房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議【新】.doc

1、房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議鑒于目前房地產(chǎn)市場中諸多糾紛于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時因面積問題產(chǎn)生的爭議、保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積作為房屋價款結(jié)算的依據(jù)；本著誠實(shí)信用、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下：一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等（不包括陽臺部分）。二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣人提供的

2、圖紙測量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測面積是指在房屋工程竣工后，由相關(guān)測量機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對實(shí)際存在的房屋進(jìn)行測量后得出的面積數(shù)據(jù)。三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號為 的商品房買賣合同第二十條的規(guī)定，買受人所購房屋套內(nèi)使用面積為 平方米，暫測套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據(jù)。面積誤差率=|暫測套內(nèi)使用面積-實(shí)測套內(nèi)使用面積|÷暫測套內(nèi)使用面積×100%四、誤差處理一：買受人所購房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，若實(shí)測套內(nèi)使用面積與暫測套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時，當(dāng)實(shí)測套內(nèi)使用面積大于暫測套內(nèi)使用面積時，買受人無須支付多余價款。五、誤差處理二：如果實(shí)測

3、套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用面積，且面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內(nèi)的，則出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實(shí)測面積數(shù)據(jù)后30日內(nèi)，向買受人退還房屋差價款，房屋差價款=（暫測套內(nèi)使用面積-實(shí)測套內(nèi)使用面積）÷暫測套內(nèi)使用面積100%×房屋總價款。六、誤差處理三：如果實(shí)測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用面積，面積誤差率絕對值超過3%的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實(shí)測套內(nèi)使用面積報告后30日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實(shí)測套內(nèi)使用面積；在向買受人出具該商品房的實(shí)測面積報告后30日內(nèi)，對面積誤差率超過3%以上的部分，向買受人

4、雙倍退還該部分的房屋差價款；面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)的部分仍然根據(jù)前條（誤差處理二）的規(guī)定退還買受人。七、面積數(shù)值：商品房買賣合同第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測面積；其中該套房屋的實(shí)測建筑面積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)（如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)）辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。八、測量機(jī)構(gòu)：對面積數(shù)據(jù)進(jìn)行測量時，聘請的測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部門許可的商品房測量資質(zhì)。九、面積實(shí)例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說明如下：1、暫測套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計(jì)售價100萬元人民幣。四面墻長

5、度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的距離均為10米，則內(nèi)墻周長4×10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內(nèi)使用面積暫測數(shù)據(jù)為10×10=100平方米。2、實(shí)測面積增加：若房屋竣工后實(shí)測套內(nèi)使用面積大于100平方米，則買受人僅支付100萬元即可，無須另行結(jié)算。3、實(shí)測面積減少一：當(dāng)實(shí)測套內(nèi)使用面積小于100平方米但大于97平方米（包括97平方米），例如實(shí)測面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價款，差價款的具體數(shù)額（100-98）/100×100%×100萬=2萬元。4、實(shí)測面積減少二：當(dāng)實(shí)測套內(nèi)使用面積小于97平方米時，例如是95平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除商品房買賣合同；當(dāng)不解除商品房買賣合同情況下，由出賣人向買受人支付面積差價款，差價款數(shù)額為（97-95）/100×100%×100萬×2+（100-97）/100×100%×100萬=4萬元+3萬元=7萬元。十、其他條款：本協(xié)議與商品房買賣合同同時簽署，具有同等法律效力；如本協(xié)議與商品房買賣合同有不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)；本協(xié)議由中文書寫，任何譯本僅作參考，其他文字文本