珠海富山工業(yè)區(qū)生活配套中心控制性詳細規(guī)劃

1、文 本 目 錄第一章 總 則1第二章 人口規(guī)模及土地使用1第三章 建筑控制指標.1第四章 配套設(shè)施規(guī)劃.3第五章 道路交通規(guī)劃3第六章 綠地景觀控制4第七章 市政設(shè)施規(guī)劃4第八章 規(guī)劃相關(guān)說明5附表1：各類用地適建性規(guī)定表6 古鎮(zhèn)鎮(zhèn)順成片區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本第一章 總 則第一條 為保證本規(guī)劃的順利實施，加強古鎮(zhèn)鎮(zhèn)順成片區(qū)的開發(fā)建設(shè)管理，保障 新區(qū)開發(fā)建設(shè)的順利進行，特制定本實施細則（以下簡稱細則）。第二條 規(guī)劃范圍：順成片區(qū)西部緊鄰海洲水道，東有拱北河，北靠生態(tài)植物園，南部以新興大道東為界，規(guī)劃區(qū)總面積680.81公頃。第三條 本細則適用于規(guī)劃范圍內(nèi)各街坊、地塊以及各類用地建設(shè)的規(guī)劃管理工作，

2、并作為工程項目設(shè)計的依據(jù)，但不能作為工程項目施工的依據(jù)。第四條 本細則與控制性詳細規(guī)劃的分圖圖則具有同等的法律效力，兩者應(yīng)同時使用，不可分割。規(guī)劃范圍內(nèi)各類建設(shè)項目，均應(yīng)符合本細則和分圖圖則的要求。第四條 規(guī)劃依據(jù)：中華人民共和國城市規(guī)劃法（1990年4月1日） 廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例（2004年9月）中山市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)范（2004） 古鎮(zhèn)鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20032020） 建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法實施細則（1995年6月8日） 國家相關(guān)規(guī)范，中山市政府、規(guī)劃部門的相關(guān)文件第五條 本細則和分圖圖則未涉及的指標，均應(yīng)符合國家、廣東省以及中山市的有關(guān)技術(shù)規(guī)定。第六條 本細則的最終解釋權(quán)和規(guī)劃

3、實施過程中對各種問題的協(xié)調(diào)處理，由古鎮(zhèn)鎮(zhèn)規(guī)劃管理所負責(zé)。第二章 人口規(guī)模及土地使用第七條 參照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GB137-90）和古鎮(zhèn)鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2003-2020）的要求，確定人均城市建設(shè)用地110m2/人。規(guī)劃順成片區(qū)總?cè)丝诓灰顺^6.2萬人。第八條 區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)分類和分類代號采用國標城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地 標準（GBJ13790）和中山市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)范中的規(guī)定。第九條 區(qū)內(nèi)規(guī)劃的各類用地使用性質(zhì)必須遵照執(zhí)行規(guī)劃確定的用地使用性質(zhì)規(guī)定，原則上不得更改。第十條 本生活區(qū)規(guī)劃的配套居住用地、工業(yè)用地、公共綠地、防護綠地、配套公共服務(wù)設(shè)施用地、市政基礎(chǔ)設(shè)施用地、道路廣場

4、用地，應(yīng)嚴格按規(guī)劃控制管理，不得挪作它用，在控制管理過程中，應(yīng)制定相應(yīng)的配套建設(shè)管理機制，保障為各類項目的建設(shè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境氛圍。第十一條 在開發(fā)過程中，根據(jù)實際狀況確需進行用地性質(zhì)的變更，根據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ137-90）的規(guī)定，大類禁止變更；中類變更必需經(jīng)過分析論證，按原規(guī)劃報批程序報批，經(jīng)規(guī)劃主管部門核準審批后方可變更；小類變更須經(jīng)規(guī)劃主管部門核準執(zhí)行。第三章 建筑控制指標第十二條 規(guī)劃區(qū)各地塊建筑開發(fā)控制指標如容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑退讓等，應(yīng)符合規(guī)劃文本“開發(fā)強度控制指標表”和分圖圖則的規(guī)定。第十三條 各地塊容積率、建筑密度為開發(fā)強度上限控制

5、值，綠地率為下限控制值，各類用地開發(fā)強度控制值參看開發(fā)強度控制指標一覽表及分圖圖則的規(guī)定。第十四條 建筑高度控制建筑高度的計算按照如下規(guī)定：1平頂房屋建筑高度，按室外地坪至建筑女兒墻高度計算。2坡頂房屋建筑高度，按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度計算。3屋頂上的附屬物如樓梯間、電梯塔、屋頂窗、水箱等，其總面積不超過屋頂面積的25%，且高度小于4米時可不計入建筑高度。4、建筑限高為地塊建筑高度控制上限值，各地塊內(nèi)建筑高度不得超過地塊限高指標，各地塊建筑限高控制指標參看開發(fā)強度控制指標一覽表及分圖圖則的規(guī)定。第十五條 開發(fā)強度控制指標 開發(fā)強度控制指標一覽表控制指標用地性質(zhì)（代碼）容積率建筑密度

6、綠地率建筑限高二類住宅用地（R21）3.030%35%40m村鎮(zhèn)居住用地（R22）1.535%30%15m一類工業(yè)用地2.040%25%24m行政辦公用地（C1）3.038%35%40m商業(yè)金融用地（C2）3.040%30%40m文化娛樂用地（C3）1.830%30%24m體育場館用地（C4）1.025%30%24m第十六條 建筑間距控制1.居住建筑間距的限值根據(jù)建筑高度分別規(guī)定，居住建筑間距見下表：平面布置分類及指標1234567南北平行布置東西平行布置垂直布置垂直布置垂直布置側(cè)間距側(cè)間距圖 示 多層、中高層(24m)南側(cè)建筑高度的1H較高建筑物高度的0.8H12米南側(cè)建筑高度的1H較高建筑

7、物高度的0.8H12米南側(cè)建筑高度的0.8H12米4米（不開窗）、6米（開窗）4米（不開窗）、6米（開窗）注：表中圖例的長邊為建筑主立面，短邊為建筑側(cè)立面2.商業(yè)建筑相互之間以及其他非居住建筑相互之間最小間距不得小于防火間距。3.辦公建筑相互之間、辦公建筑與商業(yè)建筑之間、辦公建筑與工業(yè)建筑的間距為相同情況下居住建筑間距的0.8倍。4.非居住建筑與居住建筑之間的間距按居住建筑與居住建筑之間間距取值。5.商業(yè)及辦公建筑退讓用地紅線距離，如其相鄰地塊為非商業(yè)、辦公建筑時，視其為居住建筑與居住建筑的退讓方法相同。6.幼兒園、托兒所生活用房和中、小學(xué)教學(xué)樓等與相鄰建筑的最小間距應(yīng)符合下表規(guī)定。項目名稱最

8、小間距幼兒園、托兒所南向建筑高度的1.1倍中、小學(xué)25米7.高層非居住建筑平行布置時，建筑間距不宜少于較高建筑高度的0.3倍，且最小間距不應(yīng)小于18米。8.高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時，最小間距不應(yīng)小于13米。9.多層非居住建筑平行布置時的最小間距不應(yīng)小于10米。10.低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小間距不應(yīng)小于6米。11.其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。第十七條 建筑物退讓規(guī)定1.為了滿足市政管網(wǎng)埋設(shè),人流集散,綠化景觀，消防應(yīng)急等多方面的需要,沿城市道路、公路、河流、電力線路保護區(qū)，建筑應(yīng)退讓道路紅線及用地

9、邊界。其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全等方面要求外，必須符合本規(guī)劃文本及分圖圖則規(guī)定。2.建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺及附屬物不得逾越規(guī)劃道路紅線。建筑臨不同等級道路,建筑后退道路紅線的距離規(guī)定參看建筑后退道路紅線表及分圖圖則。3.建筑物臨河流、水體、綠地時必須退讓其規(guī)劃控制線，退讓距離應(yīng)符合分圖圖則的規(guī)定。4.建筑后退道路紅線：地塊靠50m道路，建筑后退紅線15m；地塊靠40m道路，建筑后退紅線10m；地塊靠30m道路，建筑后退紅線6m；地塊靠24m道路，建筑后退紅線4m；地塊靠18m道路，建筑后退紅線4m；地塊靠12m道路，建筑后退紅線3m；地塊與地塊之間無道路，地塊分界線

10、兩側(cè)各退2m，或根據(jù)實際情況在滿足建筑消防間距的原則上，地塊分界線兩側(cè)各退其建筑高度的一半。第四章 配套設(shè)施規(guī)劃第十八條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施，是為本區(qū)服務(wù)的必不可少的基本設(shè)施。不得減少其規(guī)模，其用地不得隨意挪作它用。第十九條 規(guī)劃區(qū)配套設(shè)施詳見下表： 配套設(shè)施規(guī)劃一覽表序號類別項目數(shù)量備注1公共服務(wù)設(shè)施街道辦事處1處單獨設(shè)置派出所1處可附設(shè)在其他建筑內(nèi)幼兒園8處單獨設(shè)置托兒所8處單獨設(shè)置中學(xué)1所單獨設(shè)置小學(xué)2所單獨設(shè)置門診處2處單獨設(shè)置衛(wèi)生站2處可附設(shè)在其他建筑內(nèi)敬老院1處單獨設(shè)置文化活動中心1處單獨設(shè)置電影院1處可附設(shè)在其他建筑內(nèi)綜合市場2處單獨設(shè)置肉菜市場5處可

11、附設(shè)在其他建筑內(nèi)儲蓄所3處可附設(shè)在其他建筑內(nèi)餐飲店5處可附設(shè)在其他建筑內(nèi)書店2處可附設(shè)在其他建筑內(nèi)2電信電信支局1處單獨設(shè)置郵政所2處可附設(shè)在其他建筑內(nèi)3電力10KV中心配電站7處可附設(shè)在其他建筑內(nèi)4環(huán)衛(wèi)垃圾集散點6處單獨設(shè)置公共廁所6處單獨設(shè)置第五章 道路交通規(guī)劃第二十條 道路紅線內(nèi)用地為道路及道路綠化專用，任何與道路交通無關(guān)的建筑和構(gòu)筑物的改建、擴建及新建均不得占用道路用地。第二十一條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路豎向最低控制標高為3.1米。（國家85高程系）。規(guī)劃區(qū)道路設(shè)置鋸齒形邊溝排水。第二十二條 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分為三級：主干道有新興大道東（62米）、中興大道北（50米）、西岸中路（40米）、長安北路

12、（30米）、永安路（30米）、順成二路（30米）；次干道為順興路（18米），東方路（24米）、順成一路（24米）、順成三路（24米）、文化路（24米）、安居路（24米）、樂業(yè)路（18米）、百盛路（18米）；規(guī)劃區(qū)支路為長尾南路、長尾北路、長尾西路、和興路、順康路、順福路、順隆路，金鶴一路、金鶴二路、金鶴三路、金鶴四路、金鶴五路、銀鶴一路、銀鶴二路、銀鶴三路第二十二條 紅線寬度18米及18米以上的道路紅線原則上不得改動，若確需改動，須經(jīng)本規(guī)劃批準單位同意。第二十三條 各地塊必須按其使用性質(zhì)和開發(fā)強度設(shè)置足夠停車位。設(shè)置標準應(yīng)符合分圖圖則的要求。第二十四條 機動車出入口方位：1.建筑基地機動車出入

13、口方位是指允許的適宜直接向城市道路開設(shè)機動車出入口的位置或不允許直接向城市道路開設(shè)機動車出入口的地段。在分圖圖則中通過對機動車出入口范圍的限制來實現(xiàn)控制。2.道路機動車出入口距道路交叉口距離從相交道路中心線交叉點算起。3.機動車出入口距城市道路交叉口、橋梁坡道起止線應(yīng)大于50米。4.小區(qū)主要道路出入口距城市主干道交叉口不小于200米，距次干道交叉口不小于70米（按兩條交叉道路的道路紅線的延長線交點計）。5.各地塊允許機動車出入口的方向和位置，詳見分圖圖則。第二十五條 道路交叉口規(guī)劃與控制道路交叉口相交道路通行的優(yōu)先次序是：主干道、次干路、支路。道路主干道與次干道交叉口采用平面信號交叉口。主干道

14、與主干道及次干道的平交路口，應(yīng)根據(jù)交通流量、流向的情況，增設(shè)左轉(zhuǎn)彎、右轉(zhuǎn)彎專用車道，實現(xiàn)渠化交通。第六章 綠地景觀控制第二十六條 本規(guī)劃規(guī)定的各類綠地不得挪做它用。公共綠地內(nèi)的硬鋪率不得大于15%。綠地內(nèi)允許建設(shè)建筑小品和少量游憩設(shè)施，總建筑面積不超過用地面積的10%。第二十七條 生活區(qū)內(nèi)所有道路均應(yīng)按規(guī)劃的道路斷面配置行道樹和綠化隔離設(shè)施。第二十八條 各地塊在滿足分圖圖則所規(guī)定的綠地率指標的同時，還應(yīng)盡可能增加綠化面積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠化。第二十九條 規(guī)劃居住用地內(nèi)，應(yīng)按國家居住區(qū)設(shè)計規(guī)范配置集中的公共綠地。第三十條 規(guī)劃工業(yè)用地內(nèi)，按中山市城市規(guī)劃技術(shù)規(guī)范要求，綠

15、地率>25%。第三十一條 公共設(shè)施用地不宜設(shè)置圍墻，可用綠籬進行空間分隔，綠籬高度應(yīng)低于0.6m；居住用地及工業(yè)用地邊界沿道路設(shè)圍墻，應(yīng)采用通透欄桿式，高度應(yīng)低于1.2m；相鄰地塊間設(shè)圍墻應(yīng)低于1.5m。各地塊圍墻設(shè)計應(yīng)統(tǒng)一風(fēng)格，建議采用綠化分隔邊界。 第七章 市政設(shè)施規(guī)劃第三十二條 給水工程規(guī)劃1.順成片區(qū)用水量預(yù)測為5.06萬m3 /d2.在主干道和次干道給水管上應(yīng)設(shè)置室外消火栓，布置間距不超過120米。3.生活飲用水水質(zhì)應(yīng)符合生活飲用水衛(wèi)生標準（GB574985）。4.規(guī)劃區(qū)內(nèi)消防給水與生活給水系統(tǒng)合并設(shè)置；5.考慮近、遠期結(jié)合，便于分期實施；6.管網(wǎng)布置成環(huán)狀，以保證供水安全；7

16、.給水水源：順成片區(qū)給水水源主入口由新興大道東、中興大道北、東岸中路和西岸中路供水。第三十三條 雨水工程規(guī)劃1.順成片區(qū)采用雨污分流排水體制，雨水通過雨水排水管渠就近排入河流水體；各大內(nèi)河出口處設(shè)有水閘，并由電排站控制內(nèi)河水位。 2.雨水量的計算，以中山的暴雨強度公式計算：q=1383.269（1+0.4979lgP）/（t+3.67）0.5686式中： t:降雨歷時（分鐘） t=t1+mt2 t1：地面積水時間（分鐘），視距離長短、地形坡度和地面鋪裝情況定，一般采用5-15分鐘。 t2:管渠內(nèi)雨水流行時間（分鐘） P:設(shè)計重現(xiàn)期(重現(xiàn)期為一年) m:折減系數(shù)，暗管折減系數(shù)m=2，明渠折減系數(shù)

17、m=1.2.3.雨水管渠布置原則：充分利用地形，結(jié)合道路豎向規(guī)劃合理布置雨水管渠，實現(xiàn)雨水有組織收集就近排入附近河渠。4.雨水管的敷土深度應(yīng)盡量控制在0.7-1.3米左右；雨水管的坡度應(yīng)保證不低于規(guī)范要求的最小坡度。第三十四條 污水工程規(guī)劃1.區(qū)內(nèi)采用雨污分流排水體制，污水全部用管網(wǎng)引入污水廠處理后排入拱北河。2.計算順成片區(qū)規(guī)劃日污水量為：4.0472萬m3 /d3.污水管網(wǎng)規(guī)劃：規(guī)劃沿順成一路、順成三路、長安北路高壓通道及文化路布置污水主干管。順成片區(qū)污水經(jīng)收集流入主干管后輸送到南部古鎮(zhèn)污水處理廠處理排放。第三十五條 電力工程規(guī)劃1.預(yù)測規(guī)劃區(qū)電力負荷為9.6萬KW。2.電源：規(guī)劃區(qū)常用電

18、源由規(guī)劃區(qū)內(nèi)110KV順成站和220KV曹步站供電。3.規(guī)劃區(qū)內(nèi)擬用環(huán)網(wǎng)供電方式，設(shè)7個10KV開關(guān)站，每處建筑基底面積150-200m2 。區(qū)內(nèi)10KV電力線路采用架空方式，布置在道路的東側(cè)或南側(cè)。第三十六條 電信工程規(guī)劃1.預(yù)測區(qū)內(nèi)總電話門數(shù)約為32600門。2.區(qū)內(nèi)設(shè)電信支局一處，容量為3萬門。3.交接方式：規(guī)劃區(qū)內(nèi)交接采用交接箱，根據(jù)地塊性質(zhì)和預(yù)測用戶容量布置交接箱。另外在電話比較集中或內(nèi)部話務(wù)量較大的商業(yè)、金融建筑地塊，安排用戶交換機。4.移動電訊基站以及綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)ISDN系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃由全鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃。5.電信線路：規(guī)劃區(qū)電信線路采用管塊敷設(shè)，主干道布置24孔電信管塊，其余次干道及

19、支路布置6-12孔電信管塊。電信管塊布置再道路西（北）側(cè)人行道下。6.有線電視規(guī)劃區(qū)終端30000個。有線電視干線采用光纜沿電信管塊敷設(shè)，有線電視的光放大服務(wù)點在滿足有線電視要求前提下與電信網(wǎng)點靠近。7.郵政網(wǎng)點：規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)兩個郵政所（建筑面積500 m2 /所），分別位于片區(qū)公共服務(wù)設(shè)施中心和順成二路西側(cè)新興花園地塊內(nèi)。第三十七條 燃氣工程設(shè)施規(guī)劃 1.燃氣氣源選擇：順成片區(qū)燃氣管道采用中壓一級供氣系統(tǒng)，用戶通過接中興大道北及永安路中壓燃氣管道。燃氣中壓一級供氣系統(tǒng)通過鎮(zhèn)區(qū)南部的門站供氣。選擇氣源為液化天然氣。2.用氣量預(yù)測：規(guī)劃預(yù)測建成后順成片區(qū)燃氣用氣量為1802萬Nm3/年。3.燃氣管

20、網(wǎng)布線原則：燃氣管網(wǎng)應(yīng)盡量靠近用戶，以保證用最短的線路長度，達到同樣的供氣效果。燃氣管網(wǎng)應(yīng)減少穿、跨越河流、水域等工程，節(jié)省投資。燃氣管網(wǎng)應(yīng)避免與高壓電纜平行敷設(shè)，避免感應(yīng)地電場對管道造成腐蝕。燃氣中壓管網(wǎng)是鎮(zhèn)區(qū)輸氣干線，為避免施工中干擾交通，一般宜將其敷設(shè)在非繁華的干道上。一般敷設(shè)在道路的西側(cè)或北側(cè)。4.規(guī)劃中壓燃氣管采用的鋼管，通過支狀中壓管線與用戶庭院調(diào)壓箱或小區(qū)區(qū)域調(diào)壓箱及商業(yè)、工業(yè)用戶的專用調(diào)壓箱相連。門站出口管線工作壓力為.a。5.管道采用直埋敷設(shè)方式，車行道最小覆土深度為.米。6.中壓管線與分支管線上的分支處均應(yīng)設(shè)切斷閥，切斷閥采用閘閥，以保證在施工時和緊急狀態(tài)下迅速切斷燃氣。切斷閥上部設(shè)的操作井。7.調(diào)壓箱及切斷閥處應(yīng)采用自動控制系統(tǒng)進