萬(wàn)科景觀成本總結(jié)分析 (1)

1、n各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析n園林環(huán)境工程優(yōu)化流程園林環(huán)境工程優(yōu)化流程n園林環(huán)境工程各階段優(yōu)化措施園林環(huán)境工程各階段優(yōu)化措施n常用石材及常用苗木名稱及單價(jià)常用石材及常用苗木名稱及單價(jià)n園林環(huán)境工程中園建結(jié)構(gòu)統(tǒng)一做法園林環(huán)境工程中園建結(jié)構(gòu)統(tǒng)一做法n案例共享案例共享各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享1、景觀單方造價(jià)包括軟景、硬景及水景工程造價(jià)；2、花城系列未含山、湖景觀改造費(fèi)用；3、城花系列、藍(lán)山系列及萬(wàn)科城系列包括

2、所有費(fèi)用；4、軟景比例=軟景面積景觀面積；5、硬景比例=硬景面積景觀面積；6、水景比例=水景面積景觀面積。各項(xiàng)目園林環(huán)境工程單方造價(jià)及軟硬景比例各項(xiàng)目園林環(huán)境工程單方造價(jià)及軟硬景比例項(xiàng)目軟景S：硬景S水景S：景觀S景觀單方造價(jià)（元/m2）花城01期59%：41%0.0%:100%194 花城02期52%：48%0.0%:100%196 花城03期68%：42%0.3%:99.7%196 花城04期55%：45%0.4%:99.6%216 花城05期52%：43%2.9%:97.1%242 花城系列平均花城系列平均55%:44%55%:44%1.0%1.0%：99.0%99.0%208 208

3、城花01期47%：50%3.3%:96.7%217 城花02期57%：41%2.3%:97.7%220 城花系列平均城花系列平均52%:45%52%:45%2.8%:97.2%2.8%:97.2%219 219 藍(lán)山系列藍(lán)山系列48%48%：50%50%2.1%:97.9%2.1%:97.9%344 344 萬(wàn)科城系列萬(wàn)科城系列63%63%：34%34%3.0%:97.0%3.0%:97.0%206 206 各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析1、單方造價(jià)=景觀成本景觀面積； 2、花城系列：景觀單方造價(jià)208元/平米（未含山、湖景觀改造費(fèi)用）；3、城花系列：景觀單方造價(jià)21

4、9元/平米；4、藍(lán)山系列：景觀單方造價(jià)344344元元/ /平米平米；5、萬(wàn)科城系列：景觀單方造價(jià)206元/平米(軟景比率達(dá)到63）。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析1、藍(lán)色箭頭與黃色箭頭之間的垂直距離越大，軟硬景比例控制越好。2、花城系列：軟景：硬景=55%：44%；3、城花系列：軟景：硬景=52%：45%；4、藍(lán)山系列：軟景：硬景=48%48%：50%50%；5、萬(wàn)科城系列：軟景：硬景=63%：34%。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流

5、程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析1、水景面積比例=水景面積景觀面積。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析通過上述總結(jié)分析，建議軟景、硬景、水景面積比率如下：通過上述總結(jié)分析，建議軟景、硬景、水景面積比率如下：1 1、軟景面積控制在景觀面積的、軟景面積控制在景觀面積的66%66%以上；以上；2 2、硬景面積控制在景觀面積的、硬

6、景面積控制在景觀面積的33%33%以下；以下；3 3、水景面積控制在景觀面積的、水景面積控制在景觀面積的1.0%1.0%左右。左右。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享園林環(huán)境工程硬景鋪貼材料所占的比例園林環(huán)境工程硬景鋪貼材料所占的比例項(xiàng)目期數(shù)石材洗石米建菱磚木平臺(tái)硬景單方造價(jià)（元/m2）水景單方造價(jià)（元/m2）花

7、城01期40%34%25%1%379 0 花城02期31%5%63%1%330 413 花城03期20%11%67%2%342 376 花城04期36%12%50%2%369 393 花城05期37%34%22%7%355 458 花城系列花城系列33%33%17%17%48%48%2%2%355 355 445 445 城花01期48%20%30%2%304 616 城花02期47%25%26%2%365 630 城花系列城花系列48%48%22%22%28%28%2%2%332 332 622 622 藍(lán)山系列藍(lán)山系列30%30%29%29%41%41%0%0%539 539 726 72

8、6 萬(wàn)科城系列萬(wàn)科城系列54%54%5%5%37%37%4%4%390 390 583 583 1、鋪貼材料所占的比例按照硬景面積中各材料所占比例；2、硬景單方造價(jià)中包括道路、硬景鋪貼、水電、圍墻及零設(shè)等費(fèi)用；3、水景單方造價(jià)包括水景結(jié)構(gòu)、水景鋪貼及水景設(shè)備。各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：石材：洗石米：建菱磚：木平臺(tái)=33%：17%：48%：2%；2、城花系列：石材：洗石米：建菱磚：木平臺(tái)=48%48%：22%：28%：2%；3、藍(lán)山系列：石材：洗石米：建菱磚：木平臺(tái)=41%：29%：30%：0%；4、萬(wàn)科城系列：石材：洗石米：建菱磚：木平臺(tái)=54%：5

9、%5%：37%：4%；成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：硬景單方造價(jià)355元/m2；2、城花系列:硬景單方造價(jià)332元/m2；3、藍(lán)山系列:硬景單方造價(jià)為539539元元/m2/m2；4、萬(wàn)科城系列:硬景單方造價(jià)為390元/m2。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：

10、水景單方造價(jià)445元/m2；2、城花系列：水景單方造價(jià)622元/m2；3、藍(lán)山系列：水景單方造價(jià)為726726元元/m2/m2；4、萬(wàn)科城系列：水景單方造價(jià)為580元/m2。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析通過上述總結(jié)分析，建議硬景中石材、洗石米、建菱磚面積比率如下：通過上述總結(jié)分析，建議硬景中石材、洗石米、建菱磚面積比率如下： 1 1、石材面積控制在硬景面積的、石材面積控制在硬景面積的40%40%以下；以下；2 2、洗石米面積控制在硬景面

11、積的、洗石米面積控制在硬景面積的20%20%以上；以上；3 3、建菱磚面積控制在硬景面積的、建菱磚面積控制在硬景面積的40%40%以上；以上；4 4、木平臺(tái)面積控制在硬景面積的、木平臺(tái)面積控制在硬景面積的2%2%左右。左右。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享景觀工程中軟景成本匯總景觀工程中軟景成本匯總項(xiàng)目期數(shù)草坪

12、：灌木軟景單方造價(jià)（元/m2）灌木單方造價(jià)（元/m2）喬木單方造價(jià)（元/m2）喬木單株造價(jià)（元/株）中小喬木種植密度大喬木種植密度花城1期58%:42%64 58 20 348 18 356 花城2期70%:30%75 79 24 698 34 183 花城3期52%:48%92 75 30 391 15 127 花城4期52%:48%89 65 29 567 23 117 花城5期20%:80%129 83 32 879 36 115 花城系列花城系列51%51%：49%49%89 89 72 72 27 27 519 519 22 22 146 146 城花1期46%:54%98 79 2

13、4 839 40 229 城花2期45%:55%101 69 33 827 29 167 城花系列城花系列45%:55%45%:55%100 100 73 73 29 29 832 832 34 34 193 193 藍(lán)山系列藍(lán)山系列51%:49%51%:49%155 155 85 85 51 51 1259 1259 31 31 132 132 萬(wàn)科城系列萬(wàn)科城系列62%:38%62%:38%90 90 71 71 37 37 1491 1491 62 62 118 118 1、軟景單方造價(jià)=軟景造價(jià)軟景面積；2、灌木單方造價(jià)=灌木造價(jià)灌木面積；3、喬木單方造價(jià)=喬木造價(jià)景觀面積；4、喬木單

14、株造價(jià)=喬木造價(jià)喬木數(shù)量；5、喬木密度=喬木數(shù)量景觀面積；6、草坪比例=草坪面積軟景面積、灌木比例=灌木面積軟景面積。各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析1、黃色箭頭在藍(lán)色箭頭下面，且垂直距離越大，成本相應(yīng)較低；2、花城系列：草坪：灌木=51%：49%；3、城花系列：草坪：灌木=45%45%：55%55%；4、藍(lán)山系列：草坪：灌木=51%：49%；5、萬(wàn)科城系列：草坪：灌木=62%：38%。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分

15、析1、軟景單方造價(jià)包括草坪、灌木及喬木造價(jià)；2、花城系列：軟景單方造價(jià)89元/平米（未含山、湖景觀改造費(fèi)用)；3、城花系列：軟景單方造價(jià)100元/平米；4、藍(lán)山系列：軟景單方造價(jià)155155元元/ /平米平米；5、萬(wàn)科城系列：軟景單方造價(jià)90元/平米。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：灌木單方造價(jià)72元/平米（未含山、湖景觀改造費(fèi)用)；2、城花系列：灌木單方造價(jià)73元/平米；3、藍(lán)山系列：灌木單方造價(jià)8585元元/ /平米平米；

16、4、萬(wàn)科城系列：灌木單方造價(jià)71元/平米。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：?jiǎn)棠締畏皆靸r(jià)27元/平米（未含山、湖景觀改造費(fèi)用）；2、城花系列：?jiǎn)棠締畏皆靸r(jià)29元/平米；3、藍(lán)山系列：?jiǎn)棠締畏皆靸r(jià)5151元元/ /平米平米；4、萬(wàn)科城系列：?jiǎn)棠締畏皆靸r(jià)37元/平米。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園

17、林環(huán)境成本匯總及分析1、花城系列：中小喬木種植密度1 1棵棵/22/22平方米平方米（未含山、湖景觀改造費(fèi)用）；2、城花系列：中小喬木種植密度1棵/34平方米；3、藍(lán)山系列：中小喬木種植密度1棵/31平方米；4、萬(wàn)科城系列：中小喬木種植密度1棵/62平方米。成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享1、花城系列：大喬木種

18、植密度1棵/146平方米（未含山、湖景觀改造費(fèi)用）；2、城花系列：大喬木種植密度1棵/193平方米；3、藍(lán)山系列：大喬木種植密度1棵/132平方米；4、萬(wàn)科城系列：大喬木種植密度1 1棵棵/118/118平方米平方米。各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享1、花城系列：?jiǎn)棠締沃暝靸r(jià)519元/株（未含山、湖景觀改造費(fèi)用）；2、城花系列：?jiǎn)棠締沃暝靸r(jià)832元/株；3、藍(lán)山系列：?jiǎn)棠締沃暝靸r(jià)12591259元元/ /株；株；4、萬(wàn)科城系列：?jiǎn)棠締沃暝靸r(jià)

19、14911491元元/ /株。株。各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享通過上述總結(jié)分析，建議軟景各項(xiàng)控制指標(biāo)如下：通過上述總結(jié)分析，建議軟景各項(xiàng)控制指標(biāo)如下：1 1、地被、地被S:S:灌木灌木S S控制在控制在60%60%：40%40%；2 2、灌木單方造價(jià)控制在、灌木單方造價(jià)控制在7575元元/m2/m2以下以下；3 3、喬木單方造價(jià)控制、喬木單方造價(jià)控制3030元元/m2/m2以下以下；4 4、中小喬木的種植密度控制在、中小喬木的種植密度控

20、制在1 1棵棵/32m2/32m2以上（景觀面積）以上（景觀面積）；5 5、大喬木的種植密度控制在、大喬木的種植密度控制在1 1棵棵/170m2/170m2以上（景觀面積）以上（景觀面積）。各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析硬景、水景面積硬景、水景面積比率高低，決定比率高低，決定硬景成本高低硬景成本高低成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材

21、及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享石材所占比率高石材所占比率高低，決定了硬景低，決定了硬景成本高低成本高低各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析喬木造價(jià)高低，決定了軟景成本高低喬木造價(jià)高低，決定了軟景成本高低成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境

22、成本匯總及分析控制灌木面積比控制灌木面積比率是降低軟景成率是降低軟景成本有效途徑本有效途徑成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享硬景硬景 、硬景的平均造價(jià)一般在、硬景的平均造價(jià)一般在360360元元/m2/m2左右，降低硬景面積是降低園林環(huán)境工程費(fèi)左右，降低硬景面積是降低園林環(huán)境工程費(fèi)用最有效途徑。用最有效途徑。 、

23、控制硬景工程中石材比例，石材厚度（一般鋪地、控制硬景工程中石材比例，石材厚度（一般鋪地20mm20mm厚，壓頂厚度厚，壓頂厚度30mm30mm厚，厚，需要特別顯示的地方控制在需要特別顯示的地方控制在50mm50mm厚。石材盡量采用本地貨）。厚。石材盡量采用本地貨）。 、增加洗石米與建菱磚的面積比例。、增加洗石米與建菱磚的面積比例。 、限制木平臺(tái)的面積比例。、限制木平臺(tái)的面積比例。 、硬景中基層占整個(gè)硬景平均造價(jià)的、硬景中基層占整個(gè)硬景平均造價(jià)的30%30%左右，基層做法盡量標(biāo)準(zhǔn)化，避免浪費(fèi)。左右，基層做法盡量標(biāo)準(zhǔn)化，避免浪費(fèi)。 、控制硬景中構(gòu)筑的數(shù)量，構(gòu)筑物起到點(diǎn)綴效果即可。、控制硬景中構(gòu)筑的

24、數(shù)量，構(gòu)筑物起到點(diǎn)綴效果即可。 、水電需要控制、水電需要控制室外燈具數(shù)量，燈具功率；合理設(shè)計(jì)管線走向及回路。室外燈具數(shù)量，燈具功率；合理設(shè)計(jì)管線走向及回路。各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享軟景軟景 、軟景平均造價(jià)一般在、軟景平均造價(jià)一般在9696元元/m2/m2左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于硬景單方造價(jià)，增加軟景面積比左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于硬景單方造價(jià)，增加軟景面積比例是降低整個(gè)園林環(huán)境工程費(fèi)用最好途徑；例是降低整個(gè)園林環(huán)境工程費(fèi)用最好途徑； 、軟景中喬木占造價(jià)的

25、比例較大，控制喬木的胸徑、冠幅、高度以及喬木的品種，、軟景中喬木占造價(jià)的比例較大，控制喬木的胸徑、冠幅、高度以及喬木的品種，盡量本地貨。盡量本地貨。 、軟景中增加地被的面積，減少灌木面積。、軟景中增加地被的面積，減少灌木面積。 、控制灌木的高度及種植密度來(lái)控制灌木的單方造價(jià)。、控制灌木的高度及種植密度來(lái)控制灌木的單方造價(jià)。 、控制喬木中大喬木與中小喬木的種植密度及單株造價(jià)。、控制喬木中大喬木與中小喬木的種植密度及單株造價(jià)。各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析各項(xiàng)目園林環(huán)境成本匯總及分析成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案

26、例共享案例共享水景水景 、水景平均造價(jià)一般在、水景平均造價(jià)一般在580580元元/m2/m2左右，控制水景面積比例來(lái)控制園林環(huán)境工左右，控制水景面積比例來(lái)控制園林環(huán)境工程費(fèi)用。程費(fèi)用。園林環(huán)境工程優(yōu)化流程園林環(huán)境工程優(yōu)化流程園林環(huán)境工程各階段優(yōu)化措施園林環(huán)境工程各階段優(yōu)化措施一、概念、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)一、概念、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)1 1、充分考慮利用場(chǎng)地景觀資源（天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品品質(zhì)：、充分考慮利用場(chǎng)地景觀資源（天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品品質(zhì)： 1 1）、不同景觀與建筑產(chǎn)品的合理搭配。）、不同景觀與建筑產(chǎn)品的合理搭配。 2 2）、不同分期、不同產(chǎn)品與景觀位置、特性

27、的均衡組合。）、不同分期、不同產(chǎn)品與景觀位置、特性的均衡組合。2 2、明確景觀單位控制成本：、明確景觀單位控制成本：統(tǒng)計(jì)已有項(xiàng)目景觀單位成本，提供給設(shè)計(jì)部及設(shè)計(jì)院作為設(shè)計(jì)控制參考。統(tǒng)計(jì)已有項(xiàng)目景觀單位成本，提供給設(shè)計(jì)部及設(shè)計(jì)院作為設(shè)計(jì)控制參考。3 3、明確軟硬景控制比例：、明確軟硬景控制比例：統(tǒng)計(jì)已有項(xiàng)目軟硬景面積比例，提供給設(shè)計(jì)部及設(shè)計(jì)院作為設(shè)計(jì)控制參考。統(tǒng)計(jì)已有項(xiàng)目軟硬景面積比例，提供給設(shè)計(jì)部及設(shè)計(jì)院作為設(shè)計(jì)控制參考。園林環(huán)境工程各階段優(yōu)化措施園林環(huán)境工程各階段優(yōu)化措施二、方案設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)二、方案設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn) 1 1、充分考慮利用場(chǎng)地景觀資源（天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品

28、品質(zhì)：、充分考慮利用場(chǎng)地景觀資源（天然景觀及人造景觀），提升產(chǎn)品品質(zhì)：2 2、下發(fā)目標(biāo)成本控制指標(biāo)，實(shí)行限額設(shè)計(jì)；、下發(fā)目標(biāo)成本控制指標(biāo)，實(shí)行限額設(shè)計(jì)；3 3、提供材料規(guī)格型號(hào)單價(jià)：、提供材料規(guī)格型號(hào)單價(jià)： 1 1）、提供常用軟硬材料規(guī)格型號(hào)及單價(jià)。）、提供常用軟硬材料規(guī)格型號(hào)及單價(jià)。 2 2）、鋪地材料盡量本地化，避免大面積使用花崗巖；植物選擇本地常用，易成活，養(yǎng)管費(fèi)用低的種類。）、鋪地材料盡量本地化，避免大面積使用花崗巖；植物選擇本地常用，易成活，養(yǎng)管費(fèi)用低的種類。 3 3）、根據(jù)不同位置合理確定石材厚度）、根據(jù)不同位置合理確定石材厚度, ,主要部位石材選擇主要部位石材選擇:1):1)壓頂

29、壓頂50mm50mm厚厚2)2)非行車道地面非行車道地面20mm20mm厚厚 （荔枝（荔枝面采用面采用30mm30mm厚）厚）3)3)行車道地面行車道地面40-50mm40-50mm厚厚4)4)立面立面20mm20mm厚；厚；5 5）踏面）踏面30mm30mm厚。厚。4 4、提供基層標(biāo)準(zhǔn)做法，供設(shè)計(jì)使用。、提供基層標(biāo)準(zhǔn)做法，供設(shè)計(jì)使用。5 5、軟景觀中，苗木比例適當(dāng)：重點(diǎn)效果部分使用大規(guī)格苗木，一般區(qū)域和庭院使用小規(guī)格苗木。、軟景觀中，苗木比例適當(dāng)：重點(diǎn)效果部分使用大規(guī)格苗木，一般區(qū)域和庭院使用小規(guī)格苗木。6 6、選擇合適的材料尺寸，控制各類材料損耗。、選擇合適的材料尺寸，控制各類材料損耗。

30、7 7、材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護(hù)成本。、材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護(hù)成本。園林環(huán)境工程各階段優(yōu)化措施園林環(huán)境工程各階段優(yōu)化措施三、擴(kuò)初（初步）、施工圖設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn)三、擴(kuò)初（初步）、施工圖設(shè)計(jì)階段成本控制重點(diǎn) 1 1、考慮每個(gè)組團(tuán)小品配置均衡，以免后期業(yè)主投訴。、考慮每個(gè)組團(tuán)小品配置均衡，以免后期業(yè)主投訴。2 2、根據(jù)擴(kuò)初成果圖計(jì)算造價(jià)，確認(rèn)成本是否控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi)。、根據(jù)擴(kuò)初成果圖計(jì)算造價(jià)，確認(rèn)成本是否控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi)。3 3、注意園林環(huán)境設(shè)計(jì)與建筑、配套管網(wǎng)設(shè)計(jì)的銜接，避免標(biāo)高、平面布置差錯(cuò)出現(xiàn)。、注意園林環(huán)境設(shè)

31、計(jì)與建筑、配套管網(wǎng)設(shè)計(jì)的銜接，避免標(biāo)高、平面布置差錯(cuò)出現(xiàn)。4 4、測(cè)算各項(xiàng)指標(biāo)是否在目標(biāo)成本內(nèi)，并提出優(yōu)化建議。、測(cè)算各項(xiàng)指標(biāo)是否在目標(biāo)成本內(nèi)，并提出優(yōu)化建議。常用石材及常用苗木常用石材及常用苗木成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享園林環(huán)境工程中園建結(jié)構(gòu)統(tǒng)一做法園林環(huán)境工程中園建結(jié)構(gòu)統(tǒng)一做法成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享 園建結(jié)構(gòu)統(tǒng)一做法園建結(jié)構(gòu)統(tǒng)一做法1、人行道人行道結(jié)構(gòu)做法修改為：（1）素土夯實(shí)

32、（密實(shí)度達(dá)到93）；（2）100mm厚C15砼；2、消防車道、機(jī)動(dòng)車道、消防車道、機(jī)動(dòng)車道結(jié)構(gòu)做法修改為：（1）素土夯實(shí)（密實(shí)度達(dá)到93）；（2）200mm 厚C20砼；3、沙池結(jié)構(gòu)、沙池結(jié)構(gòu)做法修改為：（1）素土夯實(shí)（密實(shí)度達(dá)到93）；（2）100mm厚C15砼；4、水景（水池）、水景（水池）結(jié)構(gòu)做法修改為：（1）素土夯實(shí)（密實(shí)度達(dá)到93）；（2）100厚C20砼配筋同 圖紙（如果圖紙中有石粉墊層或砼墊層則取消）；（3）20厚1：2.5水泥砂漿找平層（4）2mm911防水或1.5厚水泥基聚合物JS防水涂膜；5、廣場(chǎng)、廣場(chǎng)結(jié)構(gòu)做法修改為：（1）素土夯實(shí)（密實(shí)度達(dá)到93）；（2）100mm厚C1

33、5砼；若廣場(chǎng)中有機(jī)動(dòng)車通過則相應(yīng)部位同消防車道；6、所有鋼筋砼臺(tái)階修改為磚砌筑臺(tái)階。、所有鋼筋砼臺(tái)階修改為磚砌筑臺(tái)階。案例共享案例共享成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享案例一：園建面積指標(biāo)漏算案例一：園建面積指標(biāo)漏算7000平方米平方米 案例描述：案例描述： 城花項(xiàng)目二期園建工程，在方案擴(kuò)初階段，先后測(cè)算城花項(xiàng)目二期園建工程，在方案擴(kuò)初階段，先后測(cè)算3 3次，但是發(fā)次，但是發(fā)現(xiàn)即使經(jīng)過大量?jī)?yōu)化，還是超目標(biāo)成本。后經(jīng)過核查發(fā)現(xiàn)：在做目標(biāo)成本現(xiàn)即使經(jīng)過大量?jī)?yōu)化，還是超目標(biāo)成本。后經(jīng)過核查發(fā)現(xiàn)：在做目標(biāo)

34、成本時(shí)，園建面積指標(biāo)偏少時(shí)，園建面積指標(biāo)偏少70007000平方米，造成總目標(biāo)成本減少。平方米，造成總目標(biāo)成本減少。案例解決：案例解決： 在方案測(cè)算階段，超目標(biāo)成本在方案測(cè)算階段，超目標(biāo)成本140140萬(wàn)元，設(shè)計(jì)部調(diào)整鋪貼材料比例，萬(wàn)元，設(shè)計(jì)部調(diào)整鋪貼材料比例，仍然超標(biāo)仍然超標(biāo)139139萬(wàn)元，經(jīng)比較實(shí)際面積比目標(biāo)面積多萬(wàn)元，經(jīng)比較實(shí)際面積比目標(biāo)面積多7000m27000m2，重新丈量面，重新丈量面積，發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)提供的數(shù)據(jù)有誤，少計(jì)算積，發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)提供的數(shù)據(jù)有誤，少計(jì)算7000m27000m2。造成目標(biāo)成本少計(jì)算。造成目標(biāo)成本少計(jì)算140140萬(wàn)元。萬(wàn)元。經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：經(jīng)驗(yàn)總結(jié)： 在做目標(biāo)成本時(shí)，一定

35、要有準(zhǔn)確、可靠的數(shù)據(jù)來(lái)源，而且成本人員需在做目標(biāo)成本時(shí)，一定要有準(zhǔn)確、可靠的數(shù)據(jù)來(lái)源，而且成本人員需要與設(shè)計(jì)進(jìn)行在圖紙上對(duì)數(shù)據(jù)指標(biāo)進(jìn)行復(fù)核；要與設(shè)計(jì)進(jìn)行在圖紙上對(duì)數(shù)據(jù)指標(biāo)進(jìn)行復(fù)核； 完整可靠的數(shù)據(jù)指標(biāo)是目標(biāo)成本測(cè)算的依據(jù)，也是我們目標(biāo)成本控制完整可靠的數(shù)據(jù)指標(biāo)是目標(biāo)成本測(cè)算的依據(jù)，也是我們目標(biāo)成本控制的依據(jù)。的依據(jù)。案例共享案例共享成本匯總及分析成本匯總及分析優(yōu)化流程及階段優(yōu)化流程及階段數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)常用石材及苗木常用石材及苗木園建結(jié)構(gòu)做法園建結(jié)構(gòu)做法案例共享案例共享案例二：臨時(shí)綠化方案案例二：臨時(shí)綠化方案 案例描述：案例描述： 為迎接四季花城為迎接四季花城20052005年年5.15.1開盤，營(yíng)銷部決定將影湖居對(duì)面開盤，營(yíng)銷部決定將影湖居對(duì)面C C湖沿岸黃湖沿岸黃土進(jìn)行臨時(shí)綠化以改善銷售環(huán)境，此處綠化面積約土進(jìn)行臨時(shí)綠化以改善銷售環(huán)境，此處綠化面積約1 1萬(wàn)平米，最初方案為萬(wàn)平米，最初方案為種植草皮，單價(jià)種植草皮，單價(jià)8.58.5元元/ /平米，總造價(jià)約平米，總造價(jià)約8.58.5萬(wàn)元萬(wàn)元 。案例解決：案例解決： 在討論過后，認(rèn)為此處為臨時(shí)性綠化，經(jīng)過在討論過后，