合作協(xié)議(土地招拍掛前土地開發(fā)合作)

1、合作協(xié)議甲方:人民政府乙方:XXXX有限公司丙方:有限責任公司甲方為加快區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展,努力提升某縣的城市品質(zhì),全面支持某某商貿(mào)中心項目的開發(fā)建設。丙方將落實項目供地、用地規(guī)劃手續(xù)、建設報批等手續(xù)。乙方為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)建設公司,積累了多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗,建立起完善的品牌管理與維護體系、質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價值服務體系等,并儲備了大量優(yōu)秀管理人才,在房地產(chǎn)開發(fā)建設各階段、各環(huán)節(jié)均具有較強的專業(yè)技術支持力量。丙方為某縣某村民委員會成立的項目公司,具體負責某某商城項目的招商合作事宜。根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙丙三方本著平等自愿、互惠共贏的原則,就合作開發(fā)某某商貿(mào)中

2、心項目事宜,經(jīng)友好協(xié)商達成如下合作協(xié)議,以資各方共同遵守。一、項目的基本概況1.1項目名稱:暫定名稱為“某某商貿(mào)中心”(下稱該項目;1.2項目選址:位于某新城區(qū),項目用地總面積約畝,具體以縣規(guī)劃、國土部門選定的用地紅線圖為準。1.3項目用地性質(zhì)及用途:合作開發(fā)用地性質(zhì)為國有出讓土地,用地審批單。1.4項目規(guī)劃用途:商業(yè)用地;1.5項目投資規(guī)模及建設期限:總投資人民幣約元;容積率2.0,項目建設期3年(以乙方下達書面開工通知書為準計算建設期限。1.6該項目用地通過土地出讓招拍掛程序取得,丙方分二期供地,一期供地約70畝,二期供地約80畝,第一期土地自本協(xié)議簽訂之日起三個月內(nèi)啟動土地掛牌出讓程序,

3、第二期土地自本協(xié)議簽訂之日起六個月內(nèi)啟動土地掛牌出讓程序。一期和二期土地進行綜合開發(fā)建設,用地指標綜合共用。二、合作及模式2.1由乙、丙雙方共同在某市某縣成立該項目合作開發(fā)的項目公司(下稱目標公司。注冊資本為人民幣元,乙方占股%,丙方占股%,丙方對目標公司的總投資經(jīng)營范圍主要為房地產(chǎn)開發(fā)(項目公司的成立的具體事宜,可由乙、丙雙方另行簽訂有關協(xié)議。本協(xié)議簽署后15天內(nèi)由丙方負責辦理項目公司的設立手續(xù),費用由丙方承擔。2.2甲方和丙方負責項目供地,負責協(xié)調(diào)以目標公司的名義競拍取得某某商貿(mào)中心的用地(約150畝,目標公司作為該項目的開發(fā)建設主體。2.3丙方承諾將相當于本項目土地出讓金扣除征地報批及相

4、關稅費和按照茶政辦發(fā)201524號文件計提的應上繳省級農(nóng)土開發(fā)資金、農(nóng)田水利建設資金、云陽街道辦事處300萬元項目工作經(jīng)費以及補助被征地農(nóng)民社會保障支出之外部分(約定扣除部分不得超人民幣2000萬元整的款項作為其對目標公司的投資總額,用于該項目的開發(fā)建設。丙方的以上投資總額及丙方獲得縣人民政府對于項目的獎勵、幫扶資金等為其對該項目的投資限額,由丙方在項目土地摘牌并收到乙方或目標公司的土地出讓金后十個工作日內(nèi)轉入目標公司賬戶(相關獎勵資金亦應在丙方取得后十個工作日內(nèi)轉入,甲方對丙方的出資承擔連帶保證責任。其余開發(fā)建設資金由乙方負責籌集出資。2.4乙方負責目標公司運營管理,全面負責該項目的開發(fā)建設

5、、營銷推廣,丙方不參與項目公司及該項目的經(jīng)營管理,但甲方和丙方應根據(jù)該項目的需要,配合乙方的工作并保證目標公司能夠順利獲得該項目的開發(fā)權,完善項目開發(fā)的有關報批報建手續(xù),協(xié)調(diào)當?shù)仃P系、保證該項目的順利進行。2.5乙方應當在項目宗地土地使用權取得后(以土地出讓成交確認書的日期為準三年內(nèi),完成項目的開發(fā)、建設、具備房屋銷售的法定條件。2.6項目建成后,乙丙雙方按照物業(yè)分配比例(乙方占70%,丙方占30%分配物業(yè)權益。項目開發(fā)中,丙方不實際出資,不參與經(jīng)營,不承擔風險,不干預乙方對目標公司及該項目的合法經(jīng)營,只有權取得丙方擬得的30%物業(yè)權益,有關該項目的其他權益全部歸乙方所有。三、土地之投入3.1

6、本協(xié)議簽訂后,甲方和丙方負責該項目用地的征收拆遷、安置和補償工作,甲方按土地出讓程序依法向乙方分二期供地,一期供地約70畝,二期供地約80畝,第一期土地自本協(xié)議簽訂之日起三個月內(nèi)啟動土地掛牌出讓程序,第二期土地自本協(xié)議簽訂之日起六個月內(nèi)啟動土地掛牌出讓程序。乙方有權對一期和二期土地進行綜合開發(fā)建設,在乙方取得第一期項目土地后,甲方須保證第二期項目土地的供應,并保證一期和二期用地指標綜合共用。3.2丙方負責協(xié)調(diào)處理某村村民及該項目的周邊關系,取得村民(股東、成員或村民(股東、成員代表的表決支持。四、資金費用之投入4.1乙方負責項目宗地的掛牌土地出讓金的籌集;4.2乙方負責投入項目地塊申報過程中所

7、需費用支出。4.3乙方負責投入項目地塊之規(guī)劃、開發(fā)、建設、經(jīng)營所需之全部資金。五、權益分配5.1乙方和丙方同意該項目中的物業(yè)按7:3比例進行物業(yè)權益分配,即乙方占70%,丙方占30%。丙方可分配的物業(yè),在乙方取得房屋預售許可證或銷售許可證之前確定,具體分配的房屋樓號由甲方和丙方在確定項目設計方案時協(xié)商確定,雙方屆時另行簽署房屋分配確認文件。5.2丙方按約定比例分得物業(yè)后,不得以地價上升及土地性質(zhì)變更等為由要求增加權益分配或收益,乙方不能以建筑成本上升為由要求減少甲方收益。5.3甲乙丙三方確認,項目土地之相關權益除丙方擬得物業(yè)權益外全部歸乙方所有,甲方、丙方僅為名義上之合作方,就合作項目不享有其

8、他任何權益,亦不承擔任何開發(fā)風險,甲方、丙方應保證甲方、丙方或其經(jīng)濟組織成員(村民或股東均不得再就上述項目土地之全部或部分權益主張任何權利。5.4丙方應承擔擬得物業(yè)辦理相關產(chǎn)權交易及房屋所有權證所需的稅費。六、丙方擬得物業(yè)權益的交付6.1丙方擬得物業(yè)的交付標準以乙方的規(guī)劃設計標準為準,具體以實際交付為準。6.2交付時間:該項目建設完成,達到竣工驗收并具備銷售條件后,乙方應將丙方物業(yè)比例的30%分配并交付予丙方。丙方收到乙方的交付通知后,若非乙方原因,丙方逾期未配合乙方辦理有關物業(yè)權益交付手續(xù)的,以乙方通知交付期限的最后之日期即為丙方擬得物業(yè)權益交付之日,自該日起丙方即取得擬得物業(yè)之所有權益,乙

9、方自該日起即完成了物業(yè)權益交付之義務。6.3丙方應按法律規(guī)定承擔分配物業(yè)的交易稅費、產(chǎn)權登記稅費等費用。6.4雙方按照物業(yè)產(chǎn)權的分配情況,各自承擔對房屋的維修和管理。6.5項目建成后,乙方負責商貿(mào)中心的市場營銷及管理,丙方必須接受乙方或乙方指定管理公司的物業(yè)管理,遵守本項目的物業(yè)管理制度和規(guī)定,并按時支付物業(yè)管理費。丙方取得分配物業(yè)后,乙方同意對丙方的分配物業(yè)進行返租,租期5年,參照東陽商街門面靠犀城大道現(xiàn)有租金標準,定為月租金22元/平方米,房屋交付后第6個月開始按年度收取,收取時間自起始年度首月交清當年度的租金(具體返租事宜,屆時由乙方和丙方另行協(xié)商并簽訂返租協(xié)議。七、利潤分成與退出7.1

10、丙方取得分配物業(yè)后(以簽署商品房買賣合同為準五個工作日內(nèi),丙方按照目標公司實繳注冊資本金額的%,將其持有的目標公司的股權以零元價格轉讓給乙方或乙方指定人員。雙方辦理股權轉讓過戶手續(xù),股權過戶的工商變更手續(xù)辦理完成之日即為丙方退出目標公司之日。股權轉讓涉及稅費由甲乙雙方按稅收法律規(guī)定各自承擔;若本次轉讓被稅局認定為溢價轉讓的,溢價部分稅費由丙方承擔。7.2丙方退出目標公司后,甲方、丙方應保證甲方、丙方或其經(jīng)濟組織成員(村民或股東均不得再就目標公司及該項目的全部或部分權益主張任何權利。八、誠信保證金8.1乙方須在簽訂本協(xié)議后三天內(nèi)向甲方指定賬戶交納誠信保證金3500萬元,該保證金由甲方用于征地拆遷

11、費用和償還縣政府前期墊付的土地征收費用。8.2如果項目土地由目標公司或乙方摘牌,則誠信保證金3500萬在應在目標公司或乙方支付土地出讓金后十個工作日內(nèi)退還給乙方。如果目標公司或乙方未參與土地揭牌,則甲方需在土地摘牌后五個工作日內(nèi)退還乙方誠信保證金3500萬元;如果土地最終沒有由目標公司或乙方摘牌(如土地成交價超過底價10%時等雙方約定或非乙方原因,則甲方需在土地摘牌后五個工作日內(nèi)退還乙方誠信保證金3500萬元,并支付1000萬元作為補償。九、甲方的權利義務9.1甲方保證自始沒有向乙方隱瞞該項目土地及該項目之實際狀況或提供任何不實資料。9.2甲方保證該項目地塊能取得國有土地證,能以商業(yè)用地進行開

12、發(fā)建設,確保本合作開發(fā)事宜的程序合法,能順利交付土地給乙方。9.3甲方保證,在該項目開發(fā)和使用過程中,不會因其負責人或兩委(縣委、黨委成員之變動而影響本協(xié)議的履行。9.4落實該項目用地規(guī)劃手續(xù),獲得合建項目占地使用的規(guī)劃批文,并保證乙方土地使用權取得后不附帶第三者的利益限制。9.5落實該項目的用地規(guī)劃報建工作。9.6負責協(xié)助有關部門完成項目的規(guī)劃用地的拆遷,安置及補償工作。9.7負責落實本項目享受2014年政府常委會議第六次會議紀要有關的獎勵政策及項目推進過程中相關優(yōu)惠政策。9.8成立由一名縣級領導牽頭的工作組,委派專人協(xié)助乙方處理項目建設中的各類矛盾,協(xié)助辦理項目有關手續(xù),相關手續(xù)費用由乙方

13、負責。9.9若丙方違反本協(xié)議約定導致乙方項目延誤,或造成乙方損失的,甲方應向乙方承擔連帶賠償責任。9.10對乙方的合法生產(chǎn)經(jīng)營活動實行招商引資企業(yè)重點保護,為乙方創(chuàng)造良好的投資環(huán)境和經(jīng)營環(huán)境。9.11協(xié)調(diào)該項目的各項工作。9.12保證本項目享受2014年政府常委會議第六次會議紀要有關的獎勵政策及項目推進過程中相關優(yōu)惠政策。十、乙方的權利義務10.1享受2014年政府常委會議第六次會議紀要有關的獎勵政策及項目推進過程中優(yōu)惠政策的該項目的優(yōu)惠政策。10.2乙方負責該項目需要的資金和技術,保證按照本協(xié)議約定按時足額投入合作項目開發(fā)及有關配套設施建設所需之有關資金,承擔本項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切債

14、權債務。10.3乙方保證負責該項目工程施工管理的全過程,保質(zhì)量保工期完成該項目的施工。10.4乙方負責目標公司的運營管理、財務管理;10.5乙方負責該項目建設后的市場策劃和營銷、物業(yè)管理。10.6該項目順利開展完成的情況下,乙方保證甲方如約取得本合同約定的擬得物業(yè)權益。十一、丙方的權利義務11.1丙方有權按本協(xié)議約定取得該項目30%物業(yè)分配權益。11.3丙方應配合甲方辦理項目宗地的征收、拆遷、供地等手續(xù)。11.4丙方應協(xié)調(diào)處理東山壩村村民及該項目的周邊關系,保證在項目建設開發(fā)過程中,乙方免受村民的阻擾和鬧事,保證乙方建設工程的順利進行;11.5按規(guī)定辦理分配物業(yè)的銷售手續(xù),;在取得該項目相應物

15、業(yè)的產(chǎn)權前,丙方應按約定繳納物業(yè)交易稅費、產(chǎn)權登記稅費等。11.6丙方保證在項目開發(fā)和使用過程中,不會因其負責人或兩委(村委、黨支部成員之變動而影響本合同之履行。11.7丙方保證該項目之合作開發(fā)及本協(xié)議條款須經(jīng)丙方村民(股東、成員大會或代表大會依法表決同意通過,保證程序合法。丙方確保不因村民(股東、成員內(nèi)部之利益分配問題而影響本合同之履行。11.8丙方保證配合提供有本項目建設過程中所有需由丙方或其村民(股東、成員或村民(股東、成員代表會議表決,以及其他需由集體經(jīng)濟組織簽章或村民(股東、成員簽名確認的手續(xù);并且該項目土地審批、土地性質(zhì)變更、建筑施工過程中,需丙方配合的,丙方應給予積極配合。11.

16、9因由乙方合作開發(fā)本項目所有匯入丙方的有關政府各項補償、補助、補貼等款項,丙方收到各項補償補助款后需及時向乙方全額返還。十二、違約責任12.1甲方逾期完成征地、拆遷、安置工作及未在規(guī)定的時間內(nèi)進行招拍掛的,乙方有權解除本協(xié)議,甲方及/或丙方需在乙方提出解除協(xié)議后十個工作日內(nèi)退還乙方誠信保證金3500萬元,向乙方支付違約金200萬元,并賠償乙方因此造成的損失(包括但不限于項目前期規(guī)劃設計費用、差旅費等。12.2乙方或目標公司競得項目地塊后,因甲方原因不能如期供地影響正常開工,建設項目期限自動順延,逾期三個月的,乙方有權解除本協(xié)議及土地出讓合同等文件,甲方及/或丙方應在協(xié)議解除后十天內(nèi)退還乙方或目

17、標公司已支付的款項(包括但不限于土地出讓金、項目開發(fā)建設費用、工作經(jīng)費、保證金等,并按同期銀行貸款利率賠償自乙方支付款項之日起至甲方及/或丙方返還全部款項之日止的利息費用,同時,甲方及/或丙方應賠償乙方因此造成的損失(包括但不限于項目前期規(guī)劃設計費用、差旅費、違約損失等。12.3如甲方及/或丙方未按本協(xié)議約定將乙方的土地出讓金及項目獎勵、幫扶資金、誠信保證金等款項轉劃給乙方的,逾期一個月未支付的,乙方有權解除本協(xié)議及土地出讓合同等文件,甲方及/或丙方應在協(xié)議解除后十天內(nèi)退還乙方或目標公司已支付的款項(包括但不限于土地出讓金、項目開發(fā)建設費用、工作經(jīng)費、保證金等,按同期銀行貸款利率賠償自乙方支付

18、款項之日起至甲方及/或丙方返還全部款項之日止的利息費用,同時,甲方及/或丙方應賠償乙方因此造成的損失(包括但不限于項目前期規(guī)劃設計費用、差旅費、違約損失等。12.4因乙方擬對第一期和第二期土地進行綜合規(guī)劃、開發(fā)建設,因此,在乙方競得第一期項目土地后,如因甲方原因導致乙方或目標公司未能取得第二期項目土地的,甲方及/或丙方應向支付違約金人民幣萬元,并賠償乙方因此造成的損失(包括但不限于項目前期規(guī)劃設計費用、差旅費、違約損失等。12.5乙方未在規(guī)定時間完成項目開發(fā)建設須向甲方支付違約金200萬元。12.6乙方未能按照土地掛牌公告的要求支付土地出讓金,致使項目宗地土地使用權無法取得,須向甲方支付違約金

19、200萬元。十三、不可抗力13.1本協(xié)議有效期內(nèi),因自然災害及國家政策變更等不可抗力的因素,造成本協(xié)議部分或全部條款不能履行,雙方互不承擔違約責任。但應在五日內(nèi),將相關事件、可能引發(fā)的后果等情況以書面形式通知其他方,并在事情發(fā)生后五日內(nèi),向其他方提交有關權威部門的證明,及本協(xié)議約定義務與責任不能履行或需要延期的報告。13.2如因不可抗力或國家、地方政策臨時改變導致本合同無法繼續(xù)履行的,須解除本協(xié)議的,甲乙丙三方互不承擔任何責任,各自付出的費用各自承擔,土地歸還甲方,保證金全額返還給乙方;但若乙方歸還甲方的土地已取得土地證或用地性質(zhì)已變更為國有商業(yè)用地的,乙方因辦理該土地證或用地性質(zhì)變更而支出的所有費用,甲方應當向乙方返還。十四、爭議的處理本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議,由三方當事人協(xié)商解決,也可有相關部門調(diào)解處理,協(xié)商或調(diào)解不成,任何一方可向項目所在地有管轄權的人民法院起訴。因一方違約,守約方為解決糾紛產(chǎn)生的訴訟費、