房地產(chǎn)集團(tuán)住宅類項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃執(zhí)行書（住宅類物業(yè)）

1、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃執(zhí)行書（住宅類物業(yè)）編制單位：××公司時(shí)間： 年 月 日內(nèi)容：××××項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃執(zhí)行書（詳見后附表）項(xiàng)目公司經(jīng)營管理委員會計(jì)劃部總經(jīng)理項(xiàng)目管理中心 總經(jīng)理主管項(xiàng)目副總裁說明本計(jì)劃抄送項(xiàng)目公司及集團(tuán)相關(guān)各部門，要求各單位按照各節(jié)點(diǎn)計(jì)劃開展各項(xiàng)工作。附表：××××項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃執(zhí)行書序號業(yè)務(wù)明細(xì)時(shí)間(天)開始時(shí)間完成時(shí)間備注1四證1.1拆遷交地1.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證1.3國有土地使用權(quán)證1.4建設(shè)工程規(guī)劃許可證1.5施工許可證2經(jīng)營2.1項(xiàng)目經(jīng)營策劃書初稿2.2項(xiàng)目經(jīng)營策劃書正式稿2.

2、3項(xiàng)目經(jīng)營決策文件2.4項(xiàng)目經(jīng)營目標(biāo)管理責(zé)任書2.5項(xiàng)目結(jié)算3報(bào)批報(bào)建3.1總圖及單體方案報(bào)批3.2擴(kuò)初報(bào)批3.3施工圖報(bào)建4銷售4.1預(yù)售許可證4.2賣場建設(shè)現(xiàn)場廣告建設(shè)售樓處及環(huán)境建設(shè)樣板房建設(shè)及裝修4.3內(nèi)部認(rèn)購4.4正式開盤4.5清盤5工程建設(shè)5.1總包招標(biāo)5.2總包進(jìn)場5.3樁基工程5.4基坑支護(hù)、降水、土方工程5.5結(jié)構(gòu)施工正負(fù)零結(jié)構(gòu)達(dá)到獲取預(yù)售證條件工程形象進(jìn)度主體結(jié)構(gòu)5.6屋面工程5.7砌筑工程5.8抹灰工程（室內(nèi)初裝修）5.9室內(nèi)樓地面工程5. 10機(jī)電設(shè)備安裝工程給排水、電氣、暖通等5.10.1機(jī)電管線安裝地下地上5.10.2機(jī)電設(shè)備安裝地下地上5.10.3綜合調(diào)試5.11

3、變配電房安裝及供電為強(qiáng)調(diào)此項(xiàng)業(yè)務(wù)，將變配電工程從安裝工程中單列出來5.12消防工程及調(diào)試為強(qiáng)調(diào)此項(xiàng)業(yè)務(wù)，將消防從安裝工程中單列出來5.13智能化安裝及調(diào)試工程5.14電梯安裝及調(diào)試5.15公共部分內(nèi)裝飾工程5.16外門窗工程5.17外立面裝飾工程5.18室外市政配套工程5.19室外景觀工程6驗(yàn)收6.1四方驗(yàn)收6.2規(guī)劃驗(yàn)收6.3消防驗(yàn)收6.4人防驗(yàn)收6.5各項(xiàng)驗(yàn)收防雷、室內(nèi)環(huán)境檢測、城建檔案等6.6水、電、氣通6.7質(zhì)監(jiān)站竣工驗(yàn)收6.8竣工項(xiàng)目取得備案證書6.9物業(yè)接管驗(yàn)收物業(yè)公司成立時(shí)間在此注明7入伙8辦領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證注：以上業(yè)務(wù)明細(xì)及分項(xiàng)僅為示意，各公司需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況細(xì)化、完善、調(diào)整，即實(shí)際

4、編制中應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目情況進(jìn)行調(diào)整。其他類型物業(yè)可參照本模板根據(jù)其物業(yè)特征調(diào)整表格中項(xiàng)目內(nèi)容。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建計(jì)劃事項(xiàng)清單示例序號業(yè)務(wù)明細(xì)備注一規(guī)劃設(shè)計(jì)1總體規(guī)劃2方案設(shè)計(jì)3方案匯報(bào)4（水、電、熱、氣等）市政配套方案5景觀方案6地質(zhì)初勘7建筑單體方案8（商鋪、住宅、寫字樓等）戶型定位9初步確定各業(yè)態(tài)的房產(chǎn)技術(shù)條件10確定建造標(biāo)準(zhǔn)及審定11初步設(shè)計(jì)（含消防、人防等專項(xiàng)設(shè)計(jì)）12初步設(shè)計(jì)匯報(bào)13專業(yè)初步設(shè)計(jì)匯報(bào)14景觀初步設(shè)計(jì)匯報(bào)15各項(xiàng)技術(shù)論證會16地質(zhì)詳勘17確定各業(yè)態(tài)的房產(chǎn)技術(shù)條件18施工圖設(shè)計(jì)18.1a、建筑工程施工圖設(shè)計(jì)(可根據(jù)工程實(shí)際情況提出樁基施工圖地下室其他結(jié)構(gòu)整套施工圖以及其他建

5、筑、安裝各專業(yè)階段或整套施工圖等出圖計(jì)劃)18.2b、其他專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)（鋼結(jié)構(gòu)、外立面、室內(nèi)裝修、標(biāo)識系統(tǒng)、交通標(biāo)志、廣告設(shè)施、建筑泛光照明等），其中又可分為方案、施工圖等階段19綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)20道路、橋、河道等設(shè)計(jì)21施工圖外審22市政配套施工圖設(shè)計(jì)22.1a、強(qiáng)電施工圖設(shè)計(jì)22.2b、燃?xì)馐┕D設(shè)計(jì)22.3c、排水施工圖設(shè)計(jì)22.4d、電信、有線電視系統(tǒng)施工圖設(shè)計(jì)22.5e、熱力施工圖設(shè)計(jì)22.6f、自來水施工圖設(shè)計(jì)23景觀施工圖設(shè)計(jì)23.1a、軟景、硬景設(shè)計(jì)23.2b、景觀泛光照明施工圖設(shè)計(jì)23.3c、銷售示范區(qū)景觀施工圖設(shè)計(jì)23.4景觀材料、部品定樣、封樣24樣板房施工圖設(shè)計(jì)24.1

6、樣板間裝修施工圖設(shè)計(jì)24.2材料、部品封樣、定樣25精品店、步行街裝修設(shè)計(jì)25.1主要裝飾材料、部品定樣、封樣26鋼結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)、技術(shù)優(yōu)化、施工圖27幕墻設(shè)計(jì)27.1主要裝飾材料、部品定樣、封樣28外墻泛光設(shè)計(jì)28.1主要裝飾材料、部品定樣、封樣29標(biāo)識、雕塑、廣告、交通等專項(xiàng)設(shè)計(jì)30面積測繪31其它配合工作31.1a、銷售資料31.2b、與集團(tuán)商務(wù)部、商管公司對接二報(bào)批報(bào)建1項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)2規(guī)劃勘查3公司資質(zhì)申報(bào)4土地出讓合同5土地實(shí)測6申領(lǐng)國土證7土地拆遷8交地手續(xù)9公建配套立項(xiàng)申請10建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響申報(bào)11環(huán)境評估報(bào)告12水系統(tǒng)調(diào)整分析報(bào)告13交通影響分析報(bào)告14初步設(shè)計(jì)方案報(bào)批15綜合管線規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批16初步設(shè)計(jì)、可研報(bào)告報(bào)批17初步設(shè)計(jì)消防部門審查18初步設(shè)計(jì)交警部門審查19初步設(shè)計(jì)水利部門審查20初步設(shè)計(jì)環(huán)保部門審查21初步設(shè)計(jì)綠化部門審查22初步設(shè)計(jì)人防部門審查23初步設(shè)計(jì)防雷部門審查24初步設(shè)計(jì)白蟻審查25初步設(shè)計(jì)市衛(wèi)生防疫審查26初步設(shè)計(jì)人防審查27初步設(shè)計(jì)審批28申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（副本）29申領(lǐng)投資許可證30申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證31樁基施工圖32臨時(shí)或樁基施工許可33施工圖報(bào)建34施工圖審查備案35施工招標(biāo)36施工單位招標(biāo)備案37人防施工圖審查38消防施工圖審查39辦理建設(shè)工程施工許可證40辦理質(zhì)檢部門手續(xù)41辦理臨時(shí)施