河南鶴壁市綜合服務(wù)功能區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(簡(jiǎn)版)

1、鶴壁市綜合服務(wù)功能區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃 簡(jiǎn)要說(shuō)明 一、項(xiàng)目背景 （一）規(guī)劃背景 鶴壁市綜合服務(wù)功能區(qū)是河南省 30個(gè)服務(wù)業(yè)特色園區(qū)之一，位于新區(qū)天山路以西、南海路以北、濱河西路以東，規(guī)劃面積 4.8平方公里，其中核心區(qū)規(guī)劃面積約 1.2平方公里。本次規(guī)劃范圍為核心區(qū)范圍，北以湘江路為界，南以南海路為界，西以淇水大道為界，東以天山路為界。 隨著石武快速鐵路客運(yùn)專線及鶴壁客運(yùn)站的建設(shè)，鶴壁新區(qū)面臨了巨大的發(fā)展契機(jī)，新區(qū)綜合服務(wù)功能區(qū)的開發(fā)尤為急迫。市委、市政府適時(shí)提出要強(qiáng)化新區(qū)區(qū)域服務(wù)中心的發(fā)展定位以及濱水生態(tài)宜居的城市特色，確立了淇河生態(tài)保護(hù)、利用及開發(fā)的二十四字方針，要求淇河新區(qū)段結(jié)合“一河五園”

2、的規(guī)劃建設(shè)，在右岸著重恢復(fù)生態(tài)，嚴(yán)格控制開發(fā)的同時(shí)，對(duì)淇河新區(qū)段左岸湘江路至南海路之間相對(duì)集中地段進(jìn)行城市開發(fā)，并對(duì)綜合服務(wù)功能區(qū)的規(guī)劃建設(shè)寄予厚望。 本規(guī)劃應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)時(shí)代性、生態(tài)型、文化性融合的要求，充分發(fā)揮地塊的用地潛力，滿足城市核心區(qū)的發(fā)展需求，打造高質(zhì)量的城市門戶的“名片”，有效解決高強(qiáng)度開發(fā)所帶來(lái)的內(nèi)、外部交通壓力等問(wèn)題，將規(guī)劃區(qū)建設(shè)成為高品質(zhì)的綜合商務(wù)區(qū)和濱水生態(tài)宜居城區(qū)。 （二）規(guī)劃條件 規(guī)劃區(qū)周邊已規(guī)劃建設(shè)淇河林業(yè)生態(tài)園，淇水詩(shī)苑和淇水樂(lè)園整體提升了該區(qū)域的生態(tài)、文化和城市活動(dòng)品質(zhì)。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)已有金融大廈、藝術(shù)中心、玉大廈、光明大廈、帆旗大廈、觀景大廈等標(biāo)志性建筑已開工建設(shè)。 以

3、上規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容均應(yīng)納入本次規(guī)劃考慮，并加以協(xié)調(diào)。 二、規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃范圍為綜合服務(wù)功能區(qū)核心區(qū)范圍，面積約 1.2平方公里 ,北以湘江路為界，南以南海路為界，西以淇水大道為界，東以天山路為界。 本次規(guī)劃應(yīng)以南部片區(qū)控規(guī)為依據(jù)，結(jié)合綜合服務(wù)功能區(qū)城市設(shè)計(jì)，在城市設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，對(duì)該區(qū)進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃，指導(dǎo)該區(qū)的建設(shè)實(shí)施。在功能方面（包括土地利用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、公共配套設(shè)施、道路交通等）和形體環(huán)境方面（包括城市空間組織、建筑形態(tài)和景觀環(huán)境等）做出具體安排。 三、規(guī)劃概念 （一）功能概念 本規(guī)劃將綜合服務(wù)功能區(qū)功能理解為中心商務(wù)區(qū)與游憩商業(yè)區(qū)功能的疊加。在商務(wù)集中發(fā)展的基礎(chǔ)上，為方便高密度

4、的商務(wù)人群和商業(yè)消費(fèi)， CBD的休閑性和娛樂(lè)性得到提高，大量娛樂(lè)業(yè)態(tài)和商業(yè)業(yè)態(tài)向此聚集，疊加的 RBD則開始出現(xiàn)。這樣城市中心活力得到提升，避免新區(qū)由于功能單一成為死城。 1 、中央商務(wù)區(qū)（ CBD）：效率 中央商務(wù)區(qū)（ Central Business District ）：簡(jiǎn)稱 CBD，最初起源于 20世紀(jì) 20年代的美國(guó)，意為商業(yè)會(huì)聚之地。現(xiàn)代意義上的商務(wù)中心區(qū)是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所，大大提高城市運(yùn)行的效率。 鶴壁城市當(dāng)前面臨城市轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)引入的發(fā)展機(jī)遇，對(duì)商務(wù)辦公樓、

5、公寓和集中商業(yè)具有大量需求，建設(shè) CBD具有迫切性。 2 、游憩商業(yè)區(qū)（ RBD）：品質(zhì) 游憩商業(yè)區(qū)（ Recreational Business District ）：簡(jiǎn)稱 RBD，原意為城市中以旅游者為對(duì)象的購(gòu)物休閑娛樂(lè)之地。它是當(dāng)今城市推出的與其商務(wù)中心功能相呼應(yīng)的新興產(chǎn)業(yè)區(qū) -RBD將休閑娛樂(lè)、主題旅游、精品購(gòu)物等各類項(xiàng)目加以整合，并與商務(wù)相結(jié)合，形成一種新型的旅游休閑產(chǎn)業(yè)，形成現(xiàn)代都市新亮點(diǎn)，展現(xiàn)現(xiàn)代城市生活品質(zhì)。 鶴壁建設(shè) RBD是城市發(fā)展，人民生活水平提高的迫切要求，同時(shí)也是產(chǎn)業(yè)引入和外部人才引入的要求。 3 、 24小時(shí)城市：活力 24 小時(shí)城市：在 20世紀(jì)末，我們的城市遇到

6、了包括空間與功能上的多方面問(wèn)題。傳統(tǒng)解決這個(gè)問(wèn)題的辦法就是在限定時(shí)間（早上 9點(diǎn)至下午 5點(diǎn)）充分利用市中心提供的設(shè)施和工作機(jī)會(huì)。 24小時(shí)城市的概念則是用一種更有機(jī)的聯(lián)系來(lái)看待這一系列問(wèn)題，通過(guò)延長(zhǎng)城市活動(dòng)時(shí)間，提高服務(wù)設(shè)施水平來(lái)吸引更多的人流來(lái)到市中心，并使他們定居下來(lái)從而使城市煥發(fā)活力。 24 小時(shí)城市理念是綜合服務(wù)功能區(qū)的建設(shè)目標(biāo)。 （二）空間概念 本次規(guī)劃確定體現(xiàn)該區(qū)域作為高層建筑集中區(qū)、城市濱水區(qū)和城市功能混合區(qū)的空間特點(diǎn)。 1 、高層建筑：節(jié)奏與層次 沿河布置高度 75米以上建筑塑造城市輪廓線； 中央支路西側(cè)高度 50-60米公寓建筑作為高度過(guò)渡層次； 中央支路東側(cè)高度 30-4

7、0米住宅建筑作為高度背景； 核心區(qū)商業(yè)街區(qū)高度確定應(yīng)體現(xiàn)從城市方向視角能夠凸出金融大廈和聯(lián)合大廈等標(biāo)志性建筑的要求。 2 、濱水地區(qū)：開放與滲透 沿河高層建筑后退形成濱河公共空間帶，底層裙房布置公共功能，體現(xiàn)城市濱水區(qū)的開放性。通過(guò)濱河休閑綠帶、地塊綠化和組團(tuán)綠地的有機(jī)組織體現(xiàn)城市濱水區(qū)的空間滲透。 3 、混合功能：地塊與建筑 城市和建筑功能的混合可以實(shí)現(xiàn)城市空間的緊湊發(fā)展，增強(qiáng)城市的活力。工作、居住和游憩等城市功能可以在地塊平面和建筑豎向兩個(gè)方面加以組合。 四、設(shè)計(jì)思路 （一）商務(wù)辦公功能規(guī)劃 1 、商務(wù)功能空間 總部經(jīng)濟(jì)是指某區(qū)域由于特有的優(yōu)勢(shì)資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應(yīng)，并

8、通過(guò)“總部制造基地”功能鏈條輻射帶動(dòng)生產(chǎn)制造基地所在區(qū)域發(fā)展，由此實(shí)現(xiàn)不同區(qū)域分工協(xié)作、資源優(yōu)化配置的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)一般指以市場(chǎng)化的中間投入服務(wù)為主導(dǎo)的行業(yè)，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)具有經(jīng)營(yíng)性和可貿(mào)易性的特點(diǎn)，不僅為制造業(yè)提供中間投入服務(wù)，也為第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)提供中間投入服務(wù)。根據(jù)業(yè)務(wù)活動(dòng)特點(diǎn)將生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)劃分為金融服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、會(huì)展服務(wù)、信息服務(wù)、科技服務(wù)、文化服務(wù)、流通服務(wù)七大類別。其中金融服務(wù)、商務(wù)服務(wù)和會(huì)展服務(wù)為核心服務(wù)，其他為輔助服務(wù)。 結(jié)合本規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和建筑項(xiàng)目現(xiàn)狀，確定依托核心區(qū)城市廣場(chǎng)布置核心服務(wù)功能，外側(cè)延伸總部辦公功能，再外側(cè)布置輔助服務(wù)功能。 2 、標(biāo)志性建筑

9、 標(biāo)志性建筑主要分為三類： 已確定設(shè)計(jì)方案并施工的建筑：金融大廈、藝術(shù)中心、玉大廈、光明大廈、帆旗大廈、觀景大廈等。 在城市設(shè)計(jì)方案中已確定形式的建筑：會(huì)展中心、龍門大廈、鎂大廈等。 本規(guī)劃提出設(shè)計(jì)構(gòu)思的建筑：南海酒店、移動(dòng)大廈、云夢(mèng)國(guó)際酒店、購(gòu)物中心等。 對(duì)于第三類標(biāo)志性建筑盡可能在構(gòu)思方面挖掘鶴壁地域文化特色，形成既有時(shí)代性，同時(shí)也具有文化品位的標(biāo)志性建筑。 ( 二）游憩商業(yè)功能規(guī)劃 1 、商業(yè)業(yè)態(tài) 商業(yè)街區(qū)規(guī)劃分為購(gòu)物中心、專賣店、精品店、餐飲設(shè)施和娛樂(lè)設(shè)施等類型，國(guó)內(nèi)品牌和國(guó)外品牌在不同空間區(qū)域集中，為消費(fèi)者提供多樣化的選擇。內(nèi)部適當(dāng)?shù)墓δ芊謪^(qū)有利于提高購(gòu)物效率，并保證相應(yīng)活動(dòng)所要求的

10、空間品質(zhì)。 外側(cè)兩個(gè)地塊分別為創(chuàng)業(yè)街區(qū)和創(chuàng)意街區(qū)，塔樓部分布置中小公司辦公，裙房部分為配套服務(wù)功能及部分商業(yè)設(shè)施。 2 、街區(qū)形態(tài) 屋頂綠化：營(yíng)造建筑的第五立面，考慮周邊高層建筑的景觀要求。 屋頂平臺(tái)：提升三層、四層的商業(yè)價(jià)值。 塊體組合：提供豐富的空間組合可能，適應(yīng)不規(guī)則基地，形成秩序感。 業(yè)態(tài)銜接： 20m*20m*4m的體塊可以適應(yīng)不同業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)規(guī)模的要求。 3 、空間特色 規(guī)劃布局：中式商業(yè)街強(qiáng)調(diào)街巷布局，歐式商業(yè)街強(qiáng)調(diào)廣場(chǎng)布局。 建筑風(fēng)格：創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)意街區(qū)的造型用較為抽象的方式分別詮釋中西方建筑風(fēng)格；中式商業(yè)街采用新中式風(fēng)格、歐式商業(yè)街采用簡(jiǎn)歐式風(fēng)格。 五、規(guī)劃分析 （一）規(guī)劃結(jié)構(gòu) 本

11、規(guī)劃結(jié)構(gòu)概括為：一核、三軸、三片、五區(qū)、三節(jié)點(diǎn)。 一核：會(huì)展中心、金融大廈、冬凌草大廈、淇鶴大廈及濱河廣場(chǎng)。 三軸：主軸（淇水大道、朝歌路）、次軸（漓江路）。 三片：北片（湘江路和柳江路之間）、中片（柳江路和朝歌路之間）、南片（朝歌路和南海路之間）。 五區(qū)：濱河休閑功能區(qū)、商務(wù)辦公 +公寓區(qū)、商業(yè)街區(qū)、辦公 + 商業(yè)、居住區(qū)。 三節(jié)點(diǎn)：北片功能轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)、中片功能轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)、南片功能 轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)。 （二）交通分析 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路依功能主要分為：主要交通性道路、次要交通性道路、生活性道路、商業(yè)步行街。 主要交通性道路：淇水大道、南海路、朝歌路、柳江路、湘江路、天山路。 次要交通性道路：珠江路、閩江路、漓

12、江路。 生活性道路：中央支路及其它道路。 商業(yè)步行街：歐式商業(yè)步行街、中式商業(yè)步行街。 （三）開放空間分析 開放空間結(jié)構(gòu)概括為：一帶、一中心、三節(jié)點(diǎn)、三園、二街、二廣場(chǎng)。 一帶：高層建筑后退形成公共空間帶。 一中心：會(huì)展中心廣場(chǎng)。 三節(jié)點(diǎn)：珠江路濱河空間節(jié)點(diǎn)、閩江路濱河空間節(jié)點(diǎn)、漓江路濱河空間節(jié)點(diǎn)。 三園：珠江路中央支路節(jié)點(diǎn)游園、閩江路中央支路節(jié)點(diǎn)游園、漓江路中央支路節(jié)點(diǎn)游園。 二街：中式步行商業(yè)街、歐式步行商業(yè)街。 二廣場(chǎng)：中式步行商業(yè)街支路廣場(chǎng)、歐式步行商業(yè)街支路廣場(chǎng)。 （四）景觀體系 面狀景觀要素：濱河生態(tài)景觀帶、濱河高層建筑景觀帶、步行街區(qū)。 線狀景觀要素：南海路、朝歌路、柳江路、湘江

13、路道路綠化景觀、淇水大道高層建筑后退形成公共空間景觀。 點(diǎn)狀景觀要素：片區(qū)功能轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)游園、商業(yè)街支路廣場(chǎng)。 （五）綠化分析 規(guī)劃綠地分為三種類型，互相滲透，形成整體。 濱河綠化帶：開放、帶狀。 公寓過(guò)渡綠地：半開放、面狀。 組團(tuán)綠地：封閉、點(diǎn)狀。 （六）容積率分析 規(guī)劃區(qū)容積率分布特點(diǎn)為：沿河集聚、中心集聚。 （七）建筑高度分析 規(guī)劃區(qū)建筑高度分布特點(diǎn)為：沿河集中、節(jié)點(diǎn)集中、高度分層。 （八）日照分析 規(guī)劃區(qū)進(jìn)行日照分析均能滿足國(guó)家規(guī)定要求。 （九）公共和市政設(shè)施布局 1 、社會(huì)停車場(chǎng) 該區(qū)域共配置公共停車場(chǎng) 8個(gè)，每處面積 0.2-0.4公頃，共規(guī)劃 700個(gè)地面機(jī)動(dòng)車停車位，總占地面積約

14、 2.0公頃。 2 、公交站點(diǎn) 按 500米服務(wù)半徑共布置 4個(gè)公交站點(diǎn)。 3 、環(huán)衛(wèi)設(shè)施 按照規(guī)范，結(jié)合人流集中區(qū)域規(guī)劃配置 8個(gè)公廁，結(jié)合垃圾收集點(diǎn)布置。 規(guī)劃布置垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一處。 4 、幼兒園 按照居住人口規(guī)模，結(jié)合居住小區(qū)配置 3個(gè)幼兒園。 六、規(guī)劃實(shí)施對(duì)策 1 、地塊開發(fā)模式 以中地塊開發(fā)為主，鼓勵(lì)大地塊開發(fā)，兼顧小地塊開發(fā)。 2 、龍門大廈 通過(guò)多種方式縮減大廈連接體體量，提高其實(shí)施性。 3 、河面浮橋 淇河兩岸建議通過(guò)浮橋聯(lián)系。位置確定為淇河樂(lè)園功能區(qū)分界處，對(duì)應(yīng)柳江路。該處處于規(guī)劃區(qū)居中位置且為河道較窄處。 4 、地下空間 核心區(qū)廣場(chǎng)地下空間加強(qiáng)聯(lián)系，可以平衡停車位，同時(shí)解決跨

15、街交通問(wèn)題。 七、規(guī)劃特色 （一）時(shí)代性 功能方面：該區(qū)域?yàn)槌鞘刑峁└咝实纳a(chǎn)服務(wù)功能和高品質(zhì)的生活服務(wù)功能，該區(qū)域是未來(lái)城市最具活力的部分。 空間方面：該區(qū)域提供豐富的濱河公共活動(dòng)空間和繁華的游憩商業(yè)空間，同時(shí)也是城市高層建筑最密集的區(qū)域，成為展示城市現(xiàn)代化形象的區(qū)域。 （二）文化性 建筑方面：建筑體型和立面設(shè)計(jì)充分挖掘鶴壁地域文化特色，并采用多種設(shè)計(jì)方法加以詮釋。 景觀方面：進(jìn)一步的景觀設(shè)計(jì)可以采用地域文化主題，如在中式步行街設(shè)置儒商鼻祖子貢雕像等。 （三）生態(tài)性 緊湊布局：整個(gè)區(qū)域采用高層低密度（商業(yè)街區(qū)除外）的布局方式。緊湊式的空間形態(tài)在獲得高建筑容積率的前提下，提供通透的城市空間，

16、利于建筑的日照、采光和通風(fēng)。 綠色交通：城市居住、工作、游憩功能的混合布置有利于減少市民的大范圍出行，減少城市的交通量。使得城市回歸慢行交通（步行、自行車等），強(qiáng)調(diào)公交優(yōu)先，鼓勵(lì)使用混合動(dòng)力及電動(dòng)車輛。 綠色建筑：建筑設(shè)計(jì)充分利用可再生資源，減少能耗。建筑屋頂綠化不僅具有景觀價(jià)值，也具有生態(tài)意義。停車站、停車場(chǎng)、路燈等公用設(shè)施可進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。 二一年三月十日 附件1：鶴壁市綜合服務(wù)功能區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃簡(jiǎn)要說(shuō)明 鶴壁市綜合服務(wù)功能區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃 簡(jiǎn)要說(shuō)明 一、項(xiàng)目背景 （一）規(guī)劃背景 鶴壁市綜合服務(wù)功能區(qū)是河南省 30個(gè)服務(wù)業(yè)特色園區(qū)之一，位于新區(qū)天山路以西、南海路以北、濱河西路以東，規(guī)劃面積

17、 4.8平方公里，其中核心區(qū)規(guī)劃面積約 1.2平方公里。本次規(guī)劃范圍為核心區(qū)范圍，北以湘江路為界，南以南海路為界，西以淇水大道為界，東以天山路為界。 隨著石武快速鐵路客運(yùn)專線及鶴壁客運(yùn)站的建設(shè)，鶴壁新區(qū)面臨了巨大的發(fā)展契機(jī)，新區(qū)綜合服務(wù)功能區(qū)的開發(fā)尤為急迫。市委、市政府適時(shí)提出要強(qiáng)化新區(qū)區(qū)域服務(wù)中心的發(fā)展定位以及濱水生態(tài)宜居的城市特色，確立了淇河生態(tài)保護(hù)、利用及開發(fā)的二十四字方針，要求淇河新區(qū)段結(jié)合“一河五園”的規(guī)劃建設(shè)，在右岸著重恢復(fù)生態(tài)，嚴(yán)格控制開發(fā)的同時(shí)，對(duì)淇河新區(qū)段左岸湘江路至南海路之間相對(duì)集中地段進(jìn)行城市開發(fā)，并對(duì)綜合服務(wù)功能區(qū)的規(guī)劃建設(shè)寄予厚望。 本規(guī)劃應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)時(shí)代性、生態(tài)型、文化

18、性融合的要求，充分發(fā)揮地塊的用地潛力，滿足城市核心區(qū)的發(fā)展需求，打造高質(zhì)量的城市門戶的“名片”，有效解決高強(qiáng)度開發(fā)所帶來(lái)的內(nèi)、外部交通壓力等問(wèn)題，將規(guī)劃區(qū)建設(shè)成為高品質(zhì)的綜合商務(wù)區(qū)和濱水生態(tài)宜居城區(qū)。 （二）規(guī)劃條件 規(guī)劃區(qū)周邊已規(guī)劃建設(shè)淇河林業(yè)生態(tài)園，淇水詩(shī)苑和淇水樂(lè)園整體提升了該區(qū)域的生態(tài)、文化和城市活動(dòng)品質(zhì)。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)已有金融大廈、藝術(shù)中心、玉大廈、光明大廈、帆旗大廈、觀景大廈等標(biāo)志性建筑已開工建設(shè)。 以上規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容均應(yīng)納入本次規(guī)劃考慮，并加以協(xié)調(diào)。 二、規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃范圍為綜合服務(wù)功能區(qū)核心區(qū)范圍，面積約 1.2平方公里 ,北以湘江路為界，南以南海路為界，西以淇水大道為界，

19、東以天山路為界。 本次規(guī)劃應(yīng)以南部片區(qū)控規(guī)為依據(jù)，結(jié)合綜合服務(wù)功能區(qū)城市設(shè)計(jì)，在城市設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，對(duì)該區(qū)進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃，指導(dǎo)該區(qū)的建設(shè)實(shí)施。在功能方面（包括土地利用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、公共配套設(shè)施、道路交通等）和形體環(huán)境方面（包括城市空間組織、建筑形態(tài)和景觀環(huán)境等）做出具體安排。 三、規(guī)劃概念 （一）功能概念 本規(guī)劃將綜合服務(wù)功能區(qū)功能理解為中心商務(wù)區(qū)與游憩商業(yè)區(qū)功能的疊加。在商務(wù)集中發(fā)展的基礎(chǔ)上，為方便高密度的商務(wù)人群和商業(yè)消費(fèi)， CBD的休閑性和娛樂(lè)性得到提高，大量娛樂(lè)業(yè)態(tài)和商業(yè)業(yè)態(tài)向此聚集，疊加的 RBD則開始出現(xiàn)。這樣城市中心活力得到提升，避免新區(qū)由于功能單一成為死城。 1 、中央商務(wù)

20、區(qū)（ CBD）：效率 中央商務(wù)區(qū)（ Central Business District ）：簡(jiǎn)稱 CBD，最初起源于 20世紀(jì) 20年代的美國(guó)，意為商業(yè)會(huì)聚之地?，F(xiàn)代意義上的商務(wù)中心區(qū)是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所，大大提高城市運(yùn)行的效率。 鶴壁城市當(dāng)前面臨城市轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)引入的發(fā)展機(jī)遇，對(duì)商務(wù)辦公樓、公寓和集中商業(yè)具有大量需求，建設(shè) CBD具有迫切性。 2 、游憩商業(yè)區(qū)（ RBD）：品質(zhì) 游憩商業(yè)區(qū)（ Recreational Business District ）：簡(jiǎn)稱 RBD，原

21、意為城市中以旅游者為對(duì)象的購(gòu)物休閑娛樂(lè)之地。它是當(dāng)今城市推出的與其商務(wù)中心功能相呼應(yīng)的新興產(chǎn)業(yè)區(qū) -RBD將休閑娛樂(lè)、主題旅游、精品購(gòu)物等各類項(xiàng)目加以整合，并與商務(wù)相結(jié)合，形成一種新型的旅游休閑產(chǎn)業(yè)，形成現(xiàn)代都市新亮點(diǎn)，展現(xiàn)現(xiàn)代城市生活品質(zhì)。 鶴壁建設(shè) RBD是城市發(fā)展，人民生活水平提高的迫切要求，同時(shí)也是產(chǎn)業(yè)引入和外部人才引入的要求。 3 、 24小時(shí)城市：活力 24 小時(shí)城市：在 20世紀(jì)末，我們的城市遇到了包括空間與功能上的多方面問(wèn)題。傳統(tǒng)解決這個(gè)問(wèn)題的辦法就是在限定時(shí)間（早上 9點(diǎn)至下午 5點(diǎn)）充分利用市中心提供的設(shè)施和工作機(jī)會(huì)。 24小時(shí)城市的概念則是用一種更有機(jī)的聯(lián)系來(lái)看待這一系列

22、問(wèn)題，通過(guò)延長(zhǎng)城市活動(dòng)時(shí)間，提高服務(wù)設(shè)施水平來(lái)吸引更多的人流來(lái)到市中心，并使他們定居下來(lái)從而使城市煥發(fā)活力。 24 小時(shí)城市理念是綜合服務(wù)功能區(qū)的建設(shè)目標(biāo)。 （二）空間概念 本次規(guī)劃確定體現(xiàn)該區(qū)域作為高層建筑集中區(qū)、城市濱水區(qū)和城市功能混合區(qū)的空間特點(diǎn)。 1 、高層建筑：節(jié)奏與層次 沿河布置高度 75米以上建筑塑造城市輪廓線； 中央支路西側(cè)高度 50-60米公寓建筑作為高度過(guò)渡層次； 中央支路東側(cè)高度 30-40米住宅建筑作為高度背景； 核心區(qū)商業(yè)街區(qū)高度確定應(yīng)體現(xiàn)從城市方向視角能夠凸出金融大廈和聯(lián)合大廈等標(biāo)志性建筑的要求。 2 、濱水地區(qū)：開放與滲透 沿河高層建筑后退形成濱河公共空間帶，底層

23、裙房布置公共功能，體現(xiàn)城市濱水區(qū)的開放性。通過(guò)濱河休閑綠帶、地塊綠化和組團(tuán)綠地的有機(jī)組織體現(xiàn)城市濱水區(qū)的空間滲透。 3 、混合功能：地塊與建筑 城市和建筑功能的混合可以實(shí)現(xiàn)城市空間的緊湊發(fā)展，增強(qiáng)城市的活力。工作、居住和游憩等城市功能可以在地塊平面和建筑豎向兩個(gè)方面加以組合。 四、設(shè)計(jì)思路 （一）商務(wù)辦公功能規(guī)劃 1 、商務(wù)功能空間 總部經(jīng)濟(jì)是指某區(qū)域由于特有的優(yōu)勢(shì)資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應(yīng)，并通過(guò)“總部制造基地”功能鏈條輻射帶動(dòng)生產(chǎn)制造基地所在區(qū)域發(fā)展，由此實(shí)現(xiàn)不同區(qū)域分工協(xié)作、資源優(yōu)化配置的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)一般指以市場(chǎng)化的中間投入服務(wù)為主導(dǎo)的行業(yè)，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)具

24、有經(jīng)營(yíng)性和可貿(mào)易性的特點(diǎn)，不僅為制造業(yè)提供中間投入服務(wù)，也為第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)提供中間投入服務(wù)。根據(jù)業(yè)務(wù)活動(dòng)特點(diǎn)將生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)劃分為金融服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、會(huì)展服務(wù)、信息服務(wù)、科技服務(wù)、文化服務(wù)、流通服務(wù)七大類別。其中金融服務(wù)、商務(wù)服務(wù)和會(huì)展服務(wù)為核心服務(wù)，其他為輔助服務(wù)。 結(jié)合本規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和建筑項(xiàng)目現(xiàn)狀，確定依托核心區(qū)城市廣場(chǎng)布置核心服務(wù)功能，外側(cè)延伸總部辦公功能，再外側(cè)布置輔助服務(wù)功能。 2 、標(biāo)志性建筑 標(biāo)志性建筑主要分為三類： 已確定設(shè)計(jì)方案并施工的建筑：金融大廈、藝術(shù)中心、玉大廈、光明大廈、帆旗大廈、觀景大廈等。 在城市設(shè)計(jì)方案中已確定形式的建筑：會(huì)展中心、龍門大廈、鎂大廈等。 本

25、規(guī)劃提出設(shè)計(jì)構(gòu)思的建筑：南海酒店、移動(dòng)大廈、云夢(mèng)國(guó)際酒店、購(gòu)物中心等。 對(duì)于第三類標(biāo)志性建筑盡可能在構(gòu)思方面挖掘鶴壁地域文化特色，形成既有時(shí)代性，同時(shí)也具有文化品位的標(biāo)志性建筑。 ( 二）游憩商業(yè)功能規(guī)劃 1 、商業(yè)業(yè)態(tài) 商業(yè)街區(qū)規(guī)劃分為購(gòu)物中心、專賣店、精品店、餐飲設(shè)施和娛樂(lè)設(shè)施等類型，國(guó)內(nèi)品牌和國(guó)外品牌在不同空間區(qū)域集中，為消費(fèi)者提供多樣化的選擇。內(nèi)部適當(dāng)?shù)墓δ芊謪^(qū)有利于提高購(gòu)物效率，并保證相應(yīng)活動(dòng)所要求的空間品質(zhì)。 外側(cè)兩個(gè)地塊分別為創(chuàng)業(yè)街區(qū)和創(chuàng)意街區(qū)，塔樓部分布置中小公司辦公，裙房部分為配套服務(wù)功能及部分商業(yè)設(shè)施。 2 、街區(qū)形態(tài) 屋頂綠化：營(yíng)造建筑的第五立面，考慮周邊高層建筑的景觀要

26、求。 屋頂平臺(tái)：提升三層、四層的商業(yè)價(jià)值。 塊體組合：提供豐富的空間組合可能，適應(yīng)不規(guī)則基地，形成秩序感。 業(yè)態(tài)銜接： 20m*20m*4m的體塊可以適應(yīng)不同業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)規(guī)模的要求。 3 、空間特色 規(guī)劃布局：中式商業(yè)街強(qiáng)調(diào)街巷布局，歐式商業(yè)街強(qiáng)調(diào)廣場(chǎng)布局。 建筑風(fēng)格：創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)意街區(qū)的造型用較為抽象的方式分別詮釋中西方建筑風(fēng)格；中式商業(yè)街采用新中式風(fēng)格、歐式商業(yè)街采用簡(jiǎn)歐式風(fēng)格。 五、規(guī)劃分析 （一）規(guī)劃結(jié)構(gòu) 本規(guī)劃結(jié)構(gòu)概括為：一核、三軸、三片、五區(qū)、三節(jié)點(diǎn)。 一核：會(huì)展中心、金融大廈、冬凌草大廈、淇鶴大廈及濱河廣場(chǎng)。 三軸：主軸（淇水大道、朝歌路）、次軸（漓江路）。 三片：北片（湘江路和柳江路

27、之間）、中片（柳江路和朝歌路之間）、南片（朝歌路和南海路之間）。 五區(qū)：濱河休閑功能區(qū)、商務(wù)辦公 +公寓區(qū)、商業(yè)街區(qū)、辦公 + 商業(yè)、居住區(qū)。 三節(jié)點(diǎn)：北片功能轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)、中片功能轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)、南片功能 轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)。 （二）交通分析 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路依功能主要分為：主要交通性道路、次要交通性道路、生活性道路、商業(yè)步行街。 主要交通性道路：淇水大道、南海路、朝歌路、柳江路、湘江路、天山路。 次要交通性道路：珠江路、閩江路、漓江路。 生活性道路：中央支路及其它道路。 商業(yè)步行街：歐式商業(yè)步行街、中式商業(yè)步行街。 （三）開放空間分析 開放空間結(jié)構(gòu)概括為：一帶、一中心、三節(jié)點(diǎn)、三園、二街、二廣場(chǎng)。 一帶：高層建筑

28、后退形成公共空間帶。 一中心：會(huì)展中心廣場(chǎng)。 三節(jié)點(diǎn)：珠江路濱河空間節(jié)點(diǎn)、閩江路濱河空間節(jié)點(diǎn)、漓江路濱河空間節(jié)點(diǎn)。 三園：珠江路中央支路節(jié)點(diǎn)游園、閩江路中央支路節(jié)點(diǎn)游園、漓江路中央支路節(jié)點(diǎn)游園。 二街：中式步行商業(yè)街、歐式步行商業(yè)街。 二廣場(chǎng)：中式步行商業(yè)街支路廣場(chǎng)、歐式步行商業(yè)街支路廣場(chǎng)。 （四）景觀體系 面狀景觀要素：濱河生態(tài)景觀帶、濱河高層建筑景觀帶、步行街區(qū)。 線狀景觀要素：南海路、朝歌路、柳江路、湘江路道路綠化景觀、淇水大道高層建筑后退形成公共空間景觀。 點(diǎn)狀景觀要素：片區(qū)功能轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)游園、商業(yè)街支路廣場(chǎng)。 （五）綠化分析 規(guī)劃綠地分為三種類型，互相滲透，形成整體。 濱河綠化帶：開放

29、、帶狀。 公寓過(guò)渡綠地：半開放、面狀。 組團(tuán)綠地：封閉、點(diǎn)狀。 （六）容積率分析 規(guī)劃區(qū)容積率分布特點(diǎn)為：沿河集聚、中心集聚。 （七）建筑高度分析 規(guī)劃區(qū)建筑高度分布特點(diǎn)為：沿河集中、節(jié)點(diǎn)集中、高度分層。 （八）日照分析 規(guī)劃區(qū)進(jìn)行日照分析均能滿足國(guó)家規(guī)定要求。 （九）公共和市政設(shè)施布局 1 、社會(huì)停車場(chǎng) 該區(qū)域共配置公共停車場(chǎng) 8個(gè)，每處面積 0.2-0.4公頃，共規(guī)劃 700個(gè)地面機(jī)動(dòng)車停車位，總占地面積約 2.0公頃。 2 、公交站點(diǎn) 按 500米服務(wù)半徑共布置 4個(gè)公交站點(diǎn)。 3 、環(huán)衛(wèi)設(shè)施 按照規(guī)范，結(jié)合人流集中區(qū)域規(guī)劃配置 8個(gè)公廁，結(jié)合垃圾收集點(diǎn)布置。 規(guī)劃布置垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一處。

30、4 、幼兒園 按照居住人口規(guī)模，結(jié)合居住小區(qū)配置 3個(gè)幼兒園。 六、規(guī)劃實(shí)施對(duì)策 1 、地塊開發(fā)模式 以中地塊開發(fā)為主，鼓勵(lì)大地塊開發(fā)，兼顧小地塊開發(fā)。 2 、龍門大廈 通過(guò)多種方式縮減大廈連接體體量，提高其實(shí)施性。 3 、河面浮橋 淇河兩岸建議通過(guò)浮橋聯(lián)系。位置確定為淇河樂(lè)園功能區(qū)分界處，對(duì)應(yīng)柳江路。該處處于規(guī)劃區(qū)居中位置且為河道較窄處。 4 、地下空間 核心區(qū)廣場(chǎng)地下空間加強(qiáng)聯(lián)系，可以平衡停車位，同時(shí)解決跨街交通問(wèn)題。 七、規(guī)劃特色 （一）時(shí)代性 功能方面：該區(qū)域?yàn)槌鞘刑峁└咝实纳a(chǎn)服務(wù)功能和高品質(zhì)的生活服務(wù)功能，該區(qū)域是未來(lái)城市最具活力的部分。 空間方面：該區(qū)域提供豐富的濱河公共活動(dòng)空

31、間和繁華的游憩商業(yè)空間，同時(shí)也是城市高層建筑最密集的區(qū)域，成為展示城市現(xiàn)代化形象的區(qū)域。 （二）文化性 建筑方面：建筑體型和立面設(shè)計(jì)充分挖掘鶴壁地域文化特色，并采用多種設(shè)計(jì)方法加以詮釋。 景觀方面：進(jìn)一步的景觀設(shè)計(jì)可以采用地域文化主題，如在中式步行街設(shè)置儒商鼻祖子貢雕像等。 （三）生態(tài)性 緊湊布局：整個(gè)區(qū)域采用高層低密度（商業(yè)街區(qū)除外）的布局方式。緊湊式的空間形態(tài)在獲得高建筑容積率的前提下，提供通透的城市空間，利于建筑的日照、采光和通風(fēng)。 綠色交通：城市居住、工作、游憩功能的混合布置有利于減少市民的大范圍出行，減少城市的交通量。使得城市回歸慢行交通（步行、自行車等），強(qiáng)調(diào)公交優(yōu)先，鼓勵(lì)使用混合

32、動(dòng)力及電動(dòng)車輛。 綠色建筑：建筑設(shè)計(jì)充分利用可再生資源，減少能耗。建筑屋頂綠化不僅具有景觀價(jià)值，也具有生態(tài)意義。停車站、停車場(chǎng)、路燈等公用設(shè)施可進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。 二一年三月十日 附件1：鶴壁市綜合服務(wù)功能區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃簡(jiǎn)要說(shuō)明 鶴壁市綜合服務(wù)功能區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃 簡(jiǎn)要說(shuō)明 一、項(xiàng)目背景 （一）規(guī)劃背景 鶴壁市綜合服務(wù)功能區(qū)是河南省 30個(gè)服務(wù)業(yè)特色園區(qū)之一，位于新區(qū)天山路以西、南海路以北、濱河西路以東，規(guī)劃面積 4.8平方公里，其中核心區(qū)規(guī)劃面積約 1.2平方公里。本次規(guī)劃范圍為核心區(qū)范圍，北以湘江路為界，南以南海路為界，西以淇水大道為界，東以天山路為界。 隨著石武快速鐵路客運(yùn)專線及鶴壁客運(yùn)站

33、的建設(shè)，鶴壁新區(qū)面臨了巨大的發(fā)展契機(jī)，新區(qū)綜合服務(wù)功能區(qū)的開發(fā)尤為急迫。市委、市政府適時(shí)提出要強(qiáng)化新區(qū)區(qū)域服務(wù)中心的發(fā)展定位以及濱水生態(tài)宜居的城市特色，確立了淇河生態(tài)保護(hù)、利用及開發(fā)的二十四字方針，要求淇河新區(qū)段結(jié)合“一河五園”的規(guī)劃建設(shè)，在右岸著重恢復(fù)生態(tài)，嚴(yán)格控制開發(fā)的同時(shí)，對(duì)淇河新區(qū)段左岸湘江路至南海路之間相對(duì)集中地段進(jìn)行城市開發(fā)，并對(duì)綜合服務(wù)功能區(qū)的規(guī)劃建設(shè)寄予厚望。 本規(guī)劃應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)時(shí)代性、生態(tài)型、文化性融合的要求，充分發(fā)揮地塊的用地潛力，滿足城市核心區(qū)的發(fā)展需求，打造高質(zhì)量的城市門戶的“名片”，有效解決高強(qiáng)度開發(fā)所帶來(lái)的內(nèi)、外部交通壓力等問(wèn)題，將規(guī)劃區(qū)建設(shè)成為高品質(zhì)的綜合商務(wù)區(qū)和濱水

34、生態(tài)宜居城區(qū)。 （二）規(guī)劃條件 規(guī)劃區(qū)周邊已規(guī)劃建設(shè)淇河林業(yè)生態(tài)園，淇水詩(shī)苑和淇水樂(lè)園整體提升了該區(qū)域的生態(tài)、文化和城市活動(dòng)品質(zhì)。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)已有金融大廈、藝術(shù)中心、玉大廈、光明大廈、帆旗大廈、觀景大廈等標(biāo)志性建筑已開工建設(shè)。 以上規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容均應(yīng)納入本次規(guī)劃考慮，并加以協(xié)調(diào)。 二、規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃范圍為綜合服務(wù)功能區(qū)核心區(qū)范圍，面積約 1.2平方公里 ,北以湘江路為界，南以南海路為界，西以淇水大道為界，東以天山路為界。 本次規(guī)劃應(yīng)以南部片區(qū)控規(guī)為依據(jù)，結(jié)合綜合服務(wù)功能區(qū)城市設(shè)計(jì)，在城市設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，對(duì)該區(qū)進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃，指導(dǎo)該區(qū)的建設(shè)實(shí)施。在功能方面（包括土地利用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、公

35、共配套設(shè)施、道路交通等）和形體環(huán)境方面（包括城市空間組織、建筑形態(tài)和景觀環(huán)境等）做出具體安排。 三、規(guī)劃概念 （一）功能概念 本規(guī)劃將綜合服務(wù)功能區(qū)功能理解為中心商務(wù)區(qū)與游憩商業(yè)區(qū)功能的疊加。在商務(wù)集中發(fā)展的基礎(chǔ)上，為方便高密度的商務(wù)人群和商業(yè)消費(fèi)， CBD的休閑性和娛樂(lè)性得到提高，大量娛樂(lè)業(yè)態(tài)和商業(yè)業(yè)態(tài)向此聚集，疊加的 RBD則開始出現(xiàn)。這樣城市中心活力得到提升，避免新區(qū)由于功能單一成為死城。 1 、中央商務(wù)區(qū)（ CBD）：效率 中央商務(wù)區(qū)（ Central Business District ）：簡(jiǎn)稱 CBD，最初起源于 20世紀(jì) 20年代的美國(guó)，意為商業(yè)會(huì)聚之地。現(xiàn)代意義上的商務(wù)中心區(qū)是

36、指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所，大大提高城市運(yùn)行的效率。 鶴壁城市當(dāng)前面臨城市轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)引入的發(fā)展機(jī)遇，對(duì)商務(wù)辦公樓、公寓和集中商業(yè)具有大量需求，建設(shè) CBD具有迫切性。 2 、游憩商業(yè)區(qū)（ RBD）：品質(zhì) 游憩商業(yè)區(qū)（ Recreational Business District ）：簡(jiǎn)稱 RBD，原意為城市中以旅游者為對(duì)象的購(gòu)物休閑娛樂(lè)之地。它是當(dāng)今城市推出的與其商務(wù)中心功能相呼應(yīng)的新興產(chǎn)業(yè)區(qū) -RBD將休閑娛樂(lè)、主題旅游、精品購(gòu)物等各類項(xiàng)目加以整合，并與商務(wù)相結(jié)合，形成一種新型的

37、旅游休閑產(chǎn)業(yè)，形成現(xiàn)代都市新亮點(diǎn)，展現(xiàn)現(xiàn)代城市生活品質(zhì)。 鶴壁建設(shè) RBD是城市發(fā)展，人民生活水平提高的迫切要求，同時(shí)也是產(chǎn)業(yè)引入和外部人才引入的要求。 3 、 24小時(shí)城市：活力 24 小時(shí)城市：在 20世紀(jì)末，我們的城市遇到了包括空間與功能上的多方面問(wèn)題。傳統(tǒng)解決這個(gè)問(wèn)題的辦法就是在限定時(shí)間（早上 9點(diǎn)至下午 5點(diǎn)）充分利用市中心提供的設(shè)施和工作機(jī)會(huì)。 24小時(shí)城市的概念則是用一種更有機(jī)的聯(lián)系來(lái)看待這一系列問(wèn)題，通過(guò)延長(zhǎng)城市活動(dòng)時(shí)間，提高服務(wù)設(shè)施水平來(lái)吸引更多的人流來(lái)到市中心，并使他們定居下來(lái)從而使城市煥發(fā)活力。 24 小時(shí)城市理念是綜合服務(wù)功能區(qū)的建設(shè)目標(biāo)。 （二）空間概念 本次規(guī)劃確定

38、體現(xiàn)該區(qū)域作為高層建筑集中區(qū)、城市濱水區(qū)和城市功能混合區(qū)的空間特點(diǎn)。 1 、高層建筑：節(jié)奏與層次 沿河布置高度 75米以上建筑塑造城市輪廓線； 中央支路西側(cè)高度 50-60米公寓建筑作為高度過(guò)渡層次； 中央支路東側(cè)高度 30-40米住宅建筑作為高度背景； 核心區(qū)商業(yè)街區(qū)高度確定應(yīng)體現(xiàn)從城市方向視角能夠凸出金融大廈和聯(lián)合大廈等標(biāo)志性建筑的要求。 2 、濱水地區(qū)：開放與滲透 沿河高層建筑后退形成濱河公共空間帶，底層裙房布置公共功能，體現(xiàn)城市濱水區(qū)的開放性。通過(guò)濱河休閑綠帶、地塊綠化和組團(tuán)綠地的有機(jī)組織體現(xiàn)城市濱水區(qū)的空間滲透。 3 、混合功能：地塊與建筑 城市和建筑功能的混合可以實(shí)現(xiàn)城市空間的緊湊

39、發(fā)展，增強(qiáng)城市的活力。工作、居住和游憩等城市功能可以在地塊平面和建筑豎向兩個(gè)方面加以組合。 四、設(shè)計(jì)思路 （一）商務(wù)辦公功能規(guī)劃 1 、商務(wù)功能空間 總部經(jīng)濟(jì)是指某區(qū)域由于特有的優(yōu)勢(shì)資源吸引企業(yè)總部集群布局，形成總部集聚效應(yīng)，并通過(guò)“總部制造基地”功能鏈條輻射帶動(dòng)生產(chǎn)制造基地所在區(qū)域發(fā)展，由此實(shí)現(xiàn)不同區(qū)域分工協(xié)作、資源優(yōu)化配置的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。 生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)一般指以市場(chǎng)化的中間投入服務(wù)為主導(dǎo)的行業(yè)，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)具有經(jīng)營(yíng)性和可貿(mào)易性的特點(diǎn)，不僅為制造業(yè)提供中間投入服務(wù)，也為第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)提供中間投入服務(wù)。根據(jù)業(yè)務(wù)活動(dòng)特點(diǎn)將生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)劃分為金融服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、會(huì)展服務(wù)、信息服務(wù)、科技服務(wù)、文化

40、服務(wù)、流通服務(wù)七大類別。其中金融服務(wù)、商務(wù)服務(wù)和會(huì)展服務(wù)為核心服務(wù)，其他為輔助服務(wù)。 結(jié)合本規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和建筑項(xiàng)目現(xiàn)狀，確定依托核心區(qū)城市廣場(chǎng)布置核心服務(wù)功能，外側(cè)延伸總部辦公功能，再外側(cè)布置輔助服務(wù)功能。 2 、標(biāo)志性建筑 標(biāo)志性建筑主要分為三類： 已確定設(shè)計(jì)方案并施工的建筑：金融大廈、藝術(shù)中心、玉大廈、光明大廈、帆旗大廈、觀景大廈等。 在城市設(shè)計(jì)方案中已確定形式的建筑：會(huì)展中心、龍門大廈、鎂大廈等。 本規(guī)劃提出設(shè)計(jì)構(gòu)思的建筑：南海酒店、移動(dòng)大廈、云夢(mèng)國(guó)際酒店、購(gòu)物中心等。 對(duì)于第三類標(biāo)志性建筑盡可能在構(gòu)思方面挖掘鶴壁地域文化特色，形成既有時(shí)代性，同時(shí)也具有文化品位的標(biāo)志性建筑。 ( 二

41、）游憩商業(yè)功能規(guī)劃 1 、商業(yè)業(yè)態(tài) 商業(yè)街區(qū)規(guī)劃分為購(gòu)物中心、專賣店、精品店、餐飲設(shè)施和娛樂(lè)設(shè)施等類型，國(guó)內(nèi)品牌和國(guó)外品牌在不同空間區(qū)域集中，為消費(fèi)者提供多樣化的選擇。內(nèi)部適當(dāng)?shù)墓δ芊謪^(qū)有利于提高購(gòu)物效率，并保證相應(yīng)活動(dòng)所要求的空間品質(zhì)。 外側(cè)兩個(gè)地塊分別為創(chuàng)業(yè)街區(qū)和創(chuàng)意街區(qū)，塔樓部分布置中小公司辦公，裙房部分為配套服務(wù)功能及部分商業(yè)設(shè)施。 2 、街區(qū)形態(tài) 屋頂綠化：營(yíng)造建筑的第五立面，考慮周邊高層建筑的景觀要求。 屋頂平臺(tái)：提升三層、四層的商業(yè)價(jià)值。 塊體組合：提供豐富的空間組合可能，適應(yīng)不規(guī)則基地，形成秩序感。 業(yè)態(tài)銜接： 20m*20m*4m的體塊可以適應(yīng)不同業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)規(guī)模的要求。 3

42、、空間特色 規(guī)劃布局：中式商業(yè)街強(qiáng)調(diào)街巷布局，歐式商業(yè)街強(qiáng)調(diào)廣場(chǎng)布局。 建筑風(fēng)格：創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)意街區(qū)的造型用較為抽象的方式分別詮釋中西方建筑風(fēng)格；中式商業(yè)街采用新中式風(fēng)格、歐式商業(yè)街采用簡(jiǎn)歐式風(fēng)格。 五、規(guī)劃分析 （一）規(guī)劃結(jié)構(gòu) 本規(guī)劃結(jié)構(gòu)概括為：一核、三軸、三片、五區(qū)、三節(jié)點(diǎn)。 一核：會(huì)展中心、金融大廈、冬凌草大廈、淇鶴大廈及濱河廣場(chǎng)。 三軸：主軸（淇水大道、朝歌路）、次軸（漓江路）。 三片：北片（湘江路和柳江路之間）、中片（柳江路和朝歌路之間）、南片（朝歌路和南海路之間）。 五區(qū)：濱河休閑功能區(qū)、商務(wù)辦公 +公寓區(qū)、商業(yè)街區(qū)、辦公 + 商業(yè)、居住區(qū)。 三節(jié)點(diǎn)：北片功能轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)、中片功能轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)、南片功能 轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)。 （二）交通分析 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路依功能主要分為：主要交通性道路、次要交通性道路、生活性道路、商業(yè)步行街。 主要交通性道路：淇水大道、南海路、朝歌路、柳