注冊會計師考試《財管》試題及答案

1、XX注冊會計師考試財管試題及答案【一】要參加注冊會計師考試的同學(xué)們注意啦！出guo注冊會計師考試欄目為大家提供“xx注冊會計師考試財管試題及答案【一】”,供大家參考學(xué)習(xí)，希望對大家有所幫助。更多注冊會計師復(fù)習(xí)資料及考試經(jīng)驗請關(guān)注的更新！一、單項選擇題1、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理的表述中，不正確的是()。A. 不同企業(yè)可以分別采用成本模式或公允價值模式B. 滿足特定條件時可以采用公允價值模式C. 同一企業(yè)可以分別采用成本模式和公允價值模式D. 同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式【答案】C【解析】投資性房地產(chǎn)核算，同一企業(yè)不得同時采用成本模式和公允價值模式2、甲公司20X1年至

2、20X4年發(fā)生以下交易或事項：20X1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20X4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。20X4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。上述交易或事項對甲公司20X4年度營業(yè)利潤*金額是（）。A.0B.-75萬元C.-600萬元D.-67

3、5萬元【答案】C【解析】轉(zhuǎn)換前折舊金額=3000/20xl/2=75（萬元）；轉(zhuǎn)換后確認(rèn)半年租金=150/2=75（萬元）;當(dāng)期末投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的公允價值變動=2200-2800=-600（萬元）;綜合考慮之后對營業(yè)利潤*=-75+75-600=-600（萬元）。3、20X6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規(guī)定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當(dāng)日，出租辦公樓的公允價值為8000萬元，大于其賬面價值5500萬元。20X6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9000萬元。20X7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款95

4、00萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20X7年度損益*金額是（）。A.500萬元B.6000萬元C.6100萬元D.7000萬元【答案】C【解析】對甲公司20X7年度損益*金額=公允9500-賬面價值9000+其他綜合收益轉(zhuǎn)入損益的金額5500+200/2（半年的租金收入）=6100（萬元）4、20X7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20X7年2月10日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準(zhǔn)備

5、，公允價值為2400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。20X7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20X7年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓20X7年12月31日的公允價值為2600萬元，20X8年12月31日的公允價值為2640萬元。20X9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。甲公司20X9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是（）。A.160萬元B.400萬元C.1460萬元D.1700萬元20 X 7 年 2【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時點是月10日。轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生其他綜合收益=2400-（3

6、200-2100）=1300（萬元）;快速計算方法：出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額=公允價值2800-賬面價值2640+其他綜合收益1300=1460（萬元）。具體的核算如下：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時：借：投資性房地產(chǎn)成本2400累計折舊2100貸：固定資產(chǎn)3200其他綜合收益1300對外出售時 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 其他綜合收益 公允價值變動損益累計公允價值變動損益=2640-2400=240（萬元）280028001100（倒擠）1300240貸：投資性房地產(chǎn)成本2400公允價值變動2640-2400）240所以驗算：其他業(yè)務(wù)收入2800-其他業(yè)務(wù)成本1100

7、-公允價值變動損益240=1460（萬元）5、2X17年1月1日，甲公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當(dāng)日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2X17年1月1日至2X19年12月31日。該寫字樓購買價格為3000萬元，外購時發(fā)生直接費用10萬元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅60萬元，以上款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為()萬元。A.3000B.3010C.3070D.3450【答案】C【解析】該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值=3000+10+60=3070(萬元)。6、甲公司2X14年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預(yù)計使用

8、年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2X17年6月30日甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2X17年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。假定不考慮增值稅等其他因素*，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（）。A.出租辦公樓應(yīng)于2X17年計提折舊200萬元B. 出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益400萬元C. 出租辦公

9、樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價4000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D.出租辦公樓2X17年取得的300萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價值【答案】B【解析】2X17年該辦公樓應(yīng)計提的折舊金額=4000/20X6/12=100（萬元），選項A錯誤;辦公樓出租前的賬面價值=4000-4000/20X2.5=3500（萬元），出租日轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日應(yīng)按當(dāng)日的公允價值3900萬元確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價值，且將公允價值大于賬面價值的貸方差額記入其他綜合收益，所以應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益的金額二3900-3500=400（萬元），選項B正確，選項C錯誤；出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)計

10、入其他業(yè)務(wù)收入，選項D錯誤。7、甲公司于2X13年6月30日外購一項投資性房地產(chǎn)，成本為500萬元，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，并采用年限平均法計提折舊，采用成本模式對其進行后續(xù)計量。甲公司2X17年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改良期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2X17年9月30日改良完成并對外出租。不考慮其他因素，2X17年9月30日改良完成后該投資性房地產(chǎn)的賬面價值為()萬元。A.493.75B.500C.400D.502.08【答案】B【解析】2X17年9月30日改良完成后該投資性房地產(chǎn)的賬面價值=500-500/20X4

11、+100=500(萬元)。對投資性房地產(chǎn)進行改擴建，在改擴建之后仍作為投資性房地產(chǎn)核算的，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)在改擴建期間的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到“投資性房地產(chǎn)在建”科目中，相應(yīng)的賬務(wù)處理為：借：投資性房地產(chǎn)在建400投資性房地產(chǎn)累計折舊100貸：投資性房地產(chǎn)500在改擴建期間發(fā)生的符合資本化的支出：借：投資性房地產(chǎn)在建100貸：銀行存款100改造完成后進行結(jié)轉(zhuǎn)：借：投資性房地產(chǎn)500貸：投資性房地產(chǎn)在建500所以改良完成后該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為500萬元。二、多項選擇題1 、下列資產(chǎn)分類或轉(zhuǎn)換的會計處理中，符合會計準(zhǔn)則規(guī)定的有()。A. 將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式B. 對子公司失去控制或重大影響導(dǎo)致