資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第1階段測(cè)試題

1、江南大學(xué)現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育 第一階段測(cè)試卷考試科目:資產(chǎn)評(píng)估學(xué)第一章至第六章（總分100分） 時(shí)間：90分鐘 學(xué)習(xí)中心（教學(xué)點(diǎn)）批次： 層次： 專業(yè)： 學(xué)號(hào)： 身份證號(hào)： 姓名： 得分： 一、 單項(xiàng)選擇題（每小題1分，共計(jì)15分）每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中有一個(gè)是符合題目要求的。錯(cuò)選或未選均無分)1、資產(chǎn)評(píng)估的主體是指( D )。A、被評(píng)估資產(chǎn)占有人 B、被評(píng)估資產(chǎn)C、資產(chǎn)評(píng)估委托人 D、從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員2、評(píng)估某企業(yè)的通用設(shè)備，經(jīng)抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備1O臺(tái)，估算其重置成本之和為50萬元，而該10臺(tái)具有代表性的通用設(shè)備歷史成本之和為25萬元，該類通用設(shè)備賬面歷史成本之和為800萬元，則

2、該類通用設(shè)備重置成本為 ( D )。A、750萬元 B、850萬元C、1500萬元 D、1600萬元3、在時(shí)間、地點(diǎn)和市場(chǎng)條件確定的前提下，評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型應(yīng)與（ A ）相匹配。A.評(píng)估目的 B、評(píng)估方法 C.評(píng)估原則 D、評(píng)估準(zhǔn)則4、為節(jié)省資源和減少污染,政府規(guī)定年產(chǎn)值萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉,由此造成年生產(chǎn)能力在1萬噸以下的造紙?jiān)O(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于( B )。A、功能性貶值 B、經(jīng)濟(jì)性貶值 C、實(shí)體性貶值 D、破產(chǎn)清算貶值5、資產(chǎn)評(píng)估方法中,市場(chǎng)法不適用于( C )。A、大型設(shè)備 B、有實(shí)體性貶值的設(shè)備C、自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D、進(jìn)口設(shè)備6、在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法較適用于( C )。A、

3、專用設(shè)備 B、大部分無形資產(chǎn)C、通用性較強(qiáng)的資產(chǎn) D、受地域、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)7、同一資產(chǎn)在不同假設(shè)條件下評(píng)估結(jié)果（ D ）。A、相同 B、趨于一致C、具體情況具體分析 D、不相同8、資產(chǎn)評(píng)估工作的執(zhí)行操作者不同于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)，它是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。這一點(diǎn)說明資產(chǎn)評(píng)估具有（ B ）。A、市場(chǎng)性 B、公正性 C、咨詢性 D、預(yù)測(cè)性9、使用市場(chǎng)法時(shí)，選擇的可比參照物的數(shù)量至少為( C ) 。A、1個(gè) B、2個(gè) C、3個(gè) D、4個(gè) 10、使用年限法評(píng)估設(shè)備成新率時(shí),一般首選( B )作為設(shè)備的總使用年限。A、自然壽命 B、經(jīng)濟(jì)壽命C、技術(shù)壽命 D、折舊壽命11、

4、對(duì)學(xué)校、教堂、軍營一般采用的評(píng)估方法是( C )。A、收益法B、市場(chǎng)法C、成本法D、可收回金額作為評(píng)估值12、在同時(shí)能夠獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本時(shí)應(yīng)該( B )。A、優(yōu)先選擇復(fù)原重置成本 B、優(yōu)先選擇更新重置成本 C、任意選擇其中一個(gè) D、把兩個(gè)重置成本的金額進(jìn)行平均13、明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)是鑒定評(píng)估業(yè)務(wù)約定書（ A ）的一系列基礎(chǔ)工作。 A、之前 B、之后 C、貫穿全過程 D、與此無關(guān)14、某企業(yè)的永續(xù)年收益額為10萬元，適用本金化率為10%，則該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值為( C )。A、10萬元 B、150萬元C、100萬元 D、50萬元15、下列原則中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估一般經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的

5、是( A )。A、獨(dú)立性原則 B、貢獻(xiàn)原則C、預(yù)期性原則 D、替代原則二、 多項(xiàng)選擇題（每小題2分，共計(jì)10分）在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二個(gè)至五個(gè)是符合題目要求的。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。)1、下列可以作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)有( BDE )。 A、沒有獲利能力的專利 B、企業(yè)擁有的不動(dòng)產(chǎn) C、政府公布的經(jīng)濟(jì)信息 D、企業(yè)擁有的商譽(yù) E、個(gè)人擁有的股票2、收益法應(yīng)用的前提條件有（ BD ）。 A、應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料B、被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的資產(chǎn)C、資產(chǎn)形成價(jià)值的耗費(fèi)是必需的D、資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的E、參照物及其與被估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、

6、參數(shù)等資料是可搜集到的3、在市場(chǎng)法中，參照物調(diào)整的因素主要包括( ACE )。 A、時(shí)間因素 B、折舊率政策因素 C、地域因素 D、稅收因素 E、功能因素 4、關(guān)于更新重置成本和復(fù)原重置成本說法正確的是（ ABCDE ）。A、在同時(shí)可獲得者兩種成本的前提下，應(yīng)該選用更新重置成本B、一般而言，更新重置成本小于復(fù)原重置成本C、無論計(jì)算更新重置成本和復(fù)原重置成本，都要求資產(chǎn)本身的功能不能改變D、物價(jià)指數(shù)法計(jì)算出的是復(fù)原重置成本，而重置核算法能可估算更新重置成本和復(fù)原重置成本E、一項(xiàng)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法估算的成本往往偏高5、從本質(zhì)上講，以下哪些不是企業(yè)評(píng)估的真正對(duì)象（ BCDE ）。A、

7、企業(yè)的生產(chǎn)能力 B、企業(yè)的全部資產(chǎn)C、企業(yè)整體資產(chǎn) D、企業(yè)獲利能力E、企業(yè)的投資價(jià)值三、名詞解釋（每小題3分，共計(jì)12分）1、市場(chǎng)價(jià)值：是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上正常使用（最佳使用或最有可使用條件下）所能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。2、資產(chǎn)評(píng)估：資產(chǎn)評(píng)估是指符合國家有關(guān)規(guī)定的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，為了特定的評(píng)估目的，遵循適用的評(píng)估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的評(píng)估程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法，對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算的過程。3、折現(xiàn)率：期望的投資回報(bào)。是由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率構(gòu)成。4、公開市場(chǎng)假設(shè)：公開市場(chǎng)假設(shè)是假定在市場(chǎng)上交易或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位

8、平等，彼此雙方都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。四、簡(jiǎn)述題（每小題6分，共計(jì)18分）1、簡(jiǎn)要說明資產(chǎn)評(píng)估的前提假設(shè)有哪些？資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)包括了前提假設(shè)、環(huán)境假設(shè)、評(píng)估對(duì)象利用程度假設(shè)，以及特殊假設(shè)等。其中，資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)，也可以稱為資產(chǎn)評(píng)估基本假設(shè)，是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估最基本條件或前提的一系列假設(shè)。資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)具體包括基本情景假設(shè)、市場(chǎng)條件假設(shè)和評(píng)估對(duì)象狀況假設(shè)。（1） 資產(chǎn)評(píng)估基本情景假設(shè)交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的情景假設(shè)。（2） 資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)條件假設(shè)資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)條件假設(shè)具體包括兩種假設(shè)，其一是公開市場(chǎng)假設(shè)：其二是非公開市場(chǎng)假設(shè)

9、。公開市場(chǎng)假設(shè)。公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，指一個(gè)有眾多自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn)行的。非公開市場(chǎng)假設(shè)。非公開市場(chǎng)假設(shè)包括以下幾種具體情景：其一是交易時(shí)間充分而參與交易的主體數(shù)量有限A.有限交易主體假設(shè)。B.關(guān)聯(lián)交易假設(shè)。C.快速變現(xiàn)假設(shè)。（3） 評(píng)估對(duì)象狀況假設(shè)在用續(xù)用假設(shè)。轉(zhuǎn)用續(xù)用假設(shè)。移地續(xù)用假設(shè)。2、如何理解市場(chǎng)價(jià)值?根據(jù)國際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中的定義，市場(chǎng)價(jià)值是自愿買方與自愿賣方，在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場(chǎng)營銷之后所達(dá)成的公平交易中

10、，某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。理解市場(chǎng)價(jià)值把握以下幾點(diǎn)：（1）公開和公平的市場(chǎng)條件。即所指市場(chǎng)價(jià)值是在公開和公平的市場(chǎng)條件下形成的，市場(chǎng)條件不局限于某件發(fā)生或某人發(fā)生，同時(shí)當(dāng)事人是在信息充分掌握的基礎(chǔ)上做出的。公開市場(chǎng)是指一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng)，交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益，交易各方掌握必要地市場(chǎng)信息，具備較為寬裕的時(shí)間，對(duì)評(píng)估資產(chǎn)具有必要地專業(yè)知識(shí)，交易條件公開并且不具有排他性。（2）當(dāng)事人是理性的，當(dāng)事人充分掌握信息，不受任何壓力，理性條件下做出的選擇。（3）市場(chǎng)價(jià)值是價(jià)值估計(jì)數(shù)額。3、簡(jiǎn)要說明資產(chǎn)評(píng)估程序通常包括

11、哪些主要環(huán)節(jié)？資產(chǎn)評(píng)估程序通常包括以下主要環(huán)節(jié)：第一，接受資產(chǎn)評(píng)估委托，明確相關(guān)事項(xiàng)；第二，簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書；第三，編制資產(chǎn)評(píng)估作業(yè)計(jì)劃；第四，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；第五，收集資產(chǎn)評(píng)估資料；第六，評(píng)定估算；第七，編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；第八，資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔。五、計(jì)算題（每小題15分，共計(jì)45分）計(jì)算題答題要求：寫出具體計(jì)算過程，以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)。計(jì)算中系數(shù)在題目中給出。1、某家電生產(chǎn)線建于2006年1月，月生產(chǎn)能力30噸，總投資200萬元，其中主機(jī)120萬元，建筑安裝工程費(fèi)用40萬元，其他設(shè)備費(fèi)用30萬元，其他各項(xiàng)費(fèi)用10萬元。2010年1月進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)時(shí)主機(jī)價(jià)格上漲20，建

12、筑安裝工程費(fèi)上漲30，其他設(shè)備價(jià)格上漲15，其他費(fèi)用水平上漲10。由于市場(chǎng)需求旺盛，家電生產(chǎn)線滿負(fù)荷生產(chǎn)。該設(shè)備尚可使用5年。由于能耗高，污染重，與同類設(shè)備相比，每年需多耗能5萬元，另需支付環(huán)境補(bǔ)償費(fèi)用8萬元，且后者不可稅前列支。企業(yè)所得稅率25，折現(xiàn)率10。要求：評(píng)估該家電生產(chǎn)線價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))P/A,5,10%=3.79082、某資產(chǎn)需要評(píng)估。預(yù)計(jì)前三年每年收益為200萬元、220萬元和230萬元。第四到十年每年收益穩(wěn)定在30萬元水平上。，預(yù)計(jì)第十一年往后每年收益為500萬元。假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，采用分段法計(jì)算該資產(chǎn)評(píng)估值。3、某被評(píng)估地塊面積為1000平方米，要求評(píng)估該地塊的價(jià)格，在同供需圈內(nèi)相同用途的三個(gè)地塊作為評(píng)估參照物，參照物地塊的基本情況如下：A地塊：面積為800 平方米，一年半前成交，成交價(jià)格為200萬元，交易情況正常；B地塊：面積為800 平方米，一年半前成交，成交