陳文昌律師合同模板：北京市物業(yè)服務合同

1、陳文昌律師合同模板：北京市物業(yè)服務合同 BF20102713合同編號： 北京市物業(yè)服務合同 甲方（業(yè)主大會/業(yè)主委員會/業(yè)主）： 乙方（物業(yè)服務企業(yè)）： 北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 北京市工商行政管理局 二一年十月 使用說明 1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會與北京市工商行政管理局共同制定，供業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽約時使用。 2.本合同文本中所稱物業(yè)服務，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)服務企業(yè)按合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。3.本合同文本“【】”中的

2、選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！啊尽俊敝羞x擇內容，以劃“”方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不做約定的，應當在空格部位打“×”，以示刪除。4.雙方當事人簽訂本合同時應當認真核對合同內容，合同一經簽署，對雙方均有法律約束力。 北京市物業(yè)服務合同 甲方【業(yè)主大會】【業(yè)主委員會】【業(yè)主】： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：國籍： 出生日期：年月日性別： 通訊地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 【法定代理人】【委托代理人】：國籍： 【身份證】【護照】【】： 出生日期：年月日性別： 通訊地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：

3、營業(yè)執(zhí)照注冊號： 物業(yè)服務企業(yè)資質證書號： 組織機構代碼： 【法定代表人】【委托代理人】： 通訊地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國物權法、中華人民共和國消費者權益保護法、物業(yè)管理條例及北京市物業(yè)管理辦法等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供物業(yè)服務的有關事宜,協(xié)商訂立本合同。 第一章物業(yè)項目基本情況 第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本情況如下： 名稱:【地名核準名稱】【暫定名】。 類型:【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。 坐落位置:區(qū)（縣）路（街）。 規(guī)劃建筑面積:平方米。 第二條物業(yè)管理區(qū)域四至:

4、 東至； 南至； 西至； 北至。 規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細分別見附件一、二。 第三條物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。 物業(yè)服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。 （注：物業(yè)服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容。） 第二章物業(yè)服務事項、標準及有關約定 第四條乙方指定物業(yè)服務項目負責人為：，聯(lián)系電話：。乙方

5、更換項目負責人的，應當于7日內在本物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置公示。業(yè)主共同決定要求更換項目負責人的，乙方應當于30日內更換。 第五條物業(yè)服務期限為年，自年月 日至年月日。 第六條乙方提供的物業(yè)服務包括以下主要內容： 1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施；保管相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度； 2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三； 3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設施設備明細見附件四； 4.負責共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理； 5.負責清潔衛(wèi)生服務，包括物業(yè)共

6、用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等； 6.負責協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作； 7.其他服務事項： 。 第七條乙方按以下第種方式提供住宅的物業(yè)服務： 1.住宅物業(yè)服務標準中的級物業(yè)服務標準，詳見附件五； 2.選擇住宅物業(yè)服務標準中不同等級的具體物業(yè)服務事項和標準，詳見附件五； 非住宅的物業(yè)服務標準以及甲、乙雙方約定的住宅物業(yè)服務標準范圍以外的具體服務事項和標準，詳見附件六。 第八條乙方對業(yè)主物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，應當與業(yè)主簽訂特約服務協(xié)議，服務事項、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。 第九條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使

7、用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。 第十條物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間、地點等情況在業(yè)主所在樓內公示。除約定收取【裝修管理費】元、【裝修保證金】元、【裝修垃圾清運費】元、【】元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的，未造成共用部位、共用設施設備或承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內將裝修保證金全額退還業(yè)主。 第十一條業(yè)主轉讓或出租其物業(yè)時，應當將本合同、管理規(guī)約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內

8、，將買賣或者出租情況告知乙方。業(yè)主轉讓物業(yè)前，應當與乙方結清相關費用。 第三章物業(yè)服務收費 第十二條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：【包干制】【酬金制】。 第十三條包干制 1.物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積繳納，具體標準如下： 【多層住宅】：元/平方米·月； 【高層住宅】：元/平方米·月； 【別墅】：元/平方米·月； 【辦公樓】：元/平方米·月； 【商業(yè)物業(yè)】：元/平方米·月； 【會所】：元/平方米·月； 物業(yè)：元/平方米·月。 物業(yè)服務費主要用于以下開支： （1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等

9、； （2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； （3）物業(yè)管理區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用； （4）物業(yè)管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用； （5）物業(yè)管理區(qū)域內秩序維護費用； （6）辦公費用； （7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊； （8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； （9）法定稅費； （10）物業(yè)服務企業(yè)的利潤； （11）。 2.實行包干制的，盈余或虧損均由乙方享有或承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務內容。 第十四條酬金制 1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先繳納，具體標準如下： 【多層住宅】：元/平方米·月； 【高層住宅】：元/平方米&#

10、183;月； 【別墅】：元/平方米·月； 【辦公樓】：元/平方米·月； 【商業(yè)物業(yè)】：元/平方米·月； 【會所】：元/平方米·月； 物業(yè)：元/平方米·月。 預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。 物業(yè)服務支出包括以下部分： （1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； （2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； （3）物業(yè)管理區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用； （4）物業(yè)管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護費用； （5）物業(yè)管理區(qū)域內秩序維護費用； （6）辦公費用； （7）物業(yè)服務企業(yè)固定資產折舊； （8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾

11、責任保險費用； （9）。 2.乙方采取以下第種方式提取酬金： （1）乙方按【每月】【每季】【每年】元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提??； （2）乙方【每月】【每季】【每年】按應收的物業(yè)服務資金%的比例提取。 3.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用；年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔，另行繳納。 第十五條乙方應當按價格主管部門的規(guī)定，將服務內容、服務標準、收費項目、收費標準等有關情況在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示。 乙方應當于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務合同履行情況、物業(yè)服務項目收支情況、本年度物業(yè)服務項目收支預算。業(yè)主共同決定或業(yè)主委員會要求對物

12、業(yè)服務項目收支情況進行審計的，乙方應當予以配合。 第十六條業(yè)主在符合相關法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經營活動的，乙方可按商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。 第四章權利與義務 第十七條甲方的權利義務: 1.有權要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務； 2.監(jiān)督乙方履行本合同，對乙方提供的物業(yè)服務有建議、督促的權利； 3.有權提議召開業(yè)主大會會議，監(jiān)督業(yè)主委員會工作； 4.參加業(yè)主大會會議和選舉業(yè)主委員會成員，享有選舉權和被選舉權； 5.對本物業(yè)管理區(qū)域內專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經營收益和使用情況，享有知情權和監(jiān)督權。關于物業(yè)共用部分經營、收益的約定見附件七； 6.遵守管理規(guī)約以及物業(yè)管理

13、區(qū)域內物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 7.按國家和本市有關規(guī)定繳納專項維修資金； 8.按有關規(guī)定及本合同約定繳納物業(yè)服務費和特約服務費； 9.對乙方根據(jù)合同和有關規(guī)章制度提供的管理服務給予必要配合； 10.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。 第十八條乙方的權利義務： 1.根據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定和合同約定，收取物業(yè)服務費、特約服務費； 2.按本合同約定的物業(yè)服務事項和標準提供物業(yè)服務； 3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途； 4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)服務的

14、重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督； 5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正； 6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復原狀; 7.可將本物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將全部物業(yè)服務一并委托給其

15、他單位或個人。乙方應當將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務標準，不得低于本合同約定。乙方應當對受托企業(yè)的服務行為進行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務行為承擔責任； 8.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施，委托其他單位實施的，應當明確各自的安全管理責任； 9.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。 第五章合同終止 第十九條任何一方決定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應當在期滿3個月前書面通知對方。 第二十條本合同期限屆滿前，甲方決定繼續(xù)聘用乙方的，應當在期滿前3個月書面通知乙

16、方；乙方自接到續(xù)約通知1個月內回復甲方。 第二十一條本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務企業(yè)承接的，乙方應當繼續(xù)按本合同的約定提供服務6個月，在此期間的物業(yè)服務費按本合同約定的標準繳納。 第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務費的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等，見附件八。 第六章違約責任 第二十三條甲、乙雙方對物業(yè)服務質量發(fā)生爭議的，雙方可共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構就乙方的物業(yè)服務質量是否符合本合同約定的服務標準進行評估；乙方管理服務達不到本合同約定的服務內容和標準的，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。 除不可預見的情

17、況外，乙方擅自停水、停電的，甲方有權要求乙方限期解決，乙方應當承擔相應的民事責任。 甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應當承擔相應的違約責任；造成損失的，解約方應當承擔相應的賠償責任。 第二十四條乙方違反本合同第十三條、第十四條的約定，擅自提高物業(yè)服務費標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕繳納，同時乙方應當按的標準向業(yè)主支付違約金。 第二十五條乙方在本合同期限內擅自停止物業(yè)服務的,甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補救措施，并應當按 的標準向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失；乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的，甲方有權要求乙方按時撤出物業(yè)管理區(qū)域

18、，并應當按的標準向甲方支付違約金；前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應當賠償相應的損失。 第二十六條乙方違反本合同第十八條第3款的約定，擅自將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的，應當按 的標準向業(yè)主支付違約金，如違約金數(shù)額不足以彌補業(yè)主所遭受的直接損失的，乙方應當補足。 第二十七條業(yè)主違反本合同第十三條、第十四條、第十六條約定，經乙方書面催繳，未能按時足額繳納物業(yè)服務費，應當按的標準向乙方支付違約金。 業(yè)主違反本合同的約定，實施妨害物業(yè)服務行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任。 第二十八條除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結合具體情況對違約責任進行補充，見附件九。任何一方的違約

19、行為給他方造成損失的，均應當承擔相應的賠償責任。 第二十九條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。 第三十條為維護公共利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，應當按有關規(guī)定處理。 第三十一條乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔違約責任： 1.由于業(yè)主或物業(yè)使用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的； 2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的； 3.非

20、乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。 第七章爭議解決 第三十二條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解的方式解決；不愿協(xié)商、調解或協(xié)商、調解不成的，可按以下方式解決： 1.向人民法院提起訴訟； 2.向仲裁委員會申請仲裁。 第八章附則 第三十三條本合同經雙方簽字（蓋章）后生效。 第三十四條本合同正本連同附件一式份，甲方、乙方、各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十五條其他約定： 。 甲方：乙方： 委托代理人：委托代理人： 年月日年月日 附件：一、規(guī)劃平面圖 二、物業(yè)構成明細 三、物業(yè)共用部位明細

21、四、物業(yè)共用設施設備明細 五、物業(yè)服務事項和標準 六、其他服務事項和標準 七、物業(yè)共用部分的經營收益約定八、移交資料清單九、違約責任約定 附件一： 規(guī)劃平面圖 附件二： 物業(yè)構成明細 類型 樓（幢）號 套（單元）數(shù) 建筑面積 （平方米） 高層住宅 多層住宅 別墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 自行車庫 機動車車庫 會所 學校 幼兒園 文化活動場所 _用房 合計 備注 附件三： 物業(yè)共用部位明細 1.房屋承重結構； 2.房屋主體結構；3.公共門廳；4.公共走廊； 5.公共樓梯間； 6.內天井；7.戶外墻面；8.屋面； 9.； 10.； 11.； 12.； 13.； 14.； 15.。 附件四： 物業(yè)共用設施設備明細 1.電梯： 垂直梯部； 扶梯部。 2.綠化率：%； 樓間、集中綠地平方米；