二手房市場前景分析

1、二手房市場前景分析為大家整理了二手房市場前景分析，歡送參閱。二手房市場前景分析篇一 1、用戶消費規(guī)模及同比增速： 通過對過 去連續(xù)五年中國市場二手房行業(yè)用戶消費規(guī)模及同比增速的分析，判 斷二手房行業(yè)的經濟規(guī)模和成長性，并對未來五年的用戶消費規(guī)模增 長趨勢做出預測，該局部內容呈現(xiàn)形式為 “文字表達 +數(shù)據(jù)圖表 柱狀折 線圖。2、產品結構：從多個角度 1-3 個，對二手房行業(yè)的產品和效勞進 行分類，并給出每一類細分產品和效勞的用戶消費規(guī)模和在行業(yè)中的 占比，幫助客戶在整體上把握二手房行業(yè)的產品結構 ;該局部內容呈現(xiàn) 形式為“文字表達 +數(shù)據(jù)圖表 餅狀圖。3、市場分布：從用戶的地域分布和消費能力等因

2、素，來分析二手 房行業(yè)的市場分布情況，并對消費規(guī)模較大的重點區(qū)域市場的消費情 況進行分析，包括該區(qū)域的消費規(guī)模、消費特點、產品結構等 ;該局部 內容呈現(xiàn)形式為 “文字表達 +數(shù)據(jù)圖表 表格、餅狀圖 。4、用戶研究：主要研究用戶的消費行為，包括用戶關注的產品因 素、購置頻率、購置渠道、市場格局本報告主要以市場份額為指標來 分析二手房行業(yè)的競爭格局，對細分產品和效勞也給出同樣的市場份 額指標和競爭格局分析，同時根據(jù)市場份額和市場影響力對主流企業(yè) 進行競爭群組劃分，并分析各競爭群組的特征 ;此外，通過分析主流企 業(yè)的戰(zhàn)略動向、投資動態(tài)和新進入者的投資熱度、市場進入策略等， 來判斷二手房行業(yè)未來競爭格

3、局的變化趨勢。標桿企業(yè)對標桿企業(yè)的研究一直是中經視野研究報告的核心和基 礎，因為標桿企業(yè)相當于行業(yè)研究的樣本，所以，一定數(shù)量標桿企業(yè) 的開展動態(tài)，很大程度上，反映了一個行業(yè)的主流開展趨勢。本報告精心選取了二手房行業(yè)規(guī)模較大且最具代表性的 5-10 家標 桿企業(yè)進行調查研究，包括每家企業(yè)的根本情況、產品體系、經營數(shù) 據(jù)、技術優(yōu)勢、開展動向等內容。本報告也可以按照客戶要求，調整標桿企業(yè)的選取數(shù)量和選取方 法。投資時機本報告對二手房行業(yè)投資時機的研究分為一般投資時機 研究和特定工程投資時機研究，一般投資時機主要從細分產品、區(qū)域 市場、產業(yè)鏈等角度進行分析評估，特定工程投資時機主要針對二手 房行業(yè)擬在

4、建并尋求合作的工程進行調研評估。隨著城市開展步伐的加快，許多原來住在市中心的家庭都將面臨 成為拆遷戶的可能，而拆遷后，政府補貼的拆遷款遠遠不夠在原居住 區(qū)購置新房的要求。于是，中介、二手房市場被再一次推上了風口浪尖。但是，二手房市場目前還處在一個開展時期， 不是很成熟， 于是， 盡管這個市場容量很大，有價無市的局面也處處可見。1、賣方市場從國家加快開放激活二手房市場的政策來看，可以說 二手房市場的開展前景是相當廣闊的。就拿筆者所在城市的二手房市場來說，潛力也是相當大的。據(jù)調查目前市內約有 70%以上的職工擁有屬于自己的成套住房， 其中約有 50%希望能夠 “以舊換新、以劣換優(yōu)、以遠換近，以小換

5、大。另外，隨著房地產業(yè)的階段惟開展，舊城區(qū)很難再見到待開發(fā)的 閑置土地，也就無從談起新房的建設出售。于是這里幾乎就會成為二手房市場的天下。而隨著時間的推移，二手房將會全面取代新房成為主流。這樣的演變規(guī)律會在全國所有的城鎮(zhèn)發(fā)生。2、買方市場從國家的住房政策來看，是按照收入級差劃分，即： 高收入階層引導購置商品房，而一小局部處于貧困線的居民租住廉租 房，而購置經濟適用房及二手房就成為絕大局部中低收入階層解決住 房問題的主要途徑，但是，經濟適用房開發(fā)量很有限，于是，二手房 就成為最適宜的選擇。個體戶、無業(yè)人員，這局部人長期被排斥在福利分房之外，購置 不起商品房，居住條件水平又低的，只好尋求二手房。年

6、輕下崗職工，這局部人到了結婚年齡，卻下崗、離崗，根本買 不起新房，只好到二手房市場解決居住問題。當然，還有少局部是投資型購房者，這局部人將購二手房作為一 條投資渠道，他們看中的是二手房戶型小，易出租，易出手的優(yōu)勢。3、二手房市場存在的障礙就目前而言，二手房的交易還存在許多障礙和問題第一、二手房市場信息溝通不暢，大量的買賣雙方信息無法通過 網絡化處理，或者信息的發(fā)布形式比擬單一，難以形成直觀、感性的 認識;第二、稅費負擔沉重，政府在二手房交易稅費方面的優(yōu)惠太少， 營業(yè)稅、個稅使得業(yè)主賣舊買新的本錢加大 ;第三、二手房按揭貸款難， 銀行要求放貸條件較高，資信審查很嚴格 ;而且對于缺乏擔保的二手房

7、抵押更是難上加難。以筆者所在城市為例，交易一套普通二手房買賣雙方合計應支付 的最高稅費占評估價的 8.075%，如果是貸款那就更多，而二手房按揭 也比擬困難，銀行為了降低風險將二手房按揭交給極少的幾家中介公 司來辦理，對于購房者來說無疑又加大了本錢。第四、二手房交易手續(xù)繁瑣、辦理效率低、發(fā)證工作緩慢也是影 響二手房市場正常運作的重要原因。尤其是對于那些產權、交易分開的城市，辦理一套二手房手續(xù)需 要提交的資料足以讓買賣雙方卻步。第五、效勞體系不完善，不夠人性化。4、需求戶型據(jù)調查顯示，地理位置方面，近九成的購房者會選擇 交通便利且周圍商業(yè)環(huán)境較好的二手房 ;大約八成的購房者會選擇有完 善的醫(yī)療條

8、件和好的教育環(huán)境的二手房 ;七成的購房者會選擇有必要的 生活設施的二手房 ;六成的購房者會選擇地價升值潛力大的。二手房：房屋價錢方面，每平方米 2600 元到 3400 元的二手房最 為搶手，占到調查人數(shù)的八成 ;房屋面積方面， 55 一印平方米的二手房 占有較大優(yōu)勢。5、中介市場隨著中國房地產經濟的快速開展，房地產中介市場也 步入了快車道。今天的房地產中介效勞，不再是單一的房地產咨詢、價格評估， 還有房地產經紀等活動，房地產中介公司也不再是單一為賣方效勞， 更多的要對消費者即購房者負責，充當著 “中間入這一角色。目前，二手房中介市場潛力巨大，行業(yè)投入門檻低，造成大量謀 求短期利益的小型個體戶

9、公司給市場造成負面影響，但是隨著政府相 關部門對該行業(yè)的整頓管理，將進一步加速行業(yè)整合，使缺乏實力的 小公司面臨淘汰，最終形成幾家大公司鼎立的局面。據(jù)資料統(tǒng)計，在購置二手房的消費者中，大約八成的人買二手房 時需要中介，只有近一成的人買二手房時不需要中介。約六成的人認為通過中介可以有更多的選擇，以上說明，二手房 交易大多數(shù)人得靠中介，所以，在二手房市場尚不成熟階段，有必要 借助管理手段來標準中介市場，通過競爭，讓一些規(guī)模大的、誠信度 高的中介公司脫穎而出，并定期在媒體上公布這些誠信中介，從而給 買房人更多的平安保證。6、政府部門、中介機構、金融機構三方聯(lián)動激活市場積極培育房 地產中介市場，推動中

10、介、流通、效勞組織和信息網絡化建設，進一 步簡化房改房上市審批手續(xù)，取消不必要的審批和原產權單位蓋章的 程序，把審查與方便房改房上市有機結合起來 ;在保障機構正常運轉的 前提下，合理確定交易收費標準：改良工作作風，簡化交易過戶、權 屬登記手續(xù)，全面提高效勞質量。7、實行 “二手房交易資金托管制度首先，今后買賣雙方當事人不 論直接交易，還是通過中介公司交易，都可將交易資金存在房地產交 易中心指定專用帳戶上， 存錢或取錢在雙方確認的根底上可隨時進行， 托管資金，不計利息，不收手續(xù)費。其次，當買方將資金存入賬戶后，經核實開具?資金托管憑證? 雙方憑?托管憑證? 、?身份證?及房地產交易過戶單填寫?資

11、金托管 支取憑證?辦理托管資金取款，隨后才能領取房產交易文件。07 年地產政策的效果期持續(xù)了一年左右。 此次新國十條的調整力度和決心是非常之大，政府說明，遏止地 產價格的飛速上漲將作為一個長期政策持續(xù)下去。(2)二手房的成交量將會持續(xù)低位運行， 但進一步下降的空間有限 雖然政策短期抑制了局部購房需求，但是從整體看，剛性的購房 需求依然存在。市場的短期觀望并不能消除需求的存在，且隨著調控的深入，房 價的進一步下跌，較多房源的性價比逐步提高，一局部購房需求會入 市，對成交量起到支撐作用。(3)二手房價格將繼續(xù)小幅回落首先，均價的下跌將會略晚于成交 量，先量后價。在成交量出現(xiàn)反復，開始逐步企穩(wěn)，均價

12、將會繼續(xù)小幅下降。其次，均價的降幅將在 15%左右較為實際。由于前期上漲過快，市場購置力的漲幅遠低于房價的漲幅，超過 購置力的局部將得到釋放，從整體看，二手房地段的稀缺性和不可復 制性決定價格不會出現(xiàn)暴跌的局面，局部之前漲幅偏大、擁有炒作概 念的區(qū)域價格將會出現(xiàn)較大幅度的下跌。>>>點擊下一頁有更多關于二手房市場前景分析的精彩內容二手 房市場前景分析篇四 1、我們將采用全球最容易成功、 最具有戰(zhàn)略擴張 意義的商業(yè)運營模式 特許經營開展遍布深圳和全國范圍內目標城 市的連鎖店網絡特許經營指特許者將自己所擁有的商標、 商號、產品、 專利、專有技術、經營模式等以特許經營合同的形式授予

13、被特許者使 用，被特許者按合同規(guī)定， 在特營活動許者統(tǒng)一的業(yè)務模式下從事經， 并向特許者支付相應費用。特許經營對特許人來說，是技術和品牌價值的擴張，經營模式的 克隆而不是資本的擴張。特許經營是全球最有效的成功方式。據(jù)統(tǒng)計，在美國只有 10%的新企業(yè) 5 年之后在繼續(xù)經營，但特許 經營企業(yè)有 80%在 10 年之后仍然在繼續(xù)經營，有 45%以上的商品和服 務通過特許經營系統(tǒng)提供， 60%不動產交易通過特許經營的中介公司操 作;而中國連鎖經營協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 截止到 2002年 6月底在中國的 30 多個行業(yè)中已有總特許體系 600多個，并開展加盟店數(shù)有 11000多家。2、建立企業(yè)門戶網站，接

14、入 Internet ，實現(xiàn)房地產中介效勞的電 子商務 Internet 作為全球最大的計算機互聯(lián)網絡， 其開展是呈爆炸性的， 它將超越傳統(tǒng)的產業(yè)，而成為二十一世紀經濟最高的增長點?，F(xiàn)全球 150多個國家的 45000 個計算機網絡和 7000多萬用戶組成 了一個龐大的互聯(lián)網市場，每天都有上億人次在互聯(lián)網絡上閱讀和交 換信息，成為了連接全球各個角落的信息高速路。據(jù)美國國際數(shù)據(jù)公司統(tǒng)計，因特網效勞業(yè)的收入正以每年60%的速度增長，到 2003 年可到 780億美元。在中國，1999年6月30日，In ternet用戶為400萬，而1998年 12月31日前為210萬，僅僅半年時間就增長了 91%

15、!lnternet系統(tǒng)過去 可以認為屬于非營利性的網絡系統(tǒng)，網上大量的電子郵件和文件轉送 對于用戶來說費率很低甚至是免費的。進入 90 年代后，隨著政府經濟支持的減少， Internet 的商業(yè)化趨 勢增強，一些提供商業(yè)性在線效勞的經營者紛紛參加 In ternet，可見在 浩如煙海的 Internet 網絡中，商業(yè)用戶將成為未來的主導。在將來， 這個全球最大的、 無形的、牽動的人最多的計算機網絡， 必以巨大的力量，包括豐富多采的商業(yè)化行為，影響著人們的生產和 生活。因此，參加 Internet 就意味著掌握了巨大的市場。3、完整、便捷、陽光操作的業(yè)務模式手拉手式二手房買賣：連鎖店網絡和企業(yè)門

16、戶網站為客戶提供最新不動產資訊和最新成交行情資訊，并提供專業(yè)的房價咨詢、免費陪同看房、實況介紹說明及制定置 業(yè)方案，做客戶的置業(yè)參謀。當買賣雙方都有交易意向時，雙方可以自由見面談判，實現(xiàn)交易 的真正公開、公正、公平。達成交易后，我們確保交易平安和資金平安，全程協(xié)助辦理產權 過戶和按揭貸款申請，直至水電、管理費、有線電視、 、煤氣等 事項的過戶，最后實現(xiàn)賣方收妥全部售房款和買方順利接管房產;管家式不動產租賃：我們將租賃業(yè)務開展至物業(yè)代管代租，為有房產人士 提供長期管家式效勞，我們通過兩網合一的平臺為他們找到適宜的租 客，而能保證托管在我們公司的房產不會空置太久的原因是：我們將 打破傳統(tǒng)的房地產租

17、賃中介模式 向業(yè)主和租客雙方收取傭金?，F(xiàn)在，假設租客委托我們租房時，其首選托管的房產時，他們可以 只需支付該房產房租和押金而無需支付任何中介費的條件下租房。為托管房產保證充足的客源，解決有房產人士的后顧之憂，而他 們只是每月在房產租出去的情況下給付我們一定比例的代管效勞費;辦理產權過戶和按揭貸款業(yè)務：產權過戶需要的眾多相關文件和繁瑣手 續(xù)，對顧客來講是相當頭疼的事。因此，公司將利用長期從事中介效勞的自身優(yōu)勢，給顧客提供最 大的幫助。而不愿一次性投入太多資金買新房、二手房、裝修 或現(xiàn)有經濟 實力缺乏、不能一次性付清款的顧客，公司將對顧客經濟來源的情況 和還款能力進行評估，并幫助顧客從合作銀行或其

18、他金融機構得到符 合顧客相應條件的資金支持 ;新樓盤籌劃、包裝與銷售：我們吸收建筑 專家、策略大師、籌劃高手、評估專家、調研專家、規(guī)劃專家、風水 參謀、園林專家、廣告專才、營銷專家組成智囊團，為開發(fā)商的新 樓盤、尾盤提供專業(yè)營銷方案及銷售代理。同時，作為擁有兩網合一、覆蓋面最廣的房地產銷售網絡，我們 為開發(fā)商提供了廣闊的的銷售途徑 ;不動產價格評估：我們將全面提供 房地產工程評估 投資可行性分析、融資參謀 ，樓宇按揭評估以及房地 產價格評估 包括房地產轉讓價格、租賃價格、抵押價值評估、保險評 估、課稅評估，征地和房屋拆遷補償估價、房地產分割合并估價、訴 訟估價、拍賣估價 等效勞，并致力於向各級

19、政府部門、金融機構、以 及各類經濟實體提供房地產領域全方位、高水平的咨詢參謀式效勞;各種衍生業(yè)務：通過和各大銀行、保險公司、擔保公司、裝飾公司、家 政公司、搬家公司等等建立戰(zhàn)略合作關系，圍繞著房地產中介效勞開 發(fā)一些其他競爭對手沒有的業(yè)務品種， 全面涉足到金融、 保險、家政、 信托等行業(yè)中去，給公司創(chuàng)造更多的利潤。4、改變傳統(tǒng)房地產中介效勞的看房模式，推出具有變革意義的全 景看房效勞以前傳統(tǒng)中介效勞中客戶在買房租房時所得到得平面圖和 文字性的購房租房描述并不能使客戶了解真實的情況，它導致了許多 購房租房者盲目地實地看房，跑到現(xiàn)場所看到的房屋情況和原先的文 字描述有相當大的出入，降低了購房和租房

20、的成功率，這樣，實地看 房就會將客戶的時間浪費在一些未能成交的看房過程中 ;即使客戶有時 間，可是也常常會找不到房東、業(yè)務員的共同時間去現(xiàn)場看房。當然這些只是傳統(tǒng)看房方式弊端的一局部，在給客戶帶來不便的 同時也給房產公司的業(yè)務員、房東等帶來不便，這些問題說明了必須 有一種嶄新的、與眾不同的方式來解決這種傳統(tǒng)看房所帶來的許多不 便和四處奔波煩惱。從現(xiàn)在起，我們將提出的 “全景看房效勞，客戶不再需要花很多時 間到處去看房了。他們只需要到我們的任何一家連鎖店或安坐在家中、輕點鼠標就 能夠身臨其境的感受 360 度的真實場景，這種感覺就好似到了現(xiàn)場看 房，能直觀地感受到所需了解房屋的地理位置、房屋外景

21、、臥室、廚 房、衛(wèi)生間等各個細節(jié)，不但可以看到前后左右 360 度的所有景觀， 甚至連天花板、地板都可以一覽無遺，使他們獲得真實的三維立體感 和方位感。我們推出的這種全新的看房方式 “全景看房，它是基于網絡多媒體 工具的成熟應用與顧客需求提升相結合而誕生的。顧客購房租房時，先在網上通過全景看房篩選出自己感興趣的房 子，再上門去看房，能大大提高實地看房的成功率 ;全天候的看房模式， 使客戶在任何時間任何地點直接通過網絡或本地查房看房，減少了業(yè) 務員及客戶無效看房的次數(shù)，極大地節(jié)省了客戶和業(yè)務員時間，大大 提高了工作效率和客戶滿意度。六、開展方案市場需求永遠是第一位的，我們成功的根底就是遵 守這種

22、客觀規(guī)律。當本工程作為一種新的理念橫空出世之際，擺在我們面前的就不 僅僅是一種想法、一種創(chuàng)意，未來的市場前景給了我們巨大的空間和 商機，好的理念、好的創(chuàng)意如果不付之于實施，不能真正地得到利益 回報，那么再好的理念，再好的創(chuàng)意也只能是零，沒有任何價值。只有當它通過我們共同的努力，通過科學的運作，讓它最終受益 于己，受益于顧客，并產生巨大的商業(yè)回報之時，它才真正是有價值 的。因此，對于本工程而言，如何去運作、如何去實施和開展便成為 了今后是否能成功的關鍵。根據(jù)南京市網上房地產數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示 ，10 年來，南京的二手房成 交數(shù)量在整個房地產成交量中所占比重在逐年攀升 詳見附表 1，2021 年以前，二

23、手房與一手房的成交套數(shù)比在 1：2 左右，而從 2021 年以 后，二手房與一手房的成交套數(shù)比例在 1：1 左右，已經逐漸持平或超 過。依據(jù)房地產產業(yè)的開展趨勢，參照港臺和歐美房地產市場的開展 歷程來看，未來，房地產市場二手房與一手房的成交套數(shù)比應該朝著 3： 1 到 6： 1 方向開展。雖然需要經歷一段開展歷程，但這意味著，今后，南京二手房市 場的容量會越來越大。附表 1：二手房與一手房成交比單位：套綜上統(tǒng)計可得，從2021年到 2021 年后五年，南京二手房年平均成交 70527套。 假設每套成交收傭按 2 萬元計算 目前南京市場房屋每套平均價售為100 萬元以上，收傭標準為成交價的 2.

24、4%，南京二手房市場每年有 14 億元以上的利潤空間 不含租賃收傭利潤 ，隨著城市化進程的不斷推進， 人口數(shù)量的不斷增加，房地產市場的利潤空間還將不斷加大。二、品牌與規(guī)模過去十年，隨著房地產產業(yè)的不斷開展，國家對 房地產行業(yè)的管理也在不斷加強和完善。標準、專業(yè)、誠信的中介公司日趨占據(jù)市場鰲頭。 經過十多年的開展， 伴隨著整體房地產行業(yè)的一輪又一輪的調控， 房地產中介公司也在不斷經歷著洗牌。無論是房地產中介公司的門店規(guī)模，還是運營模式、員工素質， 都在一波又一波的洗牌中不斷擴大、完善和提高。一張桌子兩部 的夫妻店早已銷聲匿跡，徹底絕望于江湖。 而品牌形象好、規(guī)模效應強的大型房地產中介公司，瓜分了

25、越來 越多市場份額。詳見附表 2：附表 2：近 5 年南京前五名經紀公司成交統(tǒng)計綜上統(tǒng) 計分析，成立于 2000 年 12 月的我愛我家， 2021 年門店數(shù)量不到 50 家，經過 6 年的開展，到 2021年門店數(shù)量到達 120多家，年最高收傭 達 1.5 億多元，年平均收傭達 9560 多萬元 不含房屋租賃收傭 ，由此 相信，隨著未來二手房市場行業(yè)的不斷活潑，標準經營的規(guī)模公司必將占據(jù)絕對的市場鰲頭三、未來與開展 1、城鎮(zhèn)化進程將給房地產中介公司帶來更大市場 空間 歷史上，南京市經過屢次區(qū)劃調整，如 2000 年和 2002 年，分別 實施了江寧撤縣設區(qū)和江北浦口區(qū)、江浦縣及大廠區(qū)、六合縣

26、四區(qū)縣 并二的兩次重大區(qū)劃調整， 對加快城市化進程、 拓展房地產開展空間、 促進房地產開展起到了重要的、根底性的推動作用。2021 年，南京市又一輪區(qū)劃調整，主城區(qū)四區(qū)并二，中心城區(qū)由6 個減為 4 個，溧水、高淳撤縣改區(qū)， 為南京房地產市場提供了廣闊空 間。本輪區(qū)劃調整，是加快南京率先根本現(xiàn)代化和建設現(xiàn)代化國際性 人文綠都的有利契機，更是南京房地產行業(yè)開展難得的歷史機遇。2、城市化進程將給二手房行業(yè)帶來更大利潤空間在南京市大力推 進城市化進程中，到 2021 年，南京將開展成為一座現(xiàn)代化國際性人文 綠都。由此，未來 5年內，南京市常駐人口還將要增長 200 多萬。那么，按照 200 萬人口中每三口之家買一套房子計算，預計未來 五年要成交約 70 萬套房子。再按照二手房、 一手房成交 1:1