設(shè)備房管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

1、 設(shè)備房管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 1.目的 規(guī)范和指引物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)備房的管理，保障設(shè)備運(yùn)行室內(nèi)環(huán)境，規(guī)避設(shè)備管理風(fēng)險(xiǎn)，確保設(shè)備完好、運(yùn)行正常。2.適用范圍 適用于消防監(jiān)控室、電梯機(jī)房、水泵房等設(shè)備房的管理。 3.責(zé)任歸屬 3.1項(xiàng)目經(jīng)理（即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人）監(jiān)督本項(xiàng)目設(shè)備房管理工作。 3.2工程主管（即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督設(shè)備房管理工作。 3.3修理技工（詳細(xì)的設(shè)備責(zé)任人）定期巡檢及維護(hù)設(shè)備房。 4.方法與過(guò)程掌握4.1 室內(nèi)環(huán)境管理規(guī)范 4.1.1地面應(yīng)潔凈、平坦、干燥、防滑。墻面應(yīng)平整、干凈，無(wú)積塵。專(zhuān)用工具、用品及器具應(yīng)在（標(biāo)識(shí)）指定位置擺放整齊。嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及無(wú)關(guān)物品。 4

2、.1.2消防監(jiān)控室、電話機(jī)房、配電房、發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房、電腦機(jī)房、水泵房等重要設(shè)備房室內(nèi)應(yīng)懸掛干濕溫度計(jì)。室內(nèi)環(huán)境溫度建議應(yīng)掌握在40以下、相對(duì)濕度80%以下。熱力站、鍋爐房室內(nèi)環(huán)境應(yīng)符合設(shè)備運(yùn)行條件要求。 4.1.3如設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的噪音或振動(dòng)影響毗鄰業(yè)戶，宜實(shí)行降噪、減震等措施，符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保要求。 4.2 設(shè)備管理規(guī)范 4.2.1對(duì)項(xiàng)目全部設(shè)備建立設(shè)備臺(tái)賬。 4.2.2明確設(shè)備責(zé)任人，建立設(shè)備設(shè)施管理臺(tái)賬。 4.2.3設(shè)備外觀清潔、無(wú)油污、無(wú)油漆脫落，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。 4.2.4易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動(dòng)部位要有防護(hù)罩，設(shè)備原有的防護(hù)裝置應(yīng)維護(hù)齊全。 4.2.5設(shè)備完好、運(yùn)行正常，各類(lèi)

3、儀表完好、使用正常、檢定合格有效。 4.2.6設(shè)備上端有排污管等設(shè)施時(shí)，應(yīng)在該設(shè)備上方加裝喇叭口、擋板等設(shè)施。 4.3 標(biāo)識(shí)管理規(guī)范 4.3.1全部標(biāo)識(shí)應(yīng)安裝位置適當(dāng)、醒目，內(nèi)容清楚、完整。 4.3.2設(shè)備房門(mén)外側(cè)應(yīng)有設(shè)備房名稱(chēng)標(biāo)識(shí)及"機(jī)房重地、非請(qǐng)勿進(jìn)'警示標(biāo)識(shí)。標(biāo)識(shí)樣式符合公司要求。 4.3.3設(shè)備開(kāi)關(guān)、閥門(mén)等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)識(shí)；流體管道要有流向標(biāo)識(shí)；操作有危急的設(shè)備、部件要有"危急！勿靠近！'、"危急！勿操作！'等警示標(biāo)識(shí)；各儀表四周應(yīng)有正常值范圍標(biāo)識(shí)。 4.3.4多臺(tái)同型號(hào)、配備主/備用的設(shè)備應(yīng)進(jìn)行編號(hào)管理并在設(shè)備上懸掛編號(hào)標(biāo)識(shí)。

4、4.3.5供配電設(shè)備房應(yīng)在顯著位置設(shè)立"嚴(yán)禁合閘'等移動(dòng)標(biāo)識(shí)的統(tǒng)一掛放點(diǎn)。 4.3.6設(shè)備房?jī)?nèi)全部配電箱、柜及掌握箱、柜應(yīng)有顯示其名稱(chēng)與用途標(biāo)識(shí)。各出線電纜應(yīng)懸掛出線標(biāo)識(shí)，標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、去向標(biāo)識(shí)；各動(dòng)力柜、雙電源箱等分控箱的進(jìn)線端應(yīng)標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途、引自何處；各類(lèi)空氣開(kāi)關(guān)應(yīng)標(biāo)明用途，有互感器的電表要標(biāo)明計(jì)量倍率。 4.4 平安管理規(guī)范 4.4.1無(wú)人值守的設(shè)備房應(yīng)上鎖管理。設(shè)備房的鑰匙專(zhuān)人管理，備用鑰匙應(yīng)在監(jiān)控室留存。專(zhuān)人值守的設(shè)備房，值班人員應(yīng)符合上崗要求。 4.4.2參觀來(lái)訪人員須由項(xiàng)目經(jīng)理指定專(zhuān)人伴隨方可進(jìn)入。 4.4.3凡有暴露橡膠、塑料等絕緣材質(zhì)

5、的電纜、電器設(shè)備的設(shè)備房以及給水設(shè)備房建議設(shè)置不低于60厘米高的防鼠板，同時(shí)室內(nèi)應(yīng)實(shí)行防鼠措施。 4.4.4位于天臺(tái)或地下室的設(shè)備房入口處應(yīng)有防止水浸措施。 4.4.5設(shè)置集水底坑的設(shè)備房，應(yīng)保持排水系統(tǒng)通暢，并安裝超高水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號(hào)引至監(jiān)控室或就近固定崗位處。 4.4.6設(shè)備房?jī)?nèi)須配置消防對(duì)講或內(nèi)線電話，便于緊急狀況與監(jiān)控室聯(lián)系。 4.4.7設(shè)備房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。 4.4.8設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)配備應(yīng)急燈、滅火器，并符合下列要求： 4.4.8.1應(yīng)急照明燈能在停電事故下至少工作半小時(shí)。 4.4.8.2滅火器配置標(biāo)準(zhǔn)：每15平方米配置1個(gè)2公斤滅火器；一個(gè)滅火器配置場(chǎng)所內(nèi)的滅火器不應(yīng)少于2只；每個(gè)設(shè)置點(diǎn)的滅火器不宜多于5只；滅火器擺放位置明顯、便于拿取，并有位置標(biāo)識(shí)。 4.4.8.3設(shè)備房?jī)?nèi)配備專(zhuān)用消防設(shè)施的，應(yīng)安裝防止誤動(dòng)作啟動(dòng)裝置，并有保障緊急狀況下的正常啟用的措施。 4.5 文件及記錄管理規(guī)范 4.5.1墻面應(yīng)懸掛各類(lèi)相關(guān)的"設(shè)備維護(hù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)'、必要的"應(yīng)急處理預(yù)案'。 4.5.2設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)放置巡檢維護(hù)工作記錄表備查。專(zhuān)人值守的設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)放置工程部交接班記錄表。 4.6定期巡檢及維護(hù)要求 4.6.1無(wú)人值守設(shè)備房的責(zé)任人應(yīng)對(duì)設(shè)備房定期巡檢； 4.6.2設(shè)備房每月清潔1次； 4.6.3重要設(shè)備房配電柜及設(shè)備每季度檢查接地1次； 4.6.4