房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同甲方:文昌市地震局地址:文昌市文城鎮(zhèn)文嶺里3號(hào)電話:63222184 傳真:63233184乙方:地址:電話:傳真:鑒于:1、甲方已擁有位于文昌市文城鎮(zhèn)地震局辦公室北側(cè)的文昌椰園山莊商住樓項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”,該項(xiàng)目占地面積約1296.45平方米,總建筑面積不低于7000平方米。2、甲方未對(duì)上述項(xiàng)目土地設(shè)立任何他項(xiàng)權(quán)利且未附帶任何義務(wù)。3、該項(xiàng)目土地使用性質(zhì)為劃撥商住用地,使用年限以土地使用證為準(zhǔn)。4、上述項(xiàng)目是甲方與?？阢y利工貿(mào)聯(lián)合公司(簡(jiǎn)稱銀利公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,該項(xiàng)目由文昌市建筑工程公司承建,該項(xiàng)目于1995年4月10日動(dòng)工興建,次年3月中旬停工,緣由是銀利公司資金不

2、到位。停工時(shí)項(xiàng)目工程已完成樁基施工,停工時(shí)進(jìn)行階段性驗(yàn)收,尚欠施工單位工程款叁拾伍萬(wàn)元。5、該項(xiàng)目地面上尚有臨時(shí)建筑物。6、甲方保證在本合同約定的時(shí)間內(nèi),與銀利公司就該項(xiàng)目完成清算工作、終止原合作協(xié)議并簽訂終止合作協(xié)議;同時(shí)甲方與文昌市建筑工程公司簽訂項(xiàng)目結(jié)算協(xié)議并終止原合作協(xié)議。甲方保證在該項(xiàng)目合作方面與任何公司或單位無(wú)任何債權(quán)債務(wù)關(guān)系。甲乙雙方在上述1-6項(xiàng)的前提及基礎(chǔ)上,根據(jù)國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)及文昌市人民政府的相關(guān)批準(zhǔn)文件,經(jīng)友好協(xié)商,就上述項(xiàng)目續(xù)建開(kāi)發(fā)的合作事宜達(dá)成以下條款:第一條合作開(kāi)發(fā)方式1、甲方負(fù)責(zé)提供上述建設(shè)項(xiàng)目用地(含已有樁基,乙方負(fù)責(zé)投入建設(shè)資金并組織施工建設(shè)、策劃銷售及

3、其它相關(guān)開(kāi)發(fā)工作,雙方按投資比例可分配可售房產(chǎn)。2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以甲方和乙方雙方名義進(jìn)行。在甲方的配合下,乙方具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工、策劃推廣、銷售、物業(yè)管理及其它相關(guān)具體開(kāi)發(fā)事宜。乙方可自行決定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的名稱,并有權(quán)以此名稱進(jìn)行銷售推廣工作。3、乙方提供的項(xiàng)目規(guī)則設(shè)計(jì)方案需經(jīng)文昌市規(guī)劃部門(mén)審批認(rèn)可。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中,乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改。修改后的方案應(yīng)報(bào)市規(guī)劃部門(mén)審批批準(zhǔn),所需報(bào)批手續(xù)由甲方協(xié)助完成。4、為便于項(xiàng)目資金管理,甲乙雙方同意設(shè)立一個(gè)乙方名下的銀行賬戶,合作期間,所有與該項(xiàng)目建設(shè)及銷售有關(guān)的貸款、銷售收入等均應(yīng)桌面出版系統(tǒng)入該專用賬戶。5、為方便項(xiàng)目統(tǒng)一

4、銷售,甲乙雙方同意對(duì)項(xiàng)目所有房屋不作具體分割,統(tǒng)一由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)銷售。銷售工作(含銷售價(jià)格由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況確定。6、乙方可委托專業(yè)公司代理項(xiàng)目的銷售工作或自行組織項(xiàng)目的銷售工作,甲方不予干涉。7、稅費(fèi)的承擔(dān):(1項(xiàng)目土地在簽訂本合作合同之日前所發(fā)生的土地使用稅由甲方承擔(dān)。(2銷售環(huán)節(jié)所發(fā)生的稅費(fèi)(包含但不限于:營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)、“菜籃子”價(jià)格調(diào)節(jié)基金,全部由乙方承擔(dān)。第二條投資與合作收益分配1、甲方:甲方投入的建設(shè)項(xiàng)目用地(含已有樁基,按720元/平方米作價(jià),以1296.45平方米計(jì)算,甲方投資額為93.3萬(wàn)元;乙方投

5、資額按實(shí)投建設(shè)資金計(jì)算。雙方按各自投資額占總投資額的比例享有項(xiàng)目收益。項(xiàng)目建成后,甲方可分得相應(yīng)比例建筑面積的房產(chǎn),或者可分得前述比例的房產(chǎn)經(jīng)委托乙方統(tǒng)一銷售后所得的收益。2、乙方:(1除去上述甲方所分得的收益部分之外,該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的其余其它所有收益全部歸乙方享有,甲方無(wú)權(quán)干涉;(2該項(xiàng)目的物業(yè)管理在移交給業(yè)主委員會(huì)之前暫由乙方代管,相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),收入歸乙方支配;3、如果續(xù)建項(xiàng)目建設(shè)面積增加或減少,甲乙雙方的利益分配比例不變。4、項(xiàng)目建成并銷售完畢,甲乙雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目合作清算。第三條合作項(xiàng)目的特別約定條款1、合作項(xiàng)目續(xù)建必須服從文昌市文城鎮(zhèn)總體規(guī)劃。2、本合同簽訂后七日內(nèi),甲方必須與項(xiàng)

6、目原施工單位文昌市建筑工程公司簽訂相關(guān)終止協(xié)議,并向乙方提供副本一份;待合作項(xiàng)目續(xù)建的建設(shè)工程臨時(shí)規(guī)劃許可證辦理完畢后七日內(nèi),由乙方一次性支付向原施工單位支付叁拾伍萬(wàn)元工程款(原施工單位直接向乙方開(kāi)具發(fā)票,其他甲方在與乙方本次合作之前因該項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切任何債權(quán)債務(wù)均由甲方自行負(fù)責(zé)清理,與乙方無(wú)關(guān)。3、該項(xiàng)目因停工時(shí)間較長(zhǎng),地面上已有臨時(shí)建筑物與構(gòu)筑物的拆除及地界內(nèi)青苗清理,均由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。乙方同意在簽訂合同后的3個(gè)工作日內(nèi)甲方支付壹拾叁萬(wàn)元的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用(拆遷補(bǔ)償費(fèi)不含拆除建筑物的補(bǔ)償費(fèi)。如實(shí)際發(fā)生的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用超出壹拾叁萬(wàn)元,則超出部分由甲方自行承擔(dān)。甲方須在收到乙方支付的上述費(fèi)用之

7、日起15個(gè)工作日內(nèi)拆除完畢上述建筑物、構(gòu)筑物和青苗。4、合作項(xiàng)目土地現(xiàn)為國(guó)有劃撥用地,須首先依法轉(zhuǎn)變?yōu)樯套∮猛镜某鲎層玫?并且在項(xiàng)目經(jīng)評(píng)估后須按國(guó)家規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。甲乙雙方約定:該項(xiàng)目應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金如不超過(guò)叁拾玖萬(wàn)元,則全部由乙方在此范圍內(nèi)據(jù)實(shí)墊支;如應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金超出叁拾玖萬(wàn)元,則超出部分由甲方承擔(dān)。第四條甲方責(zé)任1、甲方在合作期間,不得對(duì)外進(jìn)行任何影響雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系及違背本合同目的的行為,應(yīng)積極、全面的支持和配合乙方的各項(xiàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)及推廣、銷售工作;2、本合同簽訂日之前所發(fā)生的土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi),及因甲方原因可能發(fā)生的土地閑置費(fèi)等費(fèi)用,均由甲方承擔(dān);3、甲方負(fù)責(zé)將合作項(xiàng)目土地

8、范圍的所有建筑物與構(gòu)筑物拆除,及完成青苗清理,所發(fā)生的費(fèi)用按本合同第三條第3項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行;4、甲方應(yīng)及時(shí)、積極辦理與該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的各項(xiàng)手續(xù),包括但不限于如下內(nèi)容:項(xiàng)目用地的轉(zhuǎn)性及補(bǔ)簽土地出讓合同。項(xiàng)目續(xù)建批復(fù)、項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建手續(xù)、項(xiàng)目續(xù)建工程免交規(guī)劃報(bào)建費(fèi)的批復(fù)、項(xiàng)目施工報(bào)建手續(xù)、項(xiàng)目預(yù)售許可證手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)等;5、甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要及時(shí)配合乙方蓋章并具相關(guān)手續(xù);6、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決續(xù)建項(xiàng)目及甲方本單位內(nèi)部所有可能發(fā)生的與本項(xiàng)目有關(guān)的糾紛及問(wèn)題,并保證不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā);7、合作期間,在乙方的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)工作按照本合同約定的期限進(jìn)行時(shí),保證該土地不因甲方原因被政府收回;8、甲方須及時(shí)

9、提供續(xù)建項(xiàng)目原圖紙(包括樁基礎(chǔ)圖紙和滿足水、電等市政配套設(shè)施;9、甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、進(jìn)度與安全;10、甲方不得干預(yù)乙方對(duì)所有銷售收入及自籌資金的支配。第五條乙方責(zé)任1、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)資金的籌集和使用;2乙方應(yīng)在甲方取得項(xiàng)目續(xù)建的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后的3年內(nèi)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作(以上所稱“完成”,以工程通過(guò)政府部門(mén)竣工驗(yàn)收為準(zhǔn);3、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)修改、工程建設(shè)、銷售(含銷售推廣、售后服務(wù)及前期物業(yè)管理工作;4、協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建、施工報(bào)建、項(xiàng)目預(yù)售與房屋產(chǎn)權(quán)證明等;5、負(fù)責(zé)及時(shí)投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金;6、乙方不得以甲方名義從事與該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)無(wú)關(guān)的活動(dòng);7、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方分配合

10、作收益及支付本合同第三條約定的相關(guān)費(fèi)用;8、負(fù)責(zé)及時(shí)支付辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)需交納的稅費(fèi)。第六條合同轉(zhuǎn)讓1、未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,另一方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。2、本合同履行過(guò)程中,經(jīng)甲方同意,乙方可以選擇第三方參與該項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā),與乙方共同承擔(dān)本合同義務(wù)。第七條合同的解除或終止1、除甲乙方雙方協(xié)商一致外,任何一方不得無(wú)故解除本合同。2、本合同履行期內(nèi),如遇不可抗力致使本合同不能履行本合同同時(shí)直接受到某一不可抗力的影響時(shí),應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。對(duì)因不可抗力事件造成的合同義務(wù)的不能履行或延遲履行,任何一方均不承擔(dān)責(zé)任。受不可抗力事件影響的一

11、方須采取適當(dāng)措施以避免損失的擴(kuò)大。3、如因一方的根本違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí),合同對(duì)方有權(quán)解除合同。如任何一方如單方解除合同,須以書(shū)面形式提前30天通知對(duì)方。4、如屬甲乙雙方協(xié)商一致解除合同,在合同解除后10日內(nèi),雙方應(yīng)共同組成清算小組,對(duì)在建項(xiàng)目進(jìn)行清算,并按本合同約定的分配比例對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行分配。第八條違約責(zé)任1、如甲方無(wú)故解除合同,應(yīng)全額賠償乙方的一切直接經(jīng)濟(jì)損失,并還須支付違約金貳佰萬(wàn)元。2、如乙方無(wú)故解除合同,應(yīng)向甲方支付違約金貳佰萬(wàn)元。3、如因一方的根本違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí),守約方可以解除合同,違約方應(yīng)向守約方支付違約金貳佰萬(wàn)元,并還須賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4、如

12、因乙方自身原因未能在本合同第五條第2項(xiàng)規(guī)定的開(kāi)發(fā)期限內(nèi)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā),每逾期超過(guò)7日(未滿7日的按7日計(jì)算,乙方應(yīng)向甲方支付違約金壹拾萬(wàn)元。 違約金在雙方進(jìn)行利潤(rùn)分配時(shí)一并 結(jié)算。 5、如因乙方未能全面、適當(dāng)履行合同，致使項(xiàng)目出現(xiàn)停工、工 程質(zhì)量缺陷、逾期交房、拖欠工程款等問(wèn)題，有乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé) 處理，如給甲方造成損失的、乙方應(yīng)予以賠償。 6、 在本合同履行期間， 如因甲方原因造成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期限延誤的， 則本合同第五條第 2 項(xiàng)規(guī)定的開(kāi)發(fā)期限相應(yīng)順延； 甲方造成工期延誤 每超過(guò) 7 日（未滿 7 日的按 7 日計(jì)算） ，應(yīng)向乙方支付違約金壹拾萬(wàn) 元，如因此而給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)予以賠償。

13、 7、 甲方如擅自將本合同所涉及范圍內(nèi)的土地轉(zhuǎn)讓、 出租、 出借、 為自己或他人設(shè)定低押的，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)全額賠償乙方 直接損失，并向乙方支付違約金貳佰萬(wàn)元。 第九條 爭(zhēng)議的解決 1、如甲乙雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面有任 何問(wèn)題，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)問(wèn)題。 2、如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何 問(wèn)題，任何一方均可向人民法院起訴。 3、在本合同履行期間發(fā)生的任何爭(zhēng)議，在爭(zhēng)議正在協(xié)商解決或 進(jìn)行司法裁決時(shí)，除了所爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其各自在本 合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。 第十條 通知 1、本合同涉及各方的申請(qǐng)、確認(rèn)、決定、通知、指令、任命、 或

14、表示同意或否定等意見(jiàn)的發(fā)出均應(yīng)采用書(shū)面形式。 雙方文件的送達(dá) 形式可采用直接送達(dá)、傳真、掛號(hào)信函、特快專遞等方式。 2、雙方的送達(dá)地址為本合同首頁(yè)所載明的地址。任何一方的接 受地址或電話、傳真等影響雙方送達(dá)文件的事項(xiàng)發(fā)生變更，應(yīng)在變更 后 3 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則，應(yīng)自行承擔(dān)因?qū)е碌牟焕蠊?。如?方拒絕簽收郵件或因地址變更未及時(shí)通知對(duì)方而致郵件無(wú)法送達(dá)時(shí)， 以信函方式送達(dá)的，以掛號(hào)信函郵后 7 日、特快專遞交郵后 3 日即視 為送達(dá) 6 3、任何一方按本合同首頁(yè)載明的公司地址向?qū)Ψ剿瓦_(dá)文件時(shí)， 以對(duì)方指定的簽收人員簽收后即視為送達(dá)；以傳真發(fā)出的文件，發(fā)件 人收到對(duì)方的發(fā)件確認(rèn)書(shū)時(shí)視為送達(dá)。 第十條 其他 1、本合同所涉及貨幣均為人民幣。 2、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章并經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府部門(mén)批準(zhǔn) 后生效。 3、 本合同的任何修改， 須經(jīng)雙方協(xié)商同意并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 4