建筑工程預付款、進度款的計算

1、例1背景某施工單位承包了某工程項目的施工任務，工期為10個月。業(yè)主(發(fā)包人)與施工單位(承包人)簽訂的合同中關于工程價款的內容有：(1)建筑安裝工程造價1200萬元。(2)工程預付款為建筑安裝工程造價的20。(3)扣回預付工程款及其他款項的時間、比例為：從工程款(含預付款)支付至合同價款的60%后，開始從當月的工程款中扣回預付款，預付款分三個月扣回。預付款扣回比例為：開始扣回的第一個月，扣回預付款的30，第二個月扣回預付款的40，第三個月扣回預付款的30。(4)工程質量保修金(保留金)為工程結算價款總額的3，最后一個月一次扣除。(5)工程款支付方式為按月結算。工程各月完成的建安工作量如表所示。

2、月份1345678910實際完成建安工作量(萬元)320130130140140130110100問題(1)該工程預付款為多少?該工程的起扣點為多少?該工程的工程質量保修金為多少?(2)該工程各月應撥付的工程款為多少?累計工程款為多少?(3)在合同中承包人承諾，工程保修期內若發(fā)生屬于保修范圍內的質量問題，在承包人接到通知后的72h內到現(xiàn)場查看并維修。該工程竣工后在保修期內發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生問的墻面瓷磚大面積空鼓脫落，業(yè)主向承包人發(fā)出書面通知并多次催促其修理，承包人一再拖延。兩周后業(yè)主委托其他施工單位修理，修理費1萬元，該項費用應如何處理?答案(1)工程預付款為： 120020=240萬元工程預付款的

3、起扣點為：120060=720萬元工程質量保修金為： 12003=36萬元(2)各月應撥付的工程款：13月：應撥付的工程款為320萬元；累計工程款為320萬元。4月份：應撥付的工程款為130萬元；累計工程款為：320+130=450萬元。5月份：南于累計工程款與預付款之和為：450+130+240=820萬元起扣點720萬元，因此從5月開始扣回工程款。第一個月扣回預付款的30，即24030=72萬元。本月應撥付的工程款：130-72=58萬元；累計工程款：450+58=508萬元。6月份：本月應撥付的工程款：140-24040=44萬元；累計工程款：508+44=552萬元。7月份：本月應撥付

4、的工程款：140-24030=68萬元；累計工程款：552+68=620萬元。8月份：本月應撥付的工程款為：130萬元；累計工程款為：620+130=750萬元。9月份：本月應撥付的工程款為：110萬元；累計工程款為：750+110=860萬元。10月份應扣除工程價款總額的3作為工程質量保修金，工程質量保修金：36萬元。本月應撥付的工程款為：100-36=64萬元；累計工程款為：860+64=924萬元。(3)1萬元維修費應從承包方的工程質量保修金中扣除。例題2：某項工程項目，業(yè)主與承包人簽訂了工程施工承包合同。合同中估算工程量為5300m3，單價為180元/m3。合同工期為6個月。有關付款條

5、款如下：(1)開工前業(yè)主應向承包商支付估算合同總價20%的工程預付款；(2)業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留保修金；(3)當累計實際完成工程量超過(或低于)估算工程量的10%時，可進行調價，調價系數(shù)為0.9(或1.1)；(4)每月簽發(fā)付款最低金額為15萬元；(5)工程預付款從承包人獲得累計工程款超過估算合同價的30%以后的下一個月起，至第5個月均勻扣除。承包人每月實際完成并經(jīng)簽證確認的工程量見下表承包人每月實際完成工程量月份123456實際完成工程量（m3)8001000120012001200500問題1工程預付款為多少？工程預付款從哪個月起扣留？每月應扣工程預付款為多

6、少？2每月工程量價款為多少？應簽證的工程款為多少？應簽發(fā)的付款憑證金額為多少？解1估算合同總價為：5300180=95.4萬元工程預付款金額為：95.420%=19.08萬元工程預付款應從第3個月起扣留，因為第1、2兩個月累計工程款為：1800180=32.4萬元95.430%=28.62萬元每月應扣工程預付款為：19.083=6.36萬元2每月進度款支付：第1個月工程量價款為：800180=14.40萬元應簽證的工程款為：14.400.95=13.68萬元15萬元第1個月應簽發(fā)的付款憑證金額為0（不予付款）。第2個月工程量價款為：l000l80=18.00萬元應簽證的工程款為：18.000.

7、95=17.10萬元13.68+17.1=30.78萬元應簽發(fā)的付款憑證金額為30.78萬元第3個月工程量價款為：1200180=21.60萬元應簽證的工程款為：21.600.95=20.52萬元應扣工程預付款為：6.36萬元20.52-6.36=14.16萬元15萬第3個月應簽發(fā)的付款憑證金額為0（不予付款）。第4個月工程量價款為1200180=21.60萬元應簽證的工程款為：21.600.95=20.52萬元應扣工程預付款為：6.36萬元應簽發(fā)的付款憑證金額為：14.16+20.52-6.36=28.32萬元第5個月累計完成工程量為5400 m3，比原估算工程量超出100m3，但未超出估算

8、工程量的10%，所以仍按原單價結算。第5個月工程量價款為：1200180=21.60萬元應簽證的工程款為：20.52萬元應扣工程預付款為：6.36萬元20.52-6.36=14.16萬元753萬元，因此，應從10月份開始扣回工程預付款。1)18月實際完成的建安工程量440萬元工程師代表應簽證的工程款為：440萬元應簽發(fā)付款憑證金額為：440萬元2)9月份工程師代表應簽證的工程款為：實際完成的建安工程量160萬元9月份應簽發(fā)付款憑證金額為：160萬元3)10月份實際完成的建安工程量170萬元工程師代表應簽證的工程款為：10月份應扣回工程預付備料款金額為：(770753)60.83=10.34萬元

9、10月份應簽發(fā)付款憑證金額為：170-10.34159.66萬元4)11月份實際完成的建安工程量130萬元 11月份應扣回工程預付備料款金額為：13060.83=79.08萬元11月份應簽發(fā)付款憑證金額為：130-79.08=50.92萬元5)12月份際完成的建安工程量100萬元 12月份應扣除保修金為：1000330萬元 12月份應扣回工程預付備料款金額為：10060.8360.83萬元應簽發(fā)付款憑證金額為：100-30-60.839.17萬元累計扣回工程預付備料款金額為：10.34+79.08+60.83150萬元例題4某項工程業(yè)主與承包商簽訂了工程承包合同，合同中含有兩個子項工程，估算工

10、程量甲項為2300m3，乙項為3200m3，經(jīng)協(xié)商甲項單價為180元/m3，乙項為160元/m3。承包合同規(guī)定：1.開工前業(yè)主應向承包商支付工程合同價20%的預付款；2.業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程款中，按5%的比例扣留質量保修金；3.當子項工程累計實際工程量超過估算工程量10%時，可進行調價，調價系數(shù)為0.9；4.工程師代表每月簽發(fā)付款憑證最低金額為25萬元；5.預付款在最后兩個月平均扣除。承包商每月實際完成并經(jīng)簽證確認的工程量見下表各月工程量表單位m31月份2月份3月份4月份甲項500800800600乙項700900800600問題：1.本案例的工程預付款是多少？2.14月每月工程價

11、款是多？工程師代表應簽證的工程款是多少？實際應簽發(fā)的付款憑證金額是多少？3.如何理解總包和分包付款？如發(fā)包人不按約定預付款，承包人應怎么做？答案：1.預付款金額為：（23001803200160）20%18.52萬元2.第一個月工程量價款為：50018070016020.2萬元應簽證的工程款為：20.20.9519.19萬元25萬元第一個月不予簽發(fā)付款憑證。第二個月工程量價款為：800180+900160=28.8萬元應簽證的工程款為：28.80.9527.36萬元19.19+27.36=46.5525萬元實際應簽發(fā)的付款憑證金額為46.55萬元第三個月工程量價款為800180+800160=

12、27.2萬元應簽證的工程款為：27.20.95=25.84萬元25萬元應扣預付款為：18.5250%=9.26萬元應付款為：25.84-9.26=16.5825萬元第三個月不予簽發(fā)付款憑證。第四個月甲項工程累計完成工程量為2700m3，已超出估算工程量的10%，超出部分其單價應進行調整。超過估算工程量的10%的工程量為：2700-2300(1+10%)=170m3這部分工程量單價應調整為1800.9=162元/m3甲項工程工程量價款為(600-170) 180+1701800.9=10.5萬元乙項工程累計完成工程量為3000 m3，沒有超過原估算工程量。乙項工程工程量價款為：600160=9.6萬元本月完成甲、乙兩項工程量價款為：10.5+9.6=20.1萬元應簽證的工程款為：20.10.95=19.1萬元第四個月應簽發(fā)的付款憑證金額為：16.58+19.1-18.5250%=26.42萬元3.通常情況下，發(fā)包人只辦理總包的付款事項。分包人的工程款由發(fā)包人根據(jù)總分包合同規(guī)定向總包提出分包付款數(shù)額，由總包人審查后列入“工程價款結算帳單”統(tǒng)一向發(fā)包人辦理收款手續(xù)，然后結轉給分包人。由發(fā)包人直接指定的分包人，可以由發(fā)包人指定總包人代理其付款，也可以由發(fā)包人單獨辦理付款，但須在合同中約定清楚，事先征得總包人的同意。如發(fā)包人不按約定預付款，承包