合同示范知識(shí)分享

1、合同編號(hào):基站租賃合同甲方：住址（住所地）：身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：乙 方：中國(guó)鐵塔股份有限公司泉州市分公司住所地：福建省泉州市豐澤區(qū)豐澤街560號(hào)保險(xiǎn)大廈17-18層為適應(yīng)通信事業(yè)發(fā)展，優(yōu)化通信基礎(chǔ)設(shè)施，完善網(wǎng)絡(luò)質(zhì)量，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法 律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋/場(chǎng)地 租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下，作為雙方共同遵守的依據(jù)。一、租賃物基本情況和租賃用途1. 甲方出租給乙方使用的租賃物位于，面積平方米。2. 權(quán)屬情況：甲方持有該房屋所有權(quán)證號(hào)：/或房屋來源證明名稱：/，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱：/，土地使用權(quán)證號(hào)：/，租賃物（否

2、）設(shè)定了抵押。甲方應(yīng)提供租賃物的房屋所有權(quán)證和所對(duì)應(yīng)的土地所有權(quán)證或土地使用權(quán)證、身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為本合同的附件，如無法提供上述證件的，甲方應(yīng)及時(shí)提供其他相應(yīng)證明文件。3. 乙方承租租賃物用于基站建設(shè)、放置移動(dòng)通信設(shè)備，包括但不限于設(shè)立鐵塔、抱桿、桅桿、拉線塔、走線架、防雷接地系統(tǒng)、搭建機(jī)房等。甲方允許乙方在租賃期間充分行使租賃物的使用權(quán)，但不得損害甲方利益。甲方同意通信運(yùn)營(yíng)商工作人員進(jìn)岀該場(chǎng)地進(jìn)行施工及維護(hù)，但乙方需事先通知甲方。二、租賃期本協(xié)議期限為，自年 月 日起至 年 月 日止。甲方應(yīng)在時(shí)間將約定場(chǎng)地交付乙方使用。協(xié)議期滿，如雙方未簽訂新的租賃合同或任一方未提出不再繼續(xù)租賃的，

3、本合同自動(dòng) 順延，順延時(shí)間等同于本合同的租賃期限。三、租賃費(fèi)用及交納方式雙方商定年費(fèi)用為，合計(jì) 整（Y整）（含稅），其中，稅金（實(shí)際以稅務(wù)局征收為準(zhǔn)）。按月/季/半年/年 結(jié)算，甲方需配合乙方完成基站建設(shè)，基站開通后乙方收到國(guó)家正式合法有效發(fā)票（稅 金甲方自負(fù)）30天內(nèi)轉(zhuǎn)賬支付。除本合同另有約定外，乙方不承擔(dān)除本合同約定的費(fèi)用以外的任何其他費(fèi) 用。，其中乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的方式將上述租金支付至甲方如下銀行賬戶，若以下賬戶信息發(fā)生變更，甲方應(yīng)提前七天書面通知乙方，否則發(fā)生款項(xiàng)流失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方可根據(jù)其內(nèi)部的具體管理規(guī)定決定 以租賃物租金名義收取本合同項(xiàng)下的租賃費(fèi)用，由此可能產(chǎn)生的一切糾紛由

4、甲方自行解決。賬戶名：開戶銀行：賬 號(hào)：甲乙雙方續(xù)簽租賃合同的，租金漲幅不得超過本合同租賃費(fèi)用的。在租賃期內(nèi)，該租賃物如因贈(zèng)予、繼承等發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，本協(xié)議對(duì)新所有權(quán)人繼續(xù)有效。四、電費(fèi)采用如下方式1. 直供電方式：甲方應(yīng)配合乙方向供電局申請(qǐng)380V、15KW 63A電源.乙方自付電費(fèi)。在乙方供電工程未完成及基站工程施工期間，甲方向乙方提供臨時(shí)用電，電費(fèi)由乙方按實(shí)際用電量付費(fèi)，電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2. 轉(zhuǎn)供電方式：（1）甲方向乙方提供負(fù)荷為 30KW的 380V或220V（選擇一種） 供電電源，并提供供電線路安裝路由。 甲方配電室至乙方基站的供電線路施工及工程費(fèi)用由乙方承擔(dān)（乙方在機(jī)房?jī)?nèi)安裝電表一塊）

5、。甲方同時(shí)應(yīng) 提供壁壘接地線(根據(jù)測(cè)試結(jié)果定)；并在乙方租用的基站機(jī)房建成后一周內(nèi)提供電源。(2) 轉(zhuǎn)供電方式下，電費(fèi)根據(jù)乙方單獨(dú)計(jì)量電表讀取數(shù)據(jù)按實(shí)結(jié)算。每月日前，且收到甲方提供的相應(yīng)金額符合國(guó)家規(guī)定的合法正式發(fā)票(如不能提供發(fā)票的，應(yīng)提供總電費(fèi)發(fā)票復(fù)印件、電費(fèi)分?jǐn)偙怼?相應(yīng)金額收據(jù)等)與非直供電總分表單位電費(fèi)分割單后，乙方按元/度以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付。五、甲方的權(quán)利義務(wù)1. 甲方保證本協(xié)議項(xiàng)下提供給乙方的場(chǎng)地權(quán)屬清楚，若發(fā)生產(chǎn)權(quán)、岀租權(quán)或有關(guān)債權(quán)、債務(wù)糾紛，概 由甲方負(fù)責(zé)，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償，乙方還有權(quán)單方解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。 若發(fā)生甲方欲將所有權(quán)/使用權(quán)/管

6、理權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方的情況，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。合同對(duì)第三方 繼續(xù)有效。由甲方協(xié)助乙方向第三方移交權(quán)利和義務(wù)。2該通信基礎(chǔ)設(shè)施，屬乙方資產(chǎn)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好通信設(shè)備的安全保衛(wèi)工作，以確保設(shè)備運(yùn)行良 好。未經(jīng)乙方同意，甲方不得隨意拆移通信設(shè)備，不得將該系統(tǒng)設(shè)備挪為他用。甲方若發(fā)現(xiàn)該設(shè)備系統(tǒng)故 障或丟損，應(yīng)及時(shí)通知乙方解決，以確保雙方共同利益。如因甲方原因造成乙方場(chǎng)地設(shè)施損毀或滅失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3. 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理三相五線電源的申請(qǐng)為乙方維護(hù)設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)提供便利.租賃合同存續(xù)期間，乙方工作人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入租賃物進(jìn)行必要的檢修工作，甲方不得阻止。甲方允許乙方于租賃期內(nèi)在機(jī)房及

7、平臺(tái)進(jìn)行相關(guān)設(shè)備、天線、饋線的增補(bǔ)、更新、維護(hù)搶修以及落實(shí)國(guó)家規(guī)定的電信基礎(chǔ)設(shè)施共建共享政策.租賃期間，甲方不得切斷租賃物的水電供應(yīng)。4. 因甲方原因使本協(xié)議無法履行時(shí)，甲方應(yīng)退還合同未履行部分的費(fèi)用，并補(bǔ)償由此造成的拆遷等費(fèi)用。5. 為確?；灸茼樌惭b并開通， 甲方應(yīng)積極配合乙方完成基站建設(shè)、 隱蔽施工等工作，并配合必要的群眾協(xié)調(diào)工作以確保本合同得以履行。若因外界干擾導(dǎo)致施工無法完成或合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)單方解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任，合同解除時(shí)未履行部分的租金甲方應(yīng)當(dāng)立即予以返還。租賃期間，無論何種原因?qū)е录追降乃袡?quán)或使用權(quán)或出租權(quán)喪失或受到限制的，甲方均應(yīng)確保乙方 基于本合同所

8、擁有的一切權(quán)利不會(huì)受到任何影響，否則視為甲方根本性違約。6. 其他：屬于甲方責(zé)任范圍內(nèi)有關(guān)租賃物岀租所需辦理的一切審批的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi) 用。同時(shí)協(xié)助乙方辦理用地、規(guī)劃、施工等報(bào)建審批手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、乙方權(quán)利義務(wù)1. 在雙方協(xié)商一致的情況下，由乙方負(fù)責(zé)在該場(chǎng)地增設(shè)通信鐵塔系統(tǒng)，并負(fù)責(zé)進(jìn)行該系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、安 裝與調(diào)試。2. 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)通信基站設(shè)施的所有投資并享有相應(yīng)的所有權(quán)，甲方不得擅自對(duì)乙方的設(shè)備、設(shè)施、系 統(tǒng)進(jìn)行任何變動(dòng)、拆改。3. 租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方添置的裝修物、設(shè)施、設(shè)備、系統(tǒng)可由其自行收回或拆除，屆時(shí) 乙方將租賃物按乙方處置后現(xiàn)狀交還甲方。4. 在協(xié)議

9、期內(nèi)，如遇甲方需改變房屋結(jié)構(gòu)等因素，應(yīng)提前30個(gè)工作日通知乙方，并配合乙方進(jìn)行相應(yīng)設(shè)備調(diào)整。5. 租賃期間，乙方確保設(shè)備放置符合安全要求，如建設(shè)維護(hù)人員中發(fā)生安全事故的由乙方負(fù)責(zé).七、合同的續(xù)簽、解除與終止1. 租賃期滿后，在同等條件下，乙方對(duì)租賃物有優(yōu)先承租的權(quán)利。2. 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以終止本合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同終止。3. 除本合同另有約定外，甲方有以下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同：(1) 甲方逾期十五日提供租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備的，或甲方所提供的租賃物及附屬設(shè)施、設(shè)備不符 合約定條件的；(2) 甲方發(fā)生本協(xié)議標(biāo)的相關(guān)的產(chǎn)權(quán)、出租權(quán)喪失或受到限制或發(fā)生債權(quán)、

10、債務(wù)糾紛，影響租賃物使用的，甲方未盡修繕或周邊環(huán)境維護(hù)義務(wù)，影響租租賃物使用的；（3）其他非乙方原因?qū)е聼o法正常使用租賃物的情形。4. 除本合同另有約定外，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）逾期十五日未接收甲方交付的租賃物；（2）逾期繳納租金超過三十天；（3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變或破壞租賃物結(jié)構(gòu)，嚴(yán)重影響租賃物質(zhì)量的；（4 ）利用租賃房屋從事違法活動(dòng)。任何一方按本合同約定主張解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方之日解除。雙方應(yīng)于 30日內(nèi)辦理移交手續(xù)。八、違約責(zé)任1. 租賃期間，一方無故解除本合同的，應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于當(dāng)年年租賃費(fèi)用50%勺違約金。2. 除本合同

11、另有約定外，凡本合同中約定的履行義務(wù)方未能按約履行義務(wù)的，履行義務(wù)方均應(yīng)按當(dāng)年租賃費(fèi)用萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向接受義務(wù)方支付違約金。履行義務(wù)方拒絕履行義務(wù)或逾期履行義務(wù)超過三十日的，接受義務(wù)方均有權(quán)解除本合同。3. 如果甲方有賠償和/或支付違約金的責(zé)任，則乙方有權(quán)從最近一筆付款中扣除相應(yīng)金額，如果最近一筆付款不足以抵扣的，則可從下一筆付款中繼續(xù)扣除。4. 除本合同另有約定外，凡本合同中約定的款項(xiàng)支付方未能按約支付相關(guān)款項(xiàng)的，款項(xiàng)支付方每逾期一日應(yīng)按逾期金額的萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向款項(xiàng)接收方支付違約金；逾期支付三十日的，款項(xiàng)接收方均有權(quán) 解除本合同。九、免責(zé)條款1. 因不可抗力的原因，致使本合同無法履行的，雙

12、方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如發(fā)生不可抗力事件，遭受 該事件的一方或雙方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后三十日內(nèi)將遭遇不可抗力的情況告之對(duì)方，并提供有關(guān)部門 的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，如合同可繼續(xù)履行的，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。不 可抗力影響如持續(xù)兩個(gè)月以上，任一方均有權(quán)單方面終止合同。2. 因不可抗力的原因致使租賃房屋或附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞的，乙方無需承擔(dān)賠償責(zé)任。3. 因國(guó)家建設(shè)、城市管理及其他社會(huì)公共利益的需要導(dǎo)致租賃房屋被征用或拆遷致使合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算租金。租賃房屋被拆遷的，政府拆遷補(bǔ)償政策中關(guān)于承租人所應(yīng)享有的補(bǔ)償款和安置權(quán)利歸乙方（包括但不限于停業(yè)損失補(bǔ)償、經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償、 從業(yè)人員補(bǔ)償、過渡費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、異地安置費(fèi)、裝修/設(shè)備/設(shè)施/系統(tǒng)的補(bǔ)償?shù)龋?，其他拆遷補(bǔ)償及安置權(quán)利均歸屬于甲方。十、爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，均提請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴。爭(zhēng)議解決 前，雙方應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格履行合同，任何一方不得擅自終止合同的履行