建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GBT 50353-2005

1、建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T 50353-2005一、建筑面積計算的不同依據(jù)1、建筑工程建筑面積計算規(guī)范為滿足工程造價計價工作的需要2、住宅設計規(guī)范為住房銷售的需要3、房產測量規(guī)范房產統(tǒng)計的需要二、建筑面積“計算規(guī)范”與“計算規(guī)則”的主要區(qū)別1、在于層高2.2米以內要計算一半面積。2、從“住宅設計規(guī)范”引入坡屋頂內空間如何計算建筑面積。3、反映出新的建筑結構和新技術對建筑面積的影響。4、考慮了建筑面積計算的習慣和國際上通用的做法。5、同時與“住宅設計規(guī)范”和“房產測量規(guī)范”的有關內容作了協(xié)調。三、層高在2.2米及以上者計算全面積，層高不足2.2米時計算1/2面積，適用范圍：單層建筑物；單層

2、建筑物內設有局部樓層者；多層建筑物；地下室，半地下室；設計加以利用并有圍護結構的坡地吊腳架空層，深基礎架空層；門廳，大廳內的回廊；建筑物間有圍護結構的架空走廊；立體書庫，立體倉庫，立體車庫有結構層者；有圍護結構的舞臺燈光控制室；建筑物外有圍護結構的落地櫥窗，門斗，挑廊，走廊，檐廊；建筑物頂部有圍護結構的樓梯間，水箱間，電梯機房等；設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物。四、凈高超過2.1米的部位計算全面積；凈高在1.2米至2.1米的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2米的部位不應計算面積。適用范圍：利用坡屋頂內空間時；利用場館看臺下空間時。五、計算規(guī)則與計算規(guī)范的區(qū)別：序號計算規(guī)則計

3、算規(guī)范1單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。2地下室、半地下室按其上口外墻外圍的水平面積計算。應按其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。3深基礎地下架空層，加以利用，層高超過2.2米按架空層外圍的水平面積計算1/2面積。坡地吊腳架空層加以利用，層高超過2.2米，按圍護結構外圍水平面積計算全面積。層高小于2.2米的架空層不計算面積。加以利用并有圍護，層高在2.2m及以上的部位，應計算全面積；層高不足2.2m的部位應計算1/2面積。加以利用無圍護結構，應按其利用部位水平面積的1/2計算。不利用不應計算面積。

4、4多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，無計算規(guī)則。加以利用時凈高超過2.1米的部位應計算全面積；凈高在1.2米至2.1米的部位應計算1/2面積；當設計不加以利用或室內凈高不足1.2米時，不應計算面積。5穿過建筑物的通道，按一層計算面積建筑物通道（騎樓，過街樓的底層）不應計算面積。6建筑物之間的架空走廊，有頂蓋者按全面積計算，無頂蓋者按1/2面積計算。有圍護結構，應按其圍護結構外圍水平面積計算，層高在2.2米及以上者應計算全面積；層高不足2.2米者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。無永久性頂蓋者不應計算面積。序號計算規(guī)則計算規(guī)范7圖書館的書庫按書架層計算面積

5、。立體書庫、立體倉庫、立體車庫無結構層的應按一層計算；有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.2米及以上者，應計算全面積；層高不足2.2米時計算1/2面積。8有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算全面積；獨立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積計算1/2面積；無柱雨蓬不計算面積。雨蓬結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.1米者，應按雨蓬結構板的水平投影面積的1/2計算。9有柱的車棚，貨棚，站臺等按柱外圍水平面積計算全面積；單排柱，獨立柱的車棚，貨棚，站臺按頂蓋的水平投影面積的1/2計算。有永久性頂蓋無圍護結構的車棚，貨棚，站臺，加油站，收費站等，按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。10高低聯(lián)跨的建筑物，

6、應以高跨結構外邊線為界，分別計算建筑面積。高低聯(lián)跨的建筑物應以高跨結構外邊線為界，分別計算建筑面積。高低跨內部聯(lián)通時，其變形縫應計算在低跨面積內。11封閉式陽臺按其水平投影面積計算全面積；凹陽臺，挑陽臺按其水平投影面積的1/2計算。建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。12室外樓梯作為主要通道和用于疏散的按每層水平投影面積計算全面積；樓內有樓梯，室外樓梯按其水平投影面積的1/2計算。有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。條文說明：室外樓梯最上層樓梯無永久性頂蓋或不能完全遮蓋樓梯的雨蓬，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積

7、。13建筑物的技術層，層高超過2.2米的，應計算全面積；層高在2.2米以內的不計算面積。建筑物內的設備管道夾層不計算面積。14有永久性頂蓋無圍護結構的場館（足球場，網(wǎng)球場等）看臺，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。序號計算規(guī)則計算規(guī)范15設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。16以幕墻作為圍護結構的建筑物應按幕墻外邊線計算建筑面積，裝飾性幕墻不計算建筑面積。17建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。18建筑物的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積內計算。19飄窗；寬度在2.1米以內的雨蓬；與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊

8、；不計算建筑面積。六、建筑工程建筑面積計算規(guī)范問題解答1、在面積計算中按GBT/50353-2005計算面積的部分，但在規(guī)劃部門統(tǒng)計入容積率面積時，可不計入面積，這兩部分概念經(jīng)常混淆不清。如廊道，架空層。答：建筑面積計算與容積率是兩個概念的事情。2、GBT/50353-2005建筑工程建筑面積計算規(guī)范中第6頁3.0.8A、對圍護結構的定義不明確。答：規(guī)范、2.術語2.0.12圍護結構：圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。圍護結構是一種結構體系，磚墻、砼墻以及其他材料結構是擋風擋雨的結構體，應該是到頂?shù)摹、此條與第8頁中3.0.24第1條和第7條有些混淆。答：第1條騎樓，過街樓為底層與架空走廊，

9、不應混淆。第7條無永久頂蓋的架空走廊，無頂蓋也不可能做圍護結構，所以不計面積。3、面積計算規(guī)范中3.0.24-2，建筑物內的設備管道夾層不計面積-是否有高度限制？答？無高度限制。4、3.0.18，陽臺按1/2計算面積-與是否有頂蓋有關系嗎？或者與頂蓋距陽臺高度有關系嗎？答：無關系。5、躍層有中庭的建筑面積如何計算？答：與底層大堂帶中庭一樣計算。6、保溫層如何計算建筑面積？答：圍護結構厚度加保溫層厚度。7、2.0.13什么是“起圍護作用”？ 答：直接起擋風擋雨作用，而無外墻的。有土建外墻、且外窗安裝在土建上的幕墻是否屬于裝飾幕墻？答：對。屬于裝飾性幕墻，可不計算面積。8、2.0.14什么是“起裝

10、飾作用”？幕墻都起“裝飾作用”。答：設置在建筑物墻體外的幕墻。9（10）、“凈高”定義不明確，可造成底層距室外距離無限制。答：凈高：上下兩層板底至板面的垂直距離。2.0.19與2.0.20主要是地下室與半地下室的區(qū)分。地下室： ±0.000 2.8-0.45=2.35米 -0.450 2.352.8/2 -2.800 底板半地下室： ±0.000 2.8-1.60=1.20米 2.8/21.20米2.8/3 -1.600 -2.800 底板11、2.0.23和3.0.24落地的突出外墻的窗是否也是飄窗？是否不計入建筑面積？答：落地的不是飄窗，飄窗是挑出的。窗底板與樓地面不在

11、同一標高。落地的要計算建筑面積。12、3.0.1.1“單層建筑物高度”定義不明確。答：指單層建筑物的層高。13、3.0.1.2坡屋頂內空間的“凈高”定義不明確。答：坡屋頂凈高是變化的，這里是指超過2.1米的部位及2.1米至1.2米的部位，以及小于1.2米的部位。14、3.0.4凈高定義不明確。向內傾斜外墻是否參考坡頂?shù)挠嬎惴绞?？答：凈高：上下兩層板底至板面的垂直距離?！跋騼葍A斜外墻”在條文說明中有規(guī)定，見P17。3.0.14如遇有向建筑物內傾斜的墻體，應視為坡屋頂，應按坡屋頂有關條文計算面積。15、2.0.12圍護結構是否包括外保溫隔熱層？答：可包括也可不包括。挑出的外遮陽系統(tǒng)是否計入面積？答

12、：遮陽板不計建筑面積。16、3.0.22方案階段、擴初階段無法確定外保溫厚度，執(zhí)行有困難，主管部門對建筑面積的審批以何階段為準？答：方案階段無法明確，擴初階段根據(jù)節(jié)能要求，應該確定。主管部門根據(jù)擴初概算面積審批。17、3.0.24.1騎樓、過街樓不計面積，上海如何執(zhí)行？答：上海無規(guī)定，根據(jù)國家規(guī)定計算。18、3.0.24.3請解釋“建筑物內分隔的單層房間”。答：建筑物內分隔的單層房間，例如單層廠房內分隔一間操作室，理應不再計面積。如建筑物內分隔為局部樓層者，則應按3.0.2計算規(guī)范計算面積。19、3.0.24.6什么是“裝飾性陽臺”、“挑廊”？是“挑廊”不計面積，還是“裝飾性挑廊”不計面積？答：首先條件是與建筑物內不相連通的，即不可進人的，即為裝飾性。善良是女人最好的修養(yǎng)，做一個善良的女人，在別人遇到困難時伸出援助之手，遭遇挫折時給予微笑和鼓勵，懂得為他人著想，懂得謙讓感恩。善良的女人最美麗，似早春