浙江杭州房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)合同

1、浙江杭州房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)合同簿要：浙江杭州房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃及銷售，乙方負(fù)費(fèi)該項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣、銷售組織、銷售培訓(xùn)、銷售控制、銷售管理和銷售執(zhí)行，口當(dāng)甲、乙雙方簽訂本合同后三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民市_萬元整浙江杭州房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃及銷售代理服務(wù)合同甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：地址：乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：地址：甲方項(xiàng)目位于，項(xiàng)目名稱為_（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）。現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，本看平等合作的態(tài)度，甲方委托乙方為該項(xiàng)目進(jìn)行全程營(yíng)銷策劃、廣告平面設(shè)計(jì)及銷售策劃和銷售代理等服務(wù)。特簽訂本合同如下：總則、一、本合同一經(jīng)簽署即行生效，甲方與乙方之間的委托咨詢服務(wù)

2、關(guān)系自合同簽訂之日起至該項(xiàng)目所有可售物業(yè)售罄為止。其中自合同簽訂之日起至項(xiàng)目正式開盤（以該項(xiàng)目首期物業(yè)預(yù)售許可證頒發(fā)日期為準(zhǔn),以下稱正式開盤）為前期策劃期，正式開盤后至該項(xiàng)目所有可售物業(yè)售罄為后期銷售代理期。二、在乙方擔(dān)任該項(xiàng)目全案營(yíng)銷代理期間，甲方承諾不會(huì)委托除乙方以外任何單位或個(gè)人作為其項(xiàng)目的全案營(yíng)銷代理在_或其他地區(qū)推廣該項(xiàng)目。如甲方委托除乙方以夕M七可單位或個(gè)人銷售此項(xiàng)目，則此單位或個(gè)人所銷售的該項(xiàng)目業(yè)績(jī)歸乙方所有，甲方按合同約定進(jìn)行結(jié)算。三、本合同生效后，乙方制定該項(xiàng)目詳盡的推廣策劃、平面設(shè)計(jì)和銷售計(jì)劃，提出推廣策略及銷售方案，并經(jīng)甲方認(rèn)可后方予執(zhí)行。故甲、乙雙方在整個(gè)合同期限內(nèi)，均

3、應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行上述策略及方案,以保證該項(xiàng)目的銷售成功。如果市場(chǎng)變化，該策略及方案可由乙方提出變更建議，在征得甲方同意后方可執(zhí)行。四、合同期內(nèi)所有的項(xiàng)目策劃、推廣策劃、平面設(shè)計(jì)等工作成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲、乙雙方共同所有。五、甲方須在該項(xiàng)目的所有報(bào)紙、電視、燈箱、橫幅等各類廣告或媒體上以全案策劃及銷售代理的身份刊登乙方公司的名稱、標(biāo)記及聯(lián)系方式等。六、本合同生效后，甲乙雙方必須遵守合同保密條款，該合同保密條款包括合同內(nèi)容、合同條款、合同金額及雙方公司商業(yè)秘密。甲乙雙方不得以彳引可方式向外泄露保密條款內(nèi)包含內(nèi)容，若其中一方違反，則向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)責(zé)任。第一條市場(chǎng)推廣費(fèi)用一、廣告投放計(jì)劃及市場(chǎng)推廣預(yù)算由乙方制

4、定，并向甲方提交，經(jīng)充分討論、得到甲方批準(zhǔn)后方能實(shí)行。二、該項(xiàng)目之廣告及市場(chǎng)推廣費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。三、其他即時(shí)發(fā)生的預(yù)算夕雌廣費(fèi)用，乙方應(yīng)事先向甲方提交預(yù)算，經(jīng)批準(zhǔn)后以實(shí)報(bào)實(shí)銷方式由甲方支付。四、廣告發(fā)布權(quán)審批工作由甲方負(fù)責(zé)。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)一、甲方應(yīng)向乙方提供與該項(xiàng)目銷售有關(guān)的所有資料、圖紙與相關(guān)銷售工具（如銷售中心、銷售中心一切設(shè)備、銷售模型等）。營(yíng)銷中心日常使用費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、甲方可指定一名工作協(xié)調(diào)人，該工作協(xié)調(diào)人代表甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供需確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行簽字審核、匯報(bào)確認(rèn)。在本合同期間甲方發(fā)生有關(guān)項(xiàng)目銷售事宜的變動(dòng)，應(yīng)由協(xié)調(diào)人及時(shí)向乙方進(jìn)行傳達(dá)和通報(bào)。協(xié)調(diào)人員名單確定與變更

5、由甲方書面通知乙方。三、甲方組織與乙方每周進(jìn)行例會(huì),交流與討論項(xiàng)目運(yùn)作情況。特殊情況視工作需要可機(jī)動(dòng)安排例會(huì)時(shí)間。四、甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方一起完成經(jīng)雙方確認(rèn)的在推廣策略中所提出的銷售道具準(zhǔn)備、媒體發(fā)布與廣告計(jì)劃實(shí)施等工作。五、在乙方擔(dān)任該項(xiàng)目的營(yíng)銷代理期間，甲方有權(quán)更改有關(guān)項(xiàng)目的單位銷售價(jià)格或付款方式，但應(yīng)事先征詢乙方意見，并根據(jù)銷售情況，由雙方共同制定合理有效的執(zhí)行方案。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)一、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣、銷售組織、銷售培訓(xùn)、銷售控制、銷售管理和銷售執(zhí)行等工作，并提前報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)，確認(rèn)后實(shí)施。二、乙方所提出的營(yíng)銷方案、各類銷售資料的制作、銷售策略等一系列工作及計(jì)劃均需事先征詢甲方

6、意見并獲得甲方批準(zhǔn)確認(rèn)后方予實(shí)施。三、乙方委派項(xiàng)目主管組建該項(xiàng)目的營(yíng)銷專案組，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的營(yíng)銷工作，并保持人員穩(wěn)定。乙方委派項(xiàng)目主管的工資及獎(jiǎng)金均由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)提供操作人員名單，如有人員變更應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。四、乙方委派銷售專案經(jīng)理及銷售人員若干名組成該項(xiàng)目的銷售專案組，在正式開盤后常駐銷售案場(chǎng)，進(jìn)行該項(xiàng)目的銷售管理及現(xiàn)場(chǎng)銷售工作。乙方銷售人員的工資及獎(jiǎng)金均由乙方自行承擔(dān)。五、乙方指定一名工作協(xié)調(diào)人，該工作協(xié)調(diào)人負(fù)責(zé)對(duì)于甲方提出須確認(rèn)的各項(xiàng)事宜向乙方公司匯報(bào)審批并簽字確認(rèn)。六、乙方須獨(dú)立完成本合同約定的營(yíng)銷代理服務(wù)內(nèi)容，不得以任何形式向第三方轉(zhuǎn)包、分包合同約定的工作內(nèi)容。七

7、、在本合同生效后，根據(jù)甲方確認(rèn)的廣告預(yù)算，乙方根據(jù)實(shí)際銷售情況，提出和確定各類媒體廣告的發(fā)布日期及設(shè)計(jì)、投放及分布工作，并報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)，輔助甲方實(shí)施。第四條銷售代理費(fèi)計(jì)取及支付方式一、前期策劃期費(fèi)用及支付口前期策劃期服務(wù)費(fèi)用為人民幣壹佰伍拾萬元整；當(dāng)甲、乙雙方簽訂本合同后三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣萬元整；口當(dāng)乙方完成項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告后三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣萬元整；口當(dāng)乙方完成項(xiàng)目定位報(bào)告后三日內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣一/元整；口當(dāng)甲方售樓處動(dòng)工之日起三日內(nèi)（若截至年月日仍未開盤，則甲方應(yīng)于該日將最后一筆策劃服務(wù)費(fèi)支付給乙方），甲方向乙方支付人民幣一萬元整。二、銷售代理費(fèi)用的計(jì)取與支付1

8、、關(guān)于基本銷售代理費(fèi)的計(jì)算及支付，雙方同意按該項(xiàng)目的銷售進(jìn)程分比例核算，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照以下比例分級(jí)計(jì)算：2、在銷售代理期，若該項(xiàng)目所有可售房源需要分期銷售的，則銷售率考核按照當(dāng)期所有可售房源為基數(shù)，進(jìn)行分期考核。3、銷售代理服務(wù)費(fèi)按照每月實(shí)際成交銷售總金額的1.8%每月計(jì)提一次，待每期考核階段結(jié)束后再結(jié)算一次服務(wù)費(fèi)，若產(chǎn)生考核達(dá)標(biāo)或超標(biāo)跳傭，則一次性補(bǔ)足此前比例的不足部分。4、在該項(xiàng)目公開發(fā)售后，以每月的1號(hào)作為上月銷售代理費(fèi)用的結(jié)算日，該費(fèi)用每月結(jié)算一次，屆時(shí)甲方須一次性支付乙方當(dāng)月的基本銷售代理費(fèi)及相應(yīng)的補(bǔ)足部分。5、其他事項(xiàng)在乙方擔(dān)任該項(xiàng)目銷售代理期間，該項(xiàng)目的全部可售單位的銷售均應(yīng)納入

9、乙方獨(dú)家銷售代理收費(fèi)的計(jì)取范圍。口客戶簽訂預(yù)售合同或出售合同，合同經(jīng)雙方簽字生效，即視為成交，即可計(jì)提傭金。第五條退房退定處理一、購(gòu)房客戶在未簽訂合同前，如因故取消購(gòu)買意愿，其先前所付的訂（定）金，按甲方規(guī)定辦理。二、客戶簽訂買賣合同后，如因客戶原因取消購(gòu)買，扣取的違約金歸甲方所得，但乙方不退還銷葡弋理傭金。三、客戶簽訂買賣合同后，如因乙方原因取消購(gòu)買，甲方不予支付乙方銷售服務(wù)費(fèi)，如乙方已提取，應(yīng)退還甲方。因此所產(chǎn)生的對(duì)外賠償由乙方承擔(dān)。四、客戶在簽訂買賣合同后，如有退房后再次出售情形，應(yīng)以最后成交的房?jī)r(jià)核算服務(wù)費(fèi)，在乙方已提取的銷售服務(wù)費(fèi)中多退少補(bǔ)。第六條合同的終止或延期一、在本合同履行期間

10、，甲方應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的金額和時(shí)間向乙方支付費(fèi)用，每逾期支付一天，應(yīng)承擔(dān)應(yīng)支付金額千分之二的逾期違約金，逾期超過十天時(shí)，乙方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知甲方。二、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的時(shí)間要求進(jìn)行工作，如因乙方原因未能完成計(jì)劃內(nèi)工作，逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用的千分之二作為違約金，逾期超過十天，甲方有權(quán)終止合同，如因甲方或第三方原因?qū)е鹿ぷ魍蜓悠冢曳讲怀袚?dān)相應(yīng)責(zé)任。于本合同生5限終止時(shí)，本合同自動(dòng)終止。四、若雙方需延長(zhǎng)本合同期限,則需在本合同終止前另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條違約、賠償責(zé)任及協(xié)議解決方式一、如違約方的違約行為給守約方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于違約所造成的損失且包括但不限于相應(yīng)的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，雙方在簽訂本合同時(shí)，對(duì)本合同的約定已經(jīng)充分預(yù)見并完全理解。二、合同履行中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商，經(jīng)協(xié)商無法解決的，依法向人民法院進(jìn)行訴訟。第八條其他一、本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)，本著公平、公正的原