建筑專業(yè)校對要點

1、總圖校對要點：總圖間距規(guī)劃間距1、居住距居住 多距多1.2H 高距高30m2、居住距非居住 規(guī)定第二十九條3、非居住距非居住 多距多10m 高距多13m 高距高24m4、配套距居住 變電距居住13m 箱變距居住3m 燃氣調(diào)壓距一般建筑6m，重要公共建筑15m5、其他對居住 餐飲煙道距居住20m 地庫坡道距居住6、上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定消防間距1、 建筑物之間：高多低層建筑分別是13m/9m/6m2、 其它消防間距：燃氣調(diào)壓箱 地面停車場 110KV變電站 加油站 其它環(huán)保間距環(huán)保間距：*地庫車行出入口 排風(fēng)井 變電站 箱變 公共廁所 垃圾房 餐飲建筑 其它 其他道路與建筑物之間應(yīng)有一定距離

2、，住宅要滿足住建規(guī)4.1.2條（有無出入口、山墻等）； 面積計算規(guī)則1、 采光天井的寬度不應(yīng)超1.8米2、 凸窗3、 架空層計算規(guī)則4、 陽臺：進深是否超1,8米，單個/每套超8平米5、 設(shè)備平臺6、 結(jié)構(gòu)連板7、 地下室面積計容的計算規(guī)則出入口1、 開口寬度2、 開口數(shù)量3、 距道路交叉口間距4、 地庫出入口個數(shù)5、 地庫出入口距離紅線間距及視線分析停車1、 停車數(shù)量是否滿足建筑工程交通設(shè)計及停車庫（場）設(shè)置標準或當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)范2、 無障礙停車數(shù)量3、 貨車數(shù)量4、 出租車、大客車數(shù)量5、 地面停車不宜超總停車數(shù)量的10%6、 非機動車停車綠化1、 集中綠地率10%2、 綠地率35%3、 綠地

3、的計算方法4、 地庫覆土深度1.5m5、 屋頂綠化是否可折算，以及折算系數(shù)交通及豎向1、 基地出入口及內(nèi)部標高應(yīng)高于市政道路中心0.3m2、 無障礙設(shè)計：人行道坡度2.5%（含基地出入口處）3、 機動車道坡度：最大縱坡8% ，L200m 多雪嚴寒地區(qū)縱坡5%，L600m4、 非機動車道： 最大縱坡3% ，L50m 多雪嚴寒地區(qū)縱坡2%，L100m消防消防車道及登高場地低、多層住宅群采用4m消防車道結(jié)合設(shè)置室外消火栓（間距120m，半徑150m）的方法，須征詢當?shù)叵啦块T同意。明確消防車道布置要求：環(huán)通設(shè)置 沿2個長邊布置 沿1個長邊布置登高面：1個長邊或連續(xù)1/4周長 5m高、4m寬 底層出入

4、口消防登高場地布置：在登高面一側(cè)，結(jié)合消防車道設(shè)置不少于一塊； 尺寸：不應(yīng)15m×8m；不應(yīng)10m，不宜5m 與地面停車位是否重疊過街消防車道及人行通道的設(shè)置（150m、220m、80m、4m×4m）盡端消防車道的回車場（12m×12m、15m×15m、18m×18m）標注道路中心線、回車場、道路轉(zhuǎn)彎半徑等內(nèi)容公共服務(wù)設(shè)施1、物業(yè)管理用房2、業(yè)委會3、垃圾房4、居委會5、老年活動室6、社區(qū)用房7、超市8、菜市場9、游泳館10、燃氣調(diào)壓箱11、水泵房12、變電站13、箱變14、消防控制室15、監(jiān)控中心16、電話機房17、有線電視機房 18、化糞池

5、 19、隔油池20、 雨、污水提升泵坑21、（北方）鍋爐房或熱交換站 單體校對要點單體套型1、住宅應(yīng)按套型設(shè)計，并應(yīng)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室或壁櫥、陽臺或陽光室等基本空間2、低層、多層住宅臥室、起居室的通鳳開口面積不應(yīng)小于該房間地植面積的1/15; 中高層、高層住宅臥室、起居室的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20 。3、廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10 ，且不得小于0.6 。4、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20套內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機位置。5、臥室與對應(yīng)的衛(wèi)生間之間不應(yīng)設(shè)計為錯層。臥室1、臥室的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定:雙人臥室10m2 ，

6、單人臥室6m2。起居室1、起居室的使用面積，小套、中套不應(yīng)小于12m2 ，大套不應(yīng)小于14。2、套型內(nèi)無獨立的餐廳時，起居室應(yīng)兼有用餐的空間。衛(wèi)生間1、 住宅衛(wèi)生間至少應(yīng)有一間的使用面積不應(yīng)小于3.5。2、 有多個衛(wèi)生間時應(yīng)有一間有直接采光自然通風(fēng)，無通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。3、 衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室、餐廳或廚房。4、 衛(wèi)生間不應(yīng)布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。當布置在本套內(nèi)其他房間的上層時，應(yīng)采取防水、隔聲和便于檢修的措施。儲藏及交通1、中套、大套住宅應(yīng)有壁櫥或貯藏間。中套的使用面積不應(yīng)小于O. 48 ，其凈深不宜小于O.60m ，凈寬不宜小于O.80m 。大

7、套的使用面積不應(yīng)小于1. 50。2、套內(nèi)出人口過道凈寬不宜小于1. 20m; 通往臥室、起居室的過道凈寬不應(yīng)小于1. OOm; 通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于O.90m 。3、每套戶室從最遠一點算起到戶門的距離不宜超過20m;躍層式住宅套內(nèi)樓梯的一段距離應(yīng)按其梯段水平投影的1. 5 倍計算，當任一戶室最遠一點到戶門的距離超過20m 時，躍層樓面應(yīng)開設(shè)通向公共走道的門。陽臺、陽光室1、主要陽臺的凈深不應(yīng)小于1. 30m ，陽光室的凈深不宜小于1. 50 m低層、多層住宅的陽臺欄桿或欄板的凈高不應(yīng)低于1. 05m ，中高層、高層住宅的陽臺欄桿或欄板的凈高不應(yīng)低于1. 10m 。l00m

8、 及以上的住宅，其高度在100m 及以上的陽臺應(yīng)設(shè)封閉陽臺。2、陽臺欄板、欄桿設(shè)計應(yīng)防止兒童攀登。垂直桿件間凈距不應(yīng)大于O. l1 m; 放置花盆處必須采取防墜落措施。3、陽臺不宜采用玻璃欄板。當采用玻璃陽臺欄板時，其應(yīng)用技術(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程)JGJ 113 的要求。4、晾曬衣物的設(shè)施宜設(shè)置在陽臺內(nèi)。頂層陽臺應(yīng)設(shè)深度不小于陽臺尺寸的雨罩。設(shè)置露臺的，雨罩深度不應(yīng)小于1. 30m 。分戶的毗連陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。5、陽臺、雨罩應(yīng)有組織地排水，且應(yīng)與屋面排水分開設(shè)置。屋面雨水管不得設(shè)置在封閉陽臺內(nèi)。層高、凈高1、 住宅層高不應(yīng)大于3.6米2、 臥室。起居室的凈高不應(yīng)低于2.5米

9、，局部凈高不應(yīng)低于2.2米，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/33、 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2米，貯藏室凈高不宜低于2米。4、 廚房衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面的凈距不應(yīng)低于1.9米。公共部位樓梯1、住宅設(shè)一個樓梯間時，每層建筑面積不應(yīng)大于650m2 。并應(yīng)符合以下規(guī)定:低層、多層住宅，當每套戶門至樓梯口的距離不大于15m時，可設(shè)一個敞開樓梯間。 中高層住宅，當每套戶門至樓梯口的距離不大于15m 時，可設(shè)一個敞開樓梯間，戶門應(yīng)為乙級防火門或樓梯間通至屋頂平臺。 十層、十一層的單元式住宅每單元可設(shè)一個敞開樓梯間，但戶門應(yīng)為乙級防火門且樓梯通至屋頂，各單元的屋頂平臺應(yīng)相連通。十層

10、、十一層的塔式住宅應(yīng)設(shè)一個封閉樓梯間。 十二層至十八層的塔式、單元式住宅應(yīng)設(shè)一個防煙樓梯間，且前室面積不應(yīng)小于4. 5 。 當十八層以上的單元式住宅每單元設(shè)一個防煙樓梯間時，應(yīng)設(shè)置連廊。2、除低層住宅外，住宅樓梯間或前室應(yīng)靠外墻設(shè)置，并應(yīng)設(shè)置可開啟的外窗和樓梯間頂部的0.8百葉窗。百葉的通風(fēng)系數(shù)為0.83、十八層以上的塔式住宅，當防煙樓梯間只在前室設(shè)置可開啟的外窗，樓梯間為暗樓梯間時，樓梯間的頂部應(yīng)設(shè)置百葉窗，其有效面積不小于1. 5m2 。4、高層住宅至少應(yīng)有一個樓梯通至屋頂平臺，通至屋頂平臺的門宜為普通玻璃門，且朝屋頂方向開啟。單元式住宅各單元的樓梯間宜在屋頂相連通。5、設(shè)封閉或防煙樓梯間

11、的住宅，屋頂層電梯機房等房間的門不應(yīng)開在樓梯間、前室內(nèi)。剪刀樓梯的規(guī)定：1 應(yīng)采用防煙樓梯間，且兩個安全出口的距離不應(yīng)小于5.00m 。2 梯段之間應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于1. OOh 的防火隔墻。3 樓梯間的前室不宜共用;如需共用時，前室的使用面積不應(yīng)小于6. Om24 樓梯間的前室或共用前室不宜與消防電梯的前室合用;如需合用時，合用前室的使用面積不應(yīng)小于12. Om2 ，且短邊軸線不應(yīng)小于2.4m 。5 樓梯平臺的凈寬不得小于1.3m 。6 兩個樓梯間的加壓送風(fēng)系統(tǒng)不宜合用7 100m 及以上的高層住宅不宜設(shè)置剪刀樓梯。樓梯欄桿扶手規(guī)定：1 樓梯的梯段凈寬，低層、多層住宅不應(yīng)小于1. OOm

12、，中高層、高層住宅不應(yīng)小于1. 10m ， 100m 及以上的高層住宅不應(yīng)小于1. 20m 。2 通過底部樓梯直接進入樓層套型的疊加式住宅，梯段凈寬不應(yīng)小于1.OOm 。3 樓梯平臺凈深不應(yīng)小于樓梯的梯段凈寬，且不應(yīng)小于1. 20m。4 當住宅樓梯開間為2.40m 時，其平臺凈深不應(yīng)小于1. 30m。注:樓梯的梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。電梯1、 多層及以上住宅應(yīng)設(shè)置電梯。當為中高層及以上住宅時，其轎廂尺寸不應(yīng)小于1.40X1.10m。2、 十二層及以上高層住宅每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中一臺電梯的轎廂尺寸不應(yīng)小于1.60X1.50m3、 十二層及以上的高層住宅應(yīng)設(shè)消防電梯，

13、消防電梯可與客梯兼用，其前室可與防煙樓梯間的前室合用。4、 消防電梯應(yīng)能每層?？?。5、 電梯應(yīng)在設(shè)有戶門或公共走廊的每層設(shè)站，且至少應(yīng)有一臺電梯通向地下汽車庫。走道、連廊1、 住宅公共部位的走廊(包括通廊式住宅的內(nèi)、外廊) ，其凈寬不應(yīng)小于1. 2m ，局部凈高不應(yīng)低于2.00m 。2、應(yīng)設(shè)防煙前室的高層住宅，直接開向前室(合用前室)的戶門不應(yīng)超過3 套，戶門應(yīng)為乙級防火門(戶門可朝戶內(nèi)開啟)。十八層以上的住宅，當樓梯間無可開啟的外窗時，戶門不應(yīng)直接開向前室。3、通廊式住宅，其戶門至最近樓梯間的距離不應(yīng)大于20m。管道井1、 住宅不應(yīng)設(shè)置垃圾管道。2、 除煤氣管井外，其他管井可設(shè)在前室、合用前

14、室或樓梯間內(nèi)，檢修門應(yīng)為丙級防火門，且在每層樓板處采用相當于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔。出入口1、 有電梯的住宅出入口應(yīng)設(shè)置輪椅坡道。2、 未設(shè)置電梯的低層和多層住宅應(yīng)按出入口總數(shù)10% 的比例設(shè)置輪椅坡道。當設(shè)置有無障礙住房時，其出入口應(yīng)設(shè)置輪椅坡道。3、 住宅出入口處應(yīng)設(shè)置信報箱或信報間、信報柜。公共用房1、住宅樓內(nèi)設(shè)置的商業(yè)、辦公等公共用房，其出入口和樓梯與住宅的出入口和樓梯必須分開設(shè)置。2、居住區(qū)域內(nèi)地下汽車庫的樓梯可借用住宅的樓梯，當?shù)叵缕噹觳荒苤苯舆M入住宅部分的疏散樓梯時，應(yīng)在地下汽車庫與住宅部分的疏散樓梯之間設(shè)置連通走道，走道應(yīng)采用耐火極限不低于2h 的隔墻分隔，且汽車庫

15、開向走道的門應(yīng)為甲級防火門。層數(shù)折算1、當住宅建筑中有一層或若干層的層高超過3m 時，應(yīng)對這些層按其層高總和除以3m 進行折算。折算的層數(shù)，當余數(shù)大于或等于1. 5m 的，建筑層數(shù)應(yīng)按一層計算，余數(shù)不足1. 5m 的不計入建筑層數(shù)。2、建筑總高度不超過54m 的塔式、單元式住宅，當頂層為兩層一套的躍層式住宅或底層設(shè)有敞開空間時，在滿足結(jié)構(gòu)、日照的條件下，可按實際層數(shù)減去一層后，對照本標準其他條文的規(guī)定設(shè)計避難層1、 建筑高度超過100m 的高層住宅，應(yīng)設(shè)置避難層(區(qū))。2、避難層(區(qū))的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定: 避難層(區(qū))的設(shè)置，自建筑首層至第一個避難層(區(qū))或兩個避難層(區(qū))之間，不宜超過15

16、 層或45m 。避難區(qū)應(yīng)設(shè)在消防登高場地一側(cè)。 避難層可兼做設(shè)備層，但設(shè)備區(qū)和避難區(qū)應(yīng)采用防火墻或隔墻耐火極限不低于1h 的走道分隔，避難區(qū)除開向防煙樓梯間或其前室的門外，不得開設(shè)其他門洞。設(shè)備間的檢修門應(yīng)開向公共走道，不應(yīng)直接開向避難區(qū)。 除供水管道外，其他管道不應(yīng)直接敷設(shè)在避難區(qū)內(nèi)。 避難層(區(qū))的凈面積應(yīng)按3 人1m2 計算;避難層的凈高不得低于2.2m 。隔聲1、電梯井道不應(yīng)緊鄰臥室。緊鄰其他居住空間時，應(yīng)采取隔聲措施。門窗1、住宅分戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門，且上端不得開氣窗。2、住宅底層的外窗和陽臺門、開向公共部位或走廊的窗以及外窗口下緣距屋面平臺)小于2.0m 時，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。3、

17、臨空的外窗，窗臺距樓面、地面的凈高低于O.90m 時，應(yīng)設(shè)置防護設(shè)施。當設(shè)置凸窗時，其防護設(shè)施應(yīng)符合下列規(guī)定: 當凸窗窗臺高度低于或等于O.45m 時，其防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于O.90m 。 當凸窗窗臺高度高于O.45m 時，其防薩高度從窗臺面起算不應(yīng)低于O.60m 。 如凸窗上有可開啟的窗扇，其可開啟窗扇窗洞口底距窗臺面的凈高低于O.90m 時，窗洞口處應(yīng)有防護措施。其防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于O.90m 。4、套內(nèi)門洞口寬度應(yīng)符合以下規(guī)定: 分戶門不應(yīng)小于1. OOm; 臥室門不應(yīng)小于O.95m 。 廚房門、單扇陽臺門不應(yīng)小于O.80m; 衛(wèi)生間門不應(yīng)小于O.75m 。 貯藏室門不

18、應(yīng)小于O.70m.5、套內(nèi)門洞口高度，除貯藏室門洞口不應(yīng)小于2.00m 外，其余門洞口高度不應(yīng)小于2. 10m ，設(shè)有氣窗的門洞口高度不應(yīng)小于2.40m.6、公共部位走廊的門的洞口寬度不應(yīng)小于1. 10m ，洞口高度不應(yīng)小于2. 10m 。套內(nèi)面向公共部位、走廊或凹口的門窗，應(yīng)避免視線干擾;向公共走廊開啟的窗扇，不應(yīng)妨礙交通。防火分隔構(gòu)造1、單元式住宅的相鄰兩單元之間的墻應(yīng)為耐火極限不低于2 . 00h 防火分隔墻，并應(yīng)符合下列之一的規(guī)定: 防火分隔墻兩側(cè)的門、窗、洞口邊緣之間的水平距離不應(yīng)小于1. OOm ，轉(zhuǎn)角兩側(cè)的門、窗、洞口之間最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于2 . 00m; 當采取設(shè)置乙級

19、防火窗等防止火災(zāi)水平蔓延的措施時，距離可不限。防火分隔墻突出外墻面不應(yīng)小于O . 50m 。注: 當防火分隔墻兩側(cè)的窗為衛(wèi)生間的窗時可不限。2、 樓梯間或前室(合用前室)與房間窗口之間，樓梯間與前室(合用前室)的窗口之間水平距離不應(yīng)小于1. OOm ，轉(zhuǎn)角兩側(cè)的窗口之間最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于2.00m 。3、設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅建筑，其居住部分與商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點之間應(yīng)采用耐火極限不低于1. 50h 的不燃性樓板和耐火極限不低于2.00h 且無門、窗、洞口的防火分隔墻完全分隔，住宅部分和商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)分別獨立設(shè)置。4、上下窗間墻應(yīng)采用耐火極限不小于1. OOh ，且高度不小于O.90m 的不燃燒體;或采用深度不小于O.50m 的不燃燒體防火挑檐，其長度不應(yīng)小于