濱江路土地整治合同

1、重慶市巴南區(qū)濱江路城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)開發(fā)用地聯(lián)合整治合同協(xié)議雙方：甲方：X市XX區(qū)人民政府 （以下稱甲方） 法定代表人：乙方： （以下稱乙方）法定代表人：因甲方建設(shè)發(fā)展需要，甲、乙雙方本著平等自愿、公平互利的原則，根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方在濱江路儲(chǔ)備土地與乙方進(jìn)行聯(lián)合整治事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，供雙方遵照執(zhí)行。一、聯(lián)合整治土地范圍及條件1.1、雙方依據(jù)市政府批準(zhǔn)的XX區(qū)濱江路控制性詳細(xì)規(guī)劃,對該項(xiàng)目儲(chǔ)備土地實(shí)施聯(lián)合整治開發(fā)。1.1.1、土地用途：住宅、商業(yè)為主。1.1.2、土地使用權(quán)年限：住宅50年，商業(yè)40年。1.1.3、具體規(guī)劃用途及明細(xì)以法定規(guī)劃審批為準(zhǔn)

2、。1.2、土地整治的總面積約為2200畝（該地塊為農(nóng)村集體土地，其中1200畝現(xiàn)已有征地批文，1000畝有土地用地指標(biāo)），其中住宅用占 %,商業(yè)用地占 %，其余為公共綠化用地，具體用地示指范圍以國土部門勘界紅線圖為準(zhǔn)，地塊的準(zhǔn)確面積最終以經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃紅線為準(zhǔn)（以下簡稱該項(xiàng)目）。1.3、甲方要求合作條件： 甲方已將濱江路的建設(shè)資金貸款200000萬元人民幣（大寫：貳拾億元整）攤?cè)朐擁?xiàng)目。由乙方償還甲方該筆全部貸款本金及所有利息共計(jì)200000萬元人民幣（大寫：貳拾億元整）作為履行合同的前提條件。乙方為甲方償還本筆貸款本息進(jìn)入2200畝一級土地整理成本。乙方為甲方償還該筆全部貸款本金及所有利息，原

3、則上分4年等額歸還，甲方對該宗地塊進(jìn)行招拍掛出讓金取得款返到乙方賬戶后，乙方確保歸還甲方濱江道貸款的時(shí)間37個(gè)工作日內(nèi)，按每畝實(shí)際分?jǐn)倲?shù)匯入甲方指定的債權(quán)銀行返貸。 1.4、該項(xiàng)目儲(chǔ)備土地范圍內(nèi)進(jìn)行聯(lián)合整治所需的規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、土地整治費(fèi)及為甲方償還貸款本息資金等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，但甲方承認(rèn)前述費(fèi)用可納入出讓一級土地整治成本。同時(shí)乙方出資的規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、土地整治費(fèi)按年息10%計(jì)算投資回報(bào)，以資金實(shí)際占用時(shí)間計(jì)算。二、征地拆遷及土地交付2.1、該項(xiàng)目建設(shè)用地面積范圍內(nèi)進(jìn)行聯(lián)合整治所需的拆遷資金由乙方承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施征地拆遷工作。2.2、該項(xiàng)目征地和拆遷安置費(fèi)按每畝人民

4、幣40萬元包干給甲方，計(jì)入征地成本。2.3、甲方已完成征地拆遷的330畝土地，在收到乙方所交的相關(guān)稅費(fèi)人民幣5600萬元后（以實(shí)際繳費(fèi)發(fā)票為準(zhǔn)），應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成該宗土地整治方案并交乙方進(jìn)行土地整治。2.4、甲方在2011年應(yīng)另外完成450畝土地新的征地拆遷，并在征地工作開始后的60個(gè)工作日之內(nèi)完成拆遷征地工作，并將土地交由乙方進(jìn)行整治。2.5、甲方在2012年完成剩余的1420畝征地拆遷，在2012年8月份前至少完成800畝征地拆遷任務(wù)，并交由乙方進(jìn)行土地整治。三、土地整治內(nèi)容、方式及期限3.1、該項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)土地原則按六通一不平進(jìn)行整治(通上水、下水、通電、通路、通氣、通訊)，乙方

5、將根據(jù)具體地塊的控制性規(guī)劃要求提供整治方案，并交由甲方及相關(guān)部門審定后實(shí)施。具體地塊的整治方案需甲乙雙方認(rèn)可，乙方將根據(jù)具體情況，也可以簡單整治或不整治就進(jìn)行招拍掛。3.2.、該項(xiàng)目整治費(fèi)用暫定20萬元/每畝(以實(shí)際審核的結(jié)算為準(zhǔn))。根據(jù)方案設(shè)計(jì)編制整治預(yù)算，交由甲方及評審部門審定后實(shí)施。最終結(jié)算金額以區(qū)審計(jì)局審計(jì)的金額為準(zhǔn)。整治費(fèi)用編制和審核依據(jù)按重慶市(08)市政定額及相關(guān)配套文件執(zhí)行，人工和材料價(jià)差調(diào)整按重慶市造價(jià)信息執(zhí)行，整治費(fèi)用不下浮。在土地整治過程中的合理利潤歸乙方所有。3.3、該項(xiàng)目計(jì)劃三年內(nèi)完成全部整治工作，原則上按2011年整治500畝，2012年整治800畝，2013年整治

6、900畝進(jìn)行實(shí)施。3.4、如遇政策限制或其他不可抗力因素，甲乙雙方可依據(jù)實(shí)際情況調(diào)整土地整治方案、時(shí)間及規(guī)模，在土地征地拆遷任務(wù)完成前提下盡可以提前完成整治。4、 土地招拍掛4.1、乙方土地整治工作完成并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在接到乙方單項(xiàng)地塊的掛牌申請后10個(gè)工作日內(nèi)將該土地按照政府規(guī)定和批復(fù)，啟動(dòng)“招拍掛”程序進(jìn)行公開出讓；如甲方?jīng)]有啟動(dòng)該項(xiàng)目土地掛牌申報(bào)手續(xù)，甲方按乙方已發(fā)生的付款總額每月4%的違約責(zé)任向乙方支付違約金。乙方有單獨(dú)要求的除外。 4.2、“招拍掛”底價(jià)確定。聯(lián)合整治土地掛牌底價(jià)主要由規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、土地整治費(fèi)及相關(guān)利息管理費(fèi)等構(gòu)成，并將乙方為甲方償還的貸款本息等全額納

7、入“招拍掛”成本，每畝的本價(jià)約380萬元/畝。4.3、如乙方為甲方償還的貸款本息不能全額納入“招拍掛”成本時(shí)，乙方應(yīng)確保甲方金額分?jǐn)傎J款數(shù)，其余費(fèi)用由乙方按銀行內(nèi)部利息償還的墊付。 五、收益分配該項(xiàng)目土地經(jīng)整治后，嚴(yán)格按照國家和市規(guī)定的供地方式和程序進(jìn)行“招拍掛”。甲方在收到該項(xiàng)目土地摘牌者支付的土地出讓價(jià)款（含土地出讓金區(qū)級分成部分）后按如下方式進(jìn)行分配：5.1、按規(guī)定每畝出讓價(jià)應(yīng)扣除地方（中央）財(cái)政收入20%（土地出讓價(jià)核定成本價(jià)），但考慮乙方在土地整治項(xiàng)目中已承擔(dān)支付償還甲方（20億）濱江道貸款和土地整治（六通一不平基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及招商引資優(yōu)惠政策等特殊性），該26%（地方，中央財(cái)政收入

8、資金）金額返還給乙方，作為乙方整治費(fèi)用成本380萬元/畝總成本。但XX集團(tuán)的1萬元/畝管理費(fèi)和征地成本4%的水土流失費(fèi)后的土地價(jià)格作為分成比例基數(shù)。5.2、當(dāng)土地出讓價(jià)在380萬元/畝以內(nèi)時(shí)，甲方不參與土地溢價(jià)分成，用于全額償還乙方在該項(xiàng)目上墊付的各種成本費(fèi)用（包括征地拆遷費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)、土地整治費(fèi)、融資利息及乙方為甲方償還的貸款本息26%中央（地方）財(cái)政收入等）。5.3、土地掛牌溢價(jià)分成：土地出讓價(jià)超出380萬元/畝的，在扣除380萬元/畝出讓價(jià)格后的溢價(jià)部分，甲、乙雙方按4：6的比例進(jìn)行分配。六、付款方式。6.1、乙方支付甲方款項(xiàng)：6.1.1、本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人

9、民幣5600萬元（大寫：伍仟陸佰萬元整）用于取得用地指標(biāo)的相關(guān)費(fèi)用（以實(shí)際發(fā)票金額為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)）。6.1.2、本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，由乙方向甲方支付人民幣13200萬元（大寫：壹億叁仟貳佰萬元）歸還甲方已完成土地拆遷330畝的征地費(fèi)。 6.1.3、本合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，由乙方向甲方支付人民幣18000萬元（大寫：壹億捌仟萬元），用于2011年擬征地拆遷450畝拆遷安置專項(xiàng)資金。用于該項(xiàng)目各項(xiàng)征地拆遷支出，不得用于其它用途。 6.2、甲方支付乙方款項(xiàng)：6.2.1 甲方土地價(jià)格的支付方式： 市財(cái)政收到該宗地土地出讓款在扣除1萬元/畝管理費(fèi)和征地成本4%（40萬元×4%），在

10、10個(gè)工作日內(nèi)將所有款按不超出380萬元/畝保底線額數(shù)全部劃入乙方所在當(dāng)?shù)氐你y行賬戶上用于甲方還貸和多項(xiàng)費(fèi)用支付。七、雙方責(zé)任7、1、甲方責(zé)任：7.1.1、負(fù)責(zé)聯(lián)合整治地塊范圍內(nèi)的農(nóng)村征地拆遷工作。7.1.2、按照征地批復(fù)要求，分期將整治后該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)用地提交重慶市土地交易中心進(jìn)行掛牌出讓。7.1.3、負(fù)責(zé)足額支付乙方所墊付的土地征地及整治過程中產(chǎn)生的成本費(fèi)用和利息。7.1.4、負(fù)責(zé)每年完成該項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)計(jì)劃整治土地面積的農(nóng)村征地拆遷工作。7.1.5、未按本合同約定完成應(yīng)由甲方完成的其他工作，并承擔(dān)因此給乙方造成的相關(guān)損失。7.2、乙方責(zé)任：7.2.1、按照本合同約定及時(shí)償還甲方該宗土地

11、的抵押貸款，落實(shí)聯(lián)合整治土地的相關(guān)資金，及時(shí)支付征地拆遷等有關(guān)費(fèi)用。7.2.2、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的土地整治工作。上述土地的整治費(fèi)用由乙方根據(jù)城（控）規(guī)要求提供方案設(shè)計(jì)及預(yù)算后，報(bào)經(jīng)甲方審核后實(shí)施。八、合同生效及履約8.1、本合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)，乙方須在該項(xiàng)目土地所在地注冊成立項(xiàng)目公司。該項(xiàng)目公司成立后，由新成立的項(xiàng)目公司履行本合同乙方的全部義務(wù)，并享受本合同乙方的全部權(quán)利。8.2、本合同簽訂后，若乙方及其項(xiàng)目公司未按照約定履行有關(guān)撥付資金義務(wù)，甲方有權(quán)單方面解除合同效力。8.3、本合同履行期間，因遇不可抗力等因素致使本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方均互不追究對方責(zé)任。甲方應(yīng)將乙方前期墊付費(fèi)用及乙方

12、實(shí)際投入的土地整治資金撥付給乙方。九、合同解除及違約賠償9.1、甲方未按約定向乙方交付土地或未按約定返還乙方的約定成本費(fèi)等，按應(yīng)返還金額的總額每日千分之三承擔(dān)違約金。9.2、本合同履行中，若一方違反本合同約定的條款，導(dǎo)致本合同無法履行，視為根本性違約，守約方有權(quán)解除本合同。違約方應(yīng)支付守約方違約金人民幣300萬元整，且違約方為守約方支付的一切資金不予退還。9.4、乙方未按約定撥付征地拆遷費(fèi)，按應(yīng)支付或墊支金額每日千分之三承擔(dān)違約金。如一方連續(xù)三個(gè)月未履行交付義務(wù)，按本條的第二項(xiàng)處理。十、其他10.1、本協(xié)議甲方需報(bào)請區(qū)政府審批同意，乙方需報(bào)請集團(tuán)公司審批同意后生效。10.2、本合同未盡事宜雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同約定如與法律法規(guī)不相符合的，按法律、法規(guī)、