土地開發(fā)投資合作框架合同

1、XX市XX新區(qū)土地開發(fā)投資合作框架合同(樣本甲方:XX市城市建設(shè)投資有限責(zé)任公司乙方:廣西XXXXXXX有限責(zé)任公司項目概述1為配合自治區(qū)黨委政府泛北部灣區(qū)域合作及加快北部灣廣西經(jīng)濟開發(fā)的戰(zhàn)略布局,推動XXX城市的全面開放,加快XXXXXXXXXXXXXXX的建設(shè)配套。2 甲乙雙方經(jīng)過充分友好協(xié)商,就XXXXXXXXXXXXXXX新區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的成片土地一級開發(fā)項目,達(dá)成甲乙雙方投資合作的框架性合同。3 本框架合同主要就本項目的性質(zhì)及范圍、內(nèi)容、投資、回報等主要責(zé)權(quán)利關(guān)系進(jìn)行原則上的確認(rèn)。4 甲方為本項目政府方的唯一授權(quán)企業(yè),代表城市一級政府享有本項目的開發(fā)權(quán)及收益分配權(quán),同時確認(rèn)乙方為本項目

2、的唯一出資投資人,按本框架合同享有約定的成本回收及投資回報權(quán)益。5 根據(jù)本項目前期工作的完善,在本框架合同原則約定條款的基礎(chǔ)上,雙方根據(jù)本項目的具體計劃及方案,擬定具體實施的環(huán)節(jié)及細(xì)節(jié)性合同條款,以補充合同方式執(zhí)行。一項目定義及邊界1.1 項目范圍1.2 項目性質(zhì)1.3 甲方的性質(zhì)1.4 乙方的性質(zhì)1.5 項目業(yè)主約定本框架合同約定的全部出資義務(wù)。同時在本項目范圍及本合同約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施工程子項目中,以BT方式作為子項目的合作業(yè)主,向總業(yè)主進(jìn)行BT形式的投資、建設(shè)、移交。1.6 項目開發(fā)模式1.7 項目周期定義二項目前期工作2.1 項目前期工作定義2.2 項目前期工作內(nèi)容一項目范圍用地現(xiàn)狀調(diào)

3、查(土地屬性、建構(gòu)筑物、市政工程;二項目總計劃、可行性研究、環(huán)境評估與立項審批等;三項目范圍各類土地征收、動遷補償方案及執(zhí)行計劃、成本預(yù)算;四項目范圍的城建定位策劃與控制性詳細(xì)規(guī)劃;五項目范圍的市政基礎(chǔ)設(shè)施方案及初步設(shè)計、投資概預(yù)算、執(zhí)行計劃;六本項目的總成本概算及單位成本概算;七項目范圍內(nèi)的各類建設(shè)土地出讓基價評估;八項目范圍的可經(jīng)營性土地招、拍、掛出讓及其它土地移交計劃;九以本框架合同為原則,結(jié)合上述前期工作進(jìn)度,合同實施各類方案、計劃的雙方確認(rèn)以及合同細(xì)則的補充簽訂。2.3 前期工作操作2.4 前期工作費用三項目定位與規(guī)劃3.1 區(qū)域定位3.2 用地性質(zhì)及規(guī)劃指標(biāo)約定3.3 項目規(guī)劃修編

4、3.4 規(guī)劃結(jié)果約定四土地征收4.1 現(xiàn)狀用地性質(zhì)、權(quán)屬調(diào)查4.2 土地征收計劃4.3 土地征收報批4.4 土地征收成本關(guān)政府法規(guī)條例,按實進(jìn)行成本核定及支出。4.5 征收土地的儲備五拆遷與安置、補償5.1 用地拆安補調(diào)查、登記5.2 拆遷、安置、補償原則與方案5.3 拆、安、補執(zhí)行涉及的單位、個人簽訂相關(guān)的拆遷、安置、補償合同。5.4 拆安補成本及支付六市政及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)6.1 項目市政基礎(chǔ)設(shè)施定義一本項目用地紅線范圍內(nèi),規(guī)劃紅線寬度18米及以上的公共市政道路主體工程,以及與道路下埋設(shè)的、以服務(wù)本項目范圍區(qū)域為主的市政工程管溝、管線、路燈、綠化、標(biāo)示牌;二以本項目用地控制性詳規(guī)中高程設(shè)計為標(biāo)

5、準(zhǔn)的場地平整土方工程;三本項目用地紅線范圍內(nèi)與市政道路一體化設(shè)計的濱水護坡護堤工程;四本項目用地紅線范圍內(nèi)的廣場及公共環(huán)藝小品、景觀雕塑。一按本項目控制性詳規(guī),在本項目用地紅線內(nèi)安排的公共性地下、地面建構(gòu)筑物(教育、醫(yī)療、體育等。二國家已實施產(chǎn)業(yè)化企業(yè)化運營的市政公共部門管線,包括供水、電力、通訊信息、燃?xì)獾?本項目投資內(nèi)容僅限于用地范圍內(nèi)的統(tǒng)一管溝建設(shè),其線路及關(guān)聯(lián)設(shè)備的投資,由甲方及當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)相關(guān)部門及企業(yè)完成。三本項目用地紅線外的任何市政基礎(chǔ)設(shè)施(道路、管線等,由甲方協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卣块T或相關(guān)企業(yè)完成投資,為本項目提供配套。四已落實由自治區(qū)人民政府所屬相關(guān)部門機構(gòu)投資建設(shè)的XXXXXXXX

6、五根據(jù)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃劃定的XX區(qū)、XXX區(qū)的土地征收及拆、安、補投資。六XXXXXXXXX。七XXXXXXXXXXXXXXX。6.2 市政工程方案及設(shè)計6.3 項目市政工程預(yù)算與成本6.4 項目市政工程施工管理及監(jiān)督6.5 市政工程驗收及移交七資金籌措與投入7.1 資金籌措7.2 投資專用賬戶7.3 項目投資報表7.4 投資計劃與撥付八成本內(nèi)容及審定8.1 成本內(nèi)容8.3 成本互審或第三方審認(rèn)原則8.4 總成本及單位開發(fā)成本概算九土地評估及出讓9.1 土地出讓計劃一考慮到本項目分期開發(fā)的投入產(chǎn)出均衡性;二土地出讓每一宗地數(shù)量按規(guī)劃部門的規(guī)劃指標(biāo)規(guī)定進(jìn)行出讓,保障項目二級開發(fā)的完整性及配套

7、水平;9.2 土地評估一評估時XXX市所執(zhí)行的城市土地等級分類辦法及基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)。二本項目用地片區(qū)經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃及相關(guān)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)。9.3 出讓底價設(shè)定土地開發(fā)后的評估價作參考定價。9.4 土地市場運作及出讓執(zhí)行9.5 非經(jīng)營性土地的移交十投資及返還10.1 投資及返還原則十一項目利益分配11.1 項目開發(fā)利益11.2 項目利益分配11.3 利益分配執(zhí)行十二項目階段及總結(jié)算12.1 階段成本費用結(jié)算12.2 子項目成本費用結(jié)算12.3 總成本費用結(jié)算12.4 利益分配結(jié)算十三雙方的責(zé)任與義務(wù)土地開發(fā)投資合作框架合同 17.1 本合同未盡事宜雙方協(xié)商，簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法 律效力。 17.2 本合同所附圖表和附件等是本合同的組成部分。 17.3 合同期限：本合同雙方簽署蓋章后，并經(jīng) XXX 市人民政府確認(rèn)之日起生效， 至乙方完成本合同規(guī)定的內(nèi)容， 且甲方按約定返還乙方全部投資及支付完投資回 報之日起終止。 17.4 本合同正本一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)貳份；副本一式肆份，甲方、乙方 各執(zhí)貳份。 17.5 本合同共 18 頁，附