南京購房合同

1、南京購房合同精選范文：南京購房合同（共 2 篇）商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽 約 之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu) 先。5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添

2、加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容, 以劃" 方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打 X, 以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人:由N政編碼：聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:法定代表人:【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】由N政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人】【】姓名：國籍地址由

3、N 政 編 碼：電 話 :根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣 在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下 議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于、編號 為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合 同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 批準(zhǔn)文件號】為 。該地塊土地面積為 , 規(guī)劃用途為土地使用年限自 年 月 日至 年月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫 定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 , 施工許可證號為 O第二條商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售

4、商品房批準(zhǔn)機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為O第三條買受人所購商品房的基本情況。見條規(guī)買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖 本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一 定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)， 層高為，建筑層數(shù)地上層,地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共 部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公 共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算 該商品房價款：1. 按建筑面積計算，該商

5、品房單價為（幣） 每平方米 元，總金額（幣）千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。2. 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為 （ _幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾萬千百拾元整。3. 按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。4 .第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：1. 雙方自行約定:

6、o2. 雙方同意按以下原則處理：（ 1） 面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結(jié) 算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi) 將 買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利 息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面 積 誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%） 部分的房價款由買受人補足 ; 超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以 內(nèi)（含 3%） 部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超 出 3%部分的房價 款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)

7、登記面積一合同約定面積X 100%買受人按下列第種方式按期付款:面積誤差比=-合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署 補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處O2分期付款O3其他方式O第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。理:1. 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2） 逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的9向出賣人支 付違約金。買受 人愿意繼續(xù)履行合

8、同的，經(jīng)出賣人同意，合 同繼續(xù)履行，自本 合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際 全額支付應(yīng)付款之日 止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付 款萬分之(該比率應(yīng)不 小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2 . O第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1. 該商品房經(jīng)驗收合格。2. 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使

9、用批準(zhǔn)文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告 知買受人的;3 .第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1） 逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后 交付期 限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已 交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履 行；（2） 逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受 人解除 合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)

10、退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應(yīng)不小于第 （1）項中的比率）的 違約金。2 .第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo) 致 下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人 應(yīng)當(dāng) 在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人:（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2 )(3)(4)(5) o買受人有權(quán)在通知到達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書 面 答復(fù)。買受人在

11、通知到達之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的 , 視同 接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受 人有權(quán) 退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi) 將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補 充 協(xié)議。 0第十一條交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人 辦 理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合 同第 八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房 為住宅 的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使 用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全 , 買受人 有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)

12、任由出賣人承 擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式 處 理：_ O第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán) 債務(wù) 糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記 或發(fā)生 債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 O第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約 定 （附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求 出賣 人按照下述第 種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2 . O第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期

13、達到使用條件：1. 2 .3 .4 . 5 .如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1 .第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬 登記需 由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣 人的責(zé) 任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書 的，雙方同 意按下列第 項處理：1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房 價款的 % 賠償買受人損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買 受人支付違 約金。3 . 第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書 作

14、為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng) 履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)第十七條雙方可以就下列事項約定：1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)；2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)；3該商品房所在樓宇的命名權(quán)；4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)；5 .6 .第十八條買受人的房屋僅作 使用，買 受人使用期間不得擅 自改變該商品房的建筑

15、主體結(jié)構(gòu)、承重 結(jié)構(gòu)和用途。除本合同 及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使 用期間有權(quán)與其他權(quán)利人 共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公 共部位和設(shè)施，并按占地和公 共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承 擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè) 的使用性質(zhì)。 o 第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人 協(xié) 商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 1. 提 交 仲裁委員會仲裁。2. 依法向人民法院起訴。 第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議 （附件四）。第二 條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同 及其 附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效 力。第二十二條本

16、合同連同附件共 頁，一式 份， 具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人 份，買受人 份，份，份。 第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)， 由出賣人向 申請登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）： 【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】：【委托代理人】： （簽章）（簽章）年月日年月0簽于簽于（商品房買賣合同內(nèi)容由建設(shè)部提供）附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1. 外墻：2. 內(nèi)墻：3. 頂棚：4. 地面：5. 門窗：6. 廚房：7. 衛(wèi)生間：8. 陽臺：9. 電梯：10

17、. 其他：附件四：合同補充協(xié)議南京購房合同（共 2 篇）篇一：標(biāo)準(zhǔn)版購房合同 購房合同范本（標(biāo)準(zhǔn)版） 本購房合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約 容，對合同條款及專業(yè) 發(fā)主管部門咨詢。之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi) 用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開出賣人（以下 簡稱甲 方）：法定代表人：聯(lián)系電話：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照號碼： 開戶行：帳號：委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照號碼房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資 格證書 編號：開戶行：帳號：買受人（以下簡稱乙方）： 國籍/ 法定代表人：身份證（護照） /營業(yè)執(zhí)照號 碼：地址：由N政編碼：聯(lián)系電

18、話： 委托代理人： 南京購房合同（共 2 篇） 國籍/ 法定代表人：身份證（護照） /營業(yè)執(zhí)照號 碼： 地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、 愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如 下條 款：乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。推薦合同范本?北京購房合同 ?南京購房合同 ?西安 市購房 合同?蘇州市購房合同 ?武漢購房合同 ?重 慶市購 房合同如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的 、上水 O2、 下水 o3、 供電 o4、 燃氣（氣源種類） o5、 暖氣 o6、 o救措償損上述配套設(shè)施未按約定日期運行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲 施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠 失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付 違約金。2、向人民法院提起訴訟。篇二：購房合同范本（標(biāo)準(zhǔn)版）購房合同范本（標(biāo)準(zhǔn)版）本購房合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約用詞前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同