物權(quán)登記的效力

1、物權(quán)登記的效力何為物權(quán)登記效力？物權(quán)登記的效力是指登記對物權(quán)的設(shè)立或變更起 何種效力的問題。 物權(quán)作為絕對權(quán)， 在因法律行為發(fā)生變動時需要采取特定的方 式進行公示， 借以保護第三人和社會公眾的利益。 登記作為不動產(chǎn)物權(quán)及一些動 產(chǎn)物權(quán)的公示方式， 是指將物權(quán)的取得、 喪失與變更記載于專門機關(guān)掌管的簿冊 上。那么，物權(quán)登記具有哪些效力呢？1. 物權(quán)登記具有公示力。 所謂公示，是指物權(quán)在變動時，必須將物權(quán)變動的 事實通過一定方法向社會公開， 從而使第三人知道物權(quán)變動的情況， 以防止第三 人遭受損害并保護交易平安。 如動產(chǎn)抵押權(quán)雖辦理了登記， 但仍不能對抗抵押物 的善意受讓人，其原因是尊重動產(chǎn)交易習(xí)

2、慣及保護善意第三人利益。2. 物權(quán)登記具有公信力。 登記的公信力是指登記記載的權(quán)利人在法律上推 定其為真正的權(quán)利人， 如果以后事實證明登記記載的物權(quán)不存在或存在瑕疵， 對 于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人， 法律仍然成認其具有與真實的物 權(quán)相同的法律效果。 也就是說， 登記簿所記載的權(quán)利推定為真正的權(quán)利， 并賦予 其公信力， 基于登記的公信力， 即使登記錯誤或遺漏， 因相信登記正確而與登記 名義人進行交易的善意第三人， 其所得利益仍將受到法律的保護。 這主要是為保 護信賴登記而做出交易的第三人。 登記要具有公信力， 必須符合特定的條件， 要 統(tǒng)一登記機關(guān)，實行登記實質(zhì)審查， 并需要建立

3、針對真正權(quán)利人的錯誤登記賠償 制度。在我國物權(quán)登記現(xiàn)狀下還不具備賦予登記公信力的條件， 應(yīng)當(dāng)采用其它制 度來保護第三人的合法利益。但當(dāng)?shù)怯浀奈餀?quán)狀態(tài)與物權(quán)的真實狀態(tài)不一致時， 錯誤的登記能否發(fā)生相當(dāng)于真實物權(quán)存在的效果那么是登記是否具有公信力的問 題。針對不同物權(quán)，登記的效力亦不相同。根據(jù)物權(quán)客體物的分類,物權(quán)登記可以分為 不動產(chǎn)物權(quán)登記 、動產(chǎn)物權(quán)登記 和 權(quán)利物權(quán)登記 。所謂不動產(chǎn)登記的效力， 指的是權(quán)利人申請國家職能部門將有關(guān)權(quán)利人的不 動產(chǎn)物權(quán)的事項記載與不動產(chǎn)登記簿的事實， 對當(dāng)事人的不動產(chǎn)物權(quán)所施加的實 際作用。登記在不同立法體例中對不動產(chǎn)物權(quán)的作用是不同的。 ?物權(quán)法?第九 條規(guī)

4、定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未 經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 確立不動產(chǎn)登記的意義，在于 作為對不動產(chǎn)進行管理、 確定產(chǎn)權(quán)并課稅的依據(jù)； 在民法的意義上， 不動產(chǎn)登記 那么為不動產(chǎn)物權(quán)變動的公式方法， 具有物權(quán)設(shè)立的公示功能， 物權(quán)變動的公示功 能和權(quán)利正確性的推定功能。絕大多數(shù)的物權(quán)登記為不動產(chǎn)物權(quán)登記。在我國，不動產(chǎn)登記是一種行政行為， 所表達的是國家對不動產(chǎn)物權(quán)關(guān)系的 干預(yù)，干預(yù)的目的在于明晰各種不動產(chǎn)物權(quán)， 依法保護不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利。 不 動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)由統(tǒng)一的職能機關(guān)負責(zé)，改變我國目前的分散的登記狀況。 ?物權(quán) 法?第十條第 2 款規(guī)

5、定對此已經(jīng)作出明確的規(guī)定： “國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記 制度。統(tǒng)一登記的范圍、 登記機構(gòu)和登記方法， 由法律、 行政法規(guī)規(guī)定。第 246 條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記方法作出 規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。 不動產(chǎn)物權(quán)登記具有以下效力：1.物權(quán)公示效力。 登記首先發(fā)揮著向社會展示當(dāng)事人的物權(quán)變動的公示作 用。這是不動產(chǎn)登記的形式效力。2.物權(quán)變動的根據(jù)效力。 不動產(chǎn)物權(quán)依據(jù)法律行為取得、喪失及變更時，未 經(jīng)登記不產(chǎn)生效力， 唯有當(dāng)事人的法律行為與國家的職能機關(guān)的登記相結(jié)合， 才 能實際發(fā)生物權(quán)變動的法律效果。3. 權(quán)利正確性推定效力。 這種效

6、力是指以不動產(chǎn)登記簿所記載的當(dāng)事人的權(quán) 利內(nèi)容為正確的不動產(chǎn)權(quán)利的效力。4. 善意保護效力。 法律就是為了保護善意第三人，才將不動產(chǎn)權(quán)利登記簿記 載的權(quán)利視為真是， 并賦予其社會公信力， 從而在信賴登記的善意的第三人取得 登記的不動產(chǎn)物權(quán)時， 其正當(dāng)權(quán)利不會由于因錯誤的登記而被追奪， 使正當(dāng)?shù)纳?會交易秩序得到維護。在現(xiàn)代財產(chǎn)法上 ,采用登記為公示方法的動產(chǎn)物權(quán)主要是船舶、航空器等重 要動產(chǎn)的所有權(quán)及其變動、 動產(chǎn)抵押權(quán)和動產(chǎn)讓與擔(dān)保。 這些權(quán)利的存在宣告了 動產(chǎn)上物權(quán)與占有的別離 ,從而突破了“動產(chǎn)物權(quán)以占有為公示方法 ,不動產(chǎn)物權(quán) 以登記為公示方法的傳統(tǒng)民法規(guī)那么。然而 ,動產(chǎn)物權(quán)登記的法

7、律效果仍有登記 生效要件主義和登記對抗要件主義兩種立法例。所謂 登記對抗要件主義 ,指的是 登記對動產(chǎn)物權(quán)變動的行為只具有確認或者證明的效力 ,而沒有決定其能否生效 的效力 。所謂登記生效要件主義 ，即動產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更 和廢止等事項非經(jīng)登記不得生效的立法體制 。這就是說 ,關(guān)于物權(quán)的一切法律行 為 ,都必須在具有雙方當(dāng)事人的意思表示一致的條件之外 ,而且還必須將該意思表 示予以登記 ,并自登記時起該法律行為方可生效 ,即當(dāng)事人要設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和 廢止動產(chǎn)物權(quán)的行為方可有效。我國現(xiàn)行立法關(guān)于動產(chǎn)登記的效力 ,既可以說是折中主義 ,換言之 ,即登記生 效要件主義與登記對抗要件

8、主義并存。登記生效要件主義者,如?擔(dān)保法?第 41條規(guī)定:“當(dāng)事人以本法第 42 條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的 ,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記 ,抵押合 同自登記之日起生效。 依照該條和第 42 條的規(guī)定 ,以無地上定著物的土地使用 權(quán),城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn) 、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車 輛抵押 ,企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的 ,抵押合同自登記之日起生效。 因此,以航空 器、船舶、車輛、企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)為標的的抵押權(quán) ,非經(jīng)登記不發(fā)生效力。 登記對抗要件主義者 ,如我國關(guān)于海商、航空等事項的特別法所規(guī)定的動產(chǎn)抵押 權(quán) ,不以登記為其生效要件 ,抵押登記僅為動產(chǎn)抵押權(quán)可以對抗第三人的要件。我 國?

9、海商法?第 13 條規(guī)定 :“設(shè)定船舶抵押權(quán) ,由抵押權(quán)人和抵押人共同向船舶 登記機關(guān)辦理抵押權(quán)登記；未經(jīng)登記的 ,不得對抗第三人。我國?民用航空法? 第 16 條規(guī)定 :“設(shè)定民用航空器抵押權(quán) ,由抵押權(quán)人和抵押人共同向國務(wù)院民用 航空主管部門辦理抵押權(quán)登記； 未經(jīng)登記的 ,不得對抗第三人。 尤其要注意的是 , 我國?擔(dān)保法?第 43 條規(guī)定,當(dāng)事人以其他財產(chǎn)抵押的 ,可以自愿辦理抵押物登記 , 當(dāng)事人未辦理抵押物登記的 ,不得對抗第三人。權(quán)利物權(quán)在?物權(quán)法? 中最突出的表現(xiàn)就是的權(quán)利質(zhì)權(quán)。 能夠設(shè)質(zhì)的權(quán)利包 括貨幣證券 匯票、本票、支票 所表彰的權(quán)利 ,商品證券 倉單、提單 所表彰的權(quán) 利 ,資本證券 股票、債券及其衍生品種 所表彰的權(quán)利 ,可以轉(zhuǎn)讓的知識產(chǎn)權(quán)中的 財產(chǎn)權(quán)利 ,應(yīng)收帳款等等 ,其中前三種可以稱為有價證券所表彰的權(quán)利。在以有權(quán) 利憑證的票據(jù)、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的 ,質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人 時設(shè)立 ?物權(quán)法?第 224 條,而在沒有這些權(quán)利憑證的情形下 ,以及以其他權(quán)利 出質(zhì)的情況下 ,都應(yīng)當(dāng)進行登記