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文檔簡(jiǎn)介

1、民間個(gè)人商品房租賃合同租賃合同是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議下面是小編整理的相關(guān)合同范本歡迎閱讀民間個(gè)人商品房租賃合同一出租方(甲方)出租承租方(乙方)預(yù)出租方(甲方)預(yù)租預(yù)承租方(乙方)根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、XX市房屋租賃條例(以下簡(jiǎn)稱(chēng):條例)的規(guī)定甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致就乙方承租甲方可依法(出租/預(yù)租)的(房屋/商品房)事宜訂立本合同一、出租或預(yù)租房屋情況11甲方(出租/預(yù)租)給乙方的房屋座落在本市(區(qū)/縣)路(弄/新村)(號(hào)/幢)室(部位)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)該房屋(出租實(shí)測(cè)/預(yù)租預(yù)測(cè))建筑面積為平方

2、米房屋用途為房屋類(lèi)型為結(jié)構(gòu)為.該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件(一)甲方已向乙方出示:1)出租房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/;證書(shū)編號(hào):.2)預(yù)租預(yù)售許可證許可證編號(hào):.12甲方作為該房屋的(房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人)與乙方建立租賃關(guān)系簽訂本合同前甲方已告知乙方該房屋(已/未)設(shè)定抵押13該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)(三)中加以列明甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)二、租賃用途21 乙方向

3、甲方承諾租賃該房屋作為使用并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定22 乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)前不擅自改變上款約定的使用用途三、交付日期和租賃期限31 甲乙雙方約定甲方于年月日前向乙方交付該房屋出租房屋租賃期自年月日起至年月日止預(yù)租房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書(shū)簽訂之日起至年月日止32 租賃期滿(mǎn)甲方有權(quán)收回該房屋乙方應(yīng)如期返還乙方需繼續(xù)承租該房屋的則應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前個(gè)月向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同四、租金、支付方式和期限41 甲、乙雙方約定該房屋每日每平方米建筑面積租金為(幣)元出租月租金總計(jì)為(幣)元(大寫(xiě):萬(wàn)千百十元角整

4、)預(yù)租月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書(shū)中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算面積計(jì)算確定該房屋租金(年/月)內(nèi)不變自第(年/月)起雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定42 乙方應(yīng)于每月日前向甲方支付租金逾期支付的每逾期一日則乙方需按日租金的%支付違約金43 乙方支付租金的方式如下:.五、保證金和其他費(fèi)用51 甲、乙雙方約定甲方交付該房屋時(shí)乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金保證金為個(gè)月的租金即(幣)元甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證租賃關(guān)系終止時(shí)甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外剩余部分無(wú)息歸還乙方52 租賃期間使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備

5、、物業(yè)管理、等費(fèi)用由(甲方/乙方)承擔(dān)53(甲方/乙方)承擔(dān)的上述費(fèi)用計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間:.六、房屋使用要求和維修責(zé)任61租賃期間乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)62租賃期間乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施因乙方使用不當(dāng)或不合理使用致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修乙方拒不維修甲方可代為維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)63 租賃期間甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)應(yīng)提前日通知乙方檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)乙方應(yīng)予以配合甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響64 除本合同附件(三)外

6、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意按規(guī)定須向有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)71除甲方同意乙方續(xù)租外乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后的日內(nèi)返還該房屋未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的每逾期一日乙方應(yīng)按元/平方米(幣)向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)72乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)返還時(shí)應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換81除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外乙方在租賃期內(nèi)需事先征得甲方的書(shū)面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人但同一間居住房屋不得分割轉(zhuǎn)租82乙方轉(zhuǎn)租該

7、房屋應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案83在租賃期內(nèi)乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換必須事先省得甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓或交換后該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同84在租賃期內(nèi)甲方如需出售該房屋應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)九、解除本合同的條件91甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)有下列情形之一的本合同終止雙方互不承擔(dān)責(zé)任:(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;(二)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房

8、屋的;(四)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押現(xiàn)被處分的92甲、乙雙方同意有下列情形之一的一方可書(shū)面通知另一方解除本合同違反合同的一方應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金;給對(duì)方造成損失的支付的違約金不足抵付一方損失的還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分:(1) 甲方未按時(shí)交付該房屋經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的;(2) 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全的(3) 乙方未征得甲方書(shū)面同意改變房屋用途致使房屋損壞的;(4) 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;(5) 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;(6) 乙方

9、逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)月的;(7)十、違約責(zé)任101該房屋交付時(shí)存在缺陷的甲方應(yīng)自交付之日起日內(nèi)修復(fù)逾期不修復(fù)的甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款102因甲方未在本合同中告知乙方該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制早成乙方損失的甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償103租賃期間甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任致使房屋損壞造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的甲方承擔(dān)賠償責(zé)任104租賃期間非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同提前收回該房屋的甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的倍向乙方支付違約金若支付的違約金不足抵付乙方損失的甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償105乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的甲方

10、可以要求乙方(恢復(fù)房屋原狀/賠償損失)106租賃期間非本合同規(guī)定的情況乙方中途擅自退租的甲方可沒(méi)收乙方的保證金保證金不足甲方損失的乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償1一、其他條款111租賃期間甲方需抵押該房屋應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該房屋前日書(shū)面征詢(xún)乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)112甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內(nèi)應(yīng)有甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后凡變更、終止本合同的由(甲方/乙方)負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)因甲方未辦理房屋租賃登記備案

11、或變更的所引起的法律糾紛由甲方承擔(dān)一起責(zé)任本合同自(簽字/登記備案)生效113本合同未盡事宜經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力114甲、以雙方在簽署本和同時(shí)對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行如一方違反本合同另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠115甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的可選擇下列一種方式解決(下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種)(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;(二)依法向人民法院起訴116本合同連同附件一式份其中:甲、以雙方各執(zhí)一份(XX市

12、/區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處一份以及各一份均具有同等效力出租方(甲方)承租方(乙方)日期:民間個(gè)人商品房租賃合同二甲方:乙方:甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、乙方租用甲方座落在渡假村組團(tuán)內(nèi)樓房棟建筑面積為平方米租用期三十周年自本合同生效之日開(kāi)始計(jì)算二、租用期限內(nèi)房屋租金為人民幣(含建筑稅)乙方分兩次支付本合同生效后的十天內(nèi)乙方支付房屋租金的60%為萬(wàn)元房屋驗(yàn)收合格后的十天內(nèi)乙方支付房屋租金的剩余款額三、租用期內(nèi)房屋由乙方使用管理房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其它合理稅費(fèi)由乙方承擔(dān)四、租用期內(nèi)乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一

13、管理發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)五、第三、四條所發(fā)生的費(fèi)用甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關(guān)規(guī)定文件按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算六、乙方所租用房屋在乙方驗(yàn)收合格并付清房屋租金后歸乙方使用七、在房屋保修期內(nèi)(水電設(shè)施半年、土建一年采暖設(shè)施一個(gè)采暖期自乙方使用之日算起)甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題保修八、乙方服務(wù)人員的臨時(shí)戶(hù)口等生活上所需辦理的手續(xù)由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決九、違約責(zé)任1. 本合同生效后如乙方違約乙方已繳房屋租金不退并一次性支付違約罰金萬(wàn)元人民幣(自違約之日起三十天內(nèi)付清)2. 本合同生效后如果甲方違約甲方向乙方退還剩余租金(即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年數(shù))并一次性支付違約罰金萬(wàn)元人民幣(自違約

14、之日起三十天內(nèi)付清)3. 不滿(mǎn)半年的租期按半年計(jì)算超過(guò)半年不滿(mǎn)一年的租期按一年計(jì)算十、在租用期內(nèi)甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣(mài))給任何第三者如果甲方出售乙方租用的房屋乙方應(yīng)享受優(yōu)先購(gòu)置權(quán)并無(wú)需另行支付購(gòu)房款同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理正式過(guò)戶(hù)手續(xù)由此發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)十一、乙方需要安裝電話由甲方解決費(fèi)用由乙方承擔(dān)十二、在租用期內(nèi)如遇不可抗拒的災(zāi)害房屋遭到毀壞按照房屋建設(shè)程序乙方重新建造房屋十三、甲方已聲明本合同所指標(biāo)的樓房是符合國(guó)家有關(guān)政策和法令而建造和經(jīng)營(yíng)的甲乙雙方在符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法令的基礎(chǔ)上簽定本合同的如在租賃期限內(nèi)如遇與國(guó)家新的政策、法令、規(guī)定相悖使本合同不得不解除時(shí)甲方每年

15、按房租總金額的百分之十乘以乙方實(shí)際租用年數(shù)計(jì)扣房租十四、執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決協(xié)商不成雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的可向人民法院起訴)十五、本合同一式九份正本兩份雙方各執(zhí)一份;副本六份雙方各執(zhí)三份正副本具有同等法律約束力十六、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效本合同未盡事宜雙方另行商定十七、本合同附件(由甲方提供)1. 房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)2. 渡假村別墅暫行管理辦法(略)甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)代表:代表:地址及電話:地址及電話:開(kāi)戶(hù)銀行及帳號(hào):開(kāi)戶(hù)銀行及帳號(hào):年月日【附】商品房租賃合同的注意事項(xiàng):1 、本租房合同范本主要用于個(gè)人之間的租房為個(gè)人租賃合同范本系指導(dǎo)性質(zhì)不屬于強(qiáng)制條款2

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