間存在一定的時間差,不良房產(chǎn)商或房東一房多賣,最后造成

1、房子對于每個人來說，都是安居樂業(yè)的大事。在商品房或二手房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時間差，不良房產(chǎn)商或房東一房多賣，最后造成部分買受者無法得到了房屋所有權(quán)，買受人的利益因此受到極大損害。購買房屋時，怎么防范開房東不會再將房子賣給第三人？為了防止一房多賣現(xiàn)象的發(fā)生，物權(quán)法規(guī)定了預(yù)告登記制度。物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！币簿褪钦f，買方只要和賣方簽訂了買賣合同，在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，買方可以向登記機(jī)構(gòu)申

2、請預(yù)告登記。由于經(jīng)過預(yù)告登記的不動產(chǎn)，債權(quán)人對不動產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)可以對抗第三人，即使在預(yù)告登記后，賣方將房子買給原買房以外不知情的善意第三人，房屋的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移歸善意第三人張某所有，原買方告與賣方所簽訂的買賣合同可以繼續(xù)履行。物權(quán)法的預(yù)告登記規(guī)定是對買房人利益的保護(hù)，也是進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場重要措施之一【真實(shí)案例】2006年，李某進(jìn)入何某經(jīng)營的五金加工廠從事變壓器拆解工作，雙方未簽定勞動合同，工長也未為李某辦理社會保險，工資以每天工作量計算。2006年11月28日，在裝卸鋼片的時候，李某被工廠的叉車叉到雙手，當(dāng)天晚上被送到醫(yī)院治療。經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧幽芰﹁b定委員會鑒定，李某被鑒定為十級傷殘。由于工

3、廠一直沒有對李某作任何補(bǔ)償，李某向人民法院提起訴訟?！痉梢罁?jù)】非法用工單位傷亡人員一次性賠償辦法第2條規(guī)定：“本辦法所稱非法用工單位傷亡人員，是指在無營業(yè)執(zhí)照或者未經(jīng)依法登記、備案的單位以及被依法吊銷營業(yè)執(zhí)照或者撤消登記、備案的單位受到事故傷害或者患職業(yè)病的職工，或者用人單位使用童工造成的傷殘、死亡童工。前款所列單位必須按照本辦法的規(guī)定向傷殘職工或者死亡職工的直系親屬、傷殘童工或者死亡童工的直系親屬給予一次性賠償?！薄疽园刚f法】在本案中，何某所經(jīng)營的五金加工廠雖然領(lǐng)取了個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，但其營業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營范圍及方式明確寫明“不準(zhǔn)許拆解變壓器，不準(zhǔn)用焚燒或冶煉等方式進(jìn)行加工”，因此，何某

4、雇請李某從事變壓器拆解工作屬于非法用工。李某在拆解變壓器的過程中受傷，何某應(yīng)依照非法用工單位傷亡人員一次性賠償辦法的規(guī)定給予李某一次性賠償。同時，根據(jù)非法用工單位傷亡人員一次性賠償辦法第5條和第7條規(guī)定，十級傷殘的為賠償基數(shù)的1倍，而賠償基數(shù)是指單位所在地工傷保險統(tǒng)籌地區(qū)上年度職工年平均工資，何某應(yīng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予李某賠償。羅某原本在湖南行醫(yī)，后在深圳福田區(qū)某村開了一間小診所，但他并沒有經(jīng)當(dāng)?shù)匦l(wèi)生行政部門審批和注冊，屬無牌診所。2005年，患者熊某因發(fā)燒到被告開設(shè)的診所就醫(yī)，羅某開具了藥物并為其輸液。輸液后約兩個小時，熊某出現(xiàn)意識漸模糊不清、兩耳聽力下降等癥狀，羅某趕緊把熊某送到附近醫(yī)院搶救

5、。經(jīng)醫(yī)院診斷，熊某的癥狀為上呼吸道感染、低血容量性休克和突發(fā)性耳聾。經(jīng)過鑒定，熊某的損傷屬于三級甲等醫(yī)療事故，傷殘級別為7級。熊某將羅某告上法庭，請求賠償醫(yī)療費(fèi)、傷殘補(bǔ)助費(fèi)等計18萬元，以及8萬元的精神賠償。人民法院審理后認(rèn)為，醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，必須進(jìn)行登記，領(lǐng)取醫(yī)療機(jī)構(gòu)許可證。被告羅某雖持有醫(yī)師資格證書，但在福田執(zhí)業(yè)時并未取得當(dāng)?shù)匦l(wèi)生部門頒發(fā)的許可證，其行為屬于非法行醫(yī)。法院依法判處被告羅某賠償原告熊某醫(yī)療費(fèi)5000元、傷殘補(bǔ)助費(fèi)42324元以及其他損失共計48938元；另外，其非法診治確實(shí)給患者造成極大精神痛苦，法院酌情判其支付3萬元精神撫慰金。今年6月29日，十屆全國人大常委會第二十八次會議

6、表決通過了勞動合同法。這部備受關(guān)注的法律經(jīng)歷了向社會全文公布征求意見、四次審議之后，終于出現(xiàn)在人們面前，并將于2008年1月1日起施行。勞動法自1995年1月1日起施行后，一些新的用工主體、用工形式不斷出現(xiàn)：民辦非企業(yè)單位、基金會、合作或合伙律師事務(wù)所等新單位類型出現(xiàn)；一些國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體在編制外招用勞動者；國家在事業(yè)單位試行人員聘用制度。鑒于這些新情況，勞動合同法擴(kuò)大了勞動法的適用范圍，將除公務(wù)員以外的其他單位勞動者納入同一用人制度：規(guī)定我國境內(nèi)的企業(yè)、個體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位等組織與勞動者建立勞動關(guān)系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，適用勞動合同法。規(guī)定事業(yè)單位與實(shí)行聘用制的工作人員訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，法律、行政法規(guī)或國務(wù)院另有規(guī)定的，依照其規(guī)定；未作規(guī)定的，依照勞動合同法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。也就是明確事業(yè)單位與實(shí)行聘用制的工作人員之間也應(yīng)訂立勞動合同，但考慮到事業(yè)單位實(shí)行的聘用制