南京購房合同范本

1、南京購房合同范本這篇關(guān)于南京購房合同范本是特地，希望對(duì)大家有 所 幫助！商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì) 合同條 款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn) 開發(fā)主管 部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。 雙方當(dāng) 事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或 刪減。合 同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視 為雙方同意 內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【】中選

2、擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā) 生或買 賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打 X,以示 刪除。、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出6賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址:營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話郵政編碼:委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話郵政編碼:買受人:【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注

3、冊(cè)號(hào)】【】 地：址郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名:國籍：地址：郵政編碼：電話：買買賣根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定， 受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就 商品房達(dá)成如下協(xié)議：條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文 件 號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 為途用劃規(guī)， 為積面地土塊地該,土地使用年限自年 月日至年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證 號(hào)為,施工許可證號(hào) 為。第二條商品房銷售依

4、據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號(hào)為。第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為本合同條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第【幢】【座】【單元】層號(hào)房。該商品房的用途為 , 屬結(jié)構(gòu)，層高為 , 建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ?面積 平方米。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式 計(jì)算該商品房價(jià)款：1. 按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總金額 千 百 拾萬 千 百 拾 元整 。2

5、. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總金額千百拾萬千百拾元整。百 千一該商品房總價(jià)款為按套計(jì)算，.3拾萬千百一拾元整。4.第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。積】異處理。記根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面 【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登 面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生 差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1.雙方自行約定：2. 雙方同意按以下原則處理： 面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，

6、出賣人在買受人提出退房之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積 時(shí)， 面積誤差比在 3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ) 足；超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差 比絕對(duì)值在 3%以 內(nèi)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受 人；絕對(duì)值超出 3%部 分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還 買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積面積誤差比 = X100%合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng) 當(dāng) 簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。種方式按期付款：買受人按下列第1. 一次性付款2. 分期付

7、款3. 其他方式第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之 第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 一的違約金，合同 繼續(xù)履 行；逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人 解除合 同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 向出賣人 支付違約金。買 受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的

8、到 應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的 按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2. 第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受 人使用：1 .該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2. 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；2. 93.第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按

9、本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 一的違約金，合同 繼續(xù)履行；逾期超過一日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人 解除 合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付 款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 項(xiàng)中的比率）的違約金。2. 第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)

10、劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的 ,出 賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)，書 面通知 買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退 房 的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作 書 面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交

11、付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： O第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和 債 權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦 理產(chǎn) 權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合 雙 方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人

12、有權(quán)要 求出 賣人按照下述第種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常 運(yùn) 行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基 礎(chǔ) 設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1. 2. 93. 94. 95. 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以 下 方式處理：1.2. 93. 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦 理權(quán)屬 登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備 案。如因 出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取 得房地產(chǎn)權(quán) 屬證書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退

13、房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的咅償買受人損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。3. 第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保 證 書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使 用之 日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān) 相應(yīng)的 保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十七條雙方可以

14、就下列事項(xiàng)約定:1. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)93. 該商品房所在樓宇的命名權(quán) 94. 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 95. 96. 第十八條買受人的房屋僅作 使 用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ?體 結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī) 定者 外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享 用與該 商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和 公共部位 與公用房屋分?jǐn)偯娣e 承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位 和 設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方 當(dāng) 事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 1. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ) 充 協(xié)議。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。 本 合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字 具有 同等效力。第二十二條本合同連同附件共 頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份，份，