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文檔簡介
1、北京租房合同新Beijing rental contract new甲 方: 乙 方: 簽訂日期:年 月 日文檔中文字均可自行修改編訂:YunBo Network北京租房合同新說明:本合同書適用于權(quán)利人明確其責(zé)任和義務(wù)的履行,闡明權(quán)利雙方在期限內(nèi)進(jìn)行的事項,可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷,使用時請詳細(xì)閱讀條款。出租方(甲方):承租方(乙方):依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市區(qū)(縣)該房屋為:樓房室廳衛(wèi),平房間,建筑面 積 平方米,使用面積平方米,裝修狀況,其他條件為 ,該房屋(己/
2、未)設(shè)定抵押第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第 種:(一)甲方對該房屋享有所有權(quán)的,甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證,證書編號為:(二)甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的,甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證,該憑證 為:O第三條房屋用途該房屋用途為:。乙方保證, 在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批 準(zhǔn)前,不擅自改變該房屋的用途。第四條交驗身份(一)甲方應(yīng)向乙方出示(口身份證 / 營業(yè)執(zhí)照)及 _等真實有效的身份證明(二)乙方應(yīng)向甲方出示(口身份證 / 營業(yè)執(zhí)照)及 _ 等真實有效的身份證明。第五條房屋改善(一) 甲方應(yīng)在本合同簽訂后 日內(nèi)對該房
3、屋做如下改善: , 改善房屋的費用由(口甲方 / 口乙方) 承擔(dān)。(二) 甲方(口是 / 否)允許乙方對該房屋進(jìn)行裝修、 裝 飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是:, 雙 方 也 可另 行 書 面約定。第六條租賃期限(一)房(二)租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的,應(yīng)提前 日向甲方提出(口書面 / 口口頭)續(xù)租要求, 征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的,本合同繼續(xù)有 效, 租賃期限為不定期,雙方均有權(quán)隨時解除合同,但應(yīng)提前一 日(口 書面/ 口口頭)通知對方。第七條租金(一) 租金標(biāo)準(zhǔn):元 / ( 月/ 季/ 半年/ 口年),租金
4、總計:元(大寫: _ 元)。該房屋租金 (年/ 月)不變,自第( 年/ 月)起,雙方可協(xié) 商對租金 進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由雙方另行約定。(二) 租金支付時間: ,三)租金支付方式:( 甲方直接收取 / 甲方代理人直接收取 / 甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的,乙方應(yīng)在 銀行開立帳戶,通過該帳戶支付租金,房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得直接向 乙方收取租金,但乙方未按期到 銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 機構(gòu)應(yīng) 于本合同簽訂之日起 3 個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份合同送交 銀行。)(四)甲方或其代理人收取租金后,應(yīng)向乙方開具收款憑證。 第八條房屋租賃保證金(一) 甲方交付該房屋時,乙方(口是 / 否)向甲方支付 房
5、屋租賃保證金,具體金額為:元(大寫: 元)。(二)租賃期滿或合同解除后,房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由 乙方承擔(dān)的費用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,剩 余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條其他費用 租賃期內(nèi),與該房屋有關(guān)各項費用的承擔(dān)方式為:(一)乙方承擔(dān)(口水費 / 口電費 / 口電話費 / 電視收視費 / 口供暖費 / 口燃?xì)赓M / 口物業(yè)管理費 / )等費用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費憑據(jù)。(二)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲 方承擔(dān)。第十條房屋的交付及返還(一) 交付:甲方應(yīng)于 年_月 _日前將房屋按 約定條件交付給乙方。房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗 簽 字蓋章并移
6、交房門鑰匙及 后視為 交付完成。(二) 返還:租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)返還該房屋 及 其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗收認(rèn)可后在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單 上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。乙方添置的 新 物可由其自行收回,而對于乙方裝飾、裝修的部分,具體處理方法為( 乙方恢復(fù)原狀 / 口乙方向甲方支付恢復(fù)原狀所需費用 / 乙方 放棄收回 / 口歸甲方所有但甲方折價補償)。返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品,甲方有權(quán)自行處置。第十一條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)(一)租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適 用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時, 應(yīng)及時通知甲方修復(fù)
7、。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維 修的, 乙方可代為維修,費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。(二)對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)。(三)乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方 保管不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故 障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的,甲方可代為維修或購置新物,費用由乙方承擔(dān)。(四)對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo) 致的損耗,乙方不承擔(dān)責(zé)任。第十二條轉(zhuǎn)租(一)除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書 面 同意,方可在租賃期
8、內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。(二)乙方轉(zhuǎn)租該房屋,應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面 轉(zhuǎn) 租合同,并向房屋租賃管理行政機關(guān)辦理房屋租賃合同登記備案 手續(xù)。(三)接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的,應(yīng)由 乙方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條所有權(quán)變動(一)租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的,甲方應(yīng)當(dāng)提前日 書面通知乙方,乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)禾嘰(二)租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的,本合同在乙方 與新所有權(quán)人之間具有法律效力。第十四條合同的解除一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同(二) 有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承 擔(dān) 違約責(zé)任:1 、 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房
9、屋拆遷范圍的。2 、 因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其 他損失的。(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:1、 未按約定時間交付該房屋達(dá) 日的。2 、 交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的。共 2 頁,當(dāng)前第 1 頁 123、 不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的4 、 交付的房屋危及乙方安全或者健康的5、其他: (四)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收 回該房屋:1 、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) _日的。2 、 欠繳各項費用達(dá)元的。3 、 擅自改變該房屋用途的。4 、 擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。5 、 擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三
10、人的。6 、 利用該房屋從事違法活動的。第十五條違約責(zé)任(一) 甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的, 應(yīng) 按月租金的 %向乙方支付違約金。(二) 因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn) 損 失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)租賃期內(nèi),甲方需提前收回該房屋的,應(yīng)提前 日通知乙方,將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的 _ %支付違約金。(四)乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的, 應(yīng) 按月租金的 %向甲方支付違約金。(五)乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的, 甲 方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。(六)租賃期內(nèi),乙方需提前退租的,應(yīng)提前 日 通知甲方,并按月租金的 %
11、支付違約金。(七) 甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付 租金但未達(dá)到解除合同條件的,以及乙方未按約定時間返還房屋 的, 應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。(A)其他:第十六條無權(quán)代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的,甲方代理 人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同的授權(quán)范 圍內(nèi) 確定本合同具體條款,甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后的代理行為,未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的,對甲方不發(fā)生法律效力。第十七條合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,依法向 人民 法院起訴,或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十八條其他約定事項本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式 份,其中甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份,房屋租賃管理 行政機關(guān)備案一份,執(zhí)份。本合同生效后,雙方對合同內(nèi)容的變
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