某村莊安置規(guī)劃

1、某村莊安置規(guī)劃目 錄 第一章 現(xiàn)狀概況與分析 一、張家莊子村現(xiàn)狀概況 1、歷史沿革 2、經(jīng)濟狀況 二、九龍山村現(xiàn)狀概況 1、歷史沿革 2、經(jīng)濟狀況 三、村委會及有關部門意見 第二章 規(guī)劃依據(jù)與指導思想 一、規(guī)劃依據(jù) 二、規(guī)劃指導思想 第三章 規(guī)劃布局 一、規(guī)劃結構 二、道路系統(tǒng) 三、住宅群體組合 四、公建配置 五、綠化系統(tǒng) 六、住宅設計 第四章 豎向規(guī)劃 第五章 市政設施規(guī)劃 1、給水規(guī)劃 2、排水規(guī)劃 3、供熱規(guī)劃 4、煤氣規(guī)劃 5、電力規(guī)劃 6、電訊規(guī)劃 第六章 技術經(jīng)濟指標 居住區(qū)用地平衡表 居住區(qū)主要技術經(jīng)濟指標 張家莊子主要技術經(jīng)濟指標 九龍山村主要技術經(jīng)濟指標第一章 現(xiàn)狀概況與分析

2、 一、張家莊子村現(xiàn)狀概況 梨園街辦張家莊子村位于濰坊中心城區(qū)東南部，北鄰梨園村，東面與九龍山村接壤，南靠的樹木園，西面隔新華路和虞河相望，總占地面積336畝。全村共有居民170戶，590人?？偢孛娣e136畝，人均耕地0.23畝。 1、歷史沿革 根據(jù)族譜及張洞墓碑記載，清康熙初年間，有張氏由濰坊市南關王爾莊遷至虞河東岸定居。以姓氏取村名，世代以農業(yè)為主，祖?zhèn)髁鴹l編織。 2、經(jīng)濟狀況 村內經(jīng)濟以個體私營為主，經(jīng)營項目有鋁合金、鉚焊、水電暖安裝、煤球廠、紙業(yè)加工、動物養(yǎng)殖，部分勞動力在外務工經(jīng)商，近年村民的經(jīng)濟收入和生活水平不斷提高。 二、九龍山現(xiàn)狀概況 梨園街辦九龍山村位于濰坊中心城區(qū)東南部，東

3、靠北海路，南依樹木園，北鄰櫻前街和梨園村，西面和張家莊子村接壤。全村共182戶，625人，總耕地面積320畝，人均耕地0.5畝。 1、歷史沿革 根據(jù)縣志和族譜記載，明朝宣德年間，始祖諱字號育斯由山西洪桐縣遷居坊子區(qū)溝西鎮(zhèn)響河子村近六百載，至六世祖諱即遷居十甲村，八世祖化暴由十甲村遷來九龍山距今近三百年。因村中有一龍王廟，上廟焚香拜佛人數(shù)較多，常年累月，山四周走出彎彎曲曲九條山間小道，形若九條龍，因此起名為九龍山村。現(xiàn)有濰坊十笏園存放九龍山龍王廟大鐘為證。 2、經(jīng)濟狀況 村內經(jīng)濟以個體私營為主，經(jīng)營項目有：鋁合金、車床加工、鉚焊、水電暖安裝、三輪車制作、豆腐、餐飯等，部分村民從事種植、養(yǎng)殖。部分

4、剩余勞力在外務工經(jīng)商。 三、村委會及有關部門意見 由于兩村村內房屋陳舊，規(guī)劃布局不合理，村民居住條差，環(huán)境不符合現(xiàn)代居民居住要求。兩村村委為了改善村民的居住條件，提高村民的生活水平，決定改造舊村。經(jīng)上級部門研究，為本地段開發(fā)的整體性和利于招商引資，決定在櫻前街以南劃定九龍山、張家莊子、梨園三村交界處一地塊，作為統(tǒng)一安置用地，置換出舊村用地用作開發(fā)。 第二章 規(guī)劃依據(jù)與指導思想 一、規(guī)劃依據(jù) （1）濰坊市城市遠景規(guī)劃 （2）濰坊市城市分區(qū)規(guī)劃（奎文區(qū)部分） （3）城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 （4）城市規(guī)劃主管部門和九龍山、張家莊村委關于小區(qū)建設的意見 （5）用地現(xiàn)狀和特點 二、規(guī)劃指導思想 （1）本

5、著與總體規(guī)劃相協(xié)調的原則，力求布局合理，設施齊全，積極探索具有特點的形式。 （2）在小區(qū)整體性的前提下，力求兩村在實施、管理上相對獨立，以強調可實施性和可操作性。 （3）適度、經(jīng)濟地開發(fā)土地，達到開發(fā)建設與城市環(huán)境的協(xié)調發(fā)展。 （4）本著“以人為本”的原則，創(chuàng)造有利于居住、生活的空間形式。 第三章 規(guī)劃布局 本規(guī)劃用地北靠櫻前街，西依新華路，東面同梨園村用地接壤，南面為將要規(guī)劃的九龍花園。北面隔櫻前街同電力小區(qū)和市開發(fā)九龍山小區(qū)相望。此用地被兩條區(qū)間路分為三部分。東部和中部兩地塊為居住區(qū)用地，其中中部地塊作為張家莊子、九龍山村安置用地，東部地塊為梨園街辦居住用地。西部靠新華路地塊作為張家莊子市

6、場及鍋爐房等設施用地。 一、規(guī)劃結構 規(guī)劃采用小區(qū)-組團-住宅組群三級結構形式。為方便實施和管理，根據(jù)人流方向，中部地塊在櫻前街設兩個入口，南部設一個入口。為保證小區(qū)的安靜不直接向市場開口。東部地塊入口向西開向區(qū)間路。 二、道路系統(tǒng) 結合小區(qū)區(qū)位優(yōu)勢、現(xiàn)狀條件及開發(fā)效益、小區(qū)內部人流方向、車流量、車流方向等因素，確立小區(qū)主要路網(wǎng)和道路斷面形式。 小區(qū)路為“U”字型，路面寬12米，其中車行道7米，每側人行道各寬2.5米，人行道實行無障礙設計。 組團路寬度為6米，宅間路小路寬度為3.5米，宅前路兩側視其位置情況部分硬化，以便于臨時停放自行車。宅前路緣石距住宅樓外緣在2.5米以上。 停車采用集中和分

7、散相結合的方法。結合中心綠地設地下停車庫，并設集中地上林蔭停車場，方便車輛管理，戶均設停車位0.4個。 三、住宅群體組合 整個住宅區(qū)分為三個組團。全部為5層住宅樓。 （1）東部地塊組團，共安排170戶，多為大戶型，住宅成條狀布置，入口處設一組團綠地和集中林蔭停車場。 （2）中部地塊東側組團為九龍山村用地，共設320戶，大小戶型搭配建造。住宅成條狀布置，局部有錯接，并圍合成幾個內向院落。村民安置用220戶。 （3）中部地塊西側組團為張家莊子用地，共設300戶，大小戶型搭配建造。住宅成條狀布置，局部有錯接，并圍合成幾個內向院落形式。村民安置用210戶。 四、公建配置 張家莊子擬在西部地塊建一大型農

8、貿市場，為鄰近區(qū)域唯一的農貿市場，布局主要為沿新華路、櫻前街兩大部分，中間通過商業(yè)街聯(lián)系。 其它商業(yè)設施主要沿在同市場相鄰的區(qū)間路兩側，為主體2層局部3層的商業(yè)房。 兩村村委辦公、活動中心沿櫻前街設置，位于各村組團入口處，為3層樓房，局部4層。 幼托設在東部地塊，建筑造型宜生動活潑，口開向區(qū)間路，用綠地同櫻前街相隔，保證其相對安靜。小學利用南部將要開發(fā)的九龍花園的小學，不另單獨設置。 垃圾轉運站同鍋爐房等在市場用地內設置相對封閉院落，減少對小區(qū)的影響。公廁在市場處設一較大的，另在中心綠地旁的村委處各設一處。變電站設4處，3個組團各一處，市場一處。煤氣調壓站設在張家莊子村委院落中。 五、綠化系統(tǒng)

9、 綠化采用小分散、大集中的布置方式，以點、線、面相結合的手法，形成一個由中心綠地、組團綠地、庭院綠地組成的多級綠化系統(tǒng)，并由道路林蔭帶連接。 中心綠地沿櫻前街，面積0.77公頃。既為居民提供了游憩場地，美化小區(qū)環(huán)境，又豐富了城市街道景觀。綠地中設有兒童活動區(qū)、老年活動區(qū)，中部有較大面積的草坪和硬質地面，并植花草灌木，周圍設地面鋪裝的喬木林。結合綠地中設置桌椅、燈具、果皮箱等配套設施。綠化配置要形成四季常青，三季有花的效果。組團綠地宅間綠地以草皮為主，喬灌、草多層結合，力圖在有限的空間形成較豐富的層次，創(chuàng)造花園式居住環(huán)境。6、住宅設計住宅組合方式主要采用院落式及條式相結合，住宅設有80M2、95

10、M2、120M2三種不同面積的戶型，住宅日照間距最小1:1.5H，采用坡屋頂，底部為半地下儲藏室。坡頂采用藍灰色波形瓦，墻面用駝色釉面磚，加白色裝飾條。加強住宅形體的立面及細部設計。住宅入口、住宅陽臺等細部處理，采用富有思想和文化傳統(tǒng)意味的建筑符號，以增加住宅的趣味性和可識別性，豐富小區(qū)的景觀效果。第四章 豎向規(guī)劃 小區(qū)用地內除存在沖溝外，地勢南北坡降較大，大體為南高北低、兩邊高中部低，豎向規(guī)劃本著土平衡、因坡就勢的原則，處理好建筑道路，地面之間的高差關系。道路規(guī)劃以現(xiàn)狀為基礎，進行合理設置，適當變坡，滿足排水的基本要求。第五章 市政設施規(guī)劃 本區(qū)規(guī)劃市政管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜

11、、電訊電纜、熱力管和煤氣管7種，其中電纜在電纜溝內敷設。各種管線在交叉處應遵循如下原則： （1）臨時管線避讓永久管線。 （2）小管線避讓大管線。 （3）壓力管線避讓重力自流管線。 （4）易彎曲管線避讓不可彎曲管線。 1、給水規(guī)劃 （1）生活用量確定，日生活用水量定額為200升/人； （2）居住區(qū)從櫻前街引入，采用環(huán)狀與枝狀相結合。 2、排水規(guī)劃 規(guī)劃雨水、污水匯集后排向櫻前街管網(wǎng)。 3、供熱規(guī)劃 小區(qū)采取集中供暖，在西部地塊設一個900M2的燃煤鍋爐房，管道采用供、回水管徑相同的雙管制。管道全部采用地下通行地溝敷設，用戶管網(wǎng)采用直接連接方式。 4、煤氣規(guī)劃 在小區(qū)西北角設一處煤氣調壓站，經(jīng)降壓

12、后直接送入小區(qū)內煤氣管網(wǎng)，送入各用戶。 5、電力規(guī)劃 小區(qū)內共規(guī)劃4處變電站，對小區(qū)實行分片供電，并便于管理。變電站三個組團各設一個，市場區(qū)規(guī)劃一處，高壓線由櫻前街引入。 6、電訊規(guī)劃電信電纜從櫻前街引入，經(jīng)交接箱進入小區(qū)分線，線路容量考慮公共設施容量。第六章 技術經(jīng)濟指標居住區(qū)用地平衡表用 地面 積（公頃）所占以例（%）人均面積（M2/人）居住區(qū)用地(R)8.1210030.4其中住宅用地(R01)4.8559.818.0公建用地(R02)1.0512.93.4道路用地(R03)1.3516.64.9公共綠地(R04)0.8710.73.1其他用地(E)(城市道路用地)1.43居住規(guī)劃總用地9.55居住區(qū)主要技術經(jīng)濟指標項 目單 位數(shù) 量居住戶數(shù)戶790居住人數(shù)人2765戶均人數(shù)人/戶3.5居住區(qū)用地內建筑面積萬M29.30住宅建筑面積萬M28.39公建建筑面積萬M20.91人口毛密度人/ha340住宅面積毛密度萬M2/Ha1.03住宅面積凈密度萬M2/Ha1.69容積率%1.15綠地率%36日照間距1:1.5H 張家莊子村主要經(jīng)濟指標 總用地面積：3.63ha 其中城市道路用地面積:0.68 ha 居住區(qū)用地面積:2.95 ha 居住戶數(shù):300戶 總建面積:3.49萬米3 其中