濟南名士豪庭項目分析報告(3頁)

1、xx名士豪庭項目分析報告一、項目概況：名士豪庭項目位于經(jīng)十東路和漿水泉路交界處，北臨燕山立交橋，南望旅游路。占地面積500余畝，建筑面積80萬平米。容積率。發(fā)展商為香港南益集團下屬的山東*房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，建筑設(shè)計和景觀設(shè)計方面分別由上海大翰翰聯(lián)聯(lián)合機構(gòu)和貝爾高林國際（香港）有限公司主持。二、產(chǎn)品概況：整個項目分為三期進行開發(fā)，一期規(guī)劃16棟，從產(chǎn)品形態(tài)上來看，其中的12棟為18層的高層，其余為多層。在戶型配比方面，以兩房和三房為主打，以四房為輔。主力戶型為170平米的三室兩廳。面積構(gòu)成區(qū)間為80260平米。高層多為板式，以兩梯兩戶為主。產(chǎn)品形式較為豐富，兼有部分錯層和復(fù)式。均價在5000元

2、左右，底價為4500元，高層單層差價為50-60元。項目內(nèi)部配套初步規(guī)劃為兩個幼兒園，一個小學(xué)，一條風(fēng)情街，3500平米的下沉式地下會所，以及室外網(wǎng)球場，足球場，籃球場等。整個社區(qū)的景觀規(guī)劃尚未最終確定。三、項目配套概況：交通：115路、119路、31路、K53路、K59路等公交車商業(yè)：萬家xx超市等休閑娛樂：奧體中心等醫(yī)院：武警醫(yī)院、xx婦產(chǎn)醫(yī)院、省心血管醫(yī)院等四、項目推廣概況：由于項目尚未開工，營銷中心也是剛對外開放不久，項目目前處于一個對發(fā)展商品牌和項目品牌進行宣傳的階段。在推廣形式上主要在一些前期的節(jié)點做一些公關(guān)活動（比如在項目奠基時），并打一些報紙廣告。除節(jié)點之外，項目主要靠在燕山立

3、交橋的兩塊戶外廣告牌來推廣宣傳。由于開發(fā)商實力較為雄厚，在2006年世界杯期間曾斥重金在中央電視臺體育頻道做過項目品牌方面的宣傳，這對于提升整個項目的知名度以及濟南高端人群的認知度起了較大的作用，從而使得整個項目在前期的預(yù)約登記中積累了可觀的客戶群。項目初步定在9月初進行內(nèi)部認購，10月左右開盤。五、項目銷售概況：目前項目以發(fā)展商自銷為主，并聘請深圳同路廣告作為顧問，同路廣告主要負責(zé)對發(fā)展商整個銷售體系的培訓(xùn)、維護和提升，同時對整個項目的推廣提供策略性的建議和指導(dǎo)。六、目標客戶群分析：項目的客戶群體主要以政府機關(guān)工作人員和企事業(yè)單位的中高層管理人員為主，也有部分大學(xué)教師和個體私營者。訪客的交通

4、工具多為中高檔轎車，來自區(qū)域遍及濟南市各個區(qū)縣。七、項目SWOT分析：S:優(yōu)勢1、發(fā)展商實力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗豐富2、區(qū)域地理位置優(yōu)越，升值潛力較大3、與政府規(guī)劃政策保持一致，受惠于政府4、項目體量較大，大社區(qū)，內(nèi)部休閑娛樂設(shè)施健全5、外部配套相對完善，生活機能健全，交通發(fā)達6、社區(qū)內(nèi)部教育體系較為先進7、推廣力度較大，知名度和目標客戶群認可度高8、售樓處高貴大氣，與整個項目風(fēng)格呼應(yīng)9、銷售現(xiàn)場人員素質(zhì)較高，對于終端的銷售有極大的促進作用W:劣勢1、項目尚未開工，項目直觀性不強2、項目南部的垃圾山，對于整個項目的銷售有較大的反作用3、在產(chǎn)品方面，高層多為兩梯兩戶，公攤面積較大4、戶型、價格、面積等均為最終確定O:機會1、東部高檔盤并不是很多，此項目較有特色，市場