物業(yè)企業(yè)會計課件VIP

1、物業(yè)企業(yè)會計作 者 課件制作 機械工業(yè)出版社機械工業(yè)出版社物業(yè)企業(yè)會計第章第章 物業(yè)企業(yè)概論物業(yè)企業(yè)概論第章第章 物業(yè)企業(yè)會計核算方法物業(yè)企業(yè)會計核算方法第章第章 物業(yè)企業(yè)流動資產(chǎn)物業(yè)企業(yè)流動資產(chǎn)第章第章 物業(yè)企業(yè)非流動資產(chǎn)物業(yè)企業(yè)非流動資產(chǎn) 第章第章 物業(yè)企業(yè)負(fù)債物業(yè)企業(yè)負(fù)債第章第章 物業(yè)企業(yè)所有者權(quán)益物業(yè)企業(yè)所有者權(quán)益第章物業(yè)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)第章物業(yè)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)第章財產(chǎn)清查第章財產(chǎn)清查第章財務(wù)會計報告第章財務(wù)會計報告物業(yè)企業(yè)會計第章物業(yè)企業(yè)會計概論第章物業(yè)企業(yè)會計概論1.1物業(yè)企業(yè)會計的基本含義及職能物業(yè)企業(yè)會計的基本含義及職能1.2物業(yè)企業(yè)會計核算的基本前提物業(yè)企業(yè)會計核算的基本前提1.3物

2、業(yè)企業(yè)會計對象物業(yè)企業(yè)會計對象1.4物業(yè)企業(yè)會計對象之間的關(guān)系物業(yè)企業(yè)會計對象之間的關(guān)系物業(yè)企業(yè)會計教學(xué)目標(biāo)教學(xué)目標(biāo)掌握物業(yè)企業(yè)會計的基本職能和涵義；理解物業(yè)企業(yè)掌握物業(yè)企業(yè)會計的基本職能和涵義；理解物業(yè)企業(yè)會計核算的要求以及物業(yè)企業(yè)會計對象之間的聯(lián)系；了解會計核算的要求以及物業(yè)企業(yè)會計對象之間的聯(lián)系；了解物業(yè)企業(yè)會計核算的前提條件。物業(yè)企業(yè)會計核算的前提條件。物業(yè)企業(yè)會計1.1.1物業(yè)企業(yè)會計的基本含義物業(yè)企業(yè)會計的基本含義1物業(yè)物業(yè)物業(yè)是指已建成并投入使用的各類房物業(yè)是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。 1.11.1物業(yè)企業(yè)會計的

3、基本含義及職能物業(yè)企業(yè)會計的基本含義及職能物業(yè)企業(yè)會計2物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)是指由專門的機構(gòu)和人員對已物業(yè)服務(wù)是指由專門的機構(gòu)和人員對已竣工驗收投入使用的各類物業(yè)以經(jīng)營的方式竣工驗收投入使用的各類物業(yè)以經(jīng)營的方式進行維護、修繕，并為產(chǎn)權(quán)使用人提供全方進行維護、修繕，并為產(chǎn)權(quán)使用人提供全方位的服務(wù)。位的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)的對象主要包括商住、寫字樓、物業(yè)服務(wù)的對象主要包括商住、寫字樓、高級公寓和一般住宅小區(qū)四種。高級公寓和一般住宅小區(qū)四種。對于從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)，我們稱對于從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)，我們稱之為物業(yè)企業(yè)。之為物業(yè)企業(yè)。物業(yè)企業(yè)會計3物業(yè)企業(yè)會計物業(yè)企業(yè)會計物業(yè)企業(yè)會計是以貨幣為主要

4、物業(yè)企業(yè)會計是以貨幣為主要計量單位，以提高經(jīng)濟效益為主要計量單位，以提高經(jīng)濟效益為主要目標(biāo)，運用專門方法對物業(yè)企業(yè)組目標(biāo)，運用專門方法對物業(yè)企業(yè)組織的經(jīng)濟活動進行全面、綜合、連織的經(jīng)濟活動進行全面、綜合、連續(xù)、系統(tǒng)地核算和監(jiān)督，是經(jīng)濟管續(xù)、系統(tǒng)地核算和監(jiān)督，是經(jīng)濟管理活動的重要組成部分。理活動的重要組成部分。物業(yè)企業(yè)會計 1.1.2物業(yè)企業(yè)會計的基本職能物業(yè)企業(yè)會計的基本職能 會計的基本職能會計的基本職能是指會計本身是指會計本身所具有的最基本的固有的作用和功所具有的最基本的固有的作用和功能。能。 中華人民共和國會計法中華人民共和國會計法確確定的會計的基本職能是定的會計的基本職能是核算核算和和監(jiān)

5、督監(jiān)督。物業(yè)企業(yè)會計 確認(rèn)，是指通過一套專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)方法來確定會計事項確認(rèn)，是指通過一套專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)方法來確定會計事項是否發(fā)生，以此為標(biāo)準(zhǔn)衡量經(jīng)濟信息能否進入會計核算系統(tǒng)。是否發(fā)生，以此為標(biāo)準(zhǔn)衡量經(jīng)濟信息能否進入會計核算系統(tǒng)。 計量，是指以貨幣為標(biāo)準(zhǔn)確定應(yīng)記入會計核算系統(tǒng)的金額。計量，是指以貨幣為標(biāo)準(zhǔn)確定應(yīng)記入會計核算系統(tǒng)的金額。會計事項的特點就是能用貨幣計量并符合制度規(guī)定。會計事項的特點就是能用貨幣計量并符合制度規(guī)定。 記錄，是指將會計事項以會計專業(yè)的技術(shù)在會計特有的載記錄，是指將會計事項以會計專業(yè)的技術(shù)在會計特有的載體上登記下來的過程。體上登記下來的過程。 報告，是會計工作進行的最終結(jié)

6、果，它將會計確認(rèn)、計量、報告，是會計工作進行的最終結(jié)果，它將會計確認(rèn)、計量、記錄的真實資料匯總、加工，編制出能夠反映企業(yè)財務(wù)狀況和記錄的真實資料匯總、加工，編制出能夠反映企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營結(jié)果的報告文件，提供給報告的使用者。經(jīng)營結(jié)果的報告文件，提供給報告的使用者。1核算職能核算職能會計核算是通過價值量對經(jīng)會計核算是通過價值量對經(jīng)濟活動進行確認(rèn)、計量、記錄、濟活動進行確認(rèn)、計量、記錄、并進行公正報告的工作。并進行公正報告的工作。物業(yè)企業(yè)會計 2監(jiān)督職能監(jiān)督職能會計的監(jiān)督職能主要是對資金會計的監(jiān)督職能主要是對資金運動的控制。運動的控制。就是根據(jù)國家的法律法規(guī)，對就是根據(jù)國家的法律法規(guī)，對經(jīng)濟活動的

7、合法性、合理性和有效經(jīng)濟活動的合法性、合理性和有效性進行檢查和控制。性進行檢查和控制。物業(yè)企業(yè)會計 121物業(yè)企業(yè)會計核算的前提條件物業(yè)企業(yè)會計核算的前提條件 是組織會計核算工作應(yīng)當(dāng)具備的前提條件，也稱為是組織會計核算工作應(yīng)當(dāng)具備的前提條件，也稱為會計假設(shè)，通常是指會計核算中對某些難以確切界定的，會計假設(shè)，通常是指會計核算中對某些難以確切界定的，但對會計工作有重大影響的問題，根據(jù)一般的正常情況所但對會計工作有重大影響的問題，根據(jù)一般的正常情況所作的合理的推斷。作的合理的推斷。1.2 物業(yè)企業(yè)會計核算的前提條件和原則物業(yè)企業(yè)會計核算的前提條件和原則會計核算會計核算核算范圍核算范圍核算內(nèi)容核算內(nèi)容

8、核算程序核算程序核算方法核算方法物業(yè)企業(yè)會計1.會計主體會計主體 也稱為會計實體或會計個體，是指經(jīng)營上或經(jīng)濟上具有獨也稱為會計實體或會計個體，是指經(jīng)營上或經(jīng)濟上具有獨立性或相對獨立性的單位。立性或相對獨立性的單位。物業(yè)企業(yè)會計2.持續(xù)經(jīng)營持續(xù)經(jīng)營 是指會計主體的生產(chǎn)經(jīng)營活動在可預(yù)見的未來，將無限是指會計主體的生產(chǎn)經(jīng)營活動在可預(yù)見的未來，將無限期地延續(xù)下去，即會計主體在可預(yù)見的未來不會破產(chǎn)清算，期地延續(xù)下去，即會計主體在可預(yù)見的未來不會破產(chǎn)清算，它所擁有的資產(chǎn)，將按既定的目標(biāo)投入正常的營運，所承擔(dān)它所擁有的資產(chǎn)，將按既定的目標(biāo)投入正常的營運，所承擔(dān)的債務(wù)責(zé)任，將如期履行。的債務(wù)責(zé)任，將如期履行。

9、 物業(yè)企業(yè)會計3.會計期間會計期間 是指將會計主體的持續(xù)不斷的經(jīng)濟活動人為地分為若干是指將會計主體的持續(xù)不斷的經(jīng)濟活動人為地分為若干較短的、等間距的較短的、等間距的“區(qū)間區(qū)間”，按劃分的階段核算和監(jiān)督經(jīng)營，按劃分的階段核算和監(jiān)督經(jīng)營活動和財務(wù)成果，分期結(jié)算賬目和編制會計報表?；顒雍拓攧?wù)成果，分期結(jié)算賬目和編制會計報表。 從每年從每年1月月1日到日到12月月31日為一個會計年度，每一個會計年度日為一個會計年度，每一個會計年度還具體分為半年度、季度、月份。還具體分為半年度、季度、月份。物業(yè)企業(yè)會計4.貨幣計量貨幣計量 是指對會計主體的經(jīng)營活動進行會計確認(rèn)、計量、記是指對會計主體的經(jīng)營活動進行會計確

10、認(rèn)、計量、記錄和報告時，以采用具有綜合性特征的貨幣作為計量單位錄和報告時，以采用具有綜合性特征的貨幣作為計量單位并假設(shè)幣值不變。并假設(shè)幣值不變。物業(yè)企業(yè)會計122物業(yè)企業(yè)會計核算的原則物業(yè)企業(yè)會計核算的原則是指對會計工作和會計信息的基本要求，以是指對會計工作和會計信息的基本要求，以及對會計事項、經(jīng)濟活動的確認(rèn)、計量和報告的及對會計事項、經(jīng)濟活動的確認(rèn)、計量和報告的基本原則?；驹瓌t。物業(yè)企業(yè)會計.會計信息質(zhì)量要求的原則會計信息質(zhì)量要求的原則（1）客觀性原則）客觀性原則 也稱真實性原則或可靠性原則。它是指會計核算也稱真實性原則或可靠性原則。它是指會計核算應(yīng)當(dāng)以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)為依據(jù)，如實反映財

11、務(wù)狀應(yīng)當(dāng)以實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)為依據(jù)，如實反映財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。況和經(jīng)營成果。會計會計核算核算停停 虛假虛假經(jīng)濟業(yè)務(wù)經(jīng)濟業(yè)務(wù)停停 虛虛假假會計信息會計信息會計會計報告報告物業(yè)企業(yè)會計（2）可比性原則）可比性原則 又稱為統(tǒng)一性原則，它是指會計核算應(yīng)又稱為統(tǒng)一性原則，它是指會計核算應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的會計處理方法進行，會計指標(biāo)當(dāng)按照規(guī)定的會計處理方法進行，會計指標(biāo)應(yīng)當(dāng)口徑一致、相互可比。應(yīng)當(dāng)口徑一致、相互可比。 物業(yè)企業(yè)會計（3）一致性原則）一致性原則 又稱為一貫性原則。它是指同一企業(yè)又稱為一貫性原則。它是指同一企業(yè)在不同會計期間采用的會計處理方法和程在不同會計期間采用的會計處理方法和程序前后各期必須一

12、致，不要隨意變動。序前后各期必須一致，不要隨意變動。 物業(yè)企業(yè)會計（4）相關(guān)性原則）相關(guān)性原則 又稱為有用性原則。它是指會計核算提又稱為有用性原則。它是指會計核算提供信息必須與會計信息使用相關(guān)聯(lián)，滿足與供信息必須與會計信息使用相關(guān)聯(lián)，滿足與企業(yè)有關(guān)的多方面的需要。企業(yè)有關(guān)的多方面的需要。物業(yè)企業(yè)會計（5）及時性原則）及時性原則 是指會計核算工作要講求時效，會計是指會計核算工作要講求時效，會計業(yè)務(wù)處理要及時進行，不得拖延和積壓，業(yè)務(wù)處理要及時進行，不得拖延和積壓，以便會計信息能被及時利用。以便會計信息能被及時利用。物業(yè)企業(yè)會計（6）清晰性原則）清晰性原則 又稱為明晰性原則。是指會計又稱為明晰性原

13、則。是指會計記錄和會計報表應(yīng)當(dāng)清晰明了，便記錄和會計報表應(yīng)當(dāng)清晰明了，便于理解和使用。于理解和使用。 物業(yè)企業(yè)會計.會計要素確認(rèn)、計量要求的原則會計要素確認(rèn)、計量要求的原則（1）權(quán)責(zé)發(fā)生制原則）權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 又稱為應(yīng)計制或應(yīng)收應(yīng)付制。它是以款項收付是否應(yīng)歸屬又稱為應(yīng)計制或應(yīng)收應(yīng)付制。它是以款項收付是否應(yīng)歸屬本期為標(biāo)準(zhǔn)，確定本期收入和費用的一種會計處理方法。本期為標(biāo)準(zhǔn)，確定本期收入和費用的一種會計處理方法。 物業(yè)企業(yè)會計（2）收入與費用配比原則）收入與費用配比原則 是指收入和其相關(guān)的成本、費用應(yīng)當(dāng)相互配比。是指收入和其相關(guān)的成本、費用應(yīng)當(dāng)相互配比。支出支出物業(yè)企業(yè)會計（3）歷史成本計價原則）歷

14、史成本計價原則又稱原始成本或取得又稱原始成本或取得成本原則。它是指企業(yè)的成本原則。它是指企業(yè)的各項財產(chǎn)物資應(yīng)當(dāng)按取得各項財產(chǎn)物資應(yīng)當(dāng)按取得時的實際成本計價。時的實際成本計價。物業(yè)企業(yè)會計（4）劃分收益性支出與資本性支出原則）劃分收益性支出與資本性支出原則是指會計核算應(yīng)當(dāng)合理劃分收益性支出與資本性支出。是指會計核算應(yīng)當(dāng)合理劃分收益性支出與資本性支出。 2002年年 2003年年 2004年年購入購入4 0004 000元元材 料 用 于 產(chǎn)材 料 用 于 產(chǎn)品生產(chǎn)。品生產(chǎn)。收益性支出收益性支出資本性支出資本性支出該材料發(fā)揮效益的期間一般該材料發(fā)揮效益的期間一般不會超過一個年度，消耗后不會超過一個

15、年度，消耗后應(yīng)全部計算為本年費用。應(yīng)全部計算為本年費用。 購 入購 入 A A 設(shè) 備設(shè) 備一 臺 ， 價 值一 臺 ， 價 值200 000200 000元。元。該設(shè)備可能會在企業(yè)的經(jīng)營過程該設(shè)備可能會在企業(yè)的經(jīng)營過程中連續(xù)多年發(fā)揮效益，每年只能中連續(xù)多年發(fā)揮效益，每年只能將其消耗的部分價值計算為當(dāng)年將其消耗的部分價值計算為當(dāng)年費用。費用。物業(yè)企業(yè)會計.關(guān)于總體性要求的原則關(guān)于總體性要求的原則（1）謹(jǐn)慎性原則）謹(jǐn)慎性原則又稱為審慎性原則或穩(wěn)健性原則，它是指會計核算對尚未又稱為審慎性原則或穩(wěn)健性原則，它是指會計核算對尚未取得的收益，不得估計入賬；對可能發(fā)生的費用、損失要合理取得的收益，不得估計

16、入賬；對可能發(fā)生的費用、損失要合理核算并按國家規(guī)定估計入賬，但不得虛列支出，隱匿收入。核算并按國家規(guī)定估計入賬，但不得虛列支出，隱匿收入。物業(yè)企業(yè)會計（2）重要性原則）重要性原則是指在財務(wù)報告全面反映是指在財務(wù)報告全面反映企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的前提下，對于重要的經(jīng)濟業(yè)務(wù)，前提下，對于重要的經(jīng)濟業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)單獨反映。應(yīng)當(dāng)單獨反映。 物業(yè)企業(yè)會計（3）實質(zhì)性原則）實質(zhì)性原則又稱為實質(zhì)重于形式原則。企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或事項的又稱為實質(zhì)重于形式原則。企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或事項的經(jīng)濟實質(zhì)進行會計核算，而不應(yīng)當(dāng)僅僅按照它們的法律形式經(jīng)濟實質(zhì)進行會計核算，而不應(yīng)當(dāng)僅僅按照它們的法律形式

17、作為會計核算的依據(jù)。作為會計核算的依據(jù)。 如如融資租入固定資產(chǎn)，融資租入固定資產(chǎn)，其所有權(quán)（法律形式）并非屬于其所有權(quán)（法律形式）并非屬于企業(yè)，但其已經(jīng)是控制和使用的資產(chǎn)（經(jīng)濟實質(zhì)）。按實質(zhì)企業(yè)，但其已經(jīng)是控制和使用的資產(chǎn)（經(jīng)濟實質(zhì)）。按實質(zhì)重于形式原則可作為企業(yè)的自有資產(chǎn)進行核算。重于形式原則可作為企業(yè)的自有資產(chǎn)進行核算。經(jīng)濟實質(zhì)經(jīng)濟實質(zhì)法律形式法律形式經(jīng)濟業(yè)務(wù)經(jīng)濟業(yè)務(wù)經(jīng)濟實質(zhì)經(jīng)濟實質(zhì)法律形式法律形式經(jīng)濟業(yè)務(wù)經(jīng)濟業(yè)務(wù)二者統(tǒng)一二者統(tǒng)一二者分離二者分離物業(yè)企業(yè)會計1 13 3物業(yè)企業(yè)會計的對象物業(yè)企業(yè)會計的對象1 13 31 1物業(yè)企業(yè)會計對象的涵義物業(yè)企業(yè)會計對象的涵義是指會計所要核算和監(jiān)督的

18、內(nèi)容，是指會計所要核算和監(jiān)督的內(nèi)容，即會計職能發(fā)揮作用的領(lǐng)域和范圍。即會計職能發(fā)揮作用的領(lǐng)域和范圍。物業(yè)企業(yè)會計對象是物業(yè)企業(yè)在生物業(yè)企業(yè)會計對象是物業(yè)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中能夠用貨幣表現(xiàn)的方面。產(chǎn)經(jīng)營過程中能夠用貨幣表現(xiàn)的方面。物業(yè)企業(yè)會計132物業(yè)企業(yè)會計對象的分類物業(yè)企業(yè)會計對象的分類按照其經(jīng)濟特征分為資產(chǎn)、負(fù)債、所有者按照其經(jīng)濟特征分為資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費用、利潤。權(quán)益、收入、費用、利潤。物業(yè)企業(yè)會計 1. 1.流動資產(chǎn)流動資產(chǎn) 是指現(xiàn)金及其他能在一年或超過是指現(xiàn)金及其他能在一年或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。的資產(chǎn)。 現(xiàn)金現(xiàn)金

19、銀行存款銀行存款 短期證券投資短期證券投資 應(yīng)收賬款應(yīng)收賬款 存貨存貨 2. 2.非流動資產(chǎn)也稱長期資產(chǎn)非流動資產(chǎn)也稱長期資產(chǎn) 長期投資長期投資 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn) 無形資無形資產(chǎn)產(chǎn) .資產(chǎn) 是指過去的交易、事項形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。物業(yè)企業(yè)會計 1.1.流動負(fù)債流動負(fù)債 是指將在是指將在1 1年（含年（含1 1年）或者超過一年）或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù)。年的一個營業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù)。 短期借款短期借款 應(yīng)付賬款應(yīng)付賬款 預(yù)收賬款預(yù)收賬款 應(yīng)付職工薪酬應(yīng)付職工薪酬 應(yīng)付股利應(yīng)付股利 應(yīng)交稅應(yīng)交稅費費 2. 2.長期負(fù)債長期負(fù)債 是指償還期在是

20、指償還期在1 1年或者超過年或者超過1 1年的一年的一個營業(yè)周期以上的負(fù)債。個營業(yè)周期以上的負(fù)債。 長期借款長期借款 應(yīng)付債券應(yīng)付債券 長期應(yīng)付長期應(yīng)付款款. .負(fù)債負(fù)債 負(fù)債是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、預(yù)期會導(dǎo)負(fù)債是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務(wù)。致經(jīng)濟利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務(wù)。物業(yè)企業(yè)會計 . .所有者權(quán)益所有者權(quán)益 所有者權(quán)益是指企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者享有的剩余所有者權(quán)益是指企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后由所有者享有的剩余權(quán)益。權(quán)益。 投入資本投入資本: : 即企業(yè)的注冊資金，會計上稱實收資本或股本即企業(yè)的注冊資金，會計上稱實收資本或股本 資本公積資本公

21、積: :比如企業(yè)收到投資者出資額超出其在注冊資本比如企業(yè)收到投資者出資額超出其在注冊資本中所占份額的部分中所占份額的部分 直接計入所有者權(quán)益的利得直接計入所有者權(quán)益的利得: :如以出售獲利為目的而購買如以出售獲利為目的而購買的股票、債券等可供出售金融資產(chǎn)其公允價值高于賬面余額的的股票、債券等可供出售金融資產(chǎn)其公允價值高于賬面余額的差額差額 盈余公積盈余公積 未分配利潤未分配利潤物業(yè)企業(yè)會計 . .收入收入 收入是指企業(yè)在日?；顒又行纬傻?、會導(dǎo)致所有者權(quán)益增收入是指企業(yè)在日?；顒又行纬傻?、會導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟利益總流入。加的、與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟利益總流入。

22、收入按照性質(zhì)，可分為商品銷售收入、勞務(wù)收入、提供他收入按照性質(zhì)，可分為商品銷售收入、勞務(wù)收入、提供他人使用本企業(yè)的資產(chǎn)而取得的收入等。人使用本企業(yè)的資產(chǎn)而取得的收入等。 收入按經(jīng)營業(yè)務(wù)的主次可分為主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收收入按經(jīng)營業(yè)務(wù)的主次可分為主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。入。 主營業(yè)務(wù)收入主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事基本營業(yè)活動所取得的收入是指企業(yè)從事基本營業(yè)活動所取得的收入。 其他業(yè)務(wù)收入其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動是指企業(yè)從事主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動中所取得的收入中所取得的收入。 會計要素所說的收入，是指企業(yè)在日?；顒又腥〉玫氖杖?，會計要素所說的收入，是指企業(yè)在日?；?/p>

23、動中取得的收入，而不是因偶發(fā)的交易或事項得到的收益。而不是因偶發(fā)的交易或事項得到的收益。 因偶發(fā)的交易或事項得到的收益屬于利得因偶發(fā)的交易或事項得到的收益屬于利得 如營業(yè)外收入如營業(yè)外收入物業(yè)企業(yè)會計 .費用費用 費用是指企業(yè)在日?；顒铀l(fā)生的、會導(dǎo)致所有者權(quán)費用是指企業(yè)在日?；顒铀l(fā)生的、會導(dǎo)致所有者權(quán)益減少的、與向所有者分配利潤無關(guān)的經(jīng)濟利益的總流出。益減少的、與向所有者分配利潤無關(guān)的經(jīng)濟利益的總流出。 在工業(yè)企業(yè)，費用一部分可以計入產(chǎn)品的生產(chǎn)成本，在工業(yè)企業(yè)，費用一部分可以計入產(chǎn)品的生產(chǎn)成本，如直接材料費、直接人工費、間接制造費用等。如直接材料費、直接人工費、間接制造費用等。 還有一些費

24、用按月歸集，計入當(dāng)月?lián)p益，稱為期間費還有一些費用按月歸集，計入當(dāng)月?lián)p益，稱為期間費用、如管理費用、財務(wù)費用、銷售費用。這些費用按月歸用、如管理費用、財務(wù)費用、銷售費用。這些費用按月歸集起來，月末一次性從當(dāng)月的收入中扣除。集起來，月末一次性從當(dāng)月的收入中扣除。 因偶發(fā)的交易或事項的損失因偶發(fā)的交易或事項的損失 如營業(yè)外支出如營業(yè)外支出物業(yè)企業(yè)會計.利潤利潤 利潤是指企業(yè)利潤是指企業(yè)在一定會計期間的在一定會計期間的經(jīng)營成果。它是企經(jīng)營成果。它是企業(yè)在一定會計期間業(yè)在一定會計期間內(nèi)實現(xiàn)的收入減去內(nèi)實現(xiàn)的收入減去費用及各項支出后費用及各項支出后的凈額。的凈額。物業(yè)企業(yè)會計1靜態(tài)關(guān)系靜態(tài)關(guān)系也稱資產(chǎn)負(fù)債

25、表等式（靜態(tài)會計等式）也稱資產(chǎn)負(fù)債表等式（靜態(tài)會計等式） 反映企業(yè)一定時點的財務(wù)狀況的等式。反映企業(yè)一定時點的財務(wù)狀況的等式。 組合方式：組合方式： 資產(chǎn)資產(chǎn)= =負(fù)債負(fù)債+ +所有者權(quán)益所有者權(quán)益所有者權(quán)益所有者權(quán)益1 14 4物業(yè)企業(yè)會計對象之間的內(nèi)在聯(lián)系物業(yè)企業(yè)會計對象之間的內(nèi)在聯(lián)系物業(yè)企業(yè)會計對資產(chǎn)負(fù)債表等式的理解：對資產(chǎn)負(fù)債表等式的理解： 第一，資產(chǎn)負(fù)債表等式體現(xiàn)了同一資金的兩個不同第一，資產(chǎn)負(fù)債表等式體現(xiàn)了同一資金的兩個不同側(cè)面：資金存在形態(tài)與資金來源渠道；側(cè)面：資金存在形態(tài)與資金來源渠道；資資金金負(fù)債負(fù)債所有者所有者權(quán)益權(quán)益資產(chǎn)資產(chǎn)資資金金資資金金資金存在形態(tài)資金存在形態(tài)資金來源

26、渠道資金來源渠道物業(yè)企業(yè)會計 第二，以貨幣計量時，會計等式雙方數(shù)額相等；第二，以貨幣計量時，會計等式雙方數(shù)額相等； 第三，資產(chǎn)會隨負(fù)債、所有者權(quán)益增減而成正比例變化。第三，資產(chǎn)會隨負(fù)債、所有者權(quán)益增減而成正比例變化。 資產(chǎn)隨著負(fù)債、所有者權(quán)益的增加而增加資產(chǎn)隨著負(fù)債、所有者權(quán)益的增加而增加 資產(chǎn)隨著負(fù)債、所有者權(quán)益的減少而減少資產(chǎn)隨著負(fù)債、所有者權(quán)益的減少而減少負(fù)債負(fù)債資產(chǎn)資產(chǎn)所有者所有者權(quán)益權(quán)益物業(yè)企業(yè)會計2.2.動態(tài)關(guān)系動態(tài)關(guān)系也稱利潤表等式（動態(tài)會計等式）也稱利潤表等式（動態(tài)會計等式） 反映企業(yè)一定會計期間經(jīng)營成果的等式。反映企業(yè)一定會計期間經(jīng)營成果的等式。 組合方式：組合方式：收入收入

27、- -費用（成本）費用（成本）= =利潤利潤費用費用利潤利潤收入收入物業(yè)企業(yè)會計對利潤表等式的理解：對利潤表等式的理解： 第一第一, ,利潤的實質(zhì)：利潤是實現(xiàn)的收入減去相關(guān)利潤的實質(zhì)：利潤是實現(xiàn)的收入減去相關(guān)費用以后的差額。收入大于費用時為利潤；收入小于費用以后的差額。收入大于費用時為利潤；收入小于費用時為虧損。費用時為虧損。 物業(yè)企業(yè)會計第二第二, ,利潤會隨著收入的增減成正比例變化；利潤會隨著收入的增減成正比例變化；利潤隨著收入的增加而增加利潤隨著收入的增加而增加 利潤隨著收入的減少而減少利潤隨著收入的減少而減少費用費用利潤利潤收入收入物業(yè)企業(yè)會計第三第三, ,利潤會隨著費用的增減成反比例

28、變化。利潤會隨著費用的增減成反比例變化。利潤隨費用的增加而減少利潤隨費用的增加而減少利潤隨費用的減少而增加利潤隨費用的減少而增加費用費用利潤利潤收入收入物業(yè)企業(yè)會計 2.1 會計方法概述會計方法概述2.2 設(shè)置會計科目和會計賬戶設(shè)置會計科目和會計賬戶2.3 復(fù)式記賬方法復(fù)式記賬方法2.4 填制或?qū)徍藭嫅{證填制或?qū)徍藭嫅{證2.5登記會計賬簿登記會計賬簿2.6會計核算形式會計核算形式第章物業(yè)企業(yè)會計核算方法第章物業(yè)企業(yè)會計核算方法物業(yè)企業(yè)會計教學(xué)目標(biāo)教學(xué)目標(biāo)掌握會計賬戶的結(jié)構(gòu)、借貸記賬方法，會計憑證的填掌握會計賬戶的結(jié)構(gòu)、借貸記賬方法，會計憑證的填制方法，賬薄的登記方法，理解借貸記賬法的記賬符號、制方法，賬薄的登記方法，理解借貸記賬法的記賬符號、借貸記賬法的記賬規(guī)則、會計分錄，會計憑證的填制和審借貸記賬法的記