最新樓宇物業(yè)消防安全管理制度(精編版下載)

1、精編版企業(yè)管理制度文件樓宇物業(yè)消防安全管理制度精編物業(yè)管理制度范本一、總承包及分包公司須知1 .在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每100m2擺放兩個(gè)4kgABC型干粉 滅火器。2 .辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍，以免引 起火災(zāi)。3 .下班后應(yīng)檢查所有的電源開關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災(zāi)。4 .各公司必須將防火責(zé)任人、管理人名單報(bào)安全管理部門備案，以便在緊 急情況下便于聯(lián)系。5 .加強(qiáng)對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中出現(xiàn)意外。6 .管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火情況。二，入住裝修須知1 .業(yè)主入住時(shí)應(yīng)向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負(fù)責(zé)人

2、和消防 安全事項(xiàng)。2 .管理部門應(yīng)向裝修公司派發(fā)一份裝修守則，要求各裝修公司在大廈 施工期間必須遵守裝修守則中的各項(xiàng)條款。3 .裝修公司在大廈內(nèi)裝修時(shí)間為星期一至星期六8:30-18:30,因工程需要加 班，應(yīng)到安全管理部門填寫加班申請表，待批準(zhǔn)后方可加班施工。4 .每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18:00-20:00運(yùn)送到垃圾站，各施工 單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門將自行清理，其一 切費(fèi)用由施工隊(duì)負(fù)責(zé)。5 .進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運(yùn)電梯運(yùn)載，任何裝修材料和 垃圾不得從客梯運(yùn)載。6 .施工用的臨時(shí)電線和電源開關(guān)應(yīng)布置有序，不得亂敷亂設(shè)，以免遺留隱 患。

3、7 .施工用的香蕉水、油漆等易燃物應(yīng)指派專人加強(qiáng)管理，防止易燃物品發(fā) 生意外。8 .各施工單位應(yīng)加強(qiáng)工地的消防安全管理工作，防止在施工過程中發(fā)生意 外。三、業(yè)主須知1 .物業(yè)大廈的各主要出入口均應(yīng)由安全管理員24小時(shí)值守，若大廈內(nèi)面積 較大，管理部門應(yīng)指派人員巡邏，以確保安全。2 .業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應(yīng)立即打電話通知大廈安全管理 部門。3 .物業(yè)大廈每天上班時(shí)間為8:00-17:00。各業(yè)主因?yàn)楣ぷ餍枰娱L工作時(shí)間 請?zhí)顚懞眉影啾韴?bào)送大廈管理部門備案。4 .節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。5 .因工作需要向大廈外搬運(yùn)大型物品時(shí)，應(yīng)填寫物品放行條

4、，待大廈管理 處或安全管理部門批準(zhǔn)后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運(yùn)或儲存易燃、易爆危險(xiǎn)品 時(shí)，應(yīng)向大廈安全部門申請，待批準(zhǔn)后方可搬入大廈，并指派專人保管。四、安全管理部門職能1 .安全管理部門的職責(zé)是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問 題，是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。2 .業(yè)主因工作需要增加消防報(bào)警系統(tǒng)，消防管理部門應(yīng)具體指導(dǎo)安裝。3 .安全管理部門對所屬員工應(yīng)有嚴(yán)格的管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員 工以各種形式做出與工作無關(guān)的事情，如打電話向公司管理部門投訴，管理公司 應(yīng)盡快處理和防止意外事故發(fā)生。4 .大廈的安全管理部門要經(jīng)常對消防設(shè)施進(jìn)行檢查，并定期舉行消防演習(xí) 和對員工進(jìn)行嚴(yán)

5、格的救護(hù)培訓(xùn)，以較全面的專業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。五、火警應(yīng)變措施1 .聽到火警警報(bào)聲時(shí)：(1)當(dāng)聽到火警鐘聲響起時(shí)，表示附近可能發(fā)生火警。(2)迅速檢查自己的工作地點(diǎn)及周圍是否有火災(zāi)發(fā)生。(3)消防責(zé)任人應(yīng)盡快檢查其所在地方及附近是否有危險(xiǎn)發(fā)生。(4)消防責(zé)任人發(fā)現(xiàn)有危險(xiǎn)，應(yīng)組織員工有秩序地撤離大廈。2 .所在區(qū)域未發(fā)出火警報(bào)警時(shí)：(1)所在樓層警報(bào)沒有響，則表示火警并非在自己附近地點(diǎn)發(fā)生，不會(huì)有現(xiàn) 時(shí)的危險(xiǎn)。(2)保持鎮(zhèn)定，即使沒通知疏散，自己也可自行決定是否離開大廈。(3)做好疏散準(zhǔn)備工作，當(dāng)接到通知或聽到所在樓層的火警警報(bào)聲響后，立 即離開大廈。(4)無任何火警跡象，請勿隨便按動(dòng)所在樓層的報(bào)

6、警按鈕。3 .發(fā)現(xiàn)著火時(shí)：(1)按動(dòng)附近的火警報(bào)警按鈕，告知其他住戶并通知大廈消防中心。(2)利用附近的滅火設(shè)備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災(zāi)。(3)如果火勢仍無法得到控制，請立即離開大廈，待大廈消防人員前來撲救。4 .疏散與逃生(1)保持鎮(zhèn)定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯 疏散。(2)除照明燈光外，關(guān)閉所有電源及門窗。(3)消防責(zé)任人須在疏散后清點(diǎn)所有公司職員及到訪的人數(shù)，以便協(xié)助在場 消防工作的開展，如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤，請立即通知在場消防指揮員。(4)應(yīng)從消防通道離開大廈，并關(guān)閉所有防火門，切勿將防火門固定，除特 殊情況外，所有人員均需離開大廈，到外面開闊地

7、帶集合，切勿留在大廈內(nèi)。(5)切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報(bào)聲響起時(shí)會(huì)自動(dòng)停止運(yùn)行。(6)各單位必須負(fù)責(zé)安排疏散傷殘職員和到訪者，如果需要協(xié)助，請通知大 廈管理處。(7)未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的允許，切勿再度進(jìn)入大廈。六、大廈資料1 .消防指揮在公安消防隊(duì)未到達(dá)之前由大廈管理部門的最高領(lǐng)導(dǎo)任消防指 揮員，待公安消防隊(duì)到場后，現(xiàn)場總指揮由公安消防隊(duì)最高指揮官負(fù)責(zé)。2 .消防管理人物業(yè)公司任命消防管理人，消防管理人擔(dān)負(fù)現(xiàn)場指揮的責(zé)任。3 .火災(zāi)報(bào)警按鈕大廈的火災(zāi)報(bào)警按鈕均附有清楚的標(biāo)志，火災(zāi)報(bào)警按鈕一 經(jīng)按動(dòng)，火警鐘立即鳴響，信號即時(shí)傳送到大廈消防控制中心。4 .自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng)大

8、廈如裝有先進(jìn)的自動(dòng)滅火報(bào)警系統(tǒng)，一旦有煙霧產(chǎn) 生，該系統(tǒng)立即發(fā)出警報(bào)，如果溫度達(dá)到攝氏60度以上，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)將會(huì)噴 水，將火撲滅。5 .太平門出口大廈每層設(shè)有多個(gè)太平門出口以方便人員逃生。出口通道的 燈光照明全部接通大廈的應(yīng)急電源，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)疏散通道的所有照明系統(tǒng)均能 正常工作，以確保人員疏散時(shí)有秩序地進(jìn)行。6 .防火門防火門能自動(dòng)關(guān)閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道，因此 防火門應(yīng)經(jīng)常性地關(guān)閉，不能隨意將防火門打開固定。7 .逃生途徑在緊急情況下逃生時(shí)，切勿使用電梯，請使用最近的疏散樓梯, 迅速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。8 .大廈消防廣播系統(tǒng)大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng)，如遇火警發(fā)生，該 廣播系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導(dǎo)人員安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以 英語、普通話、本地方言播放。友情提示：以上文檔僅作為參考使用，具體的事件、詳細(xì)內(nèi)容還需自行修改和 完善，在此