住宅工程質(zhì)量通病防控和實施方案

1、建設(shè)單位：xxxx設(shè)計單位：xxxx監(jiān)理單位：xxxx施工單位：xxxxx日期：年月Xxxx住宅樓住宅工程質(zhì)量通病防控一、 工程概況：高層二、實體質(zhì)量通病防控及措施：1、地下室基礎(chǔ)、底板及外墻抗?jié)B砼裂縫、滲漏防治：1）防水砼應(yīng)分層連續(xù)澆筑，分層厚度不得大于500mm；2）砼振搗時間為10s30s;3)砼應(yīng)連續(xù)澆筑，宜少留施工縫。當(dāng)留設(shè)施工縫時，應(yīng)符合地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108的規(guī)定；4）砼結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋和綁扎鐵絲，不得接觸模板。用于固定模板的螺栓和拉片必須穿過砼結(jié)構(gòu)時，必須采用工具式螺栓或螺栓加堵頭，螺栓上加焊止水環(huán)和止水拉片。拆模后將留下的凹槽用密封材料封堵密實，并用聚合物水

2、泥砂漿抹平；5）防水砼終凝后必須立即進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間、不得少于14d；2、砌體裂縫防治：1）選擇合理的磚砌塊排列方式；2）排塊時，當(dāng)出現(xiàn)肋不對肋、孔不對孔排列，且無法調(diào)整時，其排列長度必須盡量縮短，排列部位在墻體中相互錯開，且不應(yīng)放在芯柱部位或宜裂部位；1Xxxx住宅樓3）剪力墻填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不應(yīng)折彎壓入磚縫。拉結(jié)筋應(yīng)采用預(yù)埋法留置。如采用植筋法留置時，應(yīng)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)操作，并進行拉拔試驗，試驗結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；4）嚴禁在墻體上交叉埋設(shè)電氣導(dǎo)管和開槽；5）墻體轉(zhuǎn)角和縱橫墻交接處應(yīng)同時砌筑，嚴禁無可靠措施的分砌施工。對不能同時砌筑又必須留置的臨時間斷處應(yīng)砌成斜槎，斜槎水平投影

3、長度不應(yīng)小于高度的2/3.3、鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫、空鼓防治：1）嚴格控制現(xiàn)澆樓板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。板底層鋼筋保護層應(yīng)用細石砼墊塊或塑料支卡，縱橫間距不大于1m。負彎矩筋下面，應(yīng)設(shè)置通長鋼筋馬凳，距支座200mm，再按間距不大于500mm設(shè)置，馬凳鋼筋不小于14；2）在砼終凝前進行二次壓抹；3）樓板砼澆筑時必須派專人檢查鋼筋，確保鋼筋位置符合要求；4）砼澆筑完畢后應(yīng)及時對砼加以覆蓋和保濕養(yǎng)護；5）樓板內(nèi)敷設(shè)電線管宜避免交叉，必須交叉時宜采用接線盒形式。嚴禁三層及三層以上管線交錯疊放。必要時在管線處增設(shè)鋼絲網(wǎng)等加強措施；6）模板及支架必須具備足夠承載力、剛度和穩(wěn)定性。砼強度達到1.

4、2N/m前，不得在其上踩踏、堆載或安裝模板及拆模。4、樓地面滲漏防治：1）現(xiàn)澆樓板應(yīng)一次澆筑完成，不應(yīng)留置施工縫；2Xxxx住宅樓2）防水層施工前，應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處做成小圓弧。防水層的泛水高度不小于300mm；3）凡穿越樓地面的管道，應(yīng)安裝高出地面裝飾面層50mm的套管，其根部應(yīng)預(yù)留20*20mm的凹槽，槽內(nèi)以及穿管與套管之間的縫隙用彈塑性密封材料填密實；4）地面施工完畢后，應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄水高度最淺處不小于20mm；5、內(nèi)墻抹灰裂縫、空鼓防治：1）主體施工時，應(yīng)控制墻面的平整度和垂直度符合要求；2)抹灰工程應(yīng)在結(jié)構(gòu)封頂后進行，內(nèi)隔墻和填充墻的擱置時間不宜少于30天。抹灰

5、工程施工前，應(yīng)對墻面存在的缺陷予以處理；3）抹灰工程必須分層進行。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時，必須采取加強措施。不同材料墻體交接處表面的抹灰，必須采取防止開裂的加強措施，加強網(wǎng)與各基體的搭接長度不小于100mm；4）墻內(nèi)安裝各種箱柜，其背面露明部分應(yīng)加釘鋼絲網(wǎng)，與界面處墻面的搭接長度大于100mm，抹灰前涂刷一層聚合物水泥或界面劑；5）墻面抹灰層的施工操作應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）磚墻基層應(yīng)清除表面雜物、塵土，抹灰前應(yīng)澆水濕潤。砼基層進行毛花處理；（2）砼凸凹表面進行剔平或用1:3聚合物水泥砂漿補平；（3）抹灰完成后，養(yǎng)護不少于7天。3Xxxx住宅樓6、外墻滲漏防治：1）外墻粉刷應(yīng)使用含泥量

6、低于2%、細度模量不小于2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。2）外墻涂料在使用前，應(yīng)進行抽樣檢測。3）抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性須合格。4）外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。5）外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應(yīng)進行噴水養(yǎng)護?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時，應(yīng)進行局部鑿除，采用聚合物水泥砂漿進行修補。6）粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1h澆水濕潤。7）兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。8）外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在610mm。各層接縫

7、位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。9）外墻粉刷必須設(shè)置分隔縫。10）外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于1mm。12）窗臺、窗眉、陽臺、雨篷、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于29%，滴水線粉刷應(yīng)密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。7、門窗滲漏防治：1）門窗安裝前應(yīng)進行三項性能的見證取樣檢測（形式檢驗），4Xxxx住宅樓安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢驗。2）門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后進行外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。3）門窗洞口預(yù)埋木磚（水泥磚）的位置、間距，應(yīng)與門窗安裝固定點對應(yīng)一致，不能隨意放置。4）門窗安裝當(dāng)

8、采用鍍鋅鋼板連接固定時，其厚度應(yīng)不小于1.5mm，最小寬度應(yīng)不小于20mm。5）門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。6）門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口，打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，嚴禁在涂料面層上打密封膠。8、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制：1）支樓面模板時，應(yīng)按結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)高定出本層樓面標(biāo)高，模板施工完畢隨時調(diào)整樓面標(biāo)高偏差。2）模板標(biāo)高符合要求后，進行鋼筋綁扎，綁扎過程中注意板筋與梁筋之間標(biāo)高，防止板筋與梁筋疊交時使標(biāo)高出現(xiàn)誤差。3）防止混凝土樓面表面不平整，出現(xiàn)凹坑，澆筑混凝土板應(yīng)用平板式振動器振搗，其有效

9、振動深度約20-30cm。大面積混凝土應(yīng)分段振搗，相鄰兩端之間應(yīng)搭接振搗3-5cm。4）控制混凝土板澆筑厚度，除在模板四周彈墨線外，還可用鋼 5Xxxx住宅樓筋或木料做成與板厚相同的標(biāo)志，放在澆筑地點隨澆筑隨移動，以保持板面的水平，并應(yīng)及時進行抹面找平。5）混凝土模板應(yīng)有足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性，支撐部分必須安裝在堅實的地基上，并有足夠的支撐面積，以保證結(jié)構(gòu)不發(fā)生過量下沉。6）在澆注混凝土過程中，要注意觀察模板和支撐，如有變形立即停止?jié)沧?，并在混凝土凝結(jié)前修整加固好。7）放線員熟悉圖紙，定位放線完成后，由技術(shù)員檢查無誤差后方可進行下一道工序施工。8）木工、瓦工等工種應(yīng)嚴格按照放線員給出的定位線

10、施工。9、室外臺階、散水坡下沉防治：1）基礎(chǔ)工程施工完畢，應(yīng)及時進行室外回填。2）填土前，應(yīng)清除室外溝槽內(nèi)積水和雜物。3）室外回填土應(yīng)按要求進行擊實試驗，壓實系數(shù)必須符合設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無要求時，壓實系數(shù)不應(yīng)小于0.93.4）土方回填施工工藝應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。三、管理質(zhì)量通病防控：1、施工組織設(shè)計編審、內(nèi)業(yè)資料填寫、歸檔：1）施工組織設(shè)計應(yīng)由項目技術(shù)負責(zé)人依據(jù)承包合同、設(shè)計文件和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等編制，做到技術(shù)可行、措施到位。嚴禁由資料員編制施工組織設(shè)計；2）施工組織設(shè)計應(yīng)有質(zhì)量通病防控章節(jié)，防控重點應(yīng)符合住 6Xxxx住宅樓宅工程質(zhì)量通病防控任務(wù)書和工程實際要求，并責(zé)任落實到部門、班組、責(zé)任人；3）施

11、工組織設(shè)計應(yīng)履行其企業(yè)內(nèi)部審批程序，由簽訂合同的法人公司各主管部門審批后，報法人公司技術(shù)負責(zé)人批準(zhǔn)；4）施工組織設(shè)計完成企業(yè)內(nèi)部審批后，報監(jiān)理工程師審核，由總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后實施。施工組織設(shè)計變更后，應(yīng)重新進行審查；5）內(nèi)業(yè)資料應(yīng)由各崗位責(zé)任人依據(jù)現(xiàn)場實際情況填寫，必須由本人簽字并同時加蓋崗位印章；6）工程交工后，完整的內(nèi)業(yè)資料交到檔案管保存；2、建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進場使用：1）進入施工現(xiàn)場的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)進行驗收，驗收不符合要求的不得進入施工現(xiàn)場；2）進入施工現(xiàn)場的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備必須具有與材料、構(gòu)配件和設(shè)備本身標(biāo)識一致的質(zhì)量證明文件，并符合設(shè)計文件和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；3）進入施工現(xiàn)場的材料進行二次復(fù)試的，經(jīng)見證取樣復(fù)試合格后，方許使用；4）施工單位必須建立進場材料臺賬記錄，記錄應(yīng)真實有效；3、砼試塊留置、養(yǎng)護：1）施工現(xiàn)場應(yīng)建立符合標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護條件的標(biāo)養(yǎng)室（箱），并對溫、濕