商業(yè)地產(chǎn)招商策劃代理合同書

1、商業(yè)地產(chǎn)招商策劃代理合同書甲方：乙方:根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等、互利、長期合作的原則，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商, 就甲方在淮南市潘集區(qū)建設(shè)的俺家飯店 項目,委托乙方負責招商定位、招商代理、全案策劃及營運管理等服務事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。、項目簡介甲方建設(shè)的 俺家飯店 項目,位于 淮南潘集區(qū)黃山路53號 ,甲方委托乙方提供本合同約定 服務內(nèi)容所涉范圍為：商業(yè)代理招商，（以下簡稱“項目”）。根據(jù)本合同約定, 三個階段。二、乙方提供的服務乙方應向甲方提供的服務應分為項目前期調(diào)研定位，招商策劃代理和營運管理（一）第一階段：項目前期調(diào)研及定位（二）1、該階段服務期限：自 年 月 日起

2、至 年 月 日止2、該階段乙方的工作目標及內(nèi)容（詳見附件 1） o3、該階段服務進度計劃：1）項目組進駐現(xiàn)場：乙方應在本合同簽訂的同時，向甲方提供該階段服務項目專案組的成員名單， 經(jīng)甲方審核無異議后三日內(nèi)，甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付第一筆服務費，在乙方收到甲方支 付的第一筆服務費之日起三個工作日內(nèi)，乙方項目專案組成員進駐項目現(xiàn)場開展工作。2）全面實地調(diào)研：乙方專案組人員進駐項目現(xiàn)場后，應立即開展全面實地分析調(diào)研工作，了解項目 前期進展、對項目所處區(qū)域商業(yè)市場進行調(diào)研分析、目標市場分析，并在自收到甲方支付的第一 筆服務費之日起四周內(nèi)，向甲方提出不少于兩個的開發(fā)方案，供甲方選擇使用。3）開發(fā)方案

3、的研討：甲方確認開發(fā)方案后兩周內(nèi)，乙方應開展消費者、目標客戶市場調(diào)查，測試調(diào) 研工作，并向甲方提交該項目的調(diào)研定位終期報告初稿，就定位概念向甲方作以充分匯報并與甲 方共同研究。4）商業(yè)策劃與定位報告的最終完成：乙方提交終期報告初稿后，專案組人員應就該終期初稿報告與 甲方進行討論并聽取甲方的修改意見， 并在五個工作日內(nèi)按甲方意見修改完成并提交最終稿提交 甲方確認。4、該階段服務費的支付：1）該階段服務費總額為人民幣萬元整。2）本合同簽訂后，且甲方確認乙方專案組人員名單之日起三個工作日內(nèi)，甲方支付給乙方酬金人民 幣拾萬元，作為預付款。3）在完成項目該階段服務后，如甲方委托乙方繼續(xù)提供第二階段服務，

4、負責項目的策劃及招商代理 的，則該階段剩余的J萬元服務費甲方無需再向乙方支付，如甲方不委托乙方繼續(xù)提供第二階 段服務，則甲方向乙方支付拾 萬元，本合同自動終止。（二）第二階段：項目招商策劃及代理1、該階段服務期限：如甲方對乙方提供的第一階段服務滿意，同意乙方繼續(xù)提供第二階段服務，則該階段服務期限為：自甲方確認乙方提交的該項目商業(yè)調(diào)研定位終期報告之次日起至該項目正式開業(yè)滿 6個月之日止。2、該階段乙方的工作目標及服務內(nèi)容（詳見附件 2） o3、該階段服務的實施方案和進度表：1）在本階段服務開始前五日，乙方須向甲方提供該階段服務內(nèi)容的具體實施方案和 工作進度表， 甲方應在收到后十日內(nèi)確認或提出異議

5、。甲方確認后，該實施方案及工作進度表，即作為本 合同附件予以履行。2）如甲方提出異議的，乙方應當根據(jù)甲方的意見在三日內(nèi)提交修改后的方案和計劃，如乙方不同意 甲方意見或逾期未提交經(jīng)修改的方案和計劃的或修改二次后甲方仍不滿意的，甲方有權(quán)解除合 同，雙方互不承擔違約責任，甲方無需為此支付費用。3）該實施方案及工作進度表所確定的日期，甲方有權(quán)在合同履行期間根據(jù)實際情況予以調(diào)整， 乙方應當無條件予以服從，甲方無需對該調(diào)整增加費用。4）乙方應當根據(jù)經(jīng)甲方確認的工作進度表中的階段期限計劃或甲方調(diào)整后的期限計劃履行服務 項目，各項完成的日期以乙方提交該項目服務成果的書面報告之日為實際完成之日。4、該階段招商租

6、金的價格條件：1）租金的標準不低于人民幣 元/日/平方米。2）乙方應當嚴格遵守雙方確定的租金底價及浮動幅度開展工作。非經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得擅 自低于底價價格。3）若因市場因素必須調(diào)低價格時，經(jīng)甲方同意后可以調(diào)整。同時，乙方應對市場進行預測性分析， 以書面報告形式向甲方提報，以其針對價格進行綜合性商議。5、該階段工作模式：1）專案小組：乙方按甲方確認的專案組名單成立該階段服務專案組，專案小組人員應不少于5人。該階段服務期限內(nèi)，除常駐項目現(xiàn)場人員外，乙方應按每月不少于兩次、每次不少于 2人、每次 不少于7天的標準向項目現(xiàn)場派駐資深工作人員到項目現(xiàn)場配合執(zhí)行及指導。2）現(xiàn)場工作人員：乙方須于本

7、階段服務開始之日起三日內(nèi)委派兩名專業(yè)策劃招商人員常駐項目現(xiàn)場（駐場人員須具備5年以上房地產(chǎn)策劃及招商代理管理經(jīng)驗， 并至少具備3個以上高檔項目服務 經(jīng)歷），具體負責該階段服務的實施、執(zhí)行和監(jiān)控工作，以確保項目招商的質(zhì)量。3）該階段服務期間，常駐人員應全職負責甲方業(yè)務，乙方同意甲方將乙方常駐工作人員納入甲方統(tǒng) 一管理，作息時間按甲方工作人員執(zhí)行。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換、抽調(diào)或減少項目專 項服務人員（長駐人員名單及個人履歷詳見附件）；如常駐人員不能勝任甲方工作要求，乙方有 義務調(diào)換常駐人員至甲方認可；常駐人員的交通食宿等工作費用由乙方自行負責并承擔費用。4）月例會制度：甲方每月召開一次例會

8、，乙方項目負責人必須參加，并須按甲方具體要求，溝通項 目情況及匯報工作成果，乙方參加例會所需費用由乙方自行承擔。每月一次例會的具體召開日期 和地點以甲方通知為準。6、乙方招商基本進度指標：1）在 年 月 日前，招商面積應達到總招商面積的 50%,在項目正式開業(yè)之日前應達到總招商面積的80%。具體指標以甲方與乙方負責招商的客戶實際簽訂的正式合約，并甲方收到前三月租金為準。2）項目正式開業(yè)前，如乙方招商面積未達到項目總招商面積的80%或乙方未達到上述招商進度指標，則甲方有權(quán)解除合同，乙方的服務費按照標準的70刈提。7、該階段服務費的計取：1）月服務費用：每月服務費標準為人民幣萬元。2）招商獎勵費用

9、：該階段服務費根據(jù)甲方與乙方招商的客戶所簽合約約定的租賃期限分別確定，乙方的招商客戶與甲方簽訂合約的租賃期限不得少于1年合約期限傭金1年一2年（含2年）建議：實際月平均租金倍2年3 1年含3年2個月租金（建議：實際月平均租金倍）3年5i年（含5年）個月租金（建議：實際月平均租金倍）二5年以上3個月租金（建議：實際月平均租金倍）注：月租金指合約期BM內(nèi)之平均月租金 8、該階段服務費的支付方式:1）以上費用按月進行結(jié)算及支付。2）該階段招商獎勵結(jié)算以乙方招商之客戶與甲方簽訂正式的合約并交納相當于三個月租金，且正式進場為前提條件。（建議：且正式進場裝修及開業(yè)為前提條件）3）若乙方招商的客戶在簽訂合約

10、后悔約，甲方無須向乙方支付傭金，乙方應將已收取的服務費自甲方書面通知之日起三日內(nèi)全額退還甲方，甲方也有權(quán)直接從應支付給乙方的服務費中扣除。（建議：甲方有權(quán)直接末收客戶招商定金，鋪面另行處理）4）該階段服務期間，如果乙方招商客戶退租、退場，乙方應負責立即招進新的客戶進場。9、該階段服務成果的形式和要求：1）該階段服務期限內(nèi)，乙方為甲方提供的服務應當以文字、圖紙、圖片或其他形式的載體體現(xiàn)，各 服務成果具體載體均應當為至少書面文本二套以及至少電子文本一套（本合同另有約定的除外）。2）乙方提交的相應書面文件，應當滿足科學性、合理性、可操作性和最大限度滿足甲方利益，對報 告內(nèi)容應當進行充分說明，達到甲方

11、工作人員可以充分理解。如甲方工作人員有異議，乙方應當 負責給予充分解釋。3）對于屬于文案、設(shè)計內(nèi)容的服務項目，乙方應當按期向甲方提交書面報告。4）其他服務項目如公關(guān)活動等，乙方應當向甲方提交相應的方案及建議，并配合甲方檢查具體執(zhí)行 情況，隨時提出修正意見，并在活動結(jié)束后三日內(nèi)向甲方提交執(zhí)行情況報告。5）乙方應當每月五日前，向甲方提交服務月報，其中應當包括當月計劃、當月已完成的項目、計劃 履行情況、下月計劃以及對已履行情況的分析、建議。前述文件，均須經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí) 行，如甲方對其內(nèi)容提出異議的，乙方應當按甲方意見限期修改，直至滿足甲方要求。對于緊急 事項，甲方可通過電話、傳真通知確認，并

12、在確認后 24小時內(nèi)以特快專遞的方式發(fā)出書面確認。 經(jīng)甲方確認的營銷計劃、方案、樣稿、報告等，乙方對其文件承擔責任并應嚴格執(zhí)行， 不得更改， 但可在履行中向甲方提出建議。10、廣告策劃、設(shè)計、發(fā)布服務：1）甲方聘任專業(yè)的廣告設(shè)計公司進行該項目的廣告創(chuàng)意、設(shè)計，具體服務內(nèi)容以每次甲方下發(fā)的 廣告工作任務書為準。2）乙方完成的設(shè)計應當清楚明晰，并注明其適用的媒體，相應的電子版本可以直接被廣告公司、媒 體或印刷企業(yè)等用于制作菲林（底片）；如甲方委托乙方辦理實體的制作、印刷及廣告的發(fā)布代理、 具體活動的承辦和拍攝、租片諸事宜時，須經(jīng)甲、乙雙方或甲方與第三方另行簽訂合同。3）如甲方需要，甲方可委托乙方負

13、責廣告發(fā)布、印刷品制作服務，具體以甲方工作任務書為準。因 此所涉及的各項手續(xù)如廣告發(fā)布審批手續(xù)，均由甲方負責辦理，辦理手續(xù)所需費用如人工費用等 由甲方承擔。廣告發(fā)布的媒介，應當事先通知甲方并按甲方意見執(zhí)行。4）本合同項下的廣告設(shè)計工作，甲方有權(quán)選擇具體廣告另行選聘他人完成。5）本項目廣告費預算為招商總金額的 20%,合計約¥ 萬元。具體使用方式及額度由乙方另行 制定計劃報甲方審核，雙方確定后按計劃執(zhí)行，內(nèi)容包括發(fā)布內(nèi)容、發(fā)布時間、發(fā)布媒體及設(shè)計 文稿制作。6）對于乙方所設(shè)計出的廣告設(shè)計，甲方應及時進行確認簽字或提出書面意見，乙方則進行及時性的 調(diào)整和修改。甲方負責廣告發(fā)布的對外發(fā)包、

14、發(fā)布等工作。對于本項目廣告企劃的設(shè)計和文案的撰寫，乙方應根據(jù)甲方的書面意見和要求進行調(diào)整和修改并至完稿，制定媒體 計劃和時間進度，交甲方審定，并協(xié)助甲方進行相關(guān)活動的策劃和建議。7）乙方有義務推薦媒體和供應商，甲方擁有最終決策權(quán)。11、其他要求：1）對于每一項設(shè)計，包括廣告設(shè)計等，乙方應當按期向甲方至少提供二套不同的設(shè)計（包括方案、說明和草圖），各項設(shè)計應當明確其制作所需的材質(zhì)、顏色等要求。由甲方選擇其一或甲方根據(jù) 乙方所提供的全部設(shè)計提出意見，乙方應當根據(jù)甲方意見修改，經(jīng)甲方確認一套設(shè)計后出具圖紙。 甲方有權(quán)要求乙方對其設(shè)計方案進行修改或重新設(shè)計。2）乙方向甲方提交的各種策劃、方案、設(shè)計、創(chuàng)

15、意、報告等文件，均應加蓋乙方公章及設(shè)計人員、 起草人員以及審定人員的名稱，并應當通過直接提交或特快專遞郵寄的方式送達甲方，甲方不接 受其它任何形式的送達。3）對于包括項目招商所需的事物用品設(shè)計、宣傳品設(shè)計，乙方在每月的服務月報中應當明確下月計 劃設(shè)計項目，甲方可根據(jù)需要予以增減或要求推遲、提前設(shè)計。（三）第三階段：營運管理服務階段1 .該階段服務期限：如甲方對乙方提供的第二階段服務質(zhì)量滿意，同意乙方繼續(xù)提供本階段服務內(nèi) 容的，該階段服務期限為：自該項目正式開業(yè)之日起一年。2 .該階段乙方的服務目標及工作內(nèi)容（詳見附件 3） o3 .該階段服務費計取及支付方式：3）乙方應在該階段服務開始前成立專

16、案組，專案組組成人員不少于5人。4）服務費用：每月服務費標準為人民幣一萬元，支付方式：該階段服務期開始后3個工作日日內(nèi)甲方支付該階段費用總額的 20%,即人民幣 萬 元整；剩余服務費 萬元，分12期支付，乙方該階段服務每滿一個月之日起 7個工作日內(nèi)， 甲方向乙方支付人民幣 萬元。三、服務費及其他費用1.甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的各階段服務費，包括勘察、調(diào)查、走訪、市場問卷調(diào)查、策劃、設(shè)計、創(chuàng)意、材料、編制、監(jiān)控、建議、培訓、翻譯、人工、出片、交通、郵寄、項目執(zhí)行、制作、實施及廣告作品的圖片租賃、圖片攝影、膠片、音樂、歌曲、輸出、電腦完稿、稅費、乙方 專案人員的差旅、食宿費等完成各階段服務所

17、需一切費用，除本合同另有約定外，甲方無需向 乙方支付其他任何費用。2. 甲方在向乙方支付各階段服務費前，乙方應向甲方提交請款報告及各階段服務成果報告，甲方審 核無異議后七日內(nèi)，向乙方支付服務費。3. 乙方專案人員的食宿費用由乙方自行承擔，甲方向乙方支付的各階段服務費包含前述費用，除 本合同另有約定外，甲方無需另行支付。4. 甲方支付費用的同時，乙方須向甲方相應出具正式合法發(fā)票，否則，甲方有權(quán)拒絕支付。5. 其他費用：1) 媒介發(fā)布費：如甲方委托乙方發(fā)布廣告的，在事先得到甲方認可的情況下，按媒介發(fā)布實際收費 向甲方收取有關(guān)廣告發(fā)布費用或由甲方直接支付予第三方。2) 廣告物料制作費：乙方應本著盡力

18、為甲方節(jié)省費用、互惠互利的原則，努力尋求最低成本、最優(yōu) 制作向甲方報價，在經(jīng)得甲方同意確認后，甲、乙雙方負責具體操作，并由甲方直接支付第三方 費用；3) 促銷和公關(guān)活動執(zhí)行費用：在費用預算得到甲方認可的前提下，按實際發(fā)生費用由甲方直接支付 第三方費用；4) 委托專業(yè)公司的服務費用，包括：勞務費、制作費、懸掛費、場地租賃費、政府部門管理費、各 項稅費、電費、清潔費、維修費按實際發(fā)生費用由甲方直接支付予第三方。5) 以上各項費用的發(fā)生乙方應事先取得甲方的認可，否則由乙方自行承擔。四、乙方各階段服務的專案小組1. 乙方應按本合同約定，成立各階段服務專案。乙方應在本合同簽訂同時，向甲方提供各階段服務項

19、目專案的成員名單，由甲方審核確認。2. 乙方成立的各階段服務專案人員應當由從事過3 個以上與該項目相應階段服務內(nèi)容同規(guī)模、同類型項目的市場調(diào)研、招商策劃、客戶服務、市場營銷、廣告創(chuàng)作、設(shè)計制作、媒介、市場推廣及營運管理等工作的專業(yè)人員成。乙方所提交的名單，應當附有各成員的履歷。3. 在乙方提交名單及乙方提供各階段服務期間，甲方有權(quán)對該具體工作人員的工作表現(xiàn)或業(yè)務水平提出意見，有權(quán)要求乙方更換。乙方應在接到甲方通知之日起三日內(nèi)予以更換。乙方保證其所提供的工作人員名單及簡歷的真實性，否則因此而產(chǎn)生的責任、糾紛均由乙方承擔。五、甲方責任1. 在各階段服務期間，甲方應真實地向乙方提供企業(yè)及項目的相關(guān)資

20、料，如背景資料、本項目相關(guān)的建筑圖紙和規(guī)劃等。2. 甲方指定XX代表甲方具體執(zhí)行本合同，向乙方提供及時、準確的信息咨詢；但該甲方代表所作 出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認等，均須加蓋甲方公章方為有效；3. 按照雙方商定的工作進度及時做好乙方所提交的方案的審核工作，乙方提交的方案、建議和作品，甲方應于七個工作日予以書面回復(另有約定的除外)；對于乙方提交的文件、報告、申請等，甲方應及時作出答復，但甲方的未答復，并不視為甲方認可。4. 按照合同規(guī)定的付款方式和付款期限向乙方支付服務費等相關(guān)費用；5. 甲方有權(quán)監(jiān)督評估乙方及乙方專案人員的工作業(yè)績和服務質(zhì)量的權(quán)利。6. 如乙方不執(zhí)行本合同所規(guī)定的

21、義務，使甲方利益受到嚴重損失，則甲方有權(quán)單方面終止合同，并向乙方索取相應的賠償。7. 甲方除享有上述權(quán)利外，甲方在乙方提供的各服務階段，分別享有如下權(quán)利：1)第一階段甲方有權(quán)得到乙方提交的有關(guān)該項目的調(diào)研定位資料及報告。（ 2）第二階段 甲方有權(quán)審查并修改乙方所提交的書面報告或工作建議等文件。 甲方有權(quán)參加、監(jiān)督乙方與招商客戶的招商談判工作。 甲方享有乙方負責項目過程中的廣告企劃、廣告設(shè)計及策劃過程中所有涉及對外宣傳、商業(yè)協(xié)議的簽訂及招商策略的最終決策權(quán)。 甲方負責與乙方招商客戶簽訂合約等與該項目有關(guān)的任何文件。 甲方負責統(tǒng)一收取招商客戶交納的訂金（定金）、押金及租金等款項。乙方不得向招商客戶

22、收取任何費用，否則一切責任由乙方自行承擔。（ 3）第三階段甲方有權(quán)審查修改乙方提交的有關(guān)管理制度、工作流程、計劃等文件并有權(quán)監(jiān)督乙方的實際執(zhí)行及考察乙方的服務質(zhì)量。甲方有權(quán)審定乙方提出的運營管理服務年度計劃、財務預算及決算等文件。六、乙方責任1. 乙方應向甲方提供能夠證明其所有合法證照之副本及復印件（復印件須加蓋公章），經(jīng)甲方確認后留復印件存查。2. 乙方應在項目范圍內(nèi)進行服務工作，不得以違反商業(yè)道德與欺詐、瞞騙的行為從事商業(yè)活動，不得違背甲方意愿做任何有損甲方聲譽或經(jīng)濟利益的行為，否則所造成甲方之損失或法律糾紛由乙方全部負責。3. 本合同項下的工作，乙方應當全部自行完成，未經(jīng)甲方書面同意，不

23、得轉(zhuǎn)托他人完成。4. 乙方現(xiàn)指定XXX為該項目的負責人，負責整個服務項目的安排、執(zhí)行和與甲方的溝通、聯(lián)絡(luò)。該負責人向甲方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認等均視為乙方的行為，均由乙方承擔責任。5. 因任何原因合同解除或終止的，乙方應當在三日內(nèi)立即返還甲方所有有關(guān)文件、資料，并向甲方妥善交接一切有關(guān)工作。在合同履行期間和合同終止后，乙方均應對甲方的文檔資料和一切未授權(quán)乙方公開的信息保密，不得向任何人吐露在合同中獲知的甲方秘密。6. 合同中由乙方負責的所有工作均應事先以書面形式交予甲方確認，該書面提案交予甲方前均應由乙方項目負責人審閱同意并簽字確認；甲方一經(jīng)確認，乙方應嚴格執(zhí)行，不得隨意更改

24、經(jīng)由甲方審定的方案；7. 在本合同履行過程中，乙方除承擔上述責任外，在各階段服務期間，乙方還負有下述責任：1）第一階段：乙方現(xiàn)場工作人員應及時將甲方的意見傳達公司總部，乙方應配備相關(guān)項目經(jīng)理及業(yè)務執(zhí)行人員，負責執(zhí)行已擬訂好的市場計劃并監(jiān)控市場反饋。2）第二階段： 乙方負責項目招商的總體策劃及工作進度，以及廣告策劃、媒體廣告設(shè)計、促銷活動計劃等全部 內(nèi)容。 乙方應負責起草該項目招商所需相關(guān)合同文件，并提交甲方審查。相關(guān)合同文件的內(nèi)容的最終決 定權(quán)由甲方確定，并以甲方與客戶最終簽訂的為準。 乙方應協(xié)助甲方同招商客戶洽談合同中的相關(guān)條款，保證甲方獲得良好經(jīng)濟利益和社會利益。所 有招商過程中，需與客戶

25、簽訂的文件，包括租賃合同等文件，乙方必須提交甲方，由甲方簽訂。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以甲方名義或與項目有關(guān)事宜對外簽署任何文件或作出任何承諾、保證。否則，一切責任均由乙方承擔。 乙方向甲方提供之設(shè)計、方案等，必須符合國家法律之規(guī)定，并經(jīng)甲方審核同意后方可執(zhí)行。乙方應按甲方要求提供方案（ 電子文檔形式） ，并負責制作過程中的監(jiān)督、看樣及質(zhì)量驗收。如果乙方設(shè)計、方案引起法律糾紛，法律責任由乙方承擔，甲方不因?qū)徍送舛袚魏呜熑?。如因此影響甲方商譽或給甲方造成損失的，乙方應當予以賠償。 乙方必須嚴格按本合同要求和相關(guān)工作進度表或甲方調(diào)整后的進度要求分階段完成甲方委托的各有關(guān)具體工作，并應積極處

26、理甲方交辦的各項工作，并保證在約定時間內(nèi)按計劃完成招商任務。 乙方有義務在甲方要求的合理工作時間內(nèi)依據(jù)甲方意見完成任何策劃、營銷、設(shè)計等工作方案的修改，并在未征得甲方同意及授權(quán)下，不得擅自發(fā)布和執(zhí)行任何計劃和方案； 作為專業(yè)公司，乙方必須以嚴謹、專業(yè)的態(tài)度和方法為甲方提供專業(yè)的策劃、招商代理及設(shè)計等各項服務，并具體負責甲方委托項目的監(jiān)控、實施和執(zhí)行，以確保項目招商客戶的質(zhì)量。由于乙方的工作失誤而導致甲方的損失，由乙方承擔。 乙方在宣傳、介紹過程中，必須做到如實陳述，不得做不符合實際的虛假宣傳甚至欺詐，相關(guān)宣傳材料必須經(jīng)甲方事先審定后方可使用。 乙方必須以明示的方式，不使公眾誤解乙方為甲方的代理

27、人，不使公眾誤解乙方的行為由甲方承擔責任。 乙方向甲方提交的各種策劃、方案、設(shè)計、創(chuàng)意、報告等正式文件，均應加蓋乙方公章或乙方負責人簽名，并注明乙方設(shè)計人員、起草人員以及審定人員的名稱，通過直接提交或特快專遞郵寄的方式送達甲方。? 乙方自行制作的招商手冊、宣傳資料、招商廣告等必須經(jīng)甲方書面確認后，方可使用，未經(jīng)甲方確認的招商資料產(chǎn)生不實之辭或法律責任，均由乙方自行承擔。? 乙方同意甲方可以將乙方的名稱、標志等（包括設(shè)計、策劃人員的姓名）免費用于該項目的對外宣傳。（ 3）第三階段： 乙方負責指定項目營運管理所需各項規(guī)章制度的制定，并在相關(guān)制度實施前，提交甲方審查確認，未經(jīng)甲方書面確認，相關(guān)制度不

28、得執(zhí)行實施。 乙方承諾及同意忠實執(zhí)行與運營管理顧問之一切事宜、并在遇到有任何特別事項時，向甲方提供最有利于本項目運營管理的建議方案。 督促本項目范圍內(nèi)業(yè)戶及占用本項目任何部份的任何人，遵守和執(zhí)行項目營運的各項管理制度，承擔應乙方原因?qū)е碌捻椖渴艿接嘘P(guān)部門的處罰及罰款等損失的責任。七、聲明及保證1. 乙方在此承諾并保證在百色市迎龍片區(qū)范圍內(nèi)不再承接任何與甲方的該項目相同或相類似的或與甲方直接競爭的服務項目，否則，甲方有權(quán)解除本合同，乙方并應當承擔本合同總金額10的違約賠償金。2. 經(jīng)甲方同意后乙方與第三方合作的，乙方須保證本合同約定的費用、比例低于或不高于乙方與其他合作方的收費標準。如有違反，甲

29、方可提前終止合同并不予支付乙方已發(fā)生的上述費用。3. 乙方在其廣告作品中適當位置中加入乙方公司的名稱及電話，要事先取得甲方同意，否則不得實施。八、特別條款1. 本合同的簽訂及合同中所確定的各服務項目，并不視為由乙方獨家服務，甲方有權(quán)在合同期 限內(nèi)根據(jù)需要將部分或全部服務項目委托其他人，甲方亦有權(quán)通知乙方而減少服務內(nèi)容和項 目。2. 本合同履行過程中，甲方有權(quán)提前十日通知乙方而解除合同，合同解除后，雙方按已履行的 期限及本合同約定的服務費標準據(jù)實結(jié)算，多退少補，甲方不再承擔其他補償、賠償責任。九、違約責任及合同的解除1. 甲方無正當理由逾期支付服務費的，每逾期一日，須向乙方支付應付服務費萬分之三

30、的違約 金。2. 乙方未按計劃期限或甲方通知調(diào)整后的進程時間向乙方提交方案、策劃、設(shè)計等或有其它遲延提供服務的行為，每逾期一日，乙方須向甲方支付人民幣元的違約金，逾期達五日的，甲方有權(quán)解除本合同。3. 如甲方對乙方完成的任何一期工作成果不滿意（包括調(diào)研報告、工作進度表、工作計劃、工作方案等），乙方應當進行修改。經(jīng)兩次修改后甲方仍不滿意的，甲方有權(quán)解除本合同，而無需向乙方支付任何賠償、補償。4. 合同期內(nèi)，如因乙方原因造成甲方損失或損害甲方商譽的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方并應賠償甲方受到的實際損失。5. 乙方違反本合同其它約定的，經(jīng)甲方通知限期改正或履行，而期滿仍未改正或履行的，甲方有權(quán)解除本合同。6. 因乙方原因而合同解除或終止的，乙方應當向甲方支付本合同總金額20的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補甲方的損失，乙方還須賠償甲方的實際損失。7. 合同期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意，擅自發(fā)布或執(zhí)行違背甲方意愿的宣傳和各類公關(guān)活動，甲方不負任何責任，造成甲方損失的，乙方應視實際情況向甲方賠償經(jīng)濟、名譽損失，并承擔法律責任。十、知識產(chǎn)權(quán)1. 合同期內(nèi)，乙方各階段服務向甲方提供的一切報告、營銷、策劃、創(chuàng)意、設(shè)計方案等工作成果，一經(jīng)由甲方審核、確認并采用，其使用權(quán)、著作權(quán)（ 版權(quán) ） 、載體所有權(quán)等權(quán)利均歸甲方所有，