規(guī)劃報(bào)批對設(shè)計(jì)要求

1、規(guī)劃報(bào)批對圖紙的要求第一節(jié) 設(shè)計(jì)責(zé)任1設(shè)計(jì)單位申報(bào)的設(shè)計(jì)方案，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的規(guī)劃意見書進(jìn)行設(shè)計(jì)，在規(guī)劃意見書無特殊規(guī)定時(shí)均應(yīng)依據(jù)本通則進(jìn)行設(shè)計(jì)。2對于不符合本通則有關(guān)要求，又未征得市規(guī)劃行政主管部門同意的設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)單位承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。第二節(jié) 有關(guān)用語1. 強(qiáng)制執(zhí)行或嚴(yán)格禁止: “必須” ， “不得” 。2. 強(qiáng)制執(zhí)行或禁止： “應(yīng)”， “不應(yīng)” 。3. 建議性 : “宜”, “不宜” , “可”, “不可” 。4. 所稱的 “以上” 、 “以下” 、 “以內(nèi)” 、 “大于” 、 “小于” ， 均包括本數(shù)。第三節(jié) 申報(bào)各階段圖紙要求一、規(guī)劃意見書階段1. 需新征 ( 占 ) 用地

2、的建設(shè)項(xiàng)目(1) 擬建項(xiàng)目方案設(shè)想總平面圖：標(biāo)明比例尺、標(biāo)注擬建建筑與周圍建筑、道路、相鄰單位的關(guān)系及距離，擬建建筑規(guī)模、高度、層數(shù)等。(2) 北京坐標(biāo)系1/500 或 1/2000 比例尺地形圖一份( 位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣或機(jī)要工程項(xiàng)目需三份) ，在地形圖上用普通黑鉛筆繪出擬建設(shè)用地范圍。2擁有土地使用權(quán)用地上的建設(shè)項(xiàng)目( 1)擬建工程設(shè)想方案圖，標(biāo)明比例尺、標(biāo)注擬建建筑與周圍建筑、道路、相鄰單位的關(guān)系及距離，擬建建筑規(guī)模、高度、層數(shù)等。( 2) 北京坐標(biāo)系1/500 或 1/2000 比例尺地形圖一份( 位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣或機(jī)要工程項(xiàng)目需三份)，在地形圖上用普通黑鉛筆繪出擬建設(shè)用地范圍。二、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃

3、、設(shè)計(jì)方案1. 居住類建筑工程設(shè)計(jì)方案(1) 標(biāo)明由規(guī)劃行政部門出具釘樁條件的用地釘樁成果，并以現(xiàn)狀地形圖為底圖繪制的總平面圖(比例：單體建筑1/500，居住區(qū) 1/1000)2 份；居住區(qū)( 居住小區(qū)、組團(tuán)) 項(xiàng)目在總平面圖中標(biāo)明每棟居住建筑的編號；(2) 各層平面圖、各向立面圖、剖面圖( 比例： 1/100 或 1/200) 各2 份；(3) 擬建項(xiàng)目周圍相鄰居住建筑時(shí)，應(yīng)按照規(guī)劃意見書或修改設(shè)計(jì)方案通知書的要求附日照影響分析圖及說明各1 份；(4) 規(guī)劃意見書或修改設(shè)計(jì)方案通知書要求做交通影響評價(jià)報(bào)告的項(xiàng)目，應(yīng)附交通影響評價(jià)報(bào)告1 份；(5) 設(shè)計(jì)方案各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)要求相對列表說明，如超出

4、規(guī)劃意見書規(guī)定的建筑控高和使用性質(zhì)時(shí)，應(yīng)附控規(guī)調(diào)整審批通知書1份；(6) 規(guī)劃意見書要求應(yīng)附的其它有關(guān)文件、圖紙和模型；(7) 居住區(qū) ( 居住小區(qū)、組團(tuán)) 項(xiàng)目應(yīng)附單棟居住建筑規(guī)模( 注明地上、地下建筑面積） 和配套明細(xì)表1 份；（8）以上文件圖紙均按A3規(guī)格裝訂成冊。2非居住類建筑工程設(shè)計(jì)方案（ 1） 標(biāo)明由規(guī)劃行政部門出具釘樁條件的用地釘樁成果，并以現(xiàn)狀地形圖為底圖繪制的總平面圖（ 比例： 單體建筑1/500， 居住區(qū) 1/1000）2 份；（ 2）各層平面圖、各向立面圖、剖面圖（ 比例：1/100 或 1/200）各 2 份；（ 3） 擬建項(xiàng)目周圍相鄰居住建筑時(shí)，應(yīng)按照 規(guī)劃意見書或

5、修改設(shè)計(jì)方案通知書的要求附日照影響分析圖及說明各1 份；（ 4） 設(shè)計(jì)方案各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)要求相對列表說明，如超出規(guī)劃意見書規(guī)定的建筑控高和使用性質(zhì)時(shí)，應(yīng)附控規(guī)調(diào)整審批通知書1 份；（ 5） 規(guī)劃意見書要求應(yīng)附的有關(guān)文件、圖紙和模型；（6）以上文件圖紙均按A3規(guī)格裝訂成冊。三、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)文件及圖紙資料（ 依據(jù)關(guān)于北京地區(qū)建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審查的規(guī)定（ 討論稿 ） 第六條第三款、建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定） 。四、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（ 建筑工程 ）1/2000 或 1/500 地形圖四份，機(jī)要工程為三份，標(biāo)明由規(guī)劃行政部門出具釘樁條件的用地釘樁成果，標(biāo)示用地及代征地范圍。五、建設(shè)工程規(guī)劃

6、許可證（ 建筑工程 ）（ 1）建筑工程施工設(shè)計(jì)圖紙（1/500 或 1/1000 總平面圖三份，機(jī)要工程為二份；1/100 或 1/200 各層平面圖、各向立面圖、剖面圖、基礎(chǔ)平、剖面圖各一份；設(shè)計(jì)圖紙目錄一份） 一套。(2)以上文件圖紙均按A4規(guī)格裝訂折疊。第四節(jié) 圖面要求一、總平面圖1. 方案階段、初步設(shè)計(jì)階段(1) 總平面圖應(yīng)在現(xiàn)狀地形圖上套畫，標(biāo)注用地范圍；標(biāo)注相鄰現(xiàn)狀和規(guī)劃道路的紅線位置和道路名稱；標(biāo)注相鄰單位名稱，標(biāo)明擬建建筑與用地邊界線之間，擬建建筑與周圍現(xiàn)狀建筑及規(guī)劃建筑之間的間距，標(biāo)明擬拆除的現(xiàn)狀建筑，標(biāo)明代征用地范圍等。(2) 總平面圖中應(yīng)標(biāo)注擬建建筑外形輪廓的尺寸，以&#

7、177;0.00 高度的外墻定位軸線或外墻面線為準(zhǔn)，以粗實(shí)線表示；新建建筑物± 0.00 高度以外的可見輪廓線以中實(shí)線表示；除標(biāo)注建筑尺寸外，應(yīng)注明各建筑層數(shù)、高度、標(biāo)注機(jī)動(dòng)車出入口位置。(3) 指北針、風(fēng)玫瑰、尺寸單位、比例。(4) 居住區(qū)(居住小區(qū)、組團(tuán))項(xiàng)目在總平面圖中標(biāo)明每棟居住建筑的編號 .(5) 將主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列在總平面圖上，居住區(qū)(居住小區(qū)、組團(tuán) ) 項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)注單棟居住建筑規(guī)模( 地上、地下建筑面積)和配套明細(xì)表。2. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證( 建筑工程 )(1) 總平面圖應(yīng)在現(xiàn)狀地形圖上套畫，標(biāo)注用地范圍；標(biāo)注相鄰現(xiàn)狀和規(guī)劃道路的紅線位置和道路名稱；標(biāo)注相鄰單位名稱，

8、標(biāo)明擬建建筑與用地邊界線之間，擬建建筑與周圍現(xiàn)狀建筑及規(guī)劃建筑之間的間距，標(biāo)明擬拆除的現(xiàn)狀建筑(可采取標(biāo)明改建拆除范圍輪廓線的方式，并在圖中注明此范圍內(nèi)現(xiàn)狀建筑全部拆除)，標(biāo)明代征用地范圍等。(2) 總平面圖中應(yīng)標(biāo)注擬建建筑外形輪廓的尺寸，以±0.00 高度的外墻定位軸線或外墻面線為準(zhǔn)，以粗實(shí)線表示；新建建筑物±0.00 高度以外的可見輪廓線以中實(shí)線表示；除標(biāo)注建筑尺寸外，應(yīng)注明各建筑層數(shù)、高度、建筑首層平面的高程、室外設(shè)計(jì)高程；標(biāo)注機(jī)動(dòng)車出入口位置。(3) 指北針、風(fēng)玫瑰、尺寸單位、比例、場地四界的測量坐標(biāo)和施工坐標(biāo) ( 或注尺寸 ) 。(4) 居住區(qū) (居住小區(qū)、組團(tuán)

9、)項(xiàng)目在總平面圖中標(biāo)明每棟居住建筑的編號。(5) 將主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列在總平面圖上，居住區(qū)(居住小區(qū)、組團(tuán) ) 項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)注單棟居住建筑規(guī)模( 地上、地下建筑面積)和配套明細(xì)表。二、平面圖1. 方案階段(1) 標(biāo)明承重和非承重墻、柱( 壁柱 ) 和軸線、軸線編號。(2) 標(biāo)明墻、柱、內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、雨蓬、平臺、臺階、坡道、水池、衛(wèi)生器具等。(3) 注明各房間、車間、工段、走道等的名稱，主要廳、室的具體布置及與土地有關(guān)的主要工藝設(shè)備的布置示意。(4) 標(biāo)明軸線間尺寸，外包軸線間尺寸總和。(5) 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高。(6) 標(biāo)明剖切線及編號。(7) 標(biāo)明指北針( 畫在底層平面)。(

10、8) 多層或高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間，需要明確繪 制放大平面圖。(9) 單元式住宅平面圖中需標(biāo)注技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)層套型。2. 初步設(shè)計(jì)階段(1) 標(biāo)明承重和非承重墻、柱( 壁柱 ) 和軸線、軸線編號。(2) 標(biāo)明墻、柱、內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯及其規(guī)格、作業(yè)平臺、吊車類型( 噸位、跨距) 雨蓬、平臺、臺階、坡道、變形縫、水池、衛(wèi)生器具及與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)施等) 。(3) 注明各房間、車間、 工段、 走道等的名稱和房間的特殊要求( 如潔凈度、恒溫、防爆、防火等)，主要廳、室的具體布置及與土地有關(guān)的主要工藝設(shè)備的布置示意。(4) 標(biāo)明軸線間尺寸，外包軸線總和及其它尺寸與軸線的關(guān)系。(

11、5) 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高( 底層地面為±0.000) 。(6) 標(biāo)明剖切線及編號。(7) 標(biāo)明指北針( 畫在底層平面)。(8) 多層或高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間，需要明確繪制放大平面圖及室內(nèi)布置圖。(9) 單元式住宅平面圖中需標(biāo)注技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)層套型。3. 施工圖階段(1) 承重和非承重墻、柱( 壁柱 ) ，軸線和軸線編號，內(nèi)外門窗位置和編號，門的開啟方向，注明房間要求( 如潔凈度、恒溫、防爆、防火等) 。(2) 柱距 ( 開間 ) 、跨度 ( 進(jìn)深 ) 尺寸，墻身厚度、柱( 壁柱 ) 寬、深和與軸線關(guān)系尺寸。(3) 軸線間尺寸、門窗洞口尺

12、寸、分段尺寸、外包總尺寸。(4) 變形縫位置尺寸。(5) 衛(wèi)生器具、水池、臺、櫥、柜、隔斷等位置。(6) 電梯 ( 并注明規(guī)格) 、樓梯位置和樓梯上下方向示意及主要尺寸。(7) 地下室、地溝、地坑、必要的機(jī)座、各種平臺、夾層、人孔、墻上預(yù)留洞、重要設(shè)備位置尺寸與鐵軌位置，軌距和軸線關(guān)系尺寸，吊車類型、噸位、跨距、行駛范圍、吊車梯位置等。(8) 陽臺、雨蓬、臺階、坡道、散水、明溝、通氣豎道、管線豎井、煙囪、垃圾道、消防梯、雨水管。(9) 室內(nèi)外地面標(biāo)高、樓層標(biāo)高( 底層地面為±0.000) 。(10) 剖切線及編號( 一般只注在首層平面) 。(11) 有關(guān)平面節(jié)點(diǎn)詳見圖或詳圖索引號。(

13、12) 指北針 ( 畫在首層平面) 。(13) 平面圖尺寸和軸線，如系對稱平面可省略重復(fù)部分的尺寸，樓層平面除開間跨度等主要尺寸外可省略。樓層標(biāo)準(zhǔn)層可共用一平面，但需注明層數(shù)及標(biāo)高。(14) 根據(jù)工程性質(zhì)及復(fù)雜程度，應(yīng)繪制復(fù)雜部分的局部放大平面圖、剖面圖。(15) 建筑平面較長較大時(shí)，可分區(qū)繪制，但應(yīng)繪出各區(qū)的平面組合示意圖。(16) 屋面平面可縮小比例繪制，一般內(nèi)容有：墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊( 分水線、電梯間、天窗及天窗擋風(fēng)板，屋面上人孔、檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，詳圖索引號、標(biāo)高等 ) 。三、立面圖1. 方案 /初步設(shè)計(jì)階段視建筑物的性質(zhì)、繁簡，選擇繪制有代表性的

14、立面。立面圖上應(yīng)標(biāo)明：(1) 建筑兩端部的軸線、軸線編號。(2) 立面外輪廓、門窗、雨篷、檐口、女兒墻頂、屋頂、平臺、欄桿、臺階、變形縫和主要裝飾，以及平、剖面未能表示的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺等標(biāo)高或高度。(3) 關(guān)系密切、相互間有影響的相鄰建筑部分立面。2. 施工圖階段應(yīng)繪制各主要方向的立面。內(nèi)部院落的局部立面可在相關(guān)剖面圖繪出，如需要?jiǎng)t單獨(dú)繪出。(1) 建筑物兩端軸線編號。(2) 女兒墻頂、檐口、柱、變形縫、室外樓梯和消防梯、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨蓬、線腳、門頭、雨水管，其他裝飾構(gòu)件和粉刷分格線示意等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高(寬X高X深及關(guān)系)。(3) 在平面圖上表示不出的窗

15、編號，應(yīng)在立面圖上標(biāo)注。平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻立面圖上分別注明。(4) 各部分構(gòu)造、裝飾節(jié)點(diǎn)詳圖索引，用料名稱或符號。四、剖面圖1. 方案 /初步設(shè)計(jì)階段剖面應(yīng)剖在層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜的部位。一般應(yīng)繪出：(1) 內(nèi)外墻、柱、軸線、軸線編號，內(nèi)外門窗、地面、樓板、屋頂、檐口、女兒墻、樓梯、電梯、平臺、雨蓬、陽臺、臺階、坡道等。(2) 標(biāo)注各層標(biāo)高的室外地面與建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各層之間尺寸及其它必須的尺寸等。2. 施工圖階段剖視位置應(yīng)選在層高不同、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜，最有代表性的部位。建筑空間局部不同處3. 墻、柱、軸線、軸線編號。4. 室外地面、底

16、層地( 樓 )面、地坑、地溝、機(jī)座、各層、樓板、吊頂、屋架、屋頂、出屋頂煙囪、口、女兒墻、門、窗、吊車、吊車梁、走道板、梁、鐵軌、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨蓬、裝修等可見的內(nèi)容。5. 高度尺寸。外部尺寸：門窗、洞口高度、層間高度、總高度。內(nèi)部尺寸：地坑深度、隔斷、洞口、平臺、吊頂?shù)取?. 標(biāo)高底層地面標(biāo)高( ± 0.000) ，以上各層樓面、樓梯、平臺標(biāo)高、屋面板、屋面檐口、女兒墻頂、煙囪頂板、間、機(jī)房頂部標(biāo)高，室外地面標(biāo)高，底層以下的地下各層標(biāo)高。7. 平、立、剖面圖應(yīng)一致。第五節(jié) 規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)要求一、指標(biāo)計(jì)算辦法1. 總用地面積的計(jì)算應(yīng)依據(jù)規(guī)劃行政部門出具釘樁條件的用

17、地釘樁成果，居住區(qū)中教育用地等特殊用地應(yīng)釘樁確定范圍。規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線。規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實(shí)際占用面積計(jì)算。2. 建筑面積：建筑面積的計(jì)算詳見有關(guān)規(guī)范。地上、 地下應(yīng)分別列出。居住區(qū)應(yīng)將全部單體建筑分項(xiàng)列出。3. 綠地率：綠地計(jì)算辦法參見有關(guān)規(guī)程。綠化停車場應(yīng)多于2 行 6列。（1） 規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定：a. 當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（ 級 ） 道路、小區(qū)路或自然分界線時(shí)，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線；b. 當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。（2） 底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：a. 按

18、住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫兀⒎謩e計(jì)入住宅用地和公建用地；b. 底層公建突出于上部住宅或占有專用場院（ 因公建需要后退紅線的用地 ） ，均應(yīng)計(jì)入公建用地。（3） 底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)；4. 停車數(shù)量：分列機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量。分列地上、地下機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量。計(jì)算每10 戶機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量（ 居住區(qū) ）或萬平方米機(jī)動(dòng)車停車數(shù)量（ 公共建筑 ） 。5. 綠化面積計(jì)算參照有關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。6. 宅間小路不計(jì)入道路用地面積。停車場車位數(shù)的確定：機(jī)動(dòng)車停車位控制指標(biāo)，是以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示，其它各型車輛的停車位，應(yīng)按下表中相應(yīng)的換算系數(shù)折算。各型車輛停車位換算系數(shù)車 型換算系數(shù)微型客、貨汽車機(jī)動(dòng)三輪車0.7小型客車、兩噸以下貨運(yùn)汽車1.0中型客車、面包車、2t4t貨運(yùn)汽車2.0錢接車3.5二、居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指