物權(quán)登記的效力

1、物權(quán)登記的效力何為物權(quán)登記效力？物權(quán)登記的效力是指登記對物權(quán)的設(shè)立或變更起 何種效力的問題。 物權(quán)作為絕對權(quán)， 在因法律行為發(fā)生變動時需要采取特定的方 式進(jìn)行公示， 借以保護(hù)第三人和社會公眾的利益。 登記作為不動產(chǎn)物權(quán)及一些動 產(chǎn)物權(quán)的公示方式， 是指將物權(quán)的取得、 喪失與變更記載于專門機(jī)關(guān)掌管的簿冊 上。那么，物權(quán)登記具有哪些效力呢？1. 物權(quán)登記具有公示力。 所謂公示，是指物權(quán)在變動時，必須將物權(quán)變動的 事實(shí)通過一定方法向社會公開， 從而使第三人知道物權(quán)變動的情況， 以防止第三 人遭受損害并保護(hù)交易平安。 如動產(chǎn)抵押權(quán)雖辦理了登記， 但仍不能對抗抵押物 的善意受讓人，其原因是尊重動產(chǎn)交易習(xí)

2、慣及保護(hù)善意第三人利益。2. 物權(quán)登記具有公信力。 登記的公信力是指登記記載的權(quán)利人在法律上推 定其為真正的權(quán)利人， 如果以后事實(shí)證明登記記載的物權(quán)不存在或存在瑕疵， 對 于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人， 法律仍然成認(rèn)其具有與真實(shí)的物 權(quán)相同的法律效果。 也就是說， 登記簿所記載的權(quán)利推定為真正的權(quán)利， 并賦予 其公信力， 基于登記的公信力， 即使登記錯誤或遺漏， 因相信登記正確而與登記 名義人進(jìn)行交易的善意第三人， 其所得利益仍將受到法律的保護(hù)。 這主要是為保 護(hù)信賴登記而做出交易的第三人。 登記要具有公信力， 必須符合特定的條件， 要 統(tǒng)一登記機(jī)關(guān)，實(shí)行登記實(shí)質(zhì)審查， 并需要建立

3、針對真正權(quán)利人的錯誤登記賠償 制度。在我國物權(quán)登記現(xiàn)狀下還不具備賦予登記公信力的條件， 應(yīng)當(dāng)采用其它制 度來保護(hù)第三人的合法利益。但當(dāng)?shù)怯浀奈餀?quán)狀態(tài)與物權(quán)的真實(shí)狀態(tài)不一致時， 錯誤的登記能否發(fā)生相當(dāng)于真實(shí)物權(quán)存在的效果那么是登記是否具有公信力的問 題。針對不同物權(quán)，登記的效力亦不相同。根據(jù)物權(quán)客體物的分類,物權(quán)登記可以分為 不動產(chǎn)物權(quán)登記 、動產(chǎn)物權(quán)登記 和 權(quán)利物權(quán)登記 。所謂不動產(chǎn)登記的效力， 指的是權(quán)利人申請國家職能部門將有關(guān)權(quán)利人的不 動產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載與不動產(chǎn)登記簿的事實(shí)， 對當(dāng)事人的不動產(chǎn)物權(quán)所施加的實(shí) 際作用。登記在不同立法體例中對不動產(chǎn)物權(quán)的作用是不同的。 ?物權(quán)法?第九 條規(guī)

4、定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未 經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 確立不動產(chǎn)登記的意義，在于 作為對不動產(chǎn)進(jìn)行管理、 確定產(chǎn)權(quán)并課稅的依據(jù)； 在民法的意義上， 不動產(chǎn)登記 那么為不動產(chǎn)物權(quán)變動的公式方法， 具有物權(quán)設(shè)立的公示功能， 物權(quán)變動的公示功 能和權(quán)利正確性的推定功能。絕大多數(shù)的物權(quán)登記為不動產(chǎn)物權(quán)登記。在我國，不動產(chǎn)登記是一種行政行為， 所表達(dá)的是國家對不動產(chǎn)物權(quán)關(guān)系的 干預(yù)，干預(yù)的目的在于明晰各種不動產(chǎn)物權(quán)， 依法保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利。 不 動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)由統(tǒng)一的職能機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)，改變我國目前的分散的登記狀況。 ?物權(quán) 法?第十條第 2 款規(guī)

5、定對此已經(jīng)作出明確的規(guī)定： “國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記 制度。統(tǒng)一登記的范圍、 登記機(jī)構(gòu)和登記方法， 由法律、 行政法規(guī)規(guī)定。第 246 條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記方法作出 規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。 不動產(chǎn)物權(quán)登記具有以下效力：1.物權(quán)公示效力。 登記首先發(fā)揮著向社會展示當(dāng)事人的物權(quán)變動的公示作 用。這是不動產(chǎn)登記的形式效力。2.物權(quán)變動的根據(jù)效力。 不動產(chǎn)物權(quán)依據(jù)法律行為取得、喪失及變更時，未 經(jīng)登記不產(chǎn)生效力， 唯有當(dāng)事人的法律行為與國家的職能機(jī)關(guān)的登記相結(jié)合， 才 能實(shí)際發(fā)生物權(quán)變動的法律效果。3. 權(quán)利正確性推定效力。 這種效

6、力是指以不動產(chǎn)登記簿所記載的當(dāng)事人的權(quán) 利內(nèi)容為正確的不動產(chǎn)權(quán)利的效力。4. 善意保護(hù)效力。 法律就是為了保護(hù)善意第三人，才將不動產(chǎn)權(quán)利登記簿記 載的權(quán)利視為真是， 并賦予其社會公信力， 從而在信賴登記的善意的第三人取得 登記的不動產(chǎn)物權(quán)時， 其正當(dāng)權(quán)利不會由于因錯誤的登記而被追奪， 使正當(dāng)?shù)纳?會交易秩序得到維護(hù)。在現(xiàn)代財(cái)產(chǎn)法上 ,采用登記為公示方法的動產(chǎn)物權(quán)主要是船舶、航空器等重 要動產(chǎn)的所有權(quán)及其變動、 動產(chǎn)抵押權(quán)和動產(chǎn)讓與擔(dān)保。 這些權(quán)利的存在宣告了 動產(chǎn)上物權(quán)與占有的別離 ,從而突破了“動產(chǎn)物權(quán)以占有為公示方法 ,不動產(chǎn)物權(quán) 以登記為公示方法的傳統(tǒng)民法規(guī)那么。然而 ,動產(chǎn)物權(quán)登記的法

7、律效果仍有登記 生效要件主義和登記對抗要件主義兩種立法例。所謂 登記對抗要件主義 ,指的是 登記對動產(chǎn)物權(quán)變動的行為只具有確認(rèn)或者證明的效力 ,而沒有決定其能否生效 的效力 。所謂登記生效要件主義 ，即動產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更 和廢止等事項(xiàng)非經(jīng)登記不得生效的立法體制 。這就是說 ,關(guān)于物權(quán)的一切法律行 為 ,都必須在具有雙方當(dāng)事人的意思表示一致的條件之外 ,而且還必須將該意思表 示予以登記 ,并自登記時起該法律行為方可生效 ,即當(dāng)事人要設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和 廢止動產(chǎn)物權(quán)的行為方可有效。我國現(xiàn)行立法關(guān)于動產(chǎn)登記的效力 ,既可以說是折中主義 ,換言之 ,即登記生 效要件主義與登記對抗要件

8、主義并存。登記生效要件主義者,如?擔(dān)保法?第 41條規(guī)定:“當(dāng)事人以本法第 42 條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的 ,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記 ,抵押合 同自登記之日起生效。 依照該條和第 42 條的規(guī)定 ,以無地上定著物的土地使用 權(quán),城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn) 、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車 輛抵押 ,企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的 ,抵押合同自登記之日起生效。 因此,以航空 器、船舶、車輛、企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)為標(biāo)的的抵押權(quán) ,非經(jīng)登記不發(fā)生效力。 登記對抗要件主義者 ,如我國關(guān)于海商、航空等事項(xiàng)的特別法所規(guī)定的動產(chǎn)抵押 權(quán) ,不以登記為其生效要件 ,抵押登記僅為動產(chǎn)抵押權(quán)可以對抗第三人的要件。我 國?

9、海商法?第 13 條規(guī)定 :“設(shè)定船舶抵押權(quán) ,由抵押權(quán)人和抵押人共同向船舶 登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)登記；未經(jīng)登記的 ,不得對抗第三人。我國?民用航空法? 第 16 條規(guī)定 :“設(shè)定民用航空器抵押權(quán) ,由抵押權(quán)人和抵押人共同向國務(wù)院民用 航空主管部門辦理抵押權(quán)登記； 未經(jīng)登記的 ,不得對抗第三人。 尤其要注意的是 , 我國?擔(dān)保法?第 43 條規(guī)定,當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的 ,可以自愿辦理抵押物登記 , 當(dāng)事人未辦理抵押物登記的 ,不得對抗第三人。權(quán)利物權(quán)在?物權(quán)法? 中最突出的表現(xiàn)就是的權(quán)利質(zhì)權(quán)。 能夠設(shè)質(zhì)的權(quán)利包 括貨幣證券 匯票、本票、支票 所表彰的權(quán)利 ,商品證券 倉單、提單 所表彰的權(quán) 利 ,資本證券 股票、債券及其衍生品種 所表彰的權(quán)利 ,可以轉(zhuǎn)讓的知識產(chǎn)權(quán)中的 財(cái)產(chǎn)權(quán)利 ,應(yīng)收帳款等等 ,其中前三種可以稱為有價證券所表彰的權(quán)利。在以有權(quán) 利憑證的票據(jù)、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的 ,質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人 時設(shè)立 ?物權(quán)法?第 224 條,而在沒有這些權(quán)利憑證的情形下 ,以及以其他權(quán)利 出質(zhì)的情況下 ,都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記