地產(chǎn)成本討論會(huì)議整理稿

1、二二 0 一三年一月十八日地產(chǎn)成本討論會(huì)議整理稿一三年一月十八日地產(chǎn)成本討論會(huì)議整理稿目錄（按下目錄（按下 Ctrl 后，點(diǎn)擊可以超鏈接）后，點(diǎn)擊可以超鏈接）我建議地價(jià)這一塊先不談？我建議地價(jià)這一塊先不談？-各地差異太大（專(zhuān)題各地差異太大（專(zhuān)題 1） _2先說(shuō)公共配套吧先說(shuō)公共配套吧 _2好了，下一個(gè)議題：停車(chē)位的要求？好了，下一個(gè)議題：停車(chē)位的要求？ _3現(xiàn)在進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段，第一部分，前期費(fèi)用（專(zhuān)題現(xiàn)在進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段，第一部分，前期費(fèi)用（專(zhuān)題 2） _6下一個(gè)議題：勘察費(fèi)用的收費(fèi)情況，大家說(shuō)說(shuō)吧下一個(gè)議題：勘察費(fèi)用的收費(fèi)情況，大家說(shuō)說(shuō)吧 _6下一個(gè)議題：報(bào)批報(bào)建費(fèi)用（專(zhuān)題下一個(gè)議題：報(bào)批報(bào)建費(fèi)用

2、（專(zhuān)題 3）？）？ _10臨時(shí)設(shè)施，有哪些，成本如何？臨時(shí)設(shè)施，有哪些，成本如何？ _17主體建筑部分，第一部分，基礎(chǔ)主體建筑部分，第一部分，基礎(chǔ) _23好的，下一個(gè)議題：建筑主體土建成本（專(zhuān)題好的，下一個(gè)議題：建筑主體土建成本（專(zhuān)題 5） _25下一個(gè)議題，設(shè)計(jì)費(fèi)用情況（專(zhuān)題下一個(gè)議題，設(shè)計(jì)費(fèi)用情況（專(zhuān)題 6） _36基礎(chǔ)土方的開(kāi)挖、運(yùn)輸成本情況基礎(chǔ)土方的開(kāi)挖、運(yùn)輸成本情況 _47下一個(gè)議題：公共部位的裝修成本下一個(gè)議題：公共部位的裝修成本 _53水電預(yù)埋的成本情況（專(zhuān)題水電預(yù)埋的成本情況（專(zhuān)題 7） _61好的，下一個(gè)議題：樣板房裝修（專(zhuān)題好的，下一個(gè)議題：樣板房裝修（專(zhuān)題 8） _70下

3、一個(gè)議題：營(yíng)銷(xiāo)成本，下一個(gè)議題：營(yíng)銷(xiāo)成本， （專(zhuān)題（專(zhuān)題 9）第一部分，廣告成本）第一部分，廣告成本 _74對(duì)，電梯對(duì)，電梯 _78智能化（專(zhuān)題智能化（專(zhuān)題 10） _83亮化、導(dǎo)視（專(zhuān)題亮化、導(dǎo)視（專(zhuān)題 11） _83消防（專(zhuān)題消防（專(zhuān)題 12） _83幕墻（專(zhuān)題幕墻（專(zhuān)題 13） _84亂了。談石材（專(zhuān)題亂了。談石材（專(zhuān)題 14） _862013-1-18 09:17:36 惠州-百麗-成本(272692909)大家好，等下 10:00 開(kāi)始咱們地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程成本討論，大家準(zhǔn)備一下啊，等下我來(lái)主持一下，哈哈2013-1-18 09:22:35 山東-魚(yú)-審計(jì)(178563838)俺建議，由主

4、持人先把全成本的概念解釋下，并且說(shuō)明包括哪些。2013-1-18 09:23:18 太原-石上-預(yù)算(76639872)這個(gè)都是概念性的東西 不如討論一個(gè)案例2013-1-18 09:30:10 深圳-動(dòng)界-開(kāi)發(fā)(270870691)建議可以先劃清范圍， ，例如整體是否包括一級(jí)開(kāi)發(fā)，還是從二級(jí)獲取土地開(kāi)始， ，然后可以分階段，看各個(gè)階段占大概比例，其中業(yè)態(tài)不同，也有不同， ， ，大概清楚了，再介入細(xì)節(jié)， ，2013-1-18 09:30:51 武漢-冰吻-成控(86525673)看樣子大家好踴躍呀2013-1-18 09:31:17 惠州-百麗-成本(272692909)從獲取土地開(kāi)始的，前兩

5、天我們?cè)诳占依锇l(fā)了樣表，請(qǐng)大家趕緊下載去吧2013-1-18 09:31:23 武漢-冰吻-成控(86525673)不建議用語(yǔ)音，好保留記錄，大家覺(jué)得呢？2013-1-18 09:48:15 惠州-百麗-成本(272692909)等一下咱們主要參考我前兩天發(fā)的哪個(gè)版本吧，在這個(gè)版本的基礎(chǔ)上展開(kāi)討論2013-1-18 09:51:14 皖-少江-造價(jià)(29430863)直接用黑體，規(guī)整些2013-1-18 09:52:32 惠州-百麗-成本(272692909)不再變了，大家準(zhǔn)備好紙筆，準(zhǔn)備記錄自己的問(wèn)題和信息2013-1-18 09:56:44 惠州-百麗-成本(272692909)開(kāi)始了20

6、13-1-18 09:57:30 惠州-百麗-成本(272692909)我建議地價(jià)這一塊先不談？-各地差異太大（專(zhuān)題討論一）2013-1-18 09:57:52 武漢-冰吻-成控(86525673)地價(jià)這塊從成本角度怎么控制？有好的建議沒(méi)有？2013-1-18 09:58:09 惠州-百麗-成本(272692909)先說(shuō)公共配套吧2013-1-18 09:57:57 深圳-動(dòng)界-開(kāi)發(fā)(270870691)地價(jià)這一塊，主要是稅及稅率2013-1-18 09:58:42 惠州-百麗-成本(272692909)回頭專(zhuān)題討論吧-專(zhuān)題一2013-1-18 09:59:12 惠州-百麗-成本(272692

7、909)我問(wèn)大家一下：住宅小區(qū)必須的公共配套有哪幾類(lèi)？各自占成本的比率？2013-1-18 10:01:24 惠州-百麗-成本(272692909)我先說(shuō)我們這邊：會(huì)所和社區(qū)配套用房站總建面的0.9% 2013-1-18 10:03:41 河北-安安-開(kāi)發(fā)(154981786)我們這里是千分之 9.22013-1-18 10:04:10 惠州-百麗-成本(272692909)車(chē)庫(kù)、會(huì)所和配套用房（配電房等）是必須的，還有沒(méi)有其他2013-1-18 10:04:15 武漢-冰吻-成控(86525673)會(huì)所的含義是什么？2013-1-18 10:04:25 武漢-冰吻-成控(86525673)是

8、居委會(huì)？2013-1-18 10:04:36 沈陽(yáng)-sophia-成本(397751772)幼兒園是不是也是屬于公共配套啊2013-1-18 10:05:14 惠州-百麗-成本(272692909)管理處辦公、小區(qū)鍛煉、娛樂(lè)場(chǎng)所2013-1-18 10:04:58 武漢-冰吻-成控(86525673)應(yīng)該是的2013-1-18 10:05:15 蘇-阿華-成本(724629429)會(huì)所是為項(xiàng)目配套的活動(dòng)場(chǎng)所2013-1-18 10:05:36 惠州-百麗-成本(272692909)幼兒園屬于配套，但不是必須的2013-1-18 10:05:48 山東-藍(lán)色-成本(261602704)設(shè)備用房2

9、013-1-18 10:06:43 惠州-百麗-成本(272692909)我們有一個(gè)項(xiàng)目配套用房達(dá)到 1.18%，主要是后面還有二期要開(kāi)發(fā)，部分配套先做了2013-1-18 10:07:13 惠州-百麗-成本(272692909)好了，下一個(gè)議題：停車(chē)位的要求？2013-1-18 10:07:52 惠州-百麗-成本(272692909)停車(chē)位和小區(qū)建筑面積之間的關(guān)系2013-1-18 10:07:35 深圳-福林-成本(110320451)這個(gè)指標(biāo)和買(mǎi)地時(shí)就定了吧， ，2013-1-18 10:08:11 惠州-百麗-成本(272692909)是呀，大家說(shuō)一說(shuō)各地的情況吧2013-1-18 1

10、0:08:06 深圳-福林-成本(110320451)停車(chē)位現(xiàn)在都要 1：12013-1-18 10:08:41 惠州-百麗-成本(272692909)一個(gè)單元，一個(gè)車(chē)位？2013-1-18 10:08:55 惠州-百麗-成本(272692909)有沒(méi)有超過(guò) 1:1 的呀？2013-1-18 10:08:36 蘇-阿華-成本(724629429)一戶(hù)一個(gè)2013-1-18 10:08:39 武漢-冰吻-成控(86525673)是硬性嗎？2013-1-18 10:08:45 深圳-福林-成本(110320451)如果是搞人車(chē)分流，只能加大地下室面積，2013-1-18 10:08:48 深圳-福

11、林-成本(110320451)不是2013-1-18 10:08:58 武漢-冰吻-成控(86525673)那個(gè)開(kāi)發(fā)商愿意這樣呀？2013-1-18 10:09:01 深圳-福林-成本(110320451)看樓盤(pán)自己的要求2013-1-18 10:09:31 惠州-百麗-成本(272692909)應(yīng)該有最低車(chē)位個(gè)數(shù)的要求吧2013-1-18 10:09:11 河北-DD-成本(769341856)一戶(hù)平均 0.8 個(gè)車(chē)位2013-1-18 10:09:11 成都-中漢-成本(317661868)有，成都這邊有樓盤(pán)達(dá)到 1:1。52013-1-18 10:09:19 武漢-冰吻-成控(86525

12、673)1:0.32013-1-18 10:09:23 蘇州-lalu-成本(25785279)我們是人車(chē)分流，1:12013-1-18 10:09:50 惠州-百麗-成本(272692909)高檔小區(qū)應(yīng)該大于 1:12013-1-18 10:09:38 深圳-福林-成本(110320451)如果在中心地帶，高檔小區(qū)2013-1-18 10:09:44 深圳-福林-成本(110320451)要大于 1;12013-1-18 10:09:53 福建-MAX-成控(116123)規(guī)劃時(shí)候要定的，后面不能隨便更改。2013-1-18 10:10:02 河北-安安-開(kāi)發(fā)(154981786)規(guī)劃條件里

13、面明確的把2013-1-18 10:10:23 武漢-冰吻-成控(86525673)一般是按規(guī)劃條件2013-1-18 10:10:26 福建-MAX-成控(116123)我們現(xiàn)在就是有這問(wèn)題，規(guī)劃驗(yàn)收的時(shí)候綠地、車(chē)位與原規(guī)劃不符。2013-1-18 10:10:33 深圳-福林-成本(110320451)報(bào)方案前要定2013-1-18 10:10:34 福建-MAX-成控(116123)到處補(bǔ)呢2013-1-18 10:10:55 福建-MAX-成控(116123)不過(guò)這問(wèn)題很多地產(chǎn)都會(huì)發(fā)生。2013-1-18 10:11:30 武漢-冰吻-成控(86525673)這個(gè)如果過(guò)大，會(huì)加大開(kāi)發(fā)商

14、資金壓力，在銷(xiāo)售價(jià)上會(huì)造成蠻大波動(dòng)2013-1-18 10:11:55 惠州-百麗-成本(272692909)居住區(qū)應(yīng)優(yōu)先考慮地下停車(chē)，地面停車(chē)率不宜大于 25，地面停車(chē)不得占用小區(qū)公共綠地。辦公停車(chē)應(yīng)充分利用地面空間，地面停車(chē)率不宜小于 25。2013-1-18 10:11:48 武漢-冰吻-成控(86525673)車(chē)位密度過(guò)大，得房率怎么解決？2013-1-18 10:12:16 深圳-福林-成本(110320451)和得房率沒(méi)有太大關(guān)系吧2013-1-18 10:12:45 惠州-百麗-成本(272692909)每個(gè)城市的規(guī)定不同，商品房基本是每戶(hù) 0.8-1.2 個(gè)2013-1-18

15、10:12:33 深圳-福林-成本(110320451)一般都加大地下室2013-1-18 10:12:34 福建-MAX-成控(116123)這個(gè)規(guī)劃方案出來(lái)的時(shí)候基本都平衡好了2013-1-18 10:13:03 武漢-冰吻-成控(86525673)停車(chē)有兩種，地下、地上2013-1-18 10:13:20 武漢-冰吻-成控(86525673)停車(chē)位多了，會(huì)影響容積率2013-1-18 10:13:42 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)高端項(xiàng)目的話 人車(chē)分流 地上不能通車(chē)2013-1-18 10:13:45 河北-安安-開(kāi)發(fā)(154981786)規(guī)劃局審查方案的時(shí)候就已經(jīng)定好了吧20

16、13-1-18 10:14:18 惠州-百麗-成本(272692909)對(duì)停車(chē)位普通住宅小區(qū) 1:0.8-1.2，地上停一般要求小于 25%2013-1-18 10:14:00 武漢-冰吻-成控(86525673)除非多建高層，但建筑成本會(huì)增加2013-1-18 10:14:16 福建-MAX-成控(116123)這種事情設(shè)計(jì)部門(mén)和外聯(lián)部門(mén)門(mén)清的很。成本基本不會(huì)太多參與2013-1-18 10:14:31 武漢-冰吻-成控(86525673)在武漢基本上是 1:0.3-0.72013-1-18 10:14:57 惠州-百麗-成本(272692909)商業(yè)和別墅的規(guī)劃部門(mén)有針對(duì)個(gè)案的特殊要求20

17、13-1-18 10:15:13 惠州-百麗-成本(272692909)下一個(gè)議題2013-1-18 10:14:53 武漢-冰吻-成控(86525673)如果是投資性住房，那閑置停車(chē)位怎么辦？2013-1-18 10:15:16 武漢-冰吻-成控(86525673)別墅區(qū)應(yīng)該是屬于個(gè)案范疇2013-1-18 10:15:23 成都-中漢-成本(317661868)停車(chē)位也是投資的一個(gè)對(duì)象2013-1-18 10:15:51 武漢-冰吻-成控(86525673)但是投資性用房，蠻多客戶(hù)是不買(mǎi)的2013-1-18 10:16:21 惠州-百麗-成本(272692909)是的，補(bǔ)充一下，停車(chē)位沒(méi)有

18、產(chǎn)權(quán)，均為開(kāi)發(fā)商擔(dān)保的使用權(quán)銷(xiāo)售2013-1-18 10:16:29 惠州-百麗-成本(272692909)下一個(gè)議題2013-1-18 10:16:45 惠州-百麗-成本(272692909)現(xiàn)在進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段，第一部分，前期費(fèi)用（專(zhuān)題 2）2013-1-18 10:16:29 福建-MAX-成控(116123)停車(chē)位閑置之類(lèi)屬于物業(yè)管理的范圍2013-1-18 10:16:43 福建-MAX-成控(116123)停車(chē)位有沒(méi)產(chǎn)權(quán)不同地域情況不同2013-1-18 10:17:19 惠州-百麗-成本(272692909)勘察費(fèi)用的收費(fèi)情況，大家說(shuō)說(shuō)吧2013-1-18 10:16:59 武漢-冰

19、吻-成控(86525673)那會(huì)不會(huì)加大開(kāi)發(fā)商的投資成本？2013-1-18 10:17:23 福建-MAX-成控(116123)這個(gè)沒(méi)辦法，規(guī)劃方案有硬性指標(biāo)，不是開(kāi)發(fā)商能左右的2013-1-18 10:19:06 惠州-百麗-成本(272692909)小區(qū)車(chē)位權(quán)屬大致有三種情形一、開(kāi)發(fā)商自己投資建設(shè)擁有完全產(chǎn)權(quán)二、業(yè)主分?jǐn)偨ㄔO(shè)費(fèi)用按比例共有產(chǎn)權(quán)三、按防空法要求在城市商品房開(kāi)發(fā)中應(yīng)修建的地下防空工事。 與上述三種情形相對(duì)應(yīng)車(chē)位的處分方式也有所不同開(kāi)發(fā)商擁有完全產(chǎn)權(quán)的可售可租業(yè)主共有者其使用方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收入去向由業(yè)主大會(huì)決定人防工事國(guó)家擁有產(chǎn)權(quán)不得出售在不妨礙防空功能和滿(mǎn)足業(yè)主需要的前提下

20、供業(yè)主使用可以按約定收取一定費(fèi)用。2013-1-18 10:19:25 惠州-百麗-成本(272692909)下一個(gè)議題：勘察費(fèi)用的收費(fèi)情況，大家說(shuō)說(shuō)吧2013-1-18 10:19:56 深圳-福林-成本(110320451)這個(gè)費(fèi)用很少2013-1-18 10:19:58 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)勘察與實(shí)際不符合 有責(zé)罰措施嗎2013-1-18 10:20:47 惠州-百麗-成本(272692909)勘察合同里面約定就可以了2013-1-18 10:20:40 深圳-福林-成本(110320451)勘察 100 元、米，勘察審查費(fèi) 40 元2013-1-18 10:21:09

21、 武漢-冰吻-成控(86525673)在武漢是按點(diǎn)位，每個(gè)點(diǎn)位有多少米？每米多少錢(qián)？這個(gè)老計(jì)算2013-1-18 10:21:12 武漢-冰吻-成控(86525673)來(lái)2013-1-18 10:21:40 深圳-福林-成本(110320451)2 個(gè)億的項(xiàng)目也就 30 萬(wàn)2013-1-18 10:22:07 成都-蝸牛-成本(18467382)勘察施工成都也是按進(jìn)尺深度分項(xiàng)計(jì)價(jià)2013-1-18 10:22:10 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)我們的在 6 萬(wàn)2013-1-18 10:22:14 寧小自成本(415402165)我們這里按米算，一米 40 元2013-1-18 10:

22、23:03 惠州-百麗-成本(272692909)費(fèi)用一般是按總延米，影響勘察費(fèi)用有兩方面，一是設(shè)計(jì)勘察密度、設(shè)計(jì)勘察深度；而是勘察延米單價(jià)2013-1-18 10:22:46 武漢-冰吻-成控(86525673)但是布點(diǎn)是需要節(jié)約原則的2013-1-18 10:22:49 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)可以做總價(jià)包干 比較優(yōu)惠2013-1-18 10:23:35 惠州-百麗-成本(272692909)所以說(shuō)，我們降低成本的方向其實(shí)有兩個(gè)2013-1-18 10:23:22 河北-安安-開(kāi)發(fā)(154981786)勘察費(fèi)用占的比率相當(dāng)?shù)?013-1-18 10:23:26 西安-甜食-成

23、本(609104778)地勘報(bào)告的地質(zhì)情況和實(shí)際差的很遠(yuǎn)，導(dǎo)致后期增加很多費(fèi)用，這個(gè)怎么辦。2013-1-18 10:23:32 成都-蝸牛-成本(18467382)點(diǎn)位布置一般按最低配置布置，在報(bào)審查時(shí)一般都要加2013-1-18 10:24:00 武漢-冰吻-成控(86525673)總價(jià)包干蠻多勘察企業(yè)不愿意，地下的東西誰(shuí)說(shuō)的清楚？2013-1-18 10:24:04 成都-蝸牛-成本(18467382)甜食說(shuō)的那個(gè)，一般的罰則是不夠的2013-1-18 10:24:29 惠州-百麗-成本(272692909)成都-蝸牛-成本(18467382) 10:23:32點(diǎn)位布置一般按最低配置布置

24、，在報(bào)審查時(shí)一般都要加？最低配置有何要求？2013-1-18 10:24:27 成都-蝸牛-成本(18467382)不懂，由設(shè)計(jì)部結(jié)構(gòu)工程師在控制2013-1-18 10:25:20 成都-蝸牛-成本(18467382)我們一般是相鄰類(lèi)似項(xiàng)目的工程單方，我在開(kāi) erp 查單方，稍等2013-1-18 10:27:45 成都-蝸牛-成本(18467382)我看了兩個(gè)城邊高層項(xiàng)目，結(jié)算的建筑單方就一塊多一點(diǎn)2013-1-18 10:28:06 河北-安安-開(kāi)發(fā)(154981786)恩，也就那么多點(diǎn)2013-1-18 10:28:08 河北-安安-開(kāi)發(fā)(154981786)差不多2013-1-18

25、10:28:38 成都-蝸牛-成本(18467382)兩個(gè)項(xiàng)目都是略微有點(diǎn)起伏的地貌，丘陵延伸地段2013-1-18 10:29:57 惠州-百麗-成本(272692909)是哦，還要和地質(zhì)情況有聯(lián)系，土層和石層的勘察費(fèi)應(yīng)該不一樣2013-1-18 10:29:44 深圳-福林-成本(110320451)沒(méi)有2013-1-18 10:30:02 深圳-福林-成本(110320451)勘察一般不分土層報(bào)價(jià)2013-1-18 10:30:03 武漢-冰吻-成控(86525673)是的2013-1-18 10:30:04 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)南方應(yīng)該會(huì)復(fù)雜 我們這平原 一般沒(méi)有什么

26、2013-1-18 10:30:10 深圳-福林-成本(110320451)綜合報(bào)價(jià)2013-1-18 10:30:16 佛 邯-顧-招采(1720195874)勘探 有地形測(cè)繪 地質(zhì)勘探超前鉆2013-1-18 10:30:26 深圳-福林-成本(110320451)這樣成本可以控2013-1-18 10:30:35 甘肅-綠洲-成本(369665475)請(qǐng)教一下朋友們關(guān)于電梯的事，那個(gè)牌子使用好像？2013-1-18 10:30:53 甘肅-綠洲-成本(369665475)招標(biāo)時(shí)注意哪些事項(xiàng)2013-1-18 10:31:30 惠州-百麗-成本(272692909)我們統(tǒng)計(jì)了一下我們自己的

27、勘察，88 元每延米2013-1-18 10:31:10 佛 邯-顧-招采(1720195874)地形一般要 1.5 地勘差不多 1 ，超前鉆可暫估 1.52013-1-18 10:31:34 武漢-冰吻-成控(86525673)這個(gè)應(yīng)該先了解地質(zhì)情況，多找勘察乙方，多聽(tīng)他們意見(jiàn)，結(jié)合設(shè)計(jì)院，另訂2013-1-18 10:31:40 深圳-福林-成本(110320451)88 正常價(jià)2013-1-18 10:32:10 惠州-百麗-成本(272692909)佛 邯-顧-招采兄，解釋一下吧2013-1-18 10:31:35 佛 邯-顧-招采(1720195874)圖片不要插問(wèn)2013-1-18

28、 10:32:06 佛 邯-顧-招采(1720195874)建筑面積估算的。2013-1-18 10:32:11 武漢-冰吻-成控(86525673)我覺(jué)得 88 只是特定項(xiàng)目2013-1-18 10:32:16 山東-魚(yú)-審計(jì)(178563838)石頭的吧2013-1-18 10:32:17 佛 邯-顧-招采(1720195874)單位為元/m22013-1-18 10:32:21 武漢-冰吻-成控(86525673)不見(jiàn)得所有都是用2013-1-18 10:32:23 山東-魚(yú)-審計(jì)(178563838)土便宜2013-1-18 10:32:25 武漢-冰吻-成控(86525673)適用2

29、013-1-18 10:33:23 惠州-百麗-成本(272692909)顧的意思是建筑面積吧？2013-1-18 10:33:01 成都-蝸牛-成本(18467382)百麗那個(gè)應(yīng)該是均拉的哇，我們的 92 左右2013-1-18 10:33:14 惠州木清子成本(21100445)88 是土層還是巖層？2013-1-18 10:33:31 山東-魚(yú)-審計(jì)(178563838)巖層吧。2013-1-18 10:33:59 惠州-百麗-成本(272692909)土層，入巖一米2013-1-18 10:34:33 惠州-百麗-成本(272692909)有些就沒(méi)有寫(xiě)地質(zhì)2013-1-18 10:34

30、:43 惠州-百麗-成本(272692909)基本都是這個(gè)價(jià)格2013-1-18 10:34:32 武漢-冰吻-成控(86525673)是除掉土層意外，如巖一米就基本滿(mǎn)足嗎？2013-1-18 10:34:34 惠州木清子成本(21100445)哦，差不了多少2013-1-18 10:35:11 沈陽(yáng)-sophia-成本(397751772)我們這般低些 652013-1-18 10:36:02 惠州-百麗-成本(272692909)下一個(gè)議題：報(bào)批報(bào)建費(fèi)用（專(zhuān)題 3）？2013-1-18 10:36:46 惠州-百麗-成本(272692909)都有哪些，收費(fèi)用況如何？2013-1-18 10

31、:36:26 成都-蝸牛-成本(18467382)這個(gè)地域性就更強(qiáng)了，成都政府直接收的報(bào)建費(fèi) 165 不到點(diǎn)2013-1-18 10:36:38 成都-蝸牛-成本(18467382)還有其他一些相關(guān)事業(yè)單位的2013-1-18 10:36:41 成都-蝸牛-成本(18467382)費(fèi)用2013-1-18 10:37:16 武漢-冰吻-成控(86525673)這個(gè)對(duì)地域性、開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)關(guān)系有蠻大關(guān)系2013-1-18 10:37:18 佛 邯-顧-招采(1720195874)項(xiàng)目第一步，做地形測(cè)量，場(chǎng)地標(biāo)高，方格網(wǎng)圖，介入土方開(kāi)挖量及回填計(jì)算。 這個(gè)價(jià)格按建筑面積基本是 1.5-2

32、左右。第二個(gè)是地勘，2013-1-18 10:38:09 武漢-冰吻-成控(86525673)我就遇到一個(gè)項(xiàng)目，所有規(guī)費(fèi)打包，按 10 元/平米記取2013-1-18 10:38:33 成都-蝸牛-成本(18467382)我們目標(biāo)成本勘察測(cè)繪費(fèi)用一般在 10 元左右，包含地勘、管線、文物、地形及土方平衡設(shè)計(jì)2013-1-18 10:40:34 惠州-百麗-成本(272692909)我們總勘探費(fèi)用，31 萬(wàn)的建面,280 萬(wàn)元2013-1-18 10:40:30 深圳-上下-成本(157403428)蝸牛，繼續(xù)2013-1-18 10:40:35 武漢-冰吻-成控(86525673)那算比較多的

33、了2013-1-18 10:40:47 寧小自成本(415402165)圖片？2013-1-18 10:40:51 佛 邯-顧-招采(1720195874)。 。 。開(kāi)發(fā)，包括城市配套費(fèi)+人防易地費(fèi)+水土保持評(píng)估+立項(xiàng)核準(zhǔn)+防雷+地震+文物勘探+招標(biāo)代理費(fèi)+甲方代繳的農(nóng)民工保證金+甲方代繳社保金2013-1-18 10:41:09 河北-安安-開(kāi)發(fā)(154981786)人防易地費(fèi)就不少呢2013-1-18 10:41:17 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)我們 25 萬(wàn)平方 2013-1-18 10:41:24 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)53 元一米 2013-1-18 10

34、:41:30 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)總價(jià) 25 萬(wàn)2013-1-18 10:41:36 佛 邯-顧-招采(1720195874)開(kāi)發(fā)報(bào)建涉及的費(fèi)用很多。各地還有叫土方排污費(fèi)+墻改費(fèi)。亂 78 糟的2013-1-18 10:41:54 成都-蝸牛-成本(18467382)成都現(xiàn)在是按 60 的地上地下總建面收人防異地2013-1-18 10:42:26 惠州-百麗-成本(272692909)還有垃圾處理費(fèi)、散裝墻改費(fèi)2013-1-18 10:42:07 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)我們這的墻改基金可以 100 退換2013-1-18 10:42:15 鄭州-陽(yáng)光-成本(

35、247981505)垃圾啊處理費(fèi) 8 元2013-1-18 10:42:17 成都-蝸牛-成本(18467382)我說(shuō)的 165 就包括墻改和散水2013-1-18 10:42:26 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)散裝水泥是施工單位交的2013-1-18 10:42:26 成都-蝸牛-成本(18467382)散水=散裝水泥2013-1-18 10:43:05 惠州-百麗-成本(272692909)成都-蝸牛-成本(18467382) 10:42:17我說(shuō)的 165 就包括墻改和散水，還有那些？2013-1-18 10:42:42 河北-安安-開(kāi)發(fā)(154981786)我們這里墻改基金

36、10 元/平米2013-1-18 10:43:12 深圳-留香-成本(56629566)插一句2013-1-18 10:43:36 惠州-百麗-成本(272692909)我們揚(yáng)州項(xiàng)目是散裝墻改一塊 6 元每平米2013-1-18 10:43:15 深圳-留香-成本(56629566)插一句2013-1-18 10:43:19 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)我們是 10 元 但是全部退換2013-1-18 10:43:23 深圳-留香-成本(56629566)景觀類(lèi)別的公園，綠化配置單位平方米造價(jià)在多少比較合理？2013-1-18 10:43:28 佛 邯-顧-招采(1720195874

37、)全把字體改小，主持人顏色調(diào)為藍(lán)色。2013-1-18 10:43:54 惠州-百麗-成本(272692909)鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505) 10:43:19我們是 10 元 但是全部退換？2013-1-18 10:43:36 武漢-冰吻-成控(86525673)我們這邊是建筑面積的 8%，每平米 15002013-1-18 10:43:48 佛 邯-顧-招采(1720195874)按主持人進(jìn)度來(lái)，不要亂插話。2013-1-18 10:43:51 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)我們竣工后全部退換2013-1-18 10:44:23 惠州-百麗-成本(272692909)好的2

38、013-1-18 10:44:01 佛 邯-顧-招采(1720195874)全把字體改小，改為黑體，主持人顏色調(diào)為藍(lán)色。2013-1-18 10:44:01 武漢-冰吻-成控(86525673)如果要做人防地下室就免交2013-1-18 10:44:22 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)我們測(cè)算數(shù)據(jù) 自己建人防 買(mǎi)車(chē)庫(kù)劃算2013-1-18 10:44:30 佛 邯-顧-招采(1720195874)惠州-百麗-成本，大家不改過(guò)來(lái)就暫停。2013-1-18 10:45:09 惠州-百麗-成本(272692909)武漢-冰吻-成控(86525673) 10:44:01如果要做人防地下室就免交

39、，免交什么費(fèi)用？2013-1-18 10:44:48 成都-蝸牛-成本(18467382)圖片 其他就是那些什么墻改散水一類(lèi)的2013-1-18 10:45:00 成都-蝸牛-成本(18467382)人防異地建設(shè)費(fèi)撒2013-1-18 10:45:36 惠州-百麗-成本(272692909)大家改一下，不然討論會(huì)很亂！2013-1-18 10:45:20 佛 邯-顧-招采(1720195874)其他人不準(zhǔn)超過(guò) 11 號(hào)字體，全部改為黑色2013-1-18 10:45:50 惠州-百麗-成本(272692909)改成小黑字體2013-1-18 10:45:43 成都-蝸牛-成本(18467382

40、)我發(fā)了個(gè)截圖關(guān)于報(bào)建費(fèi)的，能看見(jiàn)不2013-1-18 10:46:07 惠州-百麗-成本(272692909)馬上改！2013-1-18 10:45:56 重慶-念塵-成本(43548291)看不到2013-1-18 10:45:59 佛 邯-顧-招采(1720195874)可以。2013-1-18 10:46:05 佛 邯-顧-招采(1720195874)124/.252013-1-18 10:46:23 河北-安安-開(kāi)發(fā)(154981786)這字體大嗎2013-1-18 10:46:24 重慶-念塵-成本(43548291)看到了2013-1-18 10:47:16 惠州-百麗-成本(2

41、72692909)好的，關(guān)鍵是各地的收費(fèi)項(xiàng)目好像不太統(tǒng)一2013-1-18 10:47:02 佛 邯-顧-招采(1720195874)對(duì)2013-1-18 10:47:14 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)是的 我們省內(nèi)還不一樣那 何況全國(guó)2013-1-18 10:47:19 河北-安安-開(kāi)發(fā)(154981786)政府收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不太一樣2013-1-18 10:47:25 武漢-冰吻-成控(86525673)主要是各地收費(fèi)情況不一樣，這個(gè)當(dāng)?shù)氐年P(guān)系有關(guān)系2013-1-18 10:48:03 惠州-百麗-成本(272692909)我建議我們各自把自己的城市、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)額一次性列出來(lái)，發(fā)

42、給大家！2013-1-18 10:47:49 佛 邯-顧-招采(1720195874)冰吻 注意字體，不要超過(guò) 11 號(hào)字體2013-1-18 10:47:56 武漢-冰吻-成控(86525673)免交人防異地建設(shè)費(fèi)2013-1-18 10:48:27 惠州-百麗-成本(272692909)佛 邯-顧-招采(1720195874) 10:47:49冰吻 注意字體，不要超過(guò) 11 號(hào)字體2013-1-18 10:48:19 河北-安安-開(kāi)發(fā)(154981786)恩，是的2013-1-18 10:48:44 武漢-冰吻-成控(86525673)改過(guò)來(lái)了2013-1-18 10:48:45 成都-蝸

43、牛-成本(18467382)太多了，成都都要分城區(qū)和郊縣2013-1-18 10:49:22 武漢-冰吻-成控(86525673)是的，這些前期費(fèi)用主要是前期部開(kāi)控制的，老板親自參與2013-1-18 10:49:29 佛 邯-顧-招采(1720195874)這個(gè)提議，可以有。最好能附上各地的文件，包括政府會(huì)議紀(jì)要，發(fā)文什么的。工作量有點(diǎn)大。而且，要和開(kāi)發(fā)報(bào)建的同事做好溝通工作。其他都還挺市場(chǎng)化2013-1-18 10:50:02 惠州-百麗-成本(272692909)圖片 這是揚(yáng)州的2013-1-18 10:50:09 成都-蝸牛-成本(18467382)圖片 成都城區(qū)的2013-1-18

44、10:50:15 佛 邯-顧-招采(1720195874)主要的在 城市建設(shè)配套費(fèi)+墻改+水泥+土方+農(nóng)民工+設(shè)備。 。這些方面各地的差異有點(diǎn)大2013-1-18 10:51:19 惠州-百麗-成本(272692909)大家準(zhǔn)備一下，以后專(zhuān)題討論！，下一個(gè)議題2013-1-18 10:51:02 佛 邯-顧-招采(1720195874)這塊，有些房地產(chǎn)商可以公關(guān)下來(lái)的。2013-1-18 10:51:09 四川-JIN-成本(565107520)昨天開(kāi)會(huì)遇到個(gè)問(wèn)題，解釋不清楚，想咨詢(xún)下群內(nèi)網(wǎng)友，關(guān)于建設(shè)工程合同文件的解釋順序時(shí),領(lǐng)導(dǎo)問(wèn)“2、合同文件及解釋順序2.1 合同文件應(yīng)能相互解釋?zhuān)?互為

45、說(shuō)明。除專(zhuān)用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書(shū)（2）中標(biāo)通知書(shū)（3）投標(biāo)書(shū)及其附件（4）本合同專(zhuān)用條款（5）本合同通用條款（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（7）圖紙（8）工程量清單（9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)” 第 9 條可不可用刪除？2013-1-18 10:51:12 江蘇-小銳-成本(283227589)討論各地人防費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)我認(rèn)為沒(méi)有必要 因?yàn)楦鞯囟疾灰粯?應(yīng)該討論的是如何計(jì)算在交與建之間哪個(gè)經(jīng)濟(jì)2013-1-18 10:51:11 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)圖片2013-1-18 10:51:22 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)圖片 2

46、013-1-18 10:51:36 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)圖片 2013-1-18 10:52:11 惠州-百麗-成本(272692909)臨時(shí)設(shè)施，有哪些，成本如何？2013-1-18 10:51:45 佛 邯-顧-招采(1720195874)圖片 不要亂插問(wèn)問(wèn)題2013-1-18 10:52:57 惠州-百麗-成本(272692909)我們項(xiàng)目一般將臨時(shí)設(shè)施放入施工合同中，有施工單位提供2013-1-18 10:52:46 成都-蝸牛-成本(18467382)臨時(shí)設(shè)施要看你們?cè)趺捶诸?lèi)，我們的有些在總包建安里面2013-1-18 10:52:55 成都-蝸牛-成本(18467

47、382)措施費(fèi)用中間2013-1-18 10:52:37 佛 邯-顧-招采(1720195874)圖片2013-1-18 10:53:08 四川-JIN-成本(565107520)等你們不忙了再問(wèn)好了2013-1-18 10:53:37 惠州-百麗-成本(272692909)但是臨時(shí)圍墻、臨時(shí)水電的費(fèi)用甲方出2013-1-18 10:53:19 成都-蝸牛-成本(18467382)我們的目標(biāo)成本科目里面只有甲方的那些2013-1-18 10:53:06 佛 邯-顧-招采(1720195874)圖片同意。照此執(zhí)行。表情2013-1-18 10:53:38 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)臨

48、時(shí)圍墻在安全文明里2013-1-18 10:53:48 成都-蝸牛-成本(18467382)圍墻、臨時(shí)水電、甲方臨設(shè)2013-1-18 10:54:04 成都-蝸牛-成本(18467382)在臨設(shè)里面2013-1-18 10:54:18 武漢-冰吻-成控(86525673)安全文明施工費(fèi)，包括項(xiàng)目臨時(shí)圍墻的費(fèi)用？2013-1-18 10:54:44 惠州-百麗-成本(272692909)成都-蝸牛-成本(18467382) 10:53:48圍墻、臨時(shí)水電、甲方臨設(shè)在臨設(shè)里面費(fèi)用放在那里？2013-1-18 10:54:28 成都-蝸牛-成本(18467382)前期工程2013-1-18 10:

49、54:34 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)我們包括2013-1-18 10:55:04 西安-成控-西寧(82817121)圖片2013-1-18 10:54:42 成都-蝸牛-成本(18467382)其他的在總包措施里面2013-1-18 10:54:51 成都-蝸牛-成本(18467382)進(jìn)建安工程2013-1-18 10:54:51 成都-冷 COOL-合約(82138094)甲方的臨時(shí)不能放在總包里吧？2013-1-18 10:55:30 西安-成控-西寧(82817121)安全文明工地里面不包括甲方的臨時(shí)實(shí)施費(fèi)吧2013-1-18 10:55:04 成都-蝸牛-成本(184

50、67382)我們沒(méi)有啊2013-1-18 10:55:31 惠州-百麗-成本(272692909)很多時(shí)候，圍地時(shí)還沒(méi)有施工招標(biāo)呢2013-1-18 10:55:11 成都-蝸牛-成本(18467382)前期工程費(fèi)里面2013-1-18 10:55:27 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)我們是扣總包的費(fèi)用2013-1-18 10:57:00 惠州-百麗-成本(272692909)說(shuō)說(shuō)臨時(shí)圍墻的延米單價(jià)吧2013-1-18 10:56:41 武漢-冰吻-成控(86525673)就是說(shuō)臨時(shí)圍墻先由開(kāi)發(fā)商建設(shè)，等到工程施工時(shí)從乙方施工費(fèi)用中扣除？2013-1-18 10:57:10 惠州-百麗

51、-成本(272692909)我們是 70 元每延米2013-1-18 10:56:50 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)我們是 2.5 高2013-1-18 10:56:55 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)3702013-1-18 10:57:31 惠州-百麗-成本(272692909)一般都是 2 米到 2.5 米2013-1-18 10:57:14 武漢-冰吻-成控(86525673)這個(gè)延長(zhǎng)米問(wèn)題，與圍墻的建設(shè)形式有關(guān)系2013-1-18 10:57:15 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)70 什么都的這么便宜2013-1-18 10:57:33 佛 邯-顧-招采(1

52、720195874)他那是彩鋼板圍擋2013-1-18 10:57:36 武漢-冰吻-成控(86525673)高度我們一般結(jié)合銷(xiāo)售推廣，具體定高度2013-1-18 10:57:37 佛 邯-顧-招采(1720195874)不做基礎(chǔ)2013-1-18 10:57:37 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)240 磚墻 雙面粉刷2013-1-18 10:58:15 西安-成控-西寧(82817121)前期里面也沒(méi)有臨時(shí)設(shè)施2013-1-18 10:57:42 成都-蝸牛-成本(18467382)我們按工程量算，立方2013-1-18 10:58:24 惠州-百麗-成本(272692909)說(shuō)說(shuō)

53、規(guī)格、單價(jià)2013-1-18 10:58:00 成都-蝸牛-成本(18467382)？2013-1-18 10:58:17 武漢-冰吻-成控(86525673)就是說(shuō)臨時(shí)圍墻先由開(kāi)發(fā)商建設(shè)，等到工程施工時(shí)從乙方施工費(fèi)用中扣除？給個(gè)答案呀，各位2013-1-18 10:59:04 西安-成控-西寧(82817121)陜西的在 380420 左右2013-1-18 10:59:08 惠州-百麗-成本(272692909)可以這么處理，但是開(kāi)發(fā)成本是不會(huì)少的2013-1-18 10:58:45 武漢-冰吻-成控(86525673)彩鋼板圍墻我們是按 165 元/米結(jié)算的2013-1-18 10:58

54、:47 佛 邯-顧-招采(1720195874)不會(huì)2013-1-18 10:58:49 成都-蝸牛-成本(18467382)我們直接給2013-1-18 10:59:26 西安-成控-西寧(82817121)主要看有沒(méi)有根據(jù)銷(xiāo)售要求增加其他的費(fèi)用2013-1-18 10:58:54 重慶-彼岸-成本(289984694)圍墻 我們都在安全文明施工費(fèi)當(dāng)中的，不單獨(dú)計(jì)費(fèi)、發(fā)生多次拆除按合同計(jì)價(jià)原則執(zhí)行2013-1-18 10:58:55 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)就是說(shuō)臨時(shí)圍墻先由開(kāi)發(fā)商建設(shè)，等到工程施工時(shí)從乙方施工費(fèi)用中扣除？給個(gè)答案呀，各位2013-1-18 10:58:55 成

55、都-蝸牛-成本(18467382)都一樣2013-1-18 10:58:32 佛 邯-顧-招采(1720195874)圖片2013-1-18 10:59:01 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)我們是這樣執(zhí)行2013-1-18 10:59:08 成都-蝸牛-成本(18467382)羊毛都出在羊身上2013-1-18 10:59:13 佛 邯-顧-招采(1720195874)施工紅線和場(chǎng)地紅線 有一段距離的2013-1-18 10:59:16 佛 邯-顧-招采(1720195874)你怎么算。？2013-1-18 10:59:18 武漢-冰吻-成控(86525673)作為成本控制這塊要計(jì)算的

56、呀2013-1-18 10:59:20 成都-蝸牛-成本(18467382)你措施費(fèi)就要漲撒2013-1-18 10:59:56 惠州-百麗-成本(272692909)是的，所以我們關(guān)注成本，至于怎么計(jì)量，關(guān)系不大2013-1-18 11:00:02 武漢-冰吻-成控(86525673)我們主要是關(guān)心誰(shuí)出這個(gè)錢(qián)2013-1-18 11:00:31 成都-蝸牛-成本(18467382)這個(gè)錢(qián)實(shí)際上是你怎么歸類(lèi)，進(jìn)前期工程還是進(jìn)建安措施2013-1-18 11:01:55 西安-成控-西寧(82817121)我認(rèn)為不應(yīng)該歸在前期內(nèi)、2013-1-18 11:01:44 成都-蝸牛-成本(18467

57、382)怎么理解？2013-1-18 11:02:15 惠州-百麗-成本(272692909)怎么歸類(lèi)，以后專(zhuān)題討論，我記錄下了2013-1-18 11:02:05 武漢-冰吻-成控(86525673)我們公司現(xiàn)在就是項(xiàng)目沒(méi)開(kāi)始，但是圍墻先做了，我的意思就是問(wèn)：圍墻的費(fèi)用歸甲方出還是乙方出？2013-1-18 11:02:30 惠州-百麗-成本(272692909)現(xiàn)在說(shuō)說(shuō)規(guī)格、單價(jià)2013-1-18 11:02:59 惠州-百麗-成本(272692909)歸甲方出2013-1-18 11:03:02 鄭州-陽(yáng)光-成本(247981505)240 厚 2.5 高 雙面粉刷 370 元一米201

58、3-1-18 11:03:04 武漢-冰吻-成控(86525673)我覺(jué)得應(yīng)該由施工單位出，2013-1-18 11:03:06 成都-蝸牛-成本(18467382)240 磚墻，一方 400 左右2013-1-18 11:04:05 西安-成控-西寧(82817121)臨時(shí)圍墻是費(fèi)用一般是由開(kāi)發(fā)商承包，在開(kāi)發(fā)成本合約規(guī)劃內(nèi)歸在臨時(shí)設(shè)施費(fèi)內(nèi)，如果此圍墻是竣工后的正式圍墻那應(yīng)該歸在配合設(shè)施（綠化或者室外工程）內(nèi)2013-1-18 11:03:33 成都-蝸牛-成本(18467382)抹灰大白2013-1-18 11:04:12 西安-成控-西寧(82817121)這是我個(gè)人意見(jiàn)2013-1-18

59、 11:04:12 惠州-百麗-成本(272692909)如果你能說(shuō)服放入施工措施費(fèi)，是你的本事，呵呵2013-1-18 11:06:55 昆明丹采購(gòu)(317192378)45*140 的外墻磚。39 一平方2013-1-18 11:07:02 昆明丹采購(gòu)(317192378)含稅落地2013-1-18 11:04:39 成都-蝸牛-成本(18467382)還要加上營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用要出的廣告噴繪2013-1-18 11:05:11 惠州-百麗-成本(272692909)好的，臨時(shí)圍墻談到這里，臨時(shí)水電呢？2013-1-18 11:04:58 佛 邯-顧-招采(1720195874)各地做法和要求并不一

60、致2013-1-18 11:05:49 惠州-百麗-成本(272692909)這個(gè)單價(jià)較難確定，我們討論一下誰(shuí)來(lái)出此費(fèi)用吧？2013-1-18 11:05:29 成都-蝸牛-成本(18467382)壟斷企業(yè)差異很大2013-1-18 11:05:51 佛 邯-顧-招采(1720195874)有些地方，彩鋼板都可以有些要墻+鐵藝有些要墻垛+燈箱有些，要做真石漆+射燈2013-1-18 11:06:19 惠州-百麗-成本(272692909)各家離接口遠(yuǎn)近不一樣，小區(qū)大小不一樣，單價(jià)不可控2013-1-18 11:06:19 成都-蝸牛-成本(18467382)是的，費(fèi)用我們放在前期工程2013-