限額設(shè)計(jì)指標(biāo)

1、限額設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目定位：中高檔設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一、面積指標(biāo)置地X X X項(xiàng)目面積參數(shù)贈送面積地上高層32409.005409.40多層1800.001200.00小高層2400.001600.00商鋪3700.00社區(qū)服務(wù)290.00設(shè)備用房290.00垃圾站29.60住宅一樓及二樓門廳312.00地上面積41230.60(0.04)地下面積4563.651364.00車庫3220.25住宅地下室1343.40地下人防0.00用地面積13743.5241230.56建筑面積46106.251364.50銷售面積40309.00戶數(shù)412.00412.00二、前期費(fèi)用1、咨詢調(diào)研費(fèi)：計(jì)入營銷費(fèi)用2、勘查設(shè)

2、計(jì)費(fèi)：以總建筑面積為計(jì)算基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)費(fèi)用單價(jià)為60元/平米（建筑20元、結(jié)構(gòu)18元、景觀8元、精裝修交樓14元），設(shè)計(jì)費(fèi)用共計(jì)276.626萬元，預(yù)留曬圖等零星費(fèi) 用8萬元，由于前期項(xiàng)目定位過程中已經(jīng)發(fā)生了344萬元無效成本，因此民主路項(xiàng)目最終設(shè)計(jì)費(fèi)用控制總額為 628.626萬元。精裝樣板房設(shè)計(jì)費(fèi)用計(jì)入樣板房裝修費(fèi)用另外計(jì)算，室內(nèi)交樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)費(fèi)不包含在其中。3、前期及后期手續(xù)費(fèi)：總額應(yīng)控制在514萬元以內(nèi)，具體內(nèi)容包括：檔案攝像（檔案服務(wù)費(fèi)）、環(huán)境影響分析報(bào)告、人口資料調(diào)查、土地勘丈定界、規(guī)劃紅線定界、土地評估費(fèi)、 土地測繪、界樁、拆除人防工程、補(bǔ)償費(fèi)人防工程結(jié)建費(fèi)（異地建設(shè)316萬元）、綠地

3、補(bǔ)償費(fèi)、日照分析、防雷檢測、地名費(fèi)、綠化保證金、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、施工招標(biāo)代理費(fèi)、施工 招標(biāo)管理費(fèi)、監(jiān)理招標(biāo)代理費(fèi)、監(jiān)理招標(biāo)管理費(fèi)、樁基招標(biāo)管理費(fèi)、曬圖費(fèi)、白蟻防治 費(fèi)、墻體材料專項(xiàng)用費(fèi)、公共消防設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、生活垃圾處理費(fèi)、 市政工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、建筑合同鑒證費(fèi)、教育配套費(fèi)、專業(yè)勞務(wù)分包 服務(wù)費(fèi)、代收印花稅、商品混凝土交易費(fèi)、商品混凝土保證金、建筑意外傷害保險(xiǎn)、建 設(shè)施工安全技術(shù)服務(wù)費(fèi)、城市道路占用費(fèi)、城市道路挖掘修復(fù)費(fèi)、建設(shè)用地調(diào)查勘丈服 務(wù)費(fèi)、1: 500地籍圖費(fèi)、道路放線及提供道路坐標(biāo)、紅線定位與紅線驗(yàn)線、抗震設(shè)計(jì)審 查咨詢費(fèi)、深基坑設(shè)計(jì)審查咨詢費(fèi)、水土流失防治費(fèi)。

4、4、前期工程費(fèi)：總額應(yīng)控制在132萬元以內(nèi)。內(nèi)容包括臨水、臨電、臨時(shí)道路圍墻、費(fèi)路、綠化遷移、地盤開辦費(fèi)、場平及地障清除。根據(jù)集團(tuán)關(guān)于前期工程費(fèi)的參考數(shù)據(jù)，前期工程費(fèi)應(yīng)為30元/平米，計(jì)算依據(jù)為總建筑面積。即三通費(fèi)用 5元/平米、場地平整費(fèi)用 20元/平米，臨建費(fèi)用5元/平米。標(biāo)桿企業(yè)參考標(biāo)準(zhǔn)為 23.5萬元/平米，目前民主路的制 度標(biāo)準(zhǔn)為27.84元/平米。5、前期及后期其他費(fèi)：總額應(yīng)控制在154萬元以內(nèi)。內(nèi)容包括商品房面積預(yù)測、商品房面積實(shí)測、城市綜合開發(fā)行業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、房屋產(chǎn)權(quán)初始登記備案費(fèi)、房屋交 易手續(xù)費(fèi)。三、建安工程費(fèi)1、高層（范圍：一層及二層住宅門廳+三層及以上住宅）1

5、）、土方及基礎(chǔ)處理工程：計(jì)入高層地下室工程中，此處費(fèi)用為零。2）、土建工程：A 、基礎(chǔ)形式：盡可能采用天然基礎(chǔ)，費(fèi)用控制在50元/平米，內(nèi)容包含樁基工程施工費(fèi)用，樁基施工過程中的施工檢測、地基處理等費(fèi)用。B 、結(jié)構(gòu)工程：（以實(shí)際施工面積作為計(jì)量基數(shù)）鋼筋含量不超過40-48KG/平米，硅含量不超過 0.35-0. 39M3/M2,砌體工程含量 0.2 M3/M2 ;C 、建筑初裝修：地面找平做法厚度應(yīng)控制為20厚；天棚結(jié)構(gòu)面不做初裝修，即要求施工過程中嚴(yán)格把關(guān)地面天棚都應(yīng)該達(dá)到精裝修的平整度要求，由精裝修單位施工頂棚的二次裝修；墻面由總包施工抹灰即可，精裝修單位施 工膩?zhàn)蛹皟?nèi)墻乳膠漆；防水工程

6、施工廚衛(wèi)、屋面部位、陽臺施工管道周邊， 外墻防水盡可能采用防水砂漿施工；屋面工程施工保溫及防水+水泥磚或普通地磚飾面；3）、外立面裝飾：A保溫工程：采用外墻外保溫，做法采用 30厚擠塑聚苯板（廚衛(wèi)盡可能不做外保 溫）。R門窗工程：窗地比（以可售面積作為標(biāo)準(zhǔn)）應(yīng)控制在0.27以內(nèi)，可以采用的鋁合金門窗標(biāo)準(zhǔn)為：鋁型材表面處理工藝為粉末噴涂、小五金采用南?！昂虾汀被蚱渌麌a(chǎn)品牌；或者可以采用塑鋼型材代替。單價(jià)500元/平米以內(nèi)。G外墻飾面：外墻總施工面積墻地比（以可售面積作為標(biāo)準(zhǔn)，不包含內(nèi)天井）應(yīng) 控制在1.1以內(nèi)，外墻飾面除開結(jié)構(gòu)面找平及保溫外，綜合單價(jià)（包括施 工單價(jià)及損耗、分格縫等）需控制在1

7、00元/平米以內(nèi)；內(nèi)天井若改為開口 天井，飾面材料可采用普通外墻涂料，含量控制在25猊內(nèi)?？谖菝嫜b飾性構(gòu)架預(yù)留總價(jià)50萬元。4 ）、門類及小五金工程：乙級防火防盜入戶門控制在1300元/槿。5 ）、精裝修工程：A、室內(nèi)精裝修：戶內(nèi)精裝修以建筑面積作為計(jì)算基礎(chǔ)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為1000元/平米,內(nèi)容包括戶內(nèi)基本裝修成本、配套家具、潔具、電器及其他毛坯完成后增 加的設(shè)備或設(shè)施。不包含樣板房裝修。B 、電梯廳及公共走道裝修：電梯廳及公共走道需裝修的地毯面積應(yīng)控制在高層住 宅總建筑面積的 10蛆內(nèi)，地面墻面鋪貼材料采用?；?，以鳳凰城裝修 標(biāo)準(zhǔn)作為參考指標(biāo)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為1400元/平米。C 、大堂裝修：按照大

8、堂建筑面積 4000元/平米標(biāo)準(zhǔn)控制，標(biāo)準(zhǔn)可參考鳳凰城高層 住宅大堂裝修。6）、機(jī)電工程A 、強(qiáng)電：a） 小區(qū)高壓開閉所、公變供電、專變供電（供電公司部分）；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為 453.7萬元內(nèi)。b） 專變低壓出線，消防、公共部分電力及照明、水泵、泛光等供電；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為188.5萬元內(nèi)。c） 精裝修房戶配電箱及開關(guān)、室內(nèi)口明、插座；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為181.5萬元內(nèi)。B 、給排水a(chǎn)）給水：小區(qū)給水報(bào)裝及施工、室外給水、泵房、室內(nèi)給水；精裝修冷、熱水到 用水點(diǎn)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為 196.6萬元內(nèi)。b）排水：排水許可辦理、 小區(qū)室外雨污水系統(tǒng)，建筑雨水、空調(diào)冷凝水.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為42.9萬元內(nèi)。C、暖通：送排風(fēng)系統(tǒng)；（已包

9、含在消防系統(tǒng)中）H煤氣：每戶燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為2300元/戶。7 ）、消防：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓及噴淋系統(tǒng)、配電房氣溶膠滅火系統(tǒng)、消防 聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為98萬元內(nèi)。8 ）、弱電工程：CCTV5控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、電 視、電話系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、 電梯遠(yuǎn)程呼叫系統(tǒng)、家居安防報(bào)警系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為 39.64萬元內(nèi)。9 ）、電梯工程：6部，品牌為廣州日立。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為210萬元內(nèi)。2、多層（范圍：一層架空層及五層住宅）1）、土方及基礎(chǔ)處理工程： 采用自然放坡開挖， 盡可能場內(nèi)取土回填， 不考慮支護(hù)工程

10、。 2）、土建工程：A 、基礎(chǔ)形式：盡可能采用天然基礎(chǔ)，不做樁基；B 、結(jié)構(gòu)含量：（以實(shí)際施工面積）鋼筋含量不超過30-38KG%米，碎含量不超過0.25 -0.28 M3/M2 砌體工程含量 0.2 M3/M2 ;C 、建筑初裝修：地面找平做法厚度應(yīng)控制為30厚；天棚結(jié)構(gòu)面不做抹灰，即要求施工過程中嚴(yán)格把關(guān)地面天棚都應(yīng)該達(dá)到精裝修的平整度要求，見白； 墻面由總包施工抹灰，見白即可；防水工程施工廚衛(wèi)、陽臺、屋面部位， 外墻防水盡可能采用防水砂漿施工；屋面工程施工保溫及防水+水泥磚或普通地磚飾面；3）、外立面裝飾：A、保溫工程采用外墻外保溫，做法采用30厚擠塑聚苯板，（廚衛(wèi)盡可能不做外保溫）。B

11、、門窗工程：窗地比（以可售面積作為標(biāo)準(zhǔn)）應(yīng)控制在0.27以內(nèi)，窗型選擇標(biāo)準(zhǔn)與高層相同；C、外墻飾面：外墻總施工面積，包含之后會改成房間的墻及局部墻地比（以可售面積作為標(biāo)準(zhǔn)，不包含內(nèi)天井）應(yīng)控制在1.8以內(nèi)，外墻飾面除開結(jié)構(gòu)面找平及保溫外，綜合單價(jià)（包括施工單價(jià)及損耗、分格縫等）需控制在100 元/平米以內(nèi)；驗(yàn)收后會變更成為房間的外墻及飄窗板、陽臺線條等盡可能采用普通涂料；內(nèi)天井若改為開口天井，飾面材料可采用普通外墻涂料， 含量控制在1.2以內(nèi)。4 ）、門類及小五金工程：乙級防火防盜入戶門控制在1300元/槿。5 ）、精裝修工程：A 、室內(nèi)精裝修：毛坯交房。B 、電梯廳及公共走道裝修：電梯廳及公

12、共走道需裝修的地毯面積應(yīng)控制在高層住 宅總建筑面積的7現(xiàn)內(nèi)，地面墻面鋪貼材料采用玻化醇，以鳳凰城裝修標(biāo) 準(zhǔn)作為參考指標(biāo)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為 750元/平米。C 、大堂裝修：按照大堂建筑面積1800元/平米標(biāo)準(zhǔn)控制，標(biāo)準(zhǔn)可參考鳳凰城多層 住宅大堂裝修。6 ）、機(jī)電工程A 、強(qiáng)電：a） 小區(qū)高壓開閉所、公變供電、專變供電（供電公司部分）；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為25.2萬元內(nèi)。b） 專變低壓出線，消防、公共部分電力及照明、水泵、泛光等供電；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為4萬元內(nèi)。c） 毛坯房戶配電箱及開關(guān)、室內(nèi)照明；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為4.61萬元內(nèi)。B 、給排水a(chǎn)）給水：小區(qū)給水報(bào)裝及施工、室外給水、泵房、室內(nèi)給水，毛坯房給水到廚房、 衛(wèi)生間，每

13、戶設(shè)一個(gè)水龍頭；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為 7.75萬元內(nèi)。b）排水：排水許可辦理、小區(qū)室外雨污水系統(tǒng)，建筑雨水、空調(diào)冷凝水；費(fèi)用標(biāo) 準(zhǔn)為2.4萬元內(nèi)。C、暖通：無排風(fēng)；H煤氣：每戶燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為2300元/戶。7 ）、消防：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓、配電房氣溶膠滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警系 統(tǒng)；（無）8 ）、弱電工程：CCTV5控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、電 視、電話系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、 電梯遠(yuǎn)程呼叫系統(tǒng)、家居安防報(bào)警系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為2.4萬元內(nèi)。9 ）、電梯工程：2部，品牌為廣州日立。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為 22.1萬元內(nèi)。3、小高層（范圍：一層架

14、空層及十層住宅）1 ）、土方及基礎(chǔ)處理工程： 采用自然放坡開挖，盡可能場內(nèi)取土回填，不考慮支護(hù)工程。 2）、土建工程：A 、基礎(chǔ)形式：盡可能采用天然基礎(chǔ)，不做樁基；B 、結(jié)構(gòu)含量：（以實(shí)際施工面積）鋼筋含量不超過40-46 KG%米，碎含量不超過0.30-0.34 M3/M2 砌體工程含量 0.2 M3/M2 ;C、建筑初裝修：地面找平做法厚度應(yīng)控制為30厚；天棚結(jié)構(gòu)面不做抹灰，即要求施工過程中嚴(yán)格把關(guān)地面天棚都應(yīng)該達(dá)到精裝修的平整度要求，見白；墻 面由總包施工抹灰，見白即可；防水工程施工廚衛(wèi)、陽臺、屋面部位，外 墻防水盡可能采用防水砂漿施工；屋面工程施工保溫及防水+水泥磚或普通地磚飾面；3）

15、、外立面裝飾：A、保溫工程采用外墻外保溫，做法采用30厚擠塑聚苯板，（廚衛(wèi)盡可能不做外保溫）。B、門窗工程：窗地比（以可售面積作為標(biāo)準(zhǔn)）應(yīng)控制在0.25以內(nèi)C、外墻飾面：外墻總施工面積，包含之后會改成房間的墻及局部墻地比（以可售面積作為標(biāo)準(zhǔn)，不包含內(nèi)天井）應(yīng)控制在 2.4以內(nèi)，外墻飾面除開結(jié)構(gòu)面找平及保溫外，綜合單價(jià)（包括施工單價(jià)及損耗、分格縫等）需控制在100 元/平米以內(nèi)；驗(yàn)收后會變更成為房間的外墻及飄窗板、陽臺線條等盡可能采用普通涂料；內(nèi)天井若改為開口天井，飾面材料可采用普通外墻涂料，含量控制在1.1以內(nèi)。4 ）、門類及小五金工程：乙級防火防盜入戶門控制在1300元/槿。5 ）、精裝修工

16、程：A 、室內(nèi)精裝修：毛坯交房。B 、電梯廳及公共走道裝修：電梯廳及公共走道需裝修的地毯面積應(yīng)控制在高層住 宅總建筑面積的7現(xiàn)內(nèi)，地面墻面鋪貼材料采用玻化醇，以鳳凰城裝修標(biāo) 準(zhǔn)作為參考指標(biāo)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為750元/平米。C 、大堂裝修：按照大堂建筑面積1800元/平米標(biāo)準(zhǔn)控制，標(biāo)準(zhǔn)可參考鳳凰城多層 住宅大堂裝修。6 ）、機(jī)電工程A 、強(qiáng)電：a） 小區(qū)高壓開閉所、公變供電、專變供電（供電公司部分）；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為33.6萬元內(nèi)。b） 專變低壓出線，消防、公共部分電力及照明、水泵、泛光等供電；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為4.8萬元內(nèi)。c） 毛坯房戶配電箱及開關(guān)、室內(nèi)照明；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為8.4萬元內(nèi)。B 、給排水a(chǎn)）給水：小區(qū)給

17、水報(bào)裝及施工、室外給水、泵房、室內(nèi)給水（毛坯房給水到廚房、衛(wèi)生間，每戶設(shè)一個(gè)水龍頭；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為3.6萬元內(nèi)。b）排水：排水許可辦理、小區(qū)室外雨污水系統(tǒng)，建筑雨水、空調(diào)冷凝水；費(fèi)用標(biāo) 準(zhǔn)為3.2萬元內(nèi)。C、暖通無；H煤氣：每戶燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為 2300元/戶。7 ）、消防：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓、配電房氣溶膠滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為4.8萬元。8 ）、弱電工程：CCTV5控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、電 視、電話系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、 電梯遠(yuǎn)程呼叫系統(tǒng)、家居安防報(bào)警系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為3萬元內(nèi)。9 ）、電梯工程：1部

18、，品牌為廣州日立。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為 17.3萬元內(nèi)。4、高層地下室1）、土方及基礎(chǔ)處理工程：采用局部自然放坡、 局部做支護(hù)工程，盡可能場內(nèi)取土回填。2）、土建工程：A 、基礎(chǔ)形式：基礎(chǔ)工程與上部結(jié)構(gòu)共同分?jǐn)?，按?0元/平米預(yù)留費(fèi)用；B 、結(jié)構(gòu)含量：鋼筋含量不超過205KG/平米，碎含量不超過 1.45M3/M2,砌體工程含量 0.2 M3/M2 ;C 、建筑初裝修：地面找平做法厚度應(yīng)控制在30厚，天棚、墻面施工乳膠漆，防水工程為外墻外防水，屋面工程為商鋪樓面板；3）、外立面裝飾：保溫工程無。門窗工程：僅考慮外窗極少量設(shè)備或洞口封窗。4 ）、門類及小五金工程：僅考慮零星防火門。5 ）、精裝修工程：A

19、 、室內(nèi)精裝修：無。B 、電梯廳及公共走道裝修：無。C 、大堂裝修：無。6 ）、機(jī)電工程A 、強(qiáng)電：a） 小區(qū)高壓開閉所、公變供電、專變供電（供電公司部分）；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為45.1萬元內(nèi)。b） 專變低壓出線，消防、公共部分電力及照明、水泵、泛光等供電；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為6萬元內(nèi)。c） 地下室配電箱及開關(guān)、照明；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為25.7萬元內(nèi)。B 、給排水a(chǎn)）給水：小區(qū)給水報(bào)裝及施工、室外給水、泵房、室內(nèi)給水（毛坯房給水到廚房、衛(wèi)生間，每戶設(shè)一個(gè)水龍頭；精裝修冷、熱水到用水點(diǎn)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為12萬元內(nèi)。b）排水：排水許可辦理、小區(qū)室外雨污水系統(tǒng)，建筑雨水、空調(diào)冷凝水；費(fèi)用標(biāo) 準(zhǔn)為4.3萬元內(nèi)。C、暖通：送排風(fēng)系統(tǒng)、采

20、暖生活燃?xì)鉄崴疇t（需公司確認(rèn)）；（已含在消防系統(tǒng)中）。DK煤氣：每戶燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)（如設(shè)置采暖生活燃?xì)鉄崴疇t，費(fèi)用高于普通報(bào)裝費(fèi)）； （無）。7 ）、消防：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓及噴淋系統(tǒng)、配電房氣溶膠滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為41.4萬元內(nèi)。8 ）、弱電工程：CCTV5控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、巡 更系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為4萬元內(nèi)。9 ）、電梯工程：無5、集中地庫1）、土方及基礎(chǔ)處理工程：采用自然放坡、局部做支護(hù)工程，盡可能場內(nèi)取土回填。2）、土建工程：A 、基礎(chǔ)形式：基礎(chǔ)工程不考慮樁基施工；B 、結(jié)構(gòu)含量：鋼筋含量不

21、超過 90KG/平米，碎含量不超過 1.0M3/M2,砌體工程極 少量；C、建筑初裝修：地面盡可能采用結(jié)構(gòu)找坡及結(jié)構(gòu)預(yù)留排水溝做法，面層施工金剛 砂耐磨地坪；天棚、墻面施工乳膠漆；防水工程為外墻外防水，屋面工程 盡可能采用結(jié)構(gòu)找坡，面層預(yù)留施工保溫、防水、剛性面層、濾水層等， 盡可能降低種植土厚度；3）、外立面裝飾：A保溫工程無。R門窗工程：半地下車庫土層以上已預(yù)留30%W長面為窗工程的費(fèi)用。G外墻飾面：半地下車庫土層以上已預(yù)留50%W長面為外墻面，飾面單價(jià)同高層。4 ）、門類及小五金工程：僅考慮零星防火門。5 ）、精裝修工程：A 、室內(nèi)精裝修：無。B 、電梯廳及公共走道裝修：無。C 、大堂裝

22、修：無。6 ）、機(jī)電工程A 、強(qiáng)電：a） 小區(qū)高壓開閉所、公變供電、專變供電（供電公司部分）；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為18.8萬元內(nèi)。b） 專變低壓出線，消防、公共部分電力及照明、水泵、泛光等供電；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為3萬元內(nèi)。c） 配電箱及開關(guān)、照明、插座；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為10.8萬元內(nèi)。B 、給排水a(chǎn)）給水：小區(qū)給水報(bào)裝及施工、 室外給水、設(shè)一個(gè)水龍頭用水點(diǎn)； 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為1.5 萬元內(nèi)。b）排水：排水許可辦理、小區(qū)室外雨污水系統(tǒng)，建筑雨水；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為1.8萬元內(nèi)。C、暖通：送排風(fēng)系統(tǒng)；（已含在消防系統(tǒng)中）。DK煤氣：每戶燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)；（無）。7 ）、消防：室外消火栓系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓及噴淋系統(tǒng)、配電房氣溶膠滅火系統(tǒng)、消防

23、聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為 17.3萬元內(nèi)。8 ）、弱電工程：CCTV5控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為1.65萬元內(nèi)。9 ）、電梯工程：無6、商鋪1）、土方及基礎(chǔ)處理工程：獨(dú)立商業(yè)采用自然放坡，盡可能場內(nèi)取土回填；高層底商計(jì) 入高層地下室。2）、土建工程：A 、基礎(chǔ)形式：獨(dú)立商業(yè)采用天然基礎(chǔ)；高層底商底商工程計(jì)入高層地下室。B 、結(jié)構(gòu)含量：獨(dú)立商業(yè)鋼筋含量不超過45KG/平米，碎含量不超過 0.45M3/M2 ,砌體工程0.1 M3/M2 ;高層底商鋼筋含量不超過95KG/平米，碎含量不超過 0.75M3/M2,砌體工程 0.1 M3/M2。C 、建筑初裝修：地面 30厚找平；天棚結(jié)構(gòu)面不做抹灰，即要求施工過程中嚴(yán)格 把關(guān)地面天棚都應(yīng)該達(dá)到精裝修的平整度要求，見白；墻面由總包施工抹 灰，見白即可；防水工程施工廚衛(wèi)、陽臺及外走廊、屋面部位，外墻防水 盡可能采用防水砂漿施工；屋面工程施工保溫及防水+水泥磚或普通地科飾面；3）、外立面裝飾：A保溫工程根據(jù)節(jié)能計(jì)算結(jié)果，盡可