宿州市規(guī)劃技術(shù)規(guī)范

1、宿州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）第一章總 則第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)中華 人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、宿州市城市總體規(guī)劃及有關(guān)法規(guī)、規(guī)范， 結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市詳細(xì)規(guī)劃編制、城市規(guī)劃管理及各 項(xiàng)建設(shè)工程均應(yīng)符合本規(guī)定。本規(guī)定沒有明確規(guī)定的， 依照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 沒有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的， 由城市規(guī)劃行政主管部門依照審批權(quán)限在行政審批中確定。臨時(shí)建設(shè)和危房改造按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二章 建設(shè)用地的分類和適建范圍第三條 城市建設(shè)用地，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，依 據(jù)城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137 90）分類如下：（一）R居住

2、用地；（二）C公共設(shè)施用地；（三）M工業(yè)用地；（四）W倉儲(chǔ)用地；（五）T對(duì)外交通用地；（六）S道路廣場用地；（七）u市政公用設(shè)施用地；（A） G綠地（公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地）;（九）D特殊用地。第四條 居住用地（R）,指居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)和單位生 活區(qū)等各種類型的成片或零星居民居住生活聚居地用地。居住用地包括 住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地。（一）一類居住用地（R1），指以低層住宅為主、設(shè)施齊全、建筑密 度較低、綠地率較高且環(huán)境良好的用地；（二）二類居住用地（R2），指以多層、高層住宅為主、設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好的用地；（三）三類居住用地（R3），指設(shè)施比較齊全、

3、布局不完整、環(huán)境一 般、或與其它用地有交叉的用地；（四）四類居住用地（R4）,指以簡陋住宅為主的用地。第五條 公共設(shè)施用地（C）,指居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地。（一）行政辦公用地（C1）,行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地；（二）商業(yè)金融業(yè)用地（C2）,商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場等用地，容納除政府機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體以外的各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢機(jī)構(gòu)、金融、保險(xiǎn)、證券等行業(yè)及其它各類公司的辦公建筑及其附 屬設(shè)施用地，旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施用地，獨(dú)立地段的農(nóng) 貿(mào)市場、小商品市場、工業(yè)品市場和綜合

4、市場用地；（三）文化娛樂用地（C3）,新聞出版、文化藝術(shù)、廣播電視、圖書、 展覽、游樂等設(shè)施用地；（四）體育用地（C4）,體育場館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地；（五）醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5）,醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地；（六）教育科研設(shè)計(jì)用地（C6）,高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研 究和勘測(cè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地。不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地應(yīng)歸 入居住用地（R）O第六條 工業(yè)用地（M）,工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、辦公用房、 少量非經(jīng)營性宿舍及其附屬設(shè)施等用地，不包括職工住宅用地，該用地 應(yīng)歸入RO（一）一類工業(yè)用地（M1）,對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和

5、 污染的工業(yè)用地；（二）二類工業(yè)用地（M2 ,對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和 污染的工業(yè)用地；（三）三類工業(yè)用地（M3 ,對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和 污染的工業(yè)用地。第七條 倉儲(chǔ)用地（W,指倉儲(chǔ)企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間 及其附屬設(shè)施等用地。（一）普通倉庫用地（W1，指儲(chǔ)存一般貨物的普通倉庫用地；（二）危險(xiǎn)品倉庫用地 （W2,指儲(chǔ)存易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的 專用倉庫用地。第八條 市政公用設(shè)施用地（U），市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公 用設(shè)施及其附屬的建筑（含構(gòu)筑物，下同）和管理維修設(shè)施等用地。（一）供應(yīng)設(shè)施用地（U1）,供水、供電、供燃?xì)?、供熱和加油（氣）等設(shè)施用地，不包括電廠

6、、煤氣廠用地（納入工業(yè)用地）；（二）交通設(shè)施用地（U2），指公共客運(yùn)交通、貨運(yùn)交通、沖洗站和 其他交通設(shè)施用地；（三）郵電設(shè)施用地（U3）,指郵政、電信等設(shè)施用地；（四）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 （U4）,指雨水污水中水泵站、 污水處理廠 及糞便垃圾集運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地；（五）施工與維修設(shè)施用地（U5）,指房屋建筑工程、設(shè)備安裝工程、 市政工程、綠化、地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地；（六）殯葬設(shè)施用地（U6），指殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地 等設(shè)施用地；（七）其他市政公用設(shè)施用地（ U9），女口：消防、防汛等設(shè)施用地。 第九條 綠地（G），市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地（

7、包括其范圍內(nèi)的水域）。（一）公共綠地（G1），指向公眾開放，有一定游憩設(shè)施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地。游樂功能為主的歸入C3;（二）生產(chǎn)防護(hù)綠地（G2），指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和安全防 護(hù)等的綠化用地。第十條 對(duì)外交通用地（T），鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場 等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地。第十一條 道路廣場用地（S），市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣 場和停車場等用地。第十二條 特殊用地（D），軍事、保密等特殊性質(zhì)的用地。第十三條城市建設(shè)用地適建性規(guī)定：（一）各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)，應(yīng)遵循土地使用相容性原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定；（二）尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃

8、的建設(shè)用地，應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃 （開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃）和本規(guī)定之附表一各類建設(shè)用地適建范圍表進(jìn)行適建性劃分和使用；（三）需改變已經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃所確定的建設(shè)用地性質(zhì)和適建范圍，應(yīng) 編制調(diào)整規(guī)劃并按規(guī)定程序和審批權(quán)限經(jīng)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行；（四）成片開發(fā)建設(shè)的居住區(qū)用地，應(yīng)按規(guī)范要求首先做好四類用 地平衡，并嚴(yán)格控制沿城市道路商業(yè)門面設(shè)置數(shù)量，限制底部小型商業(yè) 上部住宅、辦公的混合型建筑。第十四條 毗鄰城市道路、河道兩側(cè)進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，建設(shè)單位必 須代征、代拆上述道路、河道中心線一側(cè)內(nèi)的用地和建筑（其中應(yīng)包括 與道路、河道配套的綠化帶）。第三章建筑容量控制指標(biāo)第十五條 新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程的建筑容量控

9、制指標(biāo)，應(yīng)按 照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，并符合本章有關(guān)規(guī)定。第十六條 規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)用地劃分為舊區(qū)和新區(qū)。舊區(qū) 系指已建成待開發(fā)改造的區(qū)域；新區(qū)系指規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍內(nèi)除舊區(qū)以外 的區(qū)域。第十七條建筑基地面積大于等于 5萬平方米的為成片開發(fā)地區(qū)， 建筑基地面積小于5萬平方米且大于第二十三條規(guī)定的最小面積的為零 星建設(shè)地區(qū)。新區(qū)建設(shè)、舊區(qū)改建應(yīng)成片開發(fā)，不宜零星建設(shè)。第十八條 成片開發(fā)建設(shè)的居住用地建筑容量控制指標(biāo)按國家相 關(guān)規(guī)范執(zhí)行。第十九條 其他各類建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)按照本規(guī)定之 附表二建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表（以下簡稱表二）執(zhí)行第二十條單個(gè)建筑基地的具體建筑容量，城市規(guī)劃行

10、政主管部門 可結(jié)合現(xiàn)狀周邊情況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價(jià)值等因素進(jìn)行綜合分 析后確定。第二一條表二適用于類型單一的建筑基地。對(duì)混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后， 按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按 不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量 綜合控制指標(biāo)。第二十二條 對(duì)未列入表二的科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指 標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第二十三條 建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不應(yīng)獨(dú)立建設(shè)：（一）低層居住建筑 1000平方米；（二

11、）多層居住建筑、多層公共建筑2000平方米；（三）高層居住建筑、高層公共建筑3000平方米。第二十四條 建筑基地未達(dá)到前條規(guī)定的最小面積，但有下列情況 之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn) 建設(shè)：（一）鄰接土地為既成道路、河道或有其他類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、 市政公用設(shè)施等限制， 確實(shí)無法調(diào)整、 合并的；（三）農(nóng)村地區(qū)的村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊情況，確實(shí)難以達(dá)到前款規(guī)定 面積的。（四）社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵房、公廁等 涉及社會(huì)公益性的建設(shè)項(xiàng)目。第二十五條 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，除特定必須的公共配套設(shè)施外

12、， 不宜在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。第二十六條嚴(yán)格容積率、建筑密度等規(guī)劃控制指標(biāo)的規(guī)劃管理， 土地一經(jīng)出讓，任何單位和個(gè)人都無權(quán)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的容 積率、建筑密度等規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。第二十七條土地出讓后，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件確定的容積率需要調(diào)整的，必須符合以下條件之一：1、城市總體（專業(yè)）規(guī)劃調(diào)整或修編造成地塊發(fā)展條件變化的；2、因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓地塊的大 小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化的；3、國家和省的有關(guān)政策發(fā)生變化的。符合以上條件的，在不影響國家利益和公眾合法利益的前提下，城 市規(guī)劃行政主管部門可以按規(guī)定程序商土地行政主管部門提出容積率調(diào) 整指標(biāo)的意見后

13、報(bào)市規(guī)委會(huì)批準(zhǔn)。第二十八條 建筑基地在核定指標(biāo)之外為社會(huì)公眾提供開放空間 的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可 按下表的規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)增加建筑面積。但增加的建筑面積總計(jì)應(yīng)不超過核定 建筑面積（建筑基地面積×核定建筑容積率）的 20%。核定建筑容積率FAR每提供1平方米有效面積的開放空間，允許 增加的建筑面積（平方米）小于22.0大于等于23.0核定建筑容積率由城市規(guī)劃行政主管部門按表二和本章的有關(guān) 規(guī)定確定。開放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供的廣場、綠地、通道等公共使用的室內(nèi)外（包括平地、下沉式廣場等）。開放空間應(yīng)符合下列 條件：（一）沿城市道路、廣場留設(shè)，

14、并和基地其他空間相對(duì)獨(dú)立，有明 顯的界限和設(shè)置明顯的標(biāo)志；（二）任一方向的凈寬度在 8米以上，實(shí)際使用面積不小于200平方米;（三）向公眾開放綠地、廣場，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；（四）建設(shè)竣工后，交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；（五）常年開放，且不改變使用性質(zhì)；（六）不得隨意劃分空間，進(jìn)行任何形式的有償經(jīng)營活動(dòng)。第二十九條 因公共交通需要，建筑之間架設(shè)穿越城市道路的空中 人行廊道，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）廊道凈寬度不宜大于 6米、廊道下凈空高度應(yīng)不小于 5.5米， 城市支路上穿越跨度小于 16米且不通行公交車輛的廊道下， 凈空高度應(yīng) 不小于4.6米；（二）廊道內(nèi)應(yīng)不設(shè)置商業(yè)設(shè)施。凡符合前

15、款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計(jì)入建筑容量控制指標(biāo)范 圍。第三十條 建設(shè)項(xiàng)目為城中村改造、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、政府拆 遷安置房等，在滿足建筑退讓及間距規(guī)定的前提下，其建筑容量由城市 規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地環(huán)境條件合理確定。第四章建筑間距第三十一條 建筑間距除必須符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、交通、工程 管線、建筑保護(hù)和城市景觀等方面的要求外，還須符合本章規(guī)定。第三十二條 建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平 距離。外墻應(yīng)當(dāng)包括保溫層和外加裝飾層，但不包括勒腳。居住建筑的計(jì)算間距是指遮擋建筑的計(jì)算遮擋線與被遮擋建筑外墻 之間的距離。遮擋建筑的計(jì)算遮擋線一般為遮擋建筑物的外墻線（主墻面）。有下列情

16、況之一的除外：（一）有屋面挑檐的建筑，其計(jì)算建筑間距后應(yīng)加上檐口挑出寬度；（二）建筑物樓梯間等突出部分連續(xù)總長度超過同一面建筑外墻總長度四分之一的，或一處凸出部分超過1.5米、寬度超過3.6米的，突出部分計(jì)入計(jì)算遮擋線。（三）屋面坡度大于 35度的，屋脊線為計(jì)算遮擋線。被遮擋建筑的計(jì)算遮擋線一般為被遮擋建筑物的外墻線（主墻面） 建筑南側(cè)有兩個(gè)居室以上的戶型，允許有一個(gè)房間突出主墻面（含封閉 式陽臺(tái)），但凸出部分不得超過 1.5米。第三十三條 低層建筑為建筑高度小于或者等于 10米的建筑。多 層建筑為建筑高度大于 10米，小于或者等于 24米的建筑。高層建筑為 建筑高度大于 24米的建筑。確定建

17、筑間距、退界距離和后退道路，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：（一）平屋面建筑，挑檐屋面自室外地面計(jì)算至檐口頂；有女兒墻 的，自室外地面計(jì)算至女兒墻頂。（二）坡屋面建筑，屋面坡度小于或者等于 35度的，自室外地面計(jì) 算至檐口頂；坡度大于 35度的，自室外地面計(jì)算至屋脊頂。（三）樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等局部突出屋面的輔助用房，水平面積之和不超過屋面建筑面積1/4的，不計(jì)入建筑高度；通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等其他屋面突出部分，不計(jì)入建筑高度。有關(guān)規(guī)定對(duì)建筑高度有限制的，從其規(guī)定。第三十四條 多、低層建筑通過正向獲得日照，遮擋建筑為多、低 層建筑的，應(yīng)采用間距系數(shù)法計(jì)算建筑間距且按最不利點(diǎn)確定

18、。遮擋建 筑為高層建筑，且受遮擋建筑為住宅時(shí)，應(yīng)對(duì)受遮擋的住宅進(jìn)行日照分 析，并應(yīng)符合本章相關(guān)規(guī)定確定建筑間距。建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)提供的日照分析結(jié)果的準(zhǔn)確性和真實(shí)性負(fù)相關(guān)法律責(zé)任第三十五條被遮擋建筑為違法建設(shè)、臨時(shí)建設(shè)的，其日照（間距）不予考慮；規(guī)劃確定待改造區(qū)域內(nèi)的建筑物，其日照（間距）可不予考 慮。第三十六條住宅建筑應(yīng)確定一面作為主朝向，其他朝向?yàn)榇我?，次要朝向可不考慮其日照要求。主朝向的采光窗所在的墻面為日照 計(jì)算墻面。有日照需求的建筑不宜東西向布置。第三十七條兩幢建筑夾角小于或等于 30度布置時(shí)，其最窄處間 距按平行布置建筑間距控制； 大于60度布置時(shí)，其最窄處間距按垂直布

19、置的建筑間距控制。兩幢建筑夾角大于 30度小于或等于60度布置時(shí)， 其最窄處建筑間距按既非平行也非垂直布置的建筑間距控制。第三十八條多層住宅之間的間距按下列要求確定：（一）平行布置時(shí)：1、南北向或南偏東（西）15度（含15度）范圍內(nèi)的平行布置住宅， 其建筑間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的 1.4倍，舊區(qū)改建項(xiàng)目內(nèi)新建住宅 為1.3倍。2、南北向的南偏東（西）15度至45度（含45度）范圍的平行布 置住宅，其建筑間距可按第一款規(guī)定進(jìn)行方位間距折減，折減系數(shù)為0.9。3、東西向（含東偏南、偏北 45度范圍內(nèi)）平行布置且東西向采取日照的住宅間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的1.2倍，且應(yīng)不小于13米。（二）垂直布

20、置時(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制）：1、 南北向間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.8倍，且應(yīng)不小于13米;2、 東西向間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的0.6倍，且應(yīng)不小于13米（舊區(qū)改造應(yīng)不小于 10米）（三）既非平行也非垂直布置的，最小處間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的0.9倍，且應(yīng)不小于13米。第三十九條 高層住宅之間的間距按下列要求確定：（一）平行布置時(shí)：1、朝向?yàn)槟媳毕蚧蚰掀珫|（西）45度（含45度）范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)，間距應(yīng)不小于30米，舊區(qū)改建應(yīng)不小于 24米。2、 東西向或南偏東（西）45度至90度范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)間距應(yīng)不小于較高建筑高度的

21、0.3倍，且應(yīng)不小于24米。（二）垂直布置時(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于 16米的，其間距按平 行布置間距控制）：1、兩幢建筑南北方向垂直布置時(shí)（ T型或倒T型），間距應(yīng)不小于 南側(cè)建筑高度的0.3倍，且應(yīng)不小于24米；2、兩幢建筑東西方向垂直布置時(shí)（ H型或半H型），間距應(yīng)不小于 遮擋建筑高度的0.25倍，且應(yīng)不小于18米。（三）既非平行也非垂直布置時(shí)，可按正向投影平均距離計(jì)算間距，最小處間距不宜小于遮擋建筑高度的0.3倍，且應(yīng)不小于24米。第四十條 低層住宅之間的間距按下列要求確定：（一）平行布置時(shí)：1、南北向或南偏東（西）45度（含45度）范圍內(nèi)平行布置時(shí)，間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的1.4倍

22、，且應(yīng)不小于8米；2、東西向或南偏東（西）45度至90度范圍內(nèi)平行布置時(shí)，間距應(yīng) 不小于遮擋建筑高度的 1.2倍，且應(yīng)不小于6米。（二）垂直布置時(shí)（相對(duì)的建筑山墻寬度大于 14米的，其間距按平 行布置間距控制）：南北向間距應(yīng)不小于 8米且應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的 1.1 ;東西向間距應(yīng)不小于 6米。（三）即非平行又非垂直布置時(shí)， 間距應(yīng)不小于遮擋建筑高度的1.2倍，且應(yīng)不小于8米第四一條 低層住宅與多層住宅之間的間距按下列要求確定：（一）遮擋建筑為低層建筑的按低層住宅間距執(zhí)行；（二）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行；（三）低層住宅與其東、西側(cè)多層住宅垂直布置時(shí)，間距應(yīng)不小于6米，相對(duì)墻面均

23、開窗間距應(yīng)不小于8米。第四十二條高層住宅與多、低層住宅之間的間距按下列要求確定:（一）遮擋建筑為高層建筑的按高層住宅間距執(zhí)行；（二）遮擋建筑為多層建筑的按多層住宅間距執(zhí)行；（三）高層住宅與南側(cè)多、低層建筑的間距應(yīng)不小于13米；（四）兩幢建筑互為遮擋建筑時(shí)，分別計(jì)算間距，取較大值。第四十三條 住宅建筑山墻間距按下列要求確定：（一）多層住宅之間不宜小于 6米；（二）高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13米，不得小于9米;（三）高層與高層之間應(yīng)不小于13米。特殊地段、特殊建筑在滿足建筑防火規(guī)范的前提下，山墻間距可酌 情降低。第四十四條 非住宅建筑間距按下列要求確定：（一）高層非住宅建筑：南北向平行布置間

24、距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高 度的0.3倍，且應(yīng)不小于18米；東西向平行布置間距應(yīng)不小于較高建筑 的0.25倍，且應(yīng)不小于13米；（二）高層非住宅建筑與多層非住宅建筑平行布置間距應(yīng)不小于 米;（三）多層非住宅建筑南北向平行布置時(shí)，其間距應(yīng)不小于南側(cè)建筑高度的0.6倍，且應(yīng)不小于10米；多層非住宅建筑東西向平行布置時(shí)，其間距應(yīng)不小于較高建筑高度的 0.6倍，且應(yīng)不小于10米；（四）低層非住宅建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時(shí)間距按消防規(guī)定控制，但最小值不宜小于6米；（五）其它形式布置的非住宅建筑間距，非住宅建筑的山墻間距按 消防間距規(guī)定控制。第四十五條 非住宅建筑與住宅之間的建筑間距按下列要求確定：

25、（一）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置住宅南側(cè)，或位于東 西向（偏東西）布置住宅東西側(cè)的，其間距按住宅間距執(zhí)行；（二）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置的住宅東、西側(cè)的：1、 建設(shè)多層建筑時(shí)，應(yīng)滿足消防間距，且應(yīng)不小于6米；2、建設(shè)高層建筑時(shí)，除應(yīng)滿足住宅規(guī)定日照要求外，且應(yīng)不小于13米。（三）非住宅建筑位于住宅北側(cè)的，按非住宅建筑間距執(zhí)行。第四十六條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓和中、小學(xué)校教學(xué) 樓、老年公寓，與相鄰建筑間距應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日 照不少于2小時(shí)，幼兒園、托兒所為 3小時(shí)（南北向平行布置的多層建 筑不宜小于南側(cè)多層建筑高度的1. 5倍）。第四十七條 受遮擋含居

26、住的綜合樓之間的建筑間距，按住宅的建 筑間距執(zhí)行，受遮擋部分在計(jì)算與遮擋建筑間距時(shí)，可扣除非住宅部分 層高度，但扣除后的間距不得小于13米。第四十八條 上述建筑間距系數(shù)適用于無地形高差布置的建筑，對(duì) 有地形高差的建筑間距，應(yīng)將其地形高差計(jì)入建筑高度。第四十九條 高、多、低層、退臺(tái)等組合建筑間距分別按各類別有 關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五十條 建設(shè)工程規(guī)劃許可證中已注明不能滿足規(guī)定日照要求 的房屋，不宜作為商品住宅出售（分配）。確需出售（分配）的，建設(shè)單位在銷售（分配）時(shí)應(yīng)向購房戶（分配的住戶）書面說明第五章建筑物退讓第五十一條 沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側(cè)及電 力線保護(hù)范圍等邊側(cè)的民用建筑，

27、其退讓距離除必須符合日照間距、文 物保護(hù)、風(fēng)景旅游、市政管線、消防環(huán)保、抗震、防汛和交通安全等有 關(guān)規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。第五十二條 相鄰東西邊界處，不宜布置東西向建筑。由高、多、低層等組合建筑及退臺(tái)建筑的退讓，分別按各類別有關(guān) 規(guī)定執(zhí)行，但退讓城市道路紅線時(shí)按最高類別執(zhí)行。第五十三條建筑退讓用地邊界的距離按下列要求確定：（一）滿足相鄰用地現(xiàn)狀建筑（不含違法建筑）和已批準(zhǔn)的規(guī)劃建 筑規(guī)定的日照間距；（二）用地邊界外側(cè)尚無永久建筑或規(guī)劃建筑的地區(qū)，各類建筑的離界距離，按下表規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離;各類建筑離界距離表建筑類別離界距離 建筑、朝向居住建筑（含文教衛(wèi)生建 筑

28、）非居住建筑建筑物高度 的倍數(shù)最小距離（米）建筑物 高度的 倍數(shù)最小距離（米）主要朝向低層0.753多層0.795高層0.3150.159次要低層0.252按消防間距控制多層0.254按消防間距控制朝向高層0.296.5注：不規(guī)則地形，按最大、最小距離的加權(quán)平均值確定離界距離。（三）界外是居住建筑的，除須符合前款離界距離的規(guī)定外，須同 時(shí)符合第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定；（四）界外是規(guī)劃建設(shè)用地尚未建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)確 定的建筑確定離界距離；尚無詳細(xì)規(guī)劃的，一般應(yīng)視為與同性質(zhì)、同高 度建筑相對(duì)，按擬定建筑間距 1/2控制；（五）界外是公共綠地的，各類建筑的最小離界距離按第一款非居 住建筑

29、的離界距離控制。第五十四條 高層建筑及鍋爐房、變電所、加油站、廠房等特殊功 能的建筑（構(gòu)筑）物在退讓其用地邊界時(shí)，除應(yīng)退讓規(guī)定間距外，還必 須同時(shí)滿足規(guī)范要求由其產(chǎn)生的規(guī)定間距。第五十五條地下建筑離用地邊界距離不宜小于地下建筑埋置深度（自室外地平面至地下建筑底板的距離）的 0.7倍。按上述距離要求 退讓相鄰用地邊界確有困難的，其距離可適當(dāng)縮小，但應(yīng)不小于3米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過基地界限。沿城市道路兩側(cè)，地下建筑退讓道路紅線應(yīng)不小于5米。沿路地下建筑退讓小于主體建筑退讓的 ，其頂面標(biāo)高應(yīng)設(shè)在地面正負(fù)零以下。第五十六條 建筑退讓道路的距離按下列要求確定：（一）沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，

30、后退道路規(guī)劃紅線的距離 應(yīng)不小于下表所列值；（二）后退計(jì)算點(diǎn)為建筑（構(gòu)筑）物外緣線；（三）新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商業(yè)設(shè)施（單層建筑面積5000平方米及以上、總營業(yè)建筑面積8000平方米及以上的） 等有大量人流、車流集散的建筑，其臨城市道路的主要出入口后退道路 規(guī)劃紅線的距離，游樂場、體育館、展覽館應(yīng)不小于 30米，影劇院、大 型商業(yè)設(shè)施應(yīng)不小于 20米；紅線外有綠線控制的， 且后退綠線距離應(yīng)不 小于20米；（四）舊區(qū)改建，在滿足消防和交通要求前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政 主管部門核定，其后退道路紅線距離可適當(dāng)減小，但應(yīng)不小于下一級(jí)的 退線要求；（五）建筑與城市道路非平行布置的，退讓

31、距離可采用平均值，但 最小處應(yīng)不小于下一級(jí)退線要求；（六）商業(yè)步行街、小街巷兩側(cè)的建筑，退讓距離由規(guī)劃行政主管 部門根據(jù)實(shí)際情況核定，但不得逾越道路紅線。f距離（米）建筑咼度支路次干道主干道及以上道路h 24 米581024<h 60 米8101560<h 100 米101520h> 100 米152030注:h -建筑高度。對(duì)有特殊要求的城市道路，由規(guī)劃部門另行確定第五十七條建筑后退電力線的距離應(yīng)滿足電力設(shè)施保護(hù)有關(guān)規(guī)定，并同時(shí)滿足下列要求：（一）在電力線保護(hù)區(qū)（高壓走廊）范圍內(nèi)不應(yīng)新建建筑物、構(gòu)筑 物；（二）建筑距各級(jí)電壓架空線路的最小水平距離不宜小于以下規(guī)定:1-IOK

32、V5 米；35- 110KV10 米；150-220KV 15 米；330-500KV20 米。（三）規(guī)劃新建的電力線路，在市中心地區(qū)、城市新區(qū)、高層建筑 群區(qū)、市區(qū)主干道、繁華街道等，宜采用地下電纜。第五十八條 建筑后退藍(lán)線、綠線的距離，除退紅線距離應(yīng)大于第 五十六條規(guī)定要求，且滿足有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，按下列要求確定：（一）建筑高度在 24M （含）以下的，后退距離應(yīng)不小于5米；（二）建筑高度在 24M-100M （含）的，后退距離應(yīng)不小于 10米；（三）建筑高度在100M以上的，宜適當(dāng)加大后退距離， 具體標(biāo)準(zhǔn)由 城市規(guī)劃行政主管部門酌情確定。第五十九條因創(chuàng)建園林城市需要加大道路交叉口建筑退

33、讓的，由城市規(guī)劃行政主管部門另行核定，并報(bào)市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。第六章建筑物高度控制第六十條 建筑的高度必須符合建筑間距退讓、日照、消防、城市 景觀設(shè)計(jì)等方面的要求，同時(shí)應(yīng)符合本章的規(guī)定。第六一條 在有凈空高度限制的氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無線電通訊 （含微波通道）設(shè)施周圍的新建、改建的建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度 應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第六十二條 沿城市主要道路兩側(cè)的建筑，應(yīng)當(dāng)注重建筑界面的完 整性和連續(xù)性。沿河道兩岸的建筑，應(yīng)當(dāng)保持生態(tài)景觀廊道的通透性。沿綜合公園和專類公園周邊的建筑，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行城市設(shè)計(jì)，并不影響 公園景觀。第六十三條 鼓勵(lì)沿城市快速路及主、次干路兩側(cè)建設(shè)高層公共建 筑。建

34、筑高度應(yīng)保證建筑型體比例協(xié)調(diào)，保持良好的城市天際線。沿城 市快速路及主、次干路兩側(cè)新建、改建建筑，除滿足有關(guān)規(guī)定外，其控制高度宜符合下列規(guī)定:（一）沿路一般建筑的控制高度 （H）不宜超過道路規(guī)劃紅線寬度 （VV 加上建筑后退道路紅線距離（S）之和的1.5倍，即：H 1.5 （W+S。（二）沿路高層組合建筑的高度，宜按下式控制：A L （ W+So式中：A沿路高層組合建筑以 1:1（即45度）的高度角在地面上投影的總面積，L建設(shè)用地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W道路紅線寬度，S沿路建筑的后退距離。與兩條以上道路相臨的建筑，可以按照較寬的道路計(jì)算高度。城市主要景觀道路及節(jié)點(diǎn)，可以通過編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)

35、計(jì)方案 進(jìn)行視線分析，提出控制高度，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)后，作為建 筑高度的控制指標(biāo)。第六十四條 建筑臨接兩條以上道路、直接臨接廣場、河道的，其 高度可適當(dāng)提高，但應(yīng)滿足相鄰建筑物間距要求。第六十五條 沿城市道路的圍墻高度不大于1.8米，并應(yīng)透空設(shè)置。有特殊要求的項(xiàng)目除外。第七章綠 地第六十六條各類建筑基地內(nèi)綠地面積占基地面積的比例（綠地率）應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于 35%（二）工業(yè)、商業(yè)、金融、倉儲(chǔ)、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位， 綠地率不低于 20%對(duì)有大氣、噪音污染的廠礦企業(yè)單位，綠地率不低 于30%（三）機(jī)關(guān)團(tuán)體、文化娛樂、教育體育、衛(wèi)生、科研院所、部隊(duì)等 單位，

36、綠地率不低于 35%（四）屬于舊區(qū)改建，綠地率可酌情降低， 但不宜低于5個(gè)百分點(diǎn)。 屬于風(fēng)景區(qū)周邊控制范圍內(nèi)的，綠地率應(yīng)提高5個(gè)百分點(diǎn)。第六十七條 產(chǎn)生有害性氣體及污染物的工廠及垃圾處理廠，應(yīng)按 相應(yīng)的專業(yè)規(guī)范要求設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)林帶。濱臨水體的綠帶應(yīng)結(jié)合地形與岸線設(shè)計(jì)，形成有濱水特色的景觀綠帶，并應(yīng)在道路和水面之間留出透景線，有機(jī)地組織水體、綠帶景觀。第六十八條 新建居住區(qū)的公共綠地，采用分級(jí)設(shè)置的原則。（一）組團(tuán)級(jí)公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面積的4%且應(yīng)不小于0.5平方米/人；小區(qū)級(jí)（含組團(tuán)級(jí)）公共綠地面積應(yīng)不小于總用地面 積的7%且應(yīng)不小于1平方米/人；居住區(qū)級(jí)（含組團(tuán)級(jí)和小區(qū)級(jí)）公 共綠地

37、面積應(yīng)不小于總用地面積的10%,且應(yīng)不小于1.5平方米/人；（二）每塊集中綠地面積應(yīng)不小于 400平方米，寬度不得低于8米， 且必須滿足應(yīng)不小于三分之一面積在建筑日照陰影范圍之外。其中綠化面積（含水面）不宜小于總綠地面積的70%舊區(qū)改建可酌情降低，但應(yīng)不低于相應(yīng)指標(biāo)的70%（三）鼓勵(lì)居住區(qū)公共綠地向公眾開放；（四）沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑紅線范 圍內(nèi)的，不應(yīng)作為小區(qū)集中綠地計(jì)算。第六十九條 城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的公共綠地應(yīng)嚴(yán)格控制，不應(yīng)挪作他用。確因特殊需要，需要改變其用地性質(zhì)的應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定報(bào)批。城市綠線范圍內(nèi)，不應(yīng)建設(shè)與綠地規(guī)劃無關(guān)的項(xiàng)目。配套

38、附屬建筑 應(yīng)以低層為主，管線工程必須埋地建設(shè)。第七十條 鼓勵(lì)屋頂綠化、垂直綠化、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施垂直與平 面相結(jié)合的綠化。（一）屋面（含架空層、半地下庫房）綠化面積（每塊面積應(yīng)不小于100平方米）可折算成地面綠地面積計(jì)入綠地率。其折算公式：F=M× N。公式中：F地面綠地面積，M 屋面地栽綠化面積，N 有效系數(shù)（見下表）屋面標(biāo)高與基地地面的高差h（單位：米）有效系數(shù)（N）H 1.51.0H> 1.50.30（二）確能保證公眾可達(dá)性的屋頂綠化，可酌情提高核算指標(biāo)，h 1.5且具有可達(dá)性的屋頂綠化可計(jì)入公共綠地面積。（三）地面停車位應(yīng)增加樹陣式綠化，必須設(shè)置雨水滲透設(shè)施。（四）綠地

39、內(nèi)不透水硬地不得超過10%透水綠地式停車并有樹陣式綠化的可計(jì)入綠地率。第八章建筑停車及地下空間第七一條 新建、改建、擴(kuò)建各類建筑及居住區(qū)，必須配置相應(yīng) 的停車位。不同性質(zhì)類別建筑（群）的（非）機(jī)動(dòng)車停車位指標(biāo)按本規(guī)定執(zhí)行（本表停車位指標(biāo)不包括單位擁有的專業(yè)車隊(duì)所需機(jī)動(dòng)車停車位）。廉租房不配置停車位指標(biāo)，在廉租房小區(qū)主入口處宜安排適當(dāng)?shù)脑L 客臨時(shí)停車位。綜合建筑的停車位指標(biāo)按本規(guī)定所列不同性質(zhì)類別的建筑分項(xiàng)累計(jì) 計(jì)算。統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的建筑群，各建筑配建停車設(shè)施的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)必須與 其規(guī)模、性質(zhì)相對(duì)應(yīng)。在符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的配建停車設(shè)施總指標(biāo)的前提 下，可統(tǒng)一安排，合理布置。建筑按配建指標(biāo)計(jì)算出的車位數(shù)，尾

40、數(shù)不足1個(gè)的以1個(gè)計(jì)算建設(shè)工程配建機(jī)動(dòng)車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)建筑類型計(jì)算單位自行車小型汽車旅館三星及以上星級(jí)車位/客房0.30.3其他星級(jí)賓館車位/客房0.20.25普通旅館車位/客房0.10.1辦公 建筑行政辦公車位100m2建筑面積20.5 1商務(wù)辦公車位100m2建筑面積10.5 0.8工業(yè)類辦公車位100m2建筑面積0.50.3 0.5商業(yè)零售車位100m2建筑面積40.5餐飲、娛樂車位100m2建筑面積21.5 2.5市場車位100m2建筑面積100.3 0.6醫(yī)院車位100m2建筑面積1.20.8博物館、圖書館、展覽館車位100m2建筑面積1.50.5 1電影院車位/100座103 6公園、

41、風(fēng)景區(qū)、游覽場所車位/公頃占地面積510火車站、長途汽車客運(yùn)站、碼頭車位1000高峰旅客數(shù)3020 25學(xué)校中小學(xué)校車位100名師生50 （中學(xué)）15 （小學(xué)）0.4大專院校車位100名師生505工業(yè)單層工業(yè)廠房車位100m2建筑面積0.1多層工業(yè)廠房車位100m2建筑面積0.2住宅普通住宅（含公寓）車位/戶10.6舊區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房車位/戶20.25安置房（市政工程拆遷安置）車位/戶20.5普通住宅（含公寓）車位/戶10.8新區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房車位/戶20.25安置房（市政工程拆遷安置）車位/戶20.5別墅車位/戶11.5上述各項(xiàng)指標(biāo)均為下限。第七十二條停車位面積應(yīng)按以下確定:小型汽車露天停車場小型汽

42、車室內(nèi)停車庫小型汽車路邊停車帶2530平方米/車位;3035平方米/車位;1620平方米/車位;多層機(jī)械式停車應(yīng)按產(chǎn)品樣本和設(shè)計(jì)圖紙核算;摩托車停車位2.73.6平方米/車位自行車停車位1.51.8平方米/車位 第七十三條 鼓勵(lì)地下停車及立體停車。居住區(qū)應(yīng)優(yōu)先考慮地下停車 ，地面停車率不宜大于 25%，地面停車 不得占用小區(qū)公共綠地。辦公停車應(yīng)充分利用地面空間，地面停車率不宜小于25%。鼓勵(lì)結(jié)合綠化采用 樹陣式停車。第七十四條 建筑的使用性質(zhì)發(fā)生變化時(shí)，要按其使用功能，依照 本規(guī)定重新配置停車位。第七十五條 停車場與城市道路相交的出入口通道和城市道路，宜 采用正交布置，如斜交則交角不宜小于 7

43、5度。出入口應(yīng)符合行車視距要 求，宜右進(jìn)右出。第七十六條 建筑基地應(yīng)向次干道、支路設(shè)置開口，不宜向 主干道 設(shè)置開口，禁止向快速路設(shè)置開口。第七十七條 各類建筑基地機(jī)動(dòng)車出入口位置距相鄰城市主、次干 道交叉口紅線交點(diǎn)， 不宜小于70米，距橋、隧道的起坡線距離不宜小于 50米。第七十八條 地下空間利用應(yīng)與地面建筑、 人防工程、地下停車場、 管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。鼓勵(lì)同一街區(qū) 內(nèi)公共建筑的地下空間按規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計(jì)。地下通道的設(shè)計(jì)應(yīng)與地上、地下建筑密切配合，出入口應(yīng)安排人流 集散用地，其面積應(yīng)不小于 50平方米。第七十九條對(duì)城市交通有嚴(yán)重影響的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行交通影響分析

44、。第九章建筑景觀控制第八十條鼓勵(lì)為社會(huì)公眾提供公共開放空間，公共開放空間包括 廣場、綠地、通道、核定指標(biāo)以外停車場（庫）等供公共使用的室內(nèi)外 空間。其獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)參照第二十八條執(zhí)行。第八十一條 市區(qū)主次干道兩側(cè)、沿河湖水系、風(fēng)景區(qū)周圍建筑（含 新建及改造）應(yīng)滿足以下要求：（一）主干道兩側(cè)不宜建設(shè)居住建筑，確需建設(shè)的，其立面按公共建筑要求處理，不應(yīng)設(shè)置外凸式陽臺(tái)（包括外封閉式）；（二）沿路建筑 空調(diào)器室外機(jī)及附屬設(shè)施必須統(tǒng)一隱蔽設(shè)置；（三）太陽能熱水器應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì) ；（四）沿路建筑附著商業(yè)招牌、廣告必須統(tǒng)一設(shè)置；（五）禁止設(shè)置非透空型卷閘門（窗）。第八十二條 建筑立面色彩以 乳白色和銀灰色 為

45、基本色調(diào)，其裝飾 材料及色彩必須符合審批要求，商業(yè)、辦公設(shè)施及底層商業(yè)建筑宜采用 與建筑功能、檔次相適應(yīng)的立面裝飾材料。第八十三條 沿街建筑紅線與城市道路紅線之間要合理布置綠化、城市小品，禁止設(shè)置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城市景觀、市容衛(wèi) 生的附屬設(shè)施。配、變電室、泵房宜布置在地下室或底層，確需獨(dú)立設(shè)置的，要根 據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周圍景觀環(huán)境相 協(xié)調(diào)。第八十四條 鼓勵(lì)建筑群體組合空間環(huán)境設(shè)計(jì)。新建低、多層住宅應(yīng)采用坡頂屋面，高層建筑頂部必須對(duì)視景與夜景作重點(diǎn)設(shè)計(jì)。鼓勵(lì)屋頂綠化。第八十五條 限制沿城市快速路、主干路建設(shè)小型商業(yè)設(shè)施，大型 商業(yè)設(shè)施除外。鼓勵(lì)建設(shè)商業(yè)

46、內(nèi)街。第八十六條沿街建筑室外裝修應(yīng)滿足下列規(guī)定：（一）應(yīng)滿足城市色彩控制要求，不應(yīng)為突出自身而使用刺激性色彩或擅自改變?cè)薪ㄖ?；（二）沿街建筑立面裝修不應(yīng)增設(shè)突出建筑的立柱、臺(tái)階等；（三）高層建筑消防登高面上不應(yīng)作懸挑裝修；（四）室外裝修不應(yīng)增加使用面積，屋頂裝修應(yīng)符合有關(guān)間距、景 觀等的規(guī)定；（五）沿街建筑立面二次裝修必須與原建筑立面協(xié)調(diào)，并按規(guī)定報(bào) 市規(guī)劃行政主管部門審定后方可實(shí)施。第八十七條 設(shè)置城市雕塑應(yīng)按照城市規(guī)劃實(shí)施，雕塑選址不應(yīng)影 響城市交通和交通視線， 方便公眾觀賞。交通性廣場不宜設(shè)置城市雕塑。雕塑和小品設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色 彩、質(zhì)感等因素。第八

47、十八條 設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、 美觀的原則， 并應(yīng)符合建筑交通、消防、通風(fēng)、采光安全等要求，空間造型應(yīng)與環(huán)境 相宜。（一）道路紅線內(nèi)懸挑的燈箱、廣告、招牌與人行道的凈空應(yīng)不小 于3米；（二）與人行道垂直方向立柱布置的，其凈空高度應(yīng)不小于 2.5米，總高度不大于3.7米；不應(yīng)侵入車道；立柱不應(yīng)影響行人交通；（三）沿道路布置的落地?zé)粝?、廣告、指示牌，宜沿道路側(cè)面平行 布置，并壓縮占道路橫斷面的寬度；（四）在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不應(yīng)設(shè)置影響交通視線的燈箱、 廣告、招牌、指示牌，主、次干道兩側(cè)嚴(yán)禁設(shè)置影響行車安全的閃爍照 明；（五）城市紀(jì)念性建筑、教育設(shè)施、政府行政用地、文物保護(hù)單位 的保護(hù)范圍內(nèi)，不應(yīng)設(shè)置商業(yè)性廣告；住宅建筑上不應(yīng)設(shè)置廣告牌。第十章居住區(qū)配套設(shè)施第八十九條新建住宅小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施在滿足相關(guān)設(shè)施服務(wù)半徑的前提下，宜考慮相對(duì)集中設(shè)置。第九十條 新建住宅小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施除滿足國家規(guī)范外，還應(yīng)符 合下列規(guī)定：（一）除 專項(xiàng)規(guī) 劃規(guī)定夕卜，社區(qū)用房 按照市 委、市 政府宿 發(fā) 號(hào)