商鋪租賃合同

1、商鋪租賃合同甲方與乙方根據(jù)中華人民共和國有關法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商訂立本合同，由雙方授權代表簽訂本合同。第一條 承租商鋪位置面積與用途1.1 乙方承租的商鋪位于 層 區(qū)域 號商鋪/柜臺。（見合同附件1 色所示特定部分）1.2 甲方授權 行使 的經(jīng)營管理權，在甲方與乙方合作中， 全權代表甲方的權力和義務，按以下條款將該商鋪出租給乙方做商業(yè)經(jīng)營。乙方愿意承租并遵守本合同條款。1.3 乙方承租面積為 平方米。承租面積指商鋪實際占用面積，不包括外墻但包括商鋪內(nèi)的分隔墻、立柱等，經(jīng)雙方實際測量并在合同附件1上簽字蓋章確認。若雙方就承租面積發(fā)生異議，則以政府房地產(chǎn)測繪部門確認面積為準，租費多退少補。1.4

2、乙方承租的商鋪位置專門經(jīng)營 （經(jīng)營業(yè)態(tài)、品牌及商品品種）。乙方違反本約定，甲方有權要求乙方賠償由此給甲方造成的直接、間接損失直至終止合同，且一切損失由乙方自行承擔。第二條 租賃期限2.1 租賃期限為 年，自 年 月 日- 年 月 日。2.1.1 該商鋪預定交付時間為 年 月 日。實際交付時間以甲方發(fā)出的交接鋪位通知書確定的時間為準。雙方同意自預定交付日次日起算給予甲方交付商鋪寬限期 天，寬限期內(nèi)不視為違約。2.1.2 乙方應在甲方交接鋪位通知書確定的實際交付日前10日內(nèi)攜帶相關證件到甲方物業(yè)公司辦理正式進場接鋪手續(xù)，逾期不辦理，合同自動終止，乙方定金不予返還。2.2 本合同期滿即自動終止，乙方

3、應在期滿 日內(nèi)撤出租賃場地并將場地交甲方驗收，逾期乙方須每天向甲方交納相當于原日租費3倍的違約金。第三條 甲、乙雙方的聲明、保證及承諾3.1 在簽署本租賃合同時，甲方為租賃場地的唯一合法所有權人，并擁有房屋場地出租權。3.2 租賃場地可用作本合同所規(guī)定的用途。在乙方遵守本合同約定的前提下，甲方不干涉乙方按合同進行的合法經(jīng)營。3.3 乙方明確并同意本合同的各項條款并將遵照執(zhí)行。3.4 乙方有足夠能力在租賃場地投資經(jīng)營，并自行承擔投資和經(jīng)營風險。第四條 租費4.1 在租賃期內(nèi)，乙方必須于每 末25日至月底間向甲方預先支付下 租費。租賃首期或最后期不足整 ，則租費按實際天數(shù)計算。乙方不得以廣場公共區(qū)

4、域、個別區(qū)域的裝修及材料的清除，其他相鄰店鋪的裝修、經(jīng)營以及撤離，同業(yè)態(tài)品類競爭等任何理由抵扣其必須向甲方預先支付的租費。如逾期支付租費，乙方應按逾期付款額每日1%向甲方支付違約金。租費繳納可付現(xiàn)金或支票，也可轉帳支付。開戶行： 戶 名： 帳 號： 4.2 租費標準：商鋪租賃由40%租金和60%物業(yè)管理費構成。自租賃起算日起，第 年按承租面積人民幣 元/日，共計人民幣 元；第 年人民幣 元/日，共計人民幣 元；第 年人民幣 元/日，共計人民幣 元。4.3 乙方向甲方交納的日租費或月租費、浮動租費中含本項目的物業(yè)管理費，包括保安費、保潔費及其他有關物業(yè)費用，但政府部門所收取費用另計。每月結算時，

5、由甲方在租金中代（ ）有限公司收取，由大連（ ）有限公司開具發(fā)票。收取標準為 元/日/。4.4 計租時間自 年 月 日起算（雙方約定商鋪裝修免租期結束之日起算）。4.5 如乙方不能按合同約定時間開業(yè)，甲方有權按每日1000元收取乙方因延誤導致的營業(yè)損失及相關費用，若實際損失及費用高于此定例，則按實際損失和費用，從乙方定金中扣除。如乙方逾期3日仍不能開業(yè)，甲方有權解除合同，乙方為開業(yè)所做之裝修等投入，甲方不予返還，由此給甲方造成的一切損失，均由乙方承擔。第五條 廣場物業(yè)管理及有關費用5.1 簽訂本合同時，乙方須與甲方物業(yè)公司簽訂供應商手冊，遵守相關規(guī)定，供應商手冊做為本合同附件2。5.2 定金交

6、納及管理：5.2.1 乙方應于本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方交付定金 元，逾期支付或未全額支付，甲方均有權解除本合同。5.2.2 定金按本合同約定的第一合同年度2個月租費標準計算。5.2.3 甲方收到定金后須按約定交付商鋪于乙方；乙方如拒絕或遲延承接商鋪10日以上，甲方有權重新安排本租賃場地，并按照合同法規(guī)定，不予返還乙方定金。5.2.4 自租賃起算日期起，乙方定金轉為履約保證金，如乙方違約，甲方可從保證金中扣除因此而受的一切損失及開支，若保證金不足補償甲方損失，乙方須全數(shù)支付不足之數(shù)于甲方。本合同終止后3個月，如乙方正常履約，保證金全額無息返還。5.2.5 合同期間乙方如需臨時性動用保證金，需

7、提前10日書面向甲方申請。因乙方經(jīng)營原因引至顧客投訴，在乙方未能妥善處理前，為保證廣場整體商譽，甲方在通知乙方的前提下，可從乙方保證金中支付處理投訴的費用。凡動用保證金后，乙方必須及時補交保證金，如不能及時補交，甲方有權從乙方營業(yè)款或其他款項中扣取或視為乙方應向甲方支付的應交款項。5.3 廣告宣傳費：乙方進行廣告宣傳（含廣告牌設置、門頭等）應取得甲方同意且不違背相關法律、法規(guī)。甲方對乙方的廣告宣傳應予配合，但相關費用由乙方承擔。甲方為促進乙方銷售進行的廣告宣傳，乙方應予配合并承擔相應費用。5.4 特殊水費、電費、空調(diào)費及其它代收代支費用：5.4.1 乙方因經(jīng)營需要，由甲方代為安裝的獨立計量表（

8、如水、電、煤氣表等），費用由乙方承擔，乙方應妥善保管并按計量繳費。5.4.2 乙方在承租期間使用的水、電、空調(diào)費、煤氣費等，以乙方獨立使用的計量表顯示的讀數(shù)或甲方物業(yè)公司提供的公用事業(yè)單位收費賬單為準。5.4.3 為保證甲方統(tǒng)一向能源供應部門預交費用和收費安全，乙方須按商鋪面積向甲方物業(yè)管理部門預交能源保證金，100平方米以下預收1000元，100-500平方米預收3000元，500平方米以上預收5000元，特殊高耗能及多項耗能商戶由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商預收。能源保證金結算時多退少補。本商鋪能源保證金為 元。5.5 由甲方統(tǒng)一裝修的商鋪裝修費用由乙方承擔或分攤。按承租面積，本商鋪統(tǒng)一裝修費用共

9、計人民幣 元。5.6 因乙方不履行本合同約定或違反（ ）相關管理制度經(jīng)甲方通知后未及時糾正時，甲方物業(yè)管理部門有權在提前 天通知的前提下停止對乙方的供電、供水以及空調(diào)等物業(yè)服務，并可在必要時對乙方店鋪采取加鎖等封鋪措施，直至上述問題得到糾正和解決為止。因此而發(fā)生的費用均由乙方承擔，包括但不限于暫停能源供應的拆除與重新接駁費用，因停止物業(yè)服務而影響的營業(yè)損失等。5.7 甲方對廣場安全的監(jiān)控及管理負責，但不因此構成對乙方商鋪或其內(nèi)財物的保證義務。乙方應做好店鋪日常的看管和下班后的鎖閉，除非因甲方安管的疏漏致使乙方店鋪門禁遭到撬壓、毀壞以外，甲方對乙方店鋪內(nèi)財物的丟失不承擔責任。第六條 命名權 甲方

10、保留對物業(yè)的命名權，在給予乙方不少于30天的通知后，甲方有權隨時更改該物業(yè)或其任何部分的名字，而不需就該更改對乙方或其他任何人承擔責任。第七條 商鋪裝修/改裝和維修保養(yǎng)7.1 商鋪的裝修/改裝：7.1.1乙方接鋪后如需裝修/改裝，須向甲方支付裝修安全保證金，標準為：150平方米以下店鋪收3000元；150平方米以上每平方米收20元。乙方裝修完工且未對甲方及第三方造成損害，甲方按裝修方案驗收合格后，裝修安全保證金無息返還乙方。如因裝修給甲方或第三方造成損失，乙方應予賠償，甲方有權從裝修安全保證金中扣除，不足部分乙方應全額賠償。7.1.2 乙方裝修應在施工前5天前將裝修圖紙、方案提交甲方物業(yè)公司，

11、經(jīng)審核書面批準、辦理裝修手續(xù)后方可按方案、圖紙施工。工期 天，約定工期內(nèi)免收租費，工期超期每日應向甲方支付相當于每日租費2倍的賠償金。在租賃期開始后10日內(nèi)乙方未開工，甲方有權解除合同。7.1.3為保證廣場整體形象，乙方店鋪招牌位置、規(guī)格、標志、顏色、字體等方案須交甲方審定后方可實施。7.1.4乙方需變更廣場重要設施的，應向甲方書面申請，并按規(guī)定向有關部門辦理申報手續(xù)后方可進行。如因違反法規(guī)及行政命令等被政府部門要求恢復原狀或作出行政處罰時，不論甲方事先是否同意，均由乙方承擔全部責任。7.1.5乙方裝修/改裝不得拆改主體結構，加大荷栽；不得使用易燃、污染環(huán)境、損害人體健康的裝飾材料，否則甲方有

12、權予以制止，責令停止施工更換材料，直至解除合同。7.1.6乙方及其聘請的裝修企業(yè)和人員需采取圍擋措施將施工場地封閉控制施工現(xiàn)場粉塵、廢棄物及噪聲、震動對環(huán)境的污染和危害，產(chǎn)生的裝修垃圾乙方應及時清運，不得在現(xiàn)場及周圍堆放。7.1.7施工單位需嚴格按照甲方施工管理規(guī)定進行施工，如有違反，甲方有權依據(jù)施工管理規(guī)定對施工單位或乙方進行處罰，由此產(chǎn)生的一切責任均由乙方承擔。7.1.8甲方工作人員有權進入乙方裝修現(xiàn)場監(jiān)督檢查，對乙方及其聘請、雇傭人員違反本合同及法律、法規(guī)的行為有權予以制止；給甲方和第三方造成損失的，乙方應予賠償。7.1.9乙方在裝修及改裝期間交納裝修物業(yè)管理費每平方米8元。如因乙方裝修

13、影響其他商戶正常經(jīng)營造成損失的，應由乙方賠償。7.1.10本合同履行期間，乙方裝修幾改建的設施歸乙方所有并負責其維修維護，如需要甲方代為維修維護，則實行有償服務。合同到期以及任何情況下終止合同，乙方同意商鋪中固定裝修設施歸甲方所有或按照甲方要求拆除，恢復商鋪原狀。乙方須在接到甲方書面撤場通知后2日內(nèi)或在撤場通知規(guī)定的時間內(nèi)按甲方有關程序辦理退場手續(xù)，撤走商品，清理場地。乙方未按時撤出，視為乙方自動放棄，甲方無須催告即有權處理乙方滯留商品和處理乙方裝修設施、貨柜等所有物品，包括變賣、拆除等，責任由乙方承擔。7.2 正常使用和維修7.2.1甲方應保證乙方經(jīng)營場地的正常使用；甲方設備設施出現(xiàn)故障影響

14、乙方正常經(jīng)營而因故不能及時維修，乙方在征得甲方同意后可代為維修維護，費用可由甲方承擔。7.2.2乙方亦須自費負責保護及維護場地內(nèi)所有設施設備，若因乙方使用不當或人為造成損壞的，須負責全部賠償引致甲方及其他業(yè)戶的一切損失。第八條 出租人與承租人的變更8.1 租賃期間，如甲方將本物業(yè)所有權轉移給第三方，應事先告知乙方轉移情況。乙方明確聲明放棄甲方轉移本物業(yè)的抗辯權和同等條件下的優(yōu)先購買權。8.2 如發(fā)生8.1條所指情形，本租賃合同對新業(yè)主及乙方繼續(xù)有效，新業(yè)主及承租人均必須遵守本租賃合同的一切條款。8.3 租賃期內(nèi)，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向任何第三方轉讓本合同項下的一切權利義務，不得以任何形式

15、將商鋪轉包、轉借、轉讓、分租、轉租給第三人或與其互換場地使用或與第三人聯(lián)營商鋪，乙方違反本約定，甲方有權隨時解除合同，一切損失由乙方及受讓人負責，甲方并可向轉讓人、受讓人追索相關賠償。如乙方有特殊理由必須將本合同項下義務轉讓，必須書面報經(jīng)甲方管理部門，經(jīng)甲方審查讓、受雙方經(jīng)營資格后書面批準并辦理相關手續(xù)后方可合法轉讓。第九條 營業(yè)管理9.1 乙方保證向政府部門申領并取得租賃期內(nèi)所有必要、合法和在租賃期內(nèi)有效的執(zhí)照、批準或許可證等，并嚴格按執(zhí)照、批準或許可證等文件的規(guī)定進行合法經(jīng)營。9.2 廣場統(tǒng)一營業(yè)時間：夏季9：00至20：00，冬季9：00至19：30。無公休日，法定假日正常營業(yè)。甲方有權

16、對營業(yè)時間作統(tǒng)一調(diào)整，乙方應予配合。特殊業(yè)態(tài)商戶營業(yè)時間專門約定，超時物業(yè)保障費由甲方物業(yè)管理部門與乙方共同確定。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得自行延長或縮短營業(yè)時間，違者甲方每次收取當日租費2倍的違約積金；乙方不得擅自停業(yè)，違者甲方每天收取當日租費5倍的違約金并可因此解除合同。9.3 乙方必須嚴格按照合同簽定的品牌和業(yè)態(tài)進行經(jīng)營；乙方要更換商品種類、品牌或經(jīng)營業(yè)態(tài)時，應提前30日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面批準后方可實施。9.4 乙方應以與廣場整體協(xié)調(diào)一致的風格和方式布置商鋪櫥窗及陳列柜，并承諾在收到甲方對其展示提出反對意見的書面通知后，立即改變或更換有關擺設。9.5 乙方保證其銷售的商品、提

17、供的服務符合國家產(chǎn)品質(zhì)量法、消費者權益保護法及有關法律、法規(guī)，按有關法律、法規(guī)對其商品和服務提供完善的售后服務保證。因乙方提供商品或服務導致他人傷亡、財產(chǎn)損失或引起訴訟、仲裁、行政處罰等的，乙方承擔全部責任。因此而給甲方造成的經(jīng)濟損失及名譽損失的，乙方須全數(shù)賠償。9.6 乙方的商品必須具有合法商標、標識、嚴禁出售假冒偽劣商品。對出售假冒偽劣商品行為，甲方有權追索乙方因此而給甲方造成損失的違約和賠償責任，直至解除合同。9.7 乙方經(jīng)營中不得侵害他人的商標權、著作權、專利權、代理權或其它合法權利，不得陳列或銷售違禁、違法品，違者自負其責，并應賠償甲方因處理上述事件所發(fā)生的一切費用（包括訴訟費、律師

18、費）和損失。9.8 乙方須配合甲方開展促銷活動，（包括廣告、宣傳、展示、表演、抽獎、打折、降價或各項贈品等）并承擔相關費用。乙方向甲方交納宣傳費每平方米每年30元，甲方主要用于為乙方提供“圣誕節(jié)”、“元旦”、“春節(jié)”、“五一”、“六一”、“十一”等重大節(jié)假日宣傳促銷活動服務。本商鋪宣傳費共計人民幣 元/年，每合同年度第一個月交與甲方，本合同年度正式開始執(zhí)行即不予退還。乙方同意在甲方每年店慶期間給予甲方店慶活動提供贊助，甲方給乙方提供相關的宣傳、促銷用品及服務。贊助費雙方協(xié)商，標準不超過乙方年銷售額的1%。9.9 乙方應接受甲方所發(fā)行的各類優(yōu)惠卡、團購券，并承擔相應費用，按公司規(guī)定向持本公司會員

19、卡的消費者提供折扣優(yōu)惠。雙方應共享會員資源，相互給予優(yōu)惠或許可。9.10乙方在其它商場設立的專柜或其連鎖店銷售的同類商品如有打折、特賣等促銷活動時，應事先書面通知甲方，甲方有權決定統(tǒng)一營銷。乙方如未通知或逾期通知，應向甲方支付相當于其10日租費的違約金。9.11乙方營業(yè)人員應統(tǒng)一著裝，乙方無自備統(tǒng)一服裝的，應著廣場統(tǒng)一的營業(yè)員服裝，其費用由乙方承擔。9.12乙方及其營業(yè)人員應遵守甲方有關購物廣場管理的規(guī)章制度（包括臨時發(fā)布的通知）及各項管理。甲方上述規(guī)章制度及通知可作為本合同附件，也可作為正式文件下發(fā)商戶或在通過公告欄、晨會、現(xiàn)場廣播等途徑發(fā)布，均有同等效力。乙方及其員工如有違規(guī)，甲方有批評教

20、育和處罰權，并可要求乙方處分或撤換具體人員。如因此影響甲方聲譽造成損失，乙方應負責賠償。9.13甲方對乙方店鋪銷售情況有知情權，乙方提供的銷售數(shù)據(jù)必須真實、全面。9.14顧客在乙方消費時使用中、外信用卡付款的銀行手續(xù)費用由乙方承擔。乙方自行負責向顧客提供符合要求的發(fā)票，特殊情況需甲方協(xié)助提供的，乙方承擔相應稅費。9.15乙方在營業(yè)時間內(nèi)應保持良好的店鋪照明，不得因生意清淡等原因擅自關閉照明，違反本約定視為變相停業(yè)，比照擅自停業(yè)處理。9.17甲方制定的供應商手冊、營業(yè)員手冊及其他管理規(guī)定作為商場規(guī)章制度，乙方必須遵守。第十條 稅費承擔10.1 雙方應按當?shù)叵嚓P法律、法規(guī)各自承擔應承擔的稅費。10

21、.2 甲方負責支付與租賃房屋有關的房產(chǎn)稅等稅費。10.3 乙方負責支付因經(jīng)營所發(fā)生的一切相關稅費，包括但不限于應交稅款、工商管理費等。第十一條 保險11.1 乙方必須自費為租賃區(qū)域內(nèi)其自有設施設備及商品和服務購買與租賃期相同的保險，包括自有財產(chǎn)險及第三者責任險等。乙方應指定甲方為保險的共同受益人。11.2 上述保險的保險金額須是根據(jù)租賃場地置換價值及乙方業(yè)務情況而定的合理數(shù)目。乙方承諾在甲方提出要求時，向甲方出示保單及發(fā)票。11.3 甲方為獲得保險項下的賠償而支出的一切費用由乙方承擔。若因乙方的過失疏忽造成保險項下賠償不足彌補甲方的經(jīng)濟損失，則甲方有權要求乙方補足差額部分。11.4 如乙方租賃

22、期間未購買上述保險，由乙方原因造成的自有財產(chǎn)損失以及由此給甲方造成的損失不能獲得保險賠償時，由乙方承擔賠償責任。對因甲方設施設備意外事故等原因給乙方造成的損失，除非甲方有明顯人為責任和故意，甲方將不承擔賠償責任。第十二條 車位12.1 甲方同意于本合同租賃期限內(nèi)將位于廣場停車場的 個車位提供給乙方使用。車位位置由甲方指定。12.2 乙方應按每個車位每月 元標準向甲方支付車位使用費，共計每月 元。車位使用費用支付時間與本合同租費支付時間相同。第十三條 合同的變更和解除13.1 甲方解除權13.1.1 乙方逾期10日仍未繳納或未足額繳納應繳租費或本合同項下乙方其它須向甲方繳納的各項費用、債務，經(jīng)甲

23、方書面催告3日內(nèi)仍未繳付的。13.1.2 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將承租場地轉租、轉讓給第三方的。13.1.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變房屋結構或損壞房屋且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復的。13.1.4 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該商鋪進行違法違章活動的。13.1.5 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自歇業(yè)或違反合同其他條款、違反廣場管理規(guī)定情節(jié)嚴重，或不服從廣場關于糾正違規(guī)行為的管理，給廣場商譽形象造成不良影響和損失的。13.1.6 因乙方的原因，根據(jù)本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定允許解除合同的其它情況。13.1.7 甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時，應

24、提前3天書面通知乙方，乙方應及時撤出租賃區(qū)域內(nèi)物品，租金照實結算；甲方亦可選擇不予終止合同，但甲方仍有權要求乙方改變其違約行為并賠償給甲方造成的損失。13.1.8 合同履行期內(nèi)，因甲方整體經(jīng)營規(guī)劃調(diào)整導致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方可解除本合同，但甲方應盡可能保證乙方利益不受損失，可提供與本合同基本一致的經(jīng)營條件或在新項目中給予乙方同等條件下的優(yōu)先簽約權。對因甲方調(diào)整而解除合同給乙方造成的實際損失，雙方協(xié)商由甲方予以補償（僅限于乙方的商鋪裝修按合同期折舊之殘值）。對于甲方的整體性經(jīng)營調(diào)整，乙方聲明不以堅持履行本合同為由進行抵制。13.2 乙方解除權13.2.1 由于甲方不履行合同義務影響乙方正常

25、經(jīng)營，致使乙方的合同目的無法實現(xiàn)的，乙方有權以書面形式解除合同，本合同解除后將不影響甲方所有在本合同項下向乙方要求賠償?shù)臋嗬?3.2.2 乙方因自身原因提前終止合同，必須提前60天提出書面申請，獲得甲方同意后，辦理相關手續(xù)、繳清相關費用方可解除合同并撤鋪。私自撤鋪或關店視為違約，甲方要向乙方追索違約賠償至訴諸法律。乙方如私自撤鋪，自私自撤鋪開始48小時內(nèi)不來廣場辦理相關手續(xù)，甲方可立即清理乙方遺留之產(chǎn)品、貨柜、裝修等物品且不承擔任何賠償責任，同時繼續(xù)保留對乙方債務及造成損失的追索權。13.3 在本合同期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致并通過書面協(xié)議，可提前終止合同。本合同期滿自然解除或任何情況下終止合同，

26、乙方應在 日內(nèi)撤出租賃場地并將場地交甲方驗收，逾期乙方須每天向甲方交納相當于原日租費3倍的違約金。如因乙方拖延撤出商鋪而導致甲方遭受其他損失（包括但不限于甲方就本商鋪與第三方簽約的違約責任賠償?shù)龋?，甲方有權要求乙方給予賠償。合同自然解除后，雙方均不得提出本合同條款以外的要求。13.4 因為不可抗力因素（包括戰(zhàn)爭、地震、洪水、火山爆發(fā)、火災、水災、惡劣天氣、瘟疫、嚴重治安案件、政府宣布進入緊急狀態(tài)等）致使該商鋪及其附屬設施損壞，導致本合同不能繼續(xù)履行，甲、乙雙方可解除合同，并各自承擔損失。13.5 在本合同履行期內(nèi)，若發(fā)生法律、法規(guī)的變化、政府指令等政府行為導致本合同無法履行，甲、乙雙方可解除合

27、同，雙方均不承擔任何責任。13.6 變更或解除合同的，要求變更或解除合同的一方應主動向另一方提出書面通知。因變更或解除本合同使一方遭受損失，除本合同有規(guī)定之內(nèi)的條款可依法免除責任外，應由有過錯一方負責賠償。13.7 發(fā)生上述合同變更或解除，甲方有權從乙方的保證金、乙方已付的任何款項中扣除甲方因乙方違約遭致的損失，若有不足，乙方應補足差額，若有剩余，甲方應無息退還。第十四條 適用法律及爭端解決14.1 本合同及其全部附件適用中華人民共和國法律。14.2 甲乙雙方因履行合同發(fā)生爭議應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。雙方所有訴訟費、律師費均由敗訴方承擔。第十五條 續(xù)租

28、權15.1 在乙方正常履行本合同的前提下，如乙方希望在本合同租賃期滿后租賃該場地，應在該租賃期滿前至少二個月前向甲方提出書面續(xù)租申請，如甲方同意續(xù)租，雙方重新商定續(xù)租條款，同等條件下乙方有優(yōu)先權。乙方未按約定時間提出書面續(xù)租申請的，視為放棄續(xù)租權，甲方有權提前對該租賃場地進行規(guī)劃安排和招商宣傳，乙方不得妨礙別人看鋪考察。15.2 乙方向甲方發(fā)出的書面續(xù)租通知為對乙方有約束力的不可撤銷要約，雙方應在本合同期滿前就新合同書面約定續(xù)租主要條件，但如本租賃期滿時乙方不履行續(xù)租手續(xù)，甲方比照本合同相關條款和上述書面續(xù)租主要條件追究乙方的違約責任。15.3 甲方收到乙方書面續(xù)租通知后，有權根據(jù)經(jīng)營需要和乙

29、方經(jīng)營考核情況確定續(xù)租與否，亦可根據(jù)實際對乙方經(jīng)營場地等經(jīng)營條件進行調(diào)整，并重新商定租賃合同內(nèi)容。15.4 對于乙方已提出續(xù)租通知但甲方不同意續(xù)租的應在本合同期滿前一個月通知乙方不再續(xù)租。第十六條 保密義務16.1 關于本合同內(nèi)容及相關的資料，包括一切有關經(jīng)營場地資料、設計及建筑規(guī)格或任何一方尚未為公眾所知悉的資料及在本合同期間任何一方所知悉掌握的對方商業(yè)秘密，未經(jīng)另一方書面同意不得向第三方披露，否則泄密方應承擔因此給對方造成的損失。16.2 獨立收銀的商戶應定期向甲方提供主要經(jīng)營數(shù)據(jù)，甲方對乙方經(jīng)營數(shù)據(jù)負有保密責任，除用于廣場經(jīng)營統(tǒng)計、分析和向政府部門報送廣場整體經(jīng)營情況以外，甲方不得單獨向任何第三方透露乙方的經(jīng)營數(shù)據(jù)。第十七條 通知及其他規(guī)定17.1 雙方任何文件的送達方式可采用書面直接送達、張貼于乙方鋪位處或以公告及掛號信函等方式，若郵寄，除非一方事先書面通知對方不同地址，則以本合同首頁雙方預留通訊