己有利的事實,特別在一些雙方當事人存在"混合過錯"或都有違約行為的案件，答辯人更應當注意如何"承認"如何"反駁"及如何"確立"自己的觀點。從而達到以自己的"事實和理由"和對方的"事實和理由"相抗衡。根據(jù)規(guī)劃審批，答辯人所居住的大樓一至四層是商業(yè)用房，五樓至頂層為住宅用房。答辯人居住在29層，但樓上卻

4、被租賃給了一家模特公司用于商業(yè)經(jīng)營、模特訓練等。模特公司的裝修改變了房屋的建筑主體構造，使整個建筑存在安全隱患。而且更加嚴重的是，模特公司的經(jīng)營行為、走“貓步“的噪音對退休在家的原告造成了巨大的影響,嚴重影響了原告的正常生活。根據(jù)法律規(guī)定以及合同的約定,原告應當制止模特公司的違法行為。但是，在答辯人多次要求原告采取妥善措施解決以上問題的情形下,原告敷衍塞責,拒絕履行自己應當負擔的義務。自年至今，模特公司已經(jīng)在答辯人的樓上經(jīng)營了年。2、不履行安全保衛(wèi)義務。沈陽屋開發(fā)有限公司與原告于年月簽訂的物業(yè)管理委托合同第十九條第六款約定："乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。實行保安制度，每天巡查15

5、次，固定設崗兩個，保安設備、監(jiān)控設備24小時運行。"但是，原告從沒有按照合同約定運轉(zhuǎn)監(jiān)控設備，給居民居住安全造成了隱患。3、不履行維護公用設施的義務。沈陽屋開發(fā)有限公司與原告于年月簽訂的物業(yè)管理委托合同第六條、第七條明確約定了原告負有維護公共設施的義務。但是，原告并沒有按照合同約定履行維護義務。防盜門出現(xiàn)故障后，原告不維修。過去居民都是刷卡進門，讀卡器、防盜門出現(xiàn)故障后，原告不修復，致使防盜門形同虛設。答辯人所在29層的電梯間門鎖被原告員工撬掉后，原告沒有維修過，給整個大樓的安全造成了威脅。4、不維護消防設施，甚至破壞消防設施。依據(jù)消防法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)管理委托合同，原告應當保障消防設施設備運轉(zhuǎn)正常。原告非但不履行該項法定義務，甚至破壞消防設施,使整個大樓的消防安全得不到保障。5、原告無故撤離大廈，不履行物業(yè)服務義務。根據(jù)_年_月的大廈業(yè)主委員會與原告簽訂的物業(yè)管理委托合同的約定，原告提供物業(yè)服務的期限應當截至到年月。但是，原告在年月份，未經(jīng)通知并取得同意，擅自撤離大廈,給大廈居民生活造成了極大不便。6、原告并未按照合同約定每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目。原告并未按照合同約定制定大廈業(yè)主文明公約。二、答辯人主張先履行抗辯權，在原告糾正錯誤履約行為前,有權拒絕支付物業(yè)服務費用。因原告不能適當履行物業(yè)服務義務,給答辯人生活帶來諸多不便。根