物業(yè)公司成本測(cè)算模板

1、物業(yè)公司成本測(cè)算模板一、 人工成本該項(xiàng)費(fèi)用包括工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、社會(huì)基本保險(xiǎn)、補(bǔ)貼、加班費(fèi)、服裝費(fèi)。（一）工資計(jì) 算 表序號(hào)崗位名稱(chēng)人數(shù)（人）工資定額（人）月工資（元）年工資（元）備 注合 計(jì)（二）福利費(fèi) 計(jì)算公式：提繳金額=工資總額×提繳率計(jì) 算 表 序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)提繳率月工資總額（元）月提繳金額（元）年工資總額（元）年提繳金額（元）1福利基金14%2工會(huì)經(jīng)費(fèi)2%3教育經(jīng)費(fèi)1.5%合 計(jì)17.5%（三）社會(huì)基本保險(xiǎn) 計(jì)算公式：提繳金額=工資總額×提繳率 注：因生育保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象為女職工，故社會(huì)基本保險(xiǎn)將按性別分別進(jìn)行計(jì)算。1、男職工社會(huì)基本保險(xiǎn)計(jì) 算 表序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)

2、提繳率月工資總額（元）月提繳金額（元）年工資總額（元）年提繳金額（元）1養(yǎng)老保險(xiǎn)20%2失業(yè)保險(xiǎn)2%3醫(yī)療保險(xiǎn)10%4工傷保險(xiǎn)1%合 計(jì)33%2、女職工社會(huì)基本保險(xiǎn)計(jì) 算 表序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)提繳率月工資總額（元）月提繳金額（元）年工資總額（元）年提繳金額（元）1養(yǎng)老保險(xiǎn)20%2失業(yè)保險(xiǎn)2%3醫(yī)療保險(xiǎn)10%4工傷保險(xiǎn)1%5生育保險(xiǎn)0.8%合 計(jì)33.8%（四）補(bǔ)貼 計(jì) 算 表序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)人數(shù)（人）補(bǔ)貼定額備 注（元/月）（元/年）1通訊補(bǔ)貼2伙食補(bǔ)貼3住房補(bǔ)貼4水電補(bǔ)貼5過(guò)節(jié)費(fèi)合 計(jì)（五）加班費(fèi)計(jì)算公式：發(fā)生額=日均工資×比率×人數(shù)×天數(shù)計(jì) 算 表序號(hào)節(jié)日名稱(chēng)日均工資（

3、元）比率加班人數(shù)天數(shù)發(fā)生額（元）1元旦節(jié)300%12五一節(jié)33十一節(jié)34春節(jié)3合 計(jì)（六）服裝費(fèi)管理人員工作服每？年更換；操作人員工作服每？年更換。計(jì)算公式：元/年=(元·人/套×人數(shù))÷攤銷(xiāo)年限 元/月=元/年÷12序號(hào)崗位名稱(chēng)人數(shù)元·人/套攤銷(xiāo)年限月發(fā)生額年發(fā)生額備注1管理人員（男）2管理人員（女）3保安員4保潔員5綠化員6維修員合 計(jì)（七）人工成本 人工成本綜合計(jì)算表序號(hào)成本費(fèi)用名稱(chēng)月發(fā)生金額（元）年發(fā)生金額（元）1工資2福利費(fèi)3社會(huì)基本保險(xiǎn)4補(bǔ)貼5加班費(fèi)6服裝費(fèi)合 計(jì)二、 治安防范、消防及車(chē)輛管理成本測(cè)算 該項(xiàng)費(fèi)用包括人員辦公費(fèi)、裝備費(fèi)

4、、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)、消防演習(xí)費(fèi)等。（一）辦公費(fèi) 包括證照年檢費(fèi)、辦公用品、通訊費(fèi)用。1、證照年檢費(fèi)。 計(jì) 算 表序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)單價(jià)（元·證）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1保安服務(wù)許可證年檢費(fèi)4002停車(chē)場(chǎng)許可證年檢費(fèi)3003保安員上崗合格證年檢費(fèi)30共？人合 計(jì)2、辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計(jì) 算 表序號(hào)崗位名稱(chēng)崗位發(fā)放定額（元·人/年）崗位人數(shù)（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）合 計(jì)3、通訊費(fèi)用 計(jì) 算 表序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)定 額（元·月）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1外線固定電話2內(nèi)線固定電話合 計(jì)（二）裝備費(fèi)包括自衛(wèi)棍、白手套等，分為易耗品及

5、非易耗品，分別進(jìn)行計(jì)算。1、 易耗品計(jì) 算 表 序號(hào)名稱(chēng)單位單價(jià)（元）定額配發(fā)人數(shù)（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）1禮儀白手套雙1雙·人/月2線手套雙半雙·人/月合 計(jì)2、非易耗品計(jì) 算 表序號(hào)名稱(chēng)單位單價(jià)（元）數(shù)量使用年限月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）1充電式電筒只32分體式雨衣件33連體雨衣件34水鞋雙3合 計(jì)三、 清潔衛(wèi)生成本測(cè)算該項(xiàng)費(fèi)用包括辦公費(fèi)、清潔保養(yǎng)費(fèi)、清潔機(jī)械折舊費(fèi)等。（一）辦公費(fèi)1、辦公費(fèi)包括辦公用品、通訊費(fèi)等。（1）辦公用品 包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計(jì) 算 表序號(hào)崗位名稱(chēng)崗位發(fā)放定額（元·人/年）崗位人數(shù)（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（

6、元）合 計(jì)（二）月度清潔保養(yǎng)費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用包括材料、工具、勞動(dòng)保護(hù)用品、化糞池清掏、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生消殺費(fèi)。1、 材料費(fèi) 計(jì) 算 表序號(hào)材料名稱(chēng)規(guī)格單位單價(jià)（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）用途1潔廁靈瓶公共洗手間2空氣清新劑瓶公共洗手間3洗衣粉袋地毯4不銹鋼保養(yǎng)油瓶電梯轎箱或其他5砂紙張墻面小面積污漬合 計(jì)注：以上列舉的材料為常用材料。 單價(jià)應(yīng)以實(shí)際產(chǎn)生的進(jìn)貨單價(jià)為準(zhǔn)。2、工具攤銷(xiāo)計(jì) 算 表序號(hào)工具名稱(chēng)規(guī)格單位單價(jià)（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）用途1鳳尾掃帚把清掃2小拖把把清洗3大拖把cm×cm把大堂清洗4塵推架cm×cm個(gè)大面積瓷磚除塵5塵推套cm

7、5;cm個(gè)6水桶cm×cm個(gè)清洗7抹布?jí)K清洗合 計(jì)3、勞動(dòng)保護(hù)用品計(jì) 算 表序號(hào)用品名稱(chēng)規(guī)格單價(jià)定額月金額（元）年金額（元）備注1膠手套雙2布鞋雙3口罩個(gè)4連體式雨衣件公用5水鞋雙公用6安全帶套公用7安全帽個(gè)公用合計(jì)4、化糞池清掏費(fèi)化糞池清掏費(fèi)= m3×70元/年·m3=？元/年共 ？個(gè)化糞池，容積 ？m3/個(gè)，總?cè)莘e為？m3。注：昆明市環(huán)衛(wèi)部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：70元/年·m3，已含每年兩次清運(yùn)，不定期疏通等費(fèi)用）5、水池消毒殺菌費(fèi)：？ = ？元/年水池總?cè)莘e ？m3。注：昆明市自來(lái)水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：總?cè)莘e35m340 m3以內(nèi)為330元，超過(guò)41m3每加1m3

8、收6元；化驗(yàn)費(fèi)71元；工本費(fèi)24元）6、衛(wèi)生消殺費(fèi)包括投放鼠藥、噴灑滅蚊、蠅等的藥水。計(jì) 算 表序號(hào)名 稱(chēng)規(guī)格單價(jià)（元）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1鼠藥每季度投放一次2滅害靈春夏一周至少一次3優(yōu)氯凈適時(shí)合 計(jì)注：小區(qū)/大廈的面積及周邊的環(huán)境是影響消殺費(fèi)用高低的主要因素。三維修服務(wù)成本測(cè)算該項(xiàng)費(fèi)用包括辦公費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、維修機(jī)械折舊費(fèi)等。（一）辦公費(fèi)包括辦公用品、通訊費(fèi)等。1、辦公用品 包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計(jì) 算 表序號(hào)崗位名稱(chēng)崗位發(fā)放定額（元·人/年）崗位人數(shù)（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）合 計(jì)2、通訊費(fèi) 計(jì) 算 表序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)定 額（元·月）

9、月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1外線固定電話2內(nèi)線固定電話合 計(jì)（二）維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)包括所發(fā)生的材料、工具攤銷(xiāo)、勞動(dòng)保護(hù)用品、電梯年檢、絕緣用品檢測(cè)、監(jiān)測(cè)裝置校驗(yàn)、人員資格證照年檢等費(fèi)用。1、 材料費(fèi)計(jì) 算 表序號(hào)材料名稱(chēng)規(guī)格單位單價(jià)（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）用途1洗衣粉袋洗手2砂紙張3白熾燈泡40W個(gè)樓道照明合 計(jì)注：以上列舉的材料為常用材料。 單價(jià)應(yīng)以實(shí)際產(chǎn)生的進(jìn)貨單價(jià)為準(zhǔn)。2、 工具攤銷(xiāo)計(jì) 算 表序號(hào)工具名稱(chēng)規(guī)格單位單價(jià)（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）備注1一字螺絲刀把2十字螺絲刀把3電筆支4萬(wàn)用表個(gè)5搖表個(gè)合 計(jì)3、 勞動(dòng)保護(hù)用品計(jì) 算 表序號(hào)用品名稱(chēng)規(guī)格單價(jià)定

10、額月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1膠手套雙2帆布手套雙3安全帶套4安全帽個(gè)合 計(jì)4、 電梯年檢費(fèi)用計(jì) 算 表序號(hào)名 稱(chēng)單價(jià)（元·臺(tái)）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1電梯年檢費(fèi)每年一次2電梯限速器調(diào)整費(fèi)每?jī)赡暌淮魏?計(jì)注：1、電梯年檢費(fèi)五層以下為400元；五層以上，每增加一層，將增加10%。2、電梯限帶器調(diào)整費(fèi)每臺(tái)為250元。5、 絕緣用品試驗(yàn)費(fèi)用計(jì) 算 表序號(hào)名稱(chēng)單價(jià)（元）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1絕緣手套2絕緣靴3高壓電筆合 計(jì)6、 監(jiān)測(cè)裝置校驗(yàn)費(fèi)用計(jì) 算 表序號(hào)名稱(chēng)單價(jià)（元）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1萬(wàn)用表2搖表3鉗形電流表合 計(jì)7、 人員資格證照年檢費(fèi)用計(jì) 算 表序號(hào)名 稱(chēng)單價(jià)（元·證）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1電工證3002入網(wǎng)操作證800高壓（配電室）操作人員持有3高壓焊工證8004低壓焊工證8005健康證二次供水管理人員持有6特種設(shè)備安全操作證500分為電梯安裝和電梯維修保養(yǎng)合 計(jì)注：健康證必須先體檢合格才能取得健康證，故費(fèi)用包括體檢費(fèi)。（三）機(jī)械折舊費(fèi)計(jì) 算 表序號(hào)機(jī)械名稱(chēng)規(guī)格單位單價(jià)（元）折舊年限月折舊額年折舊額1電鉆臺(tái)2電鍾臺(tái)合計(jì)四、 管理傭金一般管理處的管理系數(shù)為10%。管理傭金=公司本部管理費(fèi)用×10%=元五、 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)值，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用比率