工體項(xiàng)目建議書(shū)范本

1、工體3號(hào)A座項(xiàng)目建議書(shū)Introduction to The Project掌控燕莎CBD朝外使館區(qū)四大財(cái)富圈北京世紀(jì)中基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2012年7月卷首語(yǔ)感謝閣下利用珍貴時(shí)間親閱，我們誠(chéng)摯希望此份項(xiàng)目說(shuō)明，有助于閣下對(duì)本項(xiàng)目有一個(gè)清晰的感知。閱畢，如能承蒙閣下作更深入探求，敬請(qǐng)預(yù)約垂詢(xún)。我們將榮幸期盼隨時(shí)于閣下會(huì)晤！本文件內(nèi)容僅為開(kāi)發(fā)商對(duì)工體項(xiàng)目的書(shū)面展示，最終規(guī)劃、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)將以政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，所有建筑數(shù)據(jù)以政府相關(guān)部門(mén)設(shè)計(jì)測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。開(kāi)發(fā)商同意保有根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況對(duì)有關(guān)具體內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)買(mǎi)者之間的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容以正式買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定內(nèi)容為最終標(biāo)準(zhǔn)。目錄1. 地段特

2、征：國(guó)中之國(guó)，使館核心1.1交通位置1.2商務(wù)氛圍1.3商業(yè)配套1.4國(guó)際時(shí)尚文化氛圍1.5環(huán)境2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)：名師主理，定位高端 2.1名師主理，涉外綜合2.2項(xiàng)目基本指標(biāo)：2.3 A座各層面積表2.4酒店配套裝飾風(fēng)格及標(biāo)準(zhǔn)層分割方案示意3. 項(xiàng)目法律性文件項(xiàng)目位于工體西路，工人體育場(chǎng)南側(cè)，是一處集商務(wù)、居住、娛樂(lè)、消費(fèi)物業(yè)形態(tài)為一體的建筑綜合體，享有濃郁的城市底蘊(yùn)，云集了最時(shí)尚的文化前沿。1. 地段特征：國(guó)中之國(guó)，使館核心工體3號(hào)位于第一使館區(qū)和第二使館區(qū)環(huán)繞之處，加拿大、澳大利亞、法國(guó)、比利時(shí)、德國(guó)等172家駐華使館營(yíng)造出濃郁的國(guó)際化氛圍，形成獨(dú)特的“國(guó)中之國(guó)”，締造出北京最具世界風(fēng)格的

3、城市版塊。1.1交通位置工體3號(hào)位于朝外工體西路，距東二環(huán)僅1500米，東三環(huán)1500米，北鄰工體北路，南接工體南路，開(kāi)車(chē)到東直門(mén)只需5分鐘，到機(jī)場(chǎng)也只20分鐘；周邊線路四通八達(dá)，任何時(shí)間出行都非常便利。1.2商務(wù)氛圍該地段處于燕莎、CBD、朝外、使館區(qū)四大財(cái)富圈環(huán)繞之中，緊鄰三大使館區(qū)（70余家）及中國(guó)外交部，這里云集了各大金融、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、政府機(jī)關(guān)，昆泰國(guó)際中心、保利大廈、京城大廈、港澳中心、盈科、南新倉(cāng)商務(wù)大廈等高端寫(xiě)字樓物業(yè)，吸引眾多商務(wù)機(jī)構(gòu)紛紛選址于此。 新保利大廈 港澳中心 盈科中心 京城大廈 中國(guó)外交部 中海油1.3商業(yè)配套從商業(yè)配套看，在1500米的距離內(nèi)，有豐聯(lián)廣場(chǎng)、華普大廈、

4、藍(lán)島大廈、世貿(mào)天階、麥樂(lè)迪、錢(qián)柜、亞洲大酒店、朝陽(yáng)醫(yī)院、青鳥(niǎo)健身館組成了全方位的商業(yè)配套，同時(shí)，占有10萬(wàn)平米綠地、4萬(wàn)平米水域盡收眼底富國(guó)海底世界就在盡收其中，神秘的海洋水族在這里觸手可及。 酒店：凱賓斯基酒店、喜來(lái)登酒店、希爾頓酒店、兆龍飯店、保利酒店、東方花園酒店、華都飯店、中服商務(wù)酒店、城市賓館、亞洲大酒店等。 喜來(lái)登大酒店 兆龍飯店 東方花園酒店 凱賓斯基酒店商場(chǎng)：太古廣場(chǎng)、太平洋百貨、中國(guó)紅街3.3購(gòu)物中心、國(guó)貿(mào)商城、燕莎友誼商城、賽特商城、藍(lán)島、東方銀座、來(lái)福士廣場(chǎng)等。 燕莎商場(chǎng) 來(lái)福士廣場(chǎng) 太平洋百貨 三里屯太古廣場(chǎng)銀行：中國(guó)銀行、北京銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀

5、行、光大銀行、發(fā)展銀行、民生、浦發(fā)銀行等十余家大銀行俱全。郵局：中國(guó)郵政三里屯所。醫(yī)院：朝陽(yáng)醫(yī)院、朝陽(yáng)中醫(yī)院、禾睦佳醫(yī)院、長(zhǎng)虹橋同仁醫(yī)院等。文化娛樂(lè)：北京工人體育場(chǎng)、北京工人體育館、富國(guó)海底世界、保利劇院、農(nóng)展館、三里屯酒吧街、工體西路夜店圈（工體北門(mén)MIX、VICS）、美嘉歡樂(lè)影城、朝陽(yáng)劇場(chǎng)、法國(guó)文化藝術(shù)中心、西班牙塞萬(wàn)提斯學(xué)院等。餐飲：匯集中餐、日本料理、韓國(guó)料理、主題餐廳、港式茶餐廳、臺(tái)灣特色餐廳、泰國(guó)餐廳以及三里屯北街周邊的西餐吧。例如：俏江南、辣婆婆、麻辣誘惑、貓頭鷹、荷花泰菜、金錢(qián)豹、水牛石、茉莉、有璟閣等。學(xué)校：幸福天使幼兒園、朝陽(yáng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、芳草地小學(xué)、史家小學(xué)、三里屯一中、北京

6、市重點(diǎn)中學(xué)陳經(jīng)倫中學(xué)、耀中雙語(yǔ)學(xué)校、工藝美院等學(xué)府。幼兒園：幸福天使幼兒園1.4國(guó)際時(shí)尚文化氛圍工人體育館經(jīng)常舉辦重大體育賽事和娛樂(lè)演出，保利劇院更是高雅藝術(shù)交流的場(chǎng)所，三里屯酒吧街是京城外國(guó)人最為集中的區(qū)域，僅隔一個(gè)街區(qū)，每天都有許多來(lái)自世界各地的人們聚集到這里，是北京夜生活的地標(biāo)。 三里屯酒吧街 工人體育場(chǎng) 保利劇院1.5環(huán)境 工體3號(hào)占有很多項(xiàng)目無(wú)法相比的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目的北邊，是工人體育館經(jīng)多年精心維護(hù)的大片成樹(shù)原生環(huán)境；即使是項(xiàng)目臨街的工體西路，也和大多數(shù)喧囂沸騰的城市主干道不同，道路兩旁是已經(jīng)生長(zhǎng)了幾十年的高大行道樹(shù)，一年四季都有最自然的景觀。項(xiàng)目占有10萬(wàn)平米綠地、4萬(wàn)平

7、米水域盡收眼底，富國(guó)海底世界就在身邊。2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)：名師主理，定位高端2.1名師主理，涉外綜合工體3號(hào)占地7000平方米，是匯集了國(guó)內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)大師的智慧結(jié)晶，由北京建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)劉力大師主持外立面設(shè)計(jì)，建筑采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義風(fēng)格，樓體造型挺拔，細(xì)膩并富于變化。21層全棟石材及玻璃幕墻建筑，配以中空Low-E玻璃，節(jié)能、環(huán)保，挺拔俊朗的外形卓然出眾。項(xiàng)目由A、B兩座組成，附設(shè)百米風(fēng)情商業(yè)文化長(zhǎng)廊，豐富的特色業(yè)態(tài)可以滿(mǎn)足多層面消費(fèi)需求。B座定位為高檔涉外私人公寓，由戴德梁行提供全方位服務(wù)，現(xiàn)已售罄。A座定位為涉外高級(jí)酒店式公寓。2.2項(xiàng)目基本指標(biāo)： 項(xiàng)目名稱(chēng)：工體三號(hào)A座（安化寺綜合辦公樓）

8、 開(kāi)發(fā)商：北京世紀(jì)中基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：東城區(qū)工人體育館西路3號(hào) 地上建筑面積：約26000平方米 地下2層車(chē)位：約3500平(100個(gè)車(chē)位，其中83個(gè)帶產(chǎn)權(quán)) 功能分布：1-4層為商業(yè) 5-21層為酒店式公寓 產(chǎn)權(quán)年限：70年2.3 A座各層面積表層數(shù) 用途建筑面積（平方米）-1 商業(yè) 58.401 商業(yè) 226.332商業(yè) 1083.373商業(yè) 1202.294商業(yè) 1304.815 綜合 1265.386綜合1324.947綜合1324.948綜合1324.949綜合1324.9410綜合1324.9411綜合1324.9412綜合1324.9413綜合1324.9414綜合1324.9415綜合1324.9416綜合1324.9417綜合1324.9418綜合1324.9419綜合1324.9420綜合1324.9421綜合 976.08合計(jì) 25990.762.4酒店配套裝飾風(fēng)格及標(biāo)準(zhǔn)層分割方案示意大堂會(huì)所·娛樂(lè)會(huì)所·酒廊會(huì)所·餐廳會(huì)所·發(fā)廊工體·會(huì)所的延伸標(biāo)準(zhǔn)間風(fēng)格戶(hù)型-1戶(hù)型-2戶(hù)型-3戶(hù)型-4戶(hù)型-5戶(hù)型-6戶(hù)型-7戶(hù)型-83.項(xiàng)目法律性文件3.1國(guó)有土地使用證 附件一3.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證：（96）規(guī)字第0162 附件二3.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證：（2006）