2022年關(guān)于某有限公司房屋初始鑒定的情況說(shuō)明

1、高品質(zhì)文檔2022年關(guān)于某有限公司房屋初始鑒定的情況說(shuō)明 XX年6月9日或6月14日，我所組織鑒定科6名專業(yè)技術(shù)人員，前往太xx有限公司家屬區(qū)對(duì)59棟舊有房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行了初步調(diào)查了解和勘察工作，現(xiàn)將房屋勘察后的基本狀況作如下說(shuō)明: 一、房屋調(diào)查了解基本狀況： xx有限公司現(xiàn)申請(qǐng)房屋平安鑒定的59棟房屋，建成于60年月末至70年月初，房屋用途為住宅，現(xiàn)有住房套數(shù)為1264套（實(shí)有住戶約800戶），總建筑面積為33371.77。建筑結(jié)構(gòu)類型為磚木和混合二種類型，其中：磚木結(jié)構(gòu)1層為14棟（面積為2990.5）；混合結(jié)構(gòu)2層為34棟（面積為20776.12）；3層為10棟（面積為8030.15）；5

2、層為1棟（面積為1575.0）。 二、房屋初始勘察的概況： 我所經(jīng)過(guò)二天對(duì)xx有限公司房屋現(xiàn)場(chǎng)初勘，現(xiàn)有磚木結(jié)構(gòu)房屋，基礎(chǔ)部分一般損壞或嚴(yán)峻損壞；普遍局部搭接離縫通長(zhǎng)；砌筑質(zhì)量較差，承重墻及隔墻消失斜裂縫及裂紋；墻體粉刷層風(fēng)化、剝落；部分木構(gòu)件腐朽、蟲(chóng)蛀、彎曲；木門窗局部蟻蝕；屋面漏雨。混合結(jié)構(gòu)：基礎(chǔ)部分一般損壞或嚴(yán)峻損壞；局部挑梁露筋、銹蝕；局部砼預(yù)制板板間離縫，局部露筋、銹蝕、愛(ài)護(hù)層脫落；承重墻及隔墻消失斜裂縫及裂紋；局部搭接離縫通長(zhǎng)；部分墻體粉刷層風(fēng)化、剝落；部分木構(gòu)件腐朽、蟲(chóng)蛀、彎曲；木門窗局部蟻蝕；屋面漏雨。 磚木和混合結(jié)構(gòu)房屋建成年份較長(zhǎng)，無(wú)構(gòu)造柱、圈梁等抗震設(shè)防措施，不符合建筑抗

3、震鑒定標(biāo)準(zhǔn)，并且房屋設(shè)計(jì)布局不合理、使用功能缺失。通過(guò)對(duì)xxx集團(tuán)有限公司房屋初始勘察鑒定，我們認(rèn)為房屋的總體質(zhì)量不高，管理修繕不當(dāng)，居住環(huán)境和居住條件較差。 三、房屋使用平安性評(píng)定的基本標(biāo)準(zhǔn)： 我所通過(guò)房屋綜合勘察記錄分析和測(cè)量的有關(guān)數(shù)據(jù)比對(duì)，依據(jù)中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)危急房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)jgj 125-99之第5.2.3條規(guī)定，并結(jié)合5.3條、5.4條原則，以及房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)第3.1.1.2條、3.1.2.3條、3.2.1.4條，建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)gb50023XX之第10.1.4條、5.2.4條和現(xiàn)時(shí)房屋狀況，結(jié)合房屋歷史狀態(tài)、環(huán)境影響、進(jìn)展趨勢(shì)，及構(gòu)件損壞程度、數(shù)量比例、可修復(fù)性等，目

4、前磚木結(jié)構(gòu)評(píng)定為b級(jí)的房屋，共計(jì)3棟（非危房、一般損壞房屋）；混合結(jié)構(gòu)評(píng)定為b級(jí)的房屋，共計(jì)19棟（非危房、一般損壞房屋）；磚木結(jié)構(gòu)評(píng)定為c級(jí)的房屋，共計(jì)14棟（嚴(yán)峻損壞、局部危急房屋）；混合結(jié)構(gòu)評(píng)定為c級(jí)的房屋，共計(jì)23棟（嚴(yán)峻損壞、局部危急房屋）。 四、房屋加固修繕的建議： 為保障房屋使用平安，依據(jù)建設(shè)部4號(hào)令、129號(hào)令及市危急房屋管理方法有關(guān)規(guī)定，房屋應(yīng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行樂(lè)觀有效的修繕加固、拆改方案和措施，確保居住使用平安。 1、b級(jí)房屋處理建議：建議對(duì)該房損壞部位修理: （a）、 墻體粉刷層裂紋小修，墻體搭接縫小修；（b）、砼挑梁裂紋、預(yù)制板間及梯步間離縫中修；（c）、木門窗、木檐板、木屋架中修；（d）、屋面保溫層、防水層小修。附注：（1）、房屋修理前，需在有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù);（2）、房屋修理時(shí)，根據(jù)城市管理部門要求執(zhí)行;（3）、遵照國(guó)家法規(guī)及現(xiàn)行建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 2、c級(jí)房屋處理建議：建議對(duì)該房損壞部位修繕加固: （a）、 墻體粉刷層及砼結(jié)構(gòu)愛(ài)護(hù)層中修加固、墻體搭接縫中修；（b）、砼挑梁裂縫、預(yù)制板間及梯步間離縫中修加固；（c）、木門窗、木檐板、木屋架拆換；（d）、屋面保溫層、防水層大修。附注：（1）、房屋修理前，需在有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù);（2）、房屋修理