建筑日照間距控制

1、第四章 建筑管理第一節(jié) 建筑間距控制第七十條 建筑高度 24米以下（含 24米）居住建 筑之間的間距控制 應(yīng)符合下列規(guī)定：1、平行布置 （兩建筑夾角小于 30度, 下同）時(shí)的間距：（1 ）朝向?yàn)槟媳毕虻模ㄖ刚媳毕蚝湍掀珫|、西小于30 度,下同） ，兩建筑物外墻面之間最窄處的間距不小于南側(cè)建筑高度的1.2 倍。（2） 朝向?yàn)闁|西向的（指正東西向和東、西偏南小于或等于30 度，下同） 兩建筑物外墻面之間最窄處的間距不小于較高建筑的建筑高度0。9倍.（3） 朝向既非南北也非東西（指南偏東、西在 30 度至 60 度之間，下 同）的，兩建筑物外墻面之間最窄處的間距不小于南側(cè)建筑高度的 1.0 倍。2

2、、垂直布置時(shí)（兩建筑夾角為 60 度至 90 度，下同）兩建筑物相對 兩側(cè)外墻面最窄處的間距不小于南側(cè)或東西側(cè)較高建筑高度的0。8 倍。3、既非平行也非垂直布置時(shí)（兩建筑夾角為 30 度至 60 度,下同） , 兩建筑物相對兩側(cè)外墻面間最窄處的間距不小于南側(cè)或東西側(cè)較高建筑 高度的 0。9 倍。4、按上述三種布置方式控制時(shí)，若建筑間距小于12 米的, 則以 12 米作為控制間距。5、山墻間距應(yīng)不小于 8 米，山墻上開啟除樓梯間窗洞之外的窗洞 , 則 山墻間距應(yīng)不少于 10 米。第七十一條 建筑高度 24米至 100米（含 100米）的居住建筑 之間的 間距應(yīng)符合下列規(guī)定：1、平行布置時(shí)的間距：

3、（1 ）南北向布置 時(shí)，南側(cè)建筑連續(xù)展幵面寬小于等于 60米時(shí)，間距 不小于南側(cè)建筑高度的 0.6倍；南側(cè)建筑的高度超過 60米時(shí)，則高度每 增加5米，間距增加1.5米.南側(cè)建筑連續(xù)展幵面寬大于 60米時(shí)，間距不 小于南側(cè)建筑高度的0。75倍。以上間距不得小于28米。（2）東西向布置 時(shí)，間距按南北向布置時(shí)的間距的 0。8倍計(jì)算；既 非南北又非東西向布置 時(shí)，間距按南北向布置時(shí)的間距的0。9倍計(jì)算.以 上間距不得小于24米。2、垂直布置時(shí)，建筑高度不大于60米，間距不小于18米；建筑高度 大于60米，間距不小于 22米。按上述間距控制時(shí)，建筑山墻的連續(xù)長度不應(yīng)大于16米，若大于16米,其間距按

4、平行布置時(shí)的間距控制。3、 高度小于等于60米的居住建筑的山墻間距不小于13米；高度大 于60米的居住建筑的山墻間距不小于 16米。第七十二條 建筑高度在100米以上的超高層居住建筑，在100米高度 建筑的基礎(chǔ)上，高度每增高5米，間距增加不小于1米；超過150米高度的 其間距按150米高度標(biāo)準(zhǔn)控制。第七十三條 北側(cè)建筑高度24米以上居住建筑與南側(cè)建筑高度 24米 以下居住建筑的間距，按南側(cè)建筑高度控制，且最小值為15米.第七十四條 文、教、衛(wèi)及養(yǎng)老院的主體建筑之間及與其它建筑物之 間的間距，在同高度同型布置方式的居住建筑間距要求上提高10% （平行布置時(shí)文、教、衛(wèi)及托養(yǎng)老院主體建筑在南側(cè)的除外

5、），同時(shí)需滿足各專業(yè)規(guī)范的要求。第七十五條 商業(yè)、辦公等公共建筑（文、教、衛(wèi)及養(yǎng)老院除外 ）之間 的間距，在同高度同型布置方式的居住建筑間距的要求上減少10%，同時(shí)需滿足各專業(yè)規(guī)范要求。第七十六條 工業(yè)、倉儲(chǔ)、市政設(shè)施建筑之間的間距，按其工藝及消 防要求控制。第七十七條 非居住建筑與居住建筑的間距，還應(yīng)符合下列規(guī)定：1、非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東、西側(cè)時(shí)，其間距按第七十條至第七十二條的規(guī)定控制2、非居住建筑（文、教、衛(wèi)及養(yǎng)老院除外）位于居住建筑的北側(cè)時(shí)， 按第七十五條至第七十六條的規(guī)定控制。3、文、教、衛(wèi)及養(yǎng)老院位于居住建筑的北側(cè)或東西側(cè)時(shí)，其間距按 第七十四條的規(guī)定控制。第七十八條 建筑

6、間距除符合本章的規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合消防、視覺 衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求。第二節(jié)建筑退讓第七十九條 沿建設(shè)用地邊界線（或稱用地紅線）、城市道路、公路、 河道、山體、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)周邊的建筑物，其建筑控制線 退讓距離除必須符合消防、抗震、防災(zāi)、防汛和交通安全、景觀、環(huán)保等 方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。第八十條 凡有經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和法定圖則 的地區(qū)，建筑退讓按已批規(guī)劃執(zhí)行；歷史風(fēng)貌地區(qū)對保持原有街道空間延續(xù) 性有要求的,建筑退讓按風(fēng)貌保護(hù)規(guī)劃要求執(zhí)行。第八一條建筑控制線按表十七規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，且 不得小于最小距離，并符合以下規(guī)

7、定：1、建筑控制線小于建筑間距的要求，應(yīng)按建筑間距的要求控制建筑 退距.2、 建筑控制線及其他規(guī)劃控制線，均以最近距離計(jì)算建筑退距.3、各控制線同時(shí)控制時(shí)，應(yīng)滿足最大退距要求。4、相鄰地界的建設(shè)項(xiàng)目為文、教、衛(wèi)建筑或其他非居住建筑，各類 建筑控制線除應(yīng)滿足表十七的規(guī)定外還應(yīng)同時(shí)滿足相應(yīng)的建筑間距要求5、相鄰地界為公共綠地的，各類建筑的退距按表十七中其他非住宅 建筑的退距控制。建筑后退建設(shè)用地紅線距離控制指標(biāo)表十七建筑類別、退線距離（米） 朝向與高度、居住建筑文、教、衛(wèi)建筑其他非居住建筑建筑高度 倍數(shù)最小距離（m建筑高度 倍數(shù)最小距離（m）建筑高度 倍數(shù)最小距離（m）筑類別居住建筑文、教、衛(wèi)建筑

8、其他非居住建筑主 要 朝 向、退歲離米（米）0。640。6560.5410米24米0。670。6580。5624 米 V HW 60 米0.3120.35150.2511H 60 米0。25150。3160。212次 要 朝 向HW 10 米一4一4一410 米 V HW 24 米0.2540.350.25424 米 V HW 60 米一9一10一6H 60 米0。 1120。1120.19第八十二條 沿街建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗井均應(yīng)在劃定的用地紅線 范圍內(nèi)建設(shè)。沿街建筑物的陽臺(tái)、雨篷、挑檐等突出建筑外墻面的建筑連接部分均 不得突出用地紅線。第八十三條 圍墻退讓用地紅線不小于 0。5米，且其基

9、礎(chǔ)不得超過 用地紅線范圍.第八十四條 建筑物的地下部分退讓道路紅線或用地紅線距離不小 于其地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的高度）的0。7倍，且最小退距不得小于4米，有特定要求的地區(qū)除外，但不得影響道路結(jié) 構(gòu)與管道。其它地下構(gòu)筑物、管井、管溝等退讓城市塊速路、主干道綠化景觀帶 的凈距不得小于1米；退讓次干路、城市支路以下道路紅線或用地紅線不 得小于1米第八十五條沿鐵路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定:1、在鐵路干線兩側(cè)的建（構(gòu)）筑物，其外邊線與最外側(cè)鋼軌的距離不 得小于30米，鐵路專用線兩側(cè)不得小于 15米；2、 在鐵路兩側(cè)修建高層建筑、高大構(gòu)筑物（如水塔、煙囪等）、可

10、能 危及鐵路運(yùn)輸安全的危險(xiǎn)品倉庫和廠房與軌道的距離須經(jīng)論證并經(jīng)鐵路主管部門核準(zhǔn)后確定；3、涉及鐵路道口、橋梁、隧道、高切坡路段的工程建設(shè)，應(yīng)符合鐵 路管理的有關(guān)規(guī)定。第八十六條 沿地面和高架軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物， 其后退線路軌道外邊線外側(cè)距離除軌道配套設(shè)施或規(guī)劃另有規(guī)定外，不得 小于30米。沿地下軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退隧道外邊線外 側(cè)距離應(yīng)符合軌道交通管理的有關(guān)規(guī)定。第八十七條 建筑后退城市道路規(guī)劃紅線控制指標(biāo) ，有批準(zhǔn)規(guī)劃的，按 批準(zhǔn)規(guī)劃執(zhí)行，無批準(zhǔn)規(guī)劃的按表十八執(zhí)行。建筑后退城市道路規(guī)劃紅線控制指標(biāo)表十八度（米）距離（米建筑類型及高度城市次干路40 W 2

11、4城市支路24 W 12小區(qū)道路WV 12居住建筑H 10 米65310 米 V H 24 米87524 米 V H 60 米15129公共 建筑H 10 米76310 米 V H 24 米98524 米 V H 60 米15129其他建筑H 10 米54310 米 V H 24 米76424 米 V H 60 米13107備注1、居住建筑后退東西向各級道路距離，除應(yīng)滿足上述控制指標(biāo)外，還應(yīng)滿足道路兩側(cè) 建筑間距的要求。2、高層建筑的裙房部分按相應(yīng)高度的公共建筑退線要求執(zhí)行3、建筑后退W 40米的新建城市道路按第九十條規(guī)定執(zhí)行。4、建筑退讓特定道路可按已編制規(guī)劃或市政府相關(guān)文件控制。第八十八條

12、城市快速路、主干路兩側(cè)建筑應(yīng)后退綠化景觀帶5米以上，沿路不宜設(shè)置店面.第八十九條 城市快速路、主干路交叉口周邊應(yīng)留出足夠的幵敞空 間，合理組織和渠化交通。交叉口四周的建筑控制線退讓交叉口綠化景觀 控制區(qū)5米以上。道睛a4I 舔砒 it、K I - 一A第九十條次干路及次干路以下道路交叉 口四周的建筑控制線退讓道路規(guī)劃紅線距離應(yīng) 按轉(zhuǎn)角處道路紅線切點(diǎn)連線的垂直距離L（見右圖）進(jìn)行退讓控制，并按表十九執(zhí)行。建筑后退城市道路交叉口控制指標(biāo)表表十九、退線距離LC米建筑高度、主要道路交叉口次要道路交叉口H 10 米7610 米 V H 24 米9824 米 V H 60 米1512第九一條新建影劇院、游樂場、體育館、大型商場等大量人流、 車流集散的公共建筑（含高層建筑中作為大型商場的裙房），其面臨城市道 路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于20米,次要出入口方向的建筑控制線后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于15米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車和回車場地